MYSIGT OCH TILLGÄNGLIGT LÄGE VID TORGET - TVÅRUMMARE MED BALKONG I SYDVÄST
FOTO: SPINELL STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES
I ett av Stockholms mysigaste förortscentrum ligger denna fina tvårummare med vad många nog skulle kalla, det perfekta läget. Lägenheten känns omedelbart trivsam, allt är på sin rätta plats och ljuset tillåts att strömma in hela dagen tack vare det höga och fria läget - och balkongen sällskapas av solen från lunchtid och hela kvällen fram till solnedgång. På strax under minuten är du nere på torget vid Kärrtorp Centrum, som här fungerar som ett andra vardagsrum om sommaren. Du bor med både blick- och gångavstånd till tunnelbanan med perrongen i synfältet och vyn över folklivet, ett spännande skådespel som är svårt att tröttna på, liksom en lugn kvartersgata med grönska. Bostaden är på så vis härligt tillgänglig med endast 8 minuter in till Södermalm samtidigt som det är insynsskyddat och privat uppe på höjden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vikstensvägen 1
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 894 kr/mån, inkl. obl. avgift för bredband om 110 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,5919 %
LäGENHETSNUMMER
2-014
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Bostaden är fantastiskt välplanerad med en rymlig hall som sträcker sig genom hela lägenheten. Sovrum och vardagsrum med balkong ligger mot sydväst, och kök och badrum mot nordost vilket gör att du enkelt kan följa dagens ljus. Alla rum är väl tilltagna, man får plats med både stor säng och arbetshörna i sovrummet och man kan gott sitta uppemot åtta i köket! Kök, hall, sovrum och vardagsrum renoverades år 2018. Bostaden har bra med förvaring tack vare en klädkammare och en inbyggd garderob samt ett förråd om ca 4 kvm i källaren. Tvättstugan hittas på markplan i samma port, utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Utanför porten väntar den mysiga innergården och i byggnadens inre vinkel finns vackra och välskötta planteringar samt en möblerad uteplats. En aktiv och engagerad trädgårdsgrupp hjälps åt och gör riktigt fint på gården efter säsong. På husets baksida finns ett lugnt område med gräsmatta och planteringar mot en liten skogsdunge. Föreningen har god sammanhållning och trevlig gemenskap grannar emellan. Den är stabil med alla stora renoveringar bakom sig. Föreningen erbjuder också en gemensamhetslokal på Vikstensvägen 13 samt 10 garage och 10 p-platser tillgängliga mot avgift via ett kösystem.
Hall
Hallen binder samman bostadens rum och är öppen mot matplatsen i köket vilket gör att gästerna genast ser det dukade bordet! Här finns gott om plats för krokar/öppen förvaring liksom en inbyggd garderob och ett städskåp. Väggarna är tapetserade med William Morris fina motiv “Fruit” och på golvet ligger en varm parkett. Klädkammaren är i sin tur utrustad med ett smidigt garderobssystem med hyllor och klädstång.
Kök
Köket är nyrenoverat i funkisstil med stommar från IKEA (Metod) och gröna överfalsade luckor i funkisstil från Järfälla kök (färgkod NCS S 2020-Y). Bänkskivor i laminat med Virrvarr-mönster och kanter i ek ger fin arbetsyta, och ovanför sitter vita kakelplattor om 15x15 cm med antracitgrå fog. Spisen, med både induktionshäll och varmluftsugn, kommer från Electrolux och är inköpta år 2018. Köket har också en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Matplatsen rymmer många och ramas in av väggar i en ljust sandfärgad kulör.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat med en egenbruten kulör från Farrow & Ball, ljust sandfärgade väggar som fint fångar upp solens strålar. På golvet ligger den genomgående parketten. Ett stort fönster samt en glasad balkongdörr släpper in ordentligt med ljus över ytan som enkelt rymmer både soffgrupp och matgrupp.
Balkong
Balkongen har sol från tidig förmiddag fram till solnedgång och utsikt över den rosafärgade himlen. Här ryms utemöbler och ett litet bord liksom blomlådor, krukväxter och gäster med fikabrödet i högsta hugg.
Sovrum
Sovrummet är enhetligt målat i samma kulör som vardagsrummet. Fönstret vetter mot sydväst med en vacker kvällssol som sakta går ner. Här, liksom i resten av bostadens fönster, finns nyinstallerade persienner insatta 2018. Rummet har plats för en stor dubbelsäng och nattduksbord liksom annat valfritt möblemang.
Badrum
Badrummet har ett privat läge via en inre hall till höger. Ett stort vädringsfönster i original med frostat glas ger härligt dagsljus. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grå klinkers. Här finns också ett skönt badkar, och ett spegelskåp ger gott om förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: ARKITEKT: HJALMAR KLEMMING 1949
Fastigheten Landsort 2 uppfördes av Svenska Bostäder mellan 1949 och 1951. Den består av ett punkthus i tolv våningar och ett långt trevåningshus med tretton portar. Arkitekt för husen var Svenska Bostäders chefsarkitekt Hjalmar Klemming. Walter Bauer ritade trädgårdsmiljöerna. Hjalmar Klemming ritade även Kärrtorps centrum och flera intilliggande bostadshus. Han ville bygga ett barnvänligt område där de långa sammanhängande husen fungerade som en mur som var sluten utåt men öppen inåt. Lägenheterna byggdes i hög grad enligt den tidens långtgående standardisering. Klemming var mycket nöjd med området och flyttade själv in med sin familj på tolfte våningen. Landsort 2 är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Föreningen Brf Landsort 2 Kärrtorp består av Vikstensvägen 1-27 – trevåningshus med 13 portar och Kärrtorpsvägen 34 – punkthus om 12 våningar. Totalt är det 169 lägenheter varav 22 lägenheter är hyresrätter.
Förening
Brf Landsort 2 Kärrtorp
Föreningen och antal lägenheter
Brf Landsort 2 Kärrtorp besår av Kärrtorpsvägen 34 – punkthus om 12 våningar och Vikstensvägen 1-27 – trevåningshus med 13 portar. Totalt är det 169 lägenheter varav 18 lägenheter är hyresrätter. Den totala bostadsarean är 9 977,5 kvm. I föreningen finns även 9 lokaler med en sammanlagd yta på 395 kvm, samt 12 garage och 10 p-platser. Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun med tomträtt. Avgäldsperioden för Landsort 2 löper mellan 2019-10-01–2029-09-30 med en avgäld på 1 317 000 kr/år.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 78 500 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 827 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 4 472 129. Inga planerade avgiftshöjningar. - svar från styrelsen 2024-11-14.
P-platser och garage
Föreningen har 12 garage och 10 p-platser med kösystem och föreningen hyr dessutom ut plats för fyra basstationer. Parkeringsplats kostar 600kr/mån, kötiden är svår att uppskatta.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga på Vikstensvägen 1-3, byggd 2017. Tvättstugan har två bokbara tvättstationer där varje station innehåller två st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på adress Vikstensvägen 13 samt en uteplats med där man kan sitta och grilla.
Urval renoveringar
2008 Trapphusen renoveras, alla lägenhetsdörrar byts ut till säkerhetsdörrar
2008-10 Stambyte i samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum, I samband med stambytet byttes även elstigar samt utfördes omtrådning av el i lägenheter och lokaler.
2009 Det gamla sopnedkast-systemet stängs och ersätts med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-27 samt vid gaveln på Kärrtorpsvägen 34
2014- Hissar i höghuset renoveras. Hisskorgarna byts ut och dörrarna målas, gångvägen till tunnelbanan asfalteras och belysning kopplas på, kodlås installeras i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen.
2015 Hela taket på Vikstensvägen läggs om.
2016 Fönstren renoverades på Kärrtorpsvägen 34, fasaden på Vikstensvägen förses med klotterskydd.
2017 Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten, dragning av Cat6-nätverk samt start 1000Mbit gruppavtal.
2019-20 Renovering av fasad och balkonger på Kärrtorpsvägen 34, starta insamling av matavfall, lansering av ny hemsida.
2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34, målning och renovering källare.
2023: Linbyte hissar. Uppdatering fläktar, värme, UC Vikstensvägen. Uppdatering värmeåtervinningssystemet, fläktar Kärrtorpsvägen.
Planerade renoveringar
Fasadrenovering på Vikstensvägen 1-27.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna tom 30 november. Byte till Trygg Hansa from 1 november.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är Bredband2.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift med belopp 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 1070 kronor. För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1 % av prisbasbeloppet. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 428 kronor.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kärrtorps centrum har en mysig småstadskänsla där du snabbt lär känna handlarna på torget. Anders i Pressbyrån och Abbe i gatuköket har båda gått i pension men Rayad i blomsterståndet håller ställningarna liksom den underbara personalen på Ma Baker. Torget har under de senaste två åren renoverats och utgör idag en inbjudande miljö. Biografen Reflexen och Turteatern bidrar till många “utekvällar” på hemmaplan, med både fika, bio och middag inom några hundra meters radie från porten. Går du istället åt andra hållet kommer du till Nytorps Gärde där man kan titta på glada hundar, fira Valborg, eller bada i poolen vid Nytorpsbadet på somrarna. Knatar du vidare ett par kilometer in i Nackareservatet kommer du till badet vid Söderbysjön, där du kan ta ett glas eller en kopp kaffe på golfklubbens servering. Vill du vara helt för dig själv är det lätt att förlora sig i Nackareservatets skogar (eller varför inte prova första etappen av Sörmlandsleden!) Tunnelbanans gröna linje 17 samt bussar går från torget och bra cykelbanor mot Gullmarsplan tar dig vidare in till stan.