Kärrtorpsvägen 34

3 ROK 66 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

MÄKTIG UTSIKT ÖVER STAN – FANTASTISK TREA MED BALKONG PÅ TIONDE VÅNINGEN

SKRIBENT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL

Välkommen upp till tionde våningen för att beskåda en fantastisk utsikt över stan och en mycket fin och välplanerad trerummare med balkong! Här bor du med ett högt och fritt hörnläge med imponerande, milsvida vyer mot norr och väster. Lägenheten, som ligger i ett hus från tidigt 1950-tal, bjuder på lika delar charmiga originaldetaljer som moderna uppdateringar, och är en yteffektiv och funktionell bostad för ett par eller en familj. Planlösningen är mycket genomtänkt och fördelas på ett stilrent och nyrenoverat kök, ett rymligt vardagsrum och två bra sovrum. Därtill har man en hall med massor av förvaring, ett badrum med egen tvättmaskin och torktumlare samt en stor och inglasad balkong. Tack vare ljuset, rymden och läget bor man med en väldigt fri känsla. Med Kärrtorps fina 1950-talscentrum precis utanför porten är det som att bo mitt i en charmig småstad, med butiker, deli, café, restauranger, bio och teater alldeles nära, dessutom med bästa pendlingsläge med tunnelbanan en halv minut hemifrån.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kärrtorpsvägen 34

OMRåDE

Kärrtorp

VåNING

10 av 11, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

66 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,6735 %

LäGENHETSNUMMER

1102

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

2 104 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 604 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Utsikten, utsikten, utsikten! De fina originalfönstren bjuder på ett fantastiskt panorama som aldrig upphör att fascinera. Här strålar solen från lunch till solnedgång och man följer vädrets och årstidernas växlingar från första parkett. Den ursprungliga och mycket väldisponerade planlösningen gör att det är lätt att tro att lägenheten är större än vad den är, och balkongen tillför extra volym. Alltsammans är kontinuerligt underhållet och renoveringarna är bra gjorda. Förutom all bra förvaring i bostaden disponeras ett förråd i källaren. Brf Landsort 2 Kärrtorp bildades 2007 och består av 169 lägenheter (varav ett 20-tal är kvarvarande hyresrätter) samt tre affärslokaler och tio hyresrättslokaler. Det är en stor och stabil förening med alla stora renoveringar bakom sig. Gemensam tvättstuga finns i intilliggande hus och har bokningssystem online. Föreningen har även en uteplats med grill.

Tambur och hall

Hallen är tvådelad, och består av en tambur och en inre hall. I tamburen finns hatthylla och väggskåp under taket. På golvet ligger mörk klinker. Lägenheten har säkerhetsdörr. Därefter följer en inre hall med exceptionellt många originalgarderober och -skåp; fem höga skåp, varav ett är ett städskåp samt överskåp. Vissa skåp är inredda med hyllor, ett med stång och ett med klädhängare. På golvet ligger parkett.

Kök

Rakt fram från entrén kommer man in i köket. Det helrenoverades 2019 med påkostad inredning från finska Puustelli, med släta och stilrena skåp i grått och vitt, tunn bänkskiva i svart keramik och vitvaror från Siemens; induktionshäll, kombinerad och wifistyrd varmlufts- och mikrovågsugn med pyrolysrengöring, integrerad diskmaskin och extra bred kyl och frys. På golvet ligger ett grå- och vitrutigt laminatgolv och väggarna är målade i vitt och gammalrosa, med vitt väggkakel vid bänkytorna. Belysningen över köksbord och fönster är också wifi-styrd via Pleijd. Men att äta frukost med utsikt över hela Stockholm är ändå det allra bästa!

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum med ett fönsterparti som upptar större delen av ytterväggen och låter ljuset strömma in i rummet. Här kan halva rummet möbleras med soffgrupp och den andra med större matbord. På golvet ligger en originalparkett i holländskt förband. Balkongen är nyligen renoverad och glasades då också in. Här har man plats för både sittmöbler och odlingar i soligt läge, och med fantastisk utsikt förstås! Hela glaspartiet går att fälla undan, vilket är härligt på sommaren, medan man de årstider det behövs kan stänga till och värma upp rummet med extra värmare.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger intill köket och nås från hallen. Det används idag som ett föräldrasovrum, med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Det finns också nya inbyggda garderober med överskåp. Från det norrvända fönstret har man fri utsikt rakt mot centrala Stockholm.

Sovrum 2

Detta sovrum nås från vardagsrummet och är även det ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng eller två separata.

Badrum

I badrummet finns dusch med duschväggar, handfat, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Dessutom bra förvaring med kommod, spegelskåp och högskåp. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljus klinker. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2008/09 men uppdaterades med duschväggar och tm/tt 2018 samt handfat och takdusch 2021.

Arkitektur

ARKITEKT: 1950 Hjalmar Klemming

Huset:

Fastigheten Landsort 2 uppfördes av Svenska Bostäder mellan 1949 och 1951. Den består av ett punkthus i tolv våningar och ett långt trevåningshus med tretton portar. Arkitekt för husen var Svenska Bostäders chefsarkitekt Hjalmar Klemming. Walter Bauer ritade trädgårdsmiljöerna. Hjalmar Klemming ritade även Kärrtorps centrum och flera intilliggande bostadshus. Han ville bygga ett barnvänligt område där de långa sammanhängande husen fungerade som en mur som var sluten utåt men öppen inåt. Lägenheterna byggdes i hög grad enligt den tidens långtgående standardisering. Klemming var mycket nöjd med området och flyttade själv in med sin familj på tolfte våningen. Husets fasad är klädd i gult tegel och delas in av ett rutnätsmönster efter byggnadens betongpelare. Fönstren är ursprungliga treluftsfönster med två högresta bågar i olika storlekar och en liggande. Lägenheterna högst upp i punkthuset är etagelägenheter. Landsort 2 är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Landsort 2 Kärrtorp

Föreningen och antal lägenheter

Brf Landsort 2 Kärrtorp besår av Kärrtorpsvägen 34 – punkthus om 12 våningar och Vikstensvägen 1-27 – trevåningshus med 13 portar. Totalt är det 169 lägenheter varav 18 lägenheter är hyresrätter. Den totala bostadsarean är 9 977,5 kvm. I föreningen finns även 9 lokaler med en sammanlagd yta på 395 kvm, samt 12 garage och 10 p-platser. Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun med tomträtt. Avgäldsperioden för Landsort 2 löper mellan 2019-10-01–2029-09-30 med en avgäld på 1 317 000 kr/år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 78 500 000 kr och ger en belåningsgrad på ca 8 827 kr/kvm bostadsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 4 472 129. Inga planerade avgiftshöjningar. - svar från styrelsen 2024-11-14.

P-platser och garage

Föreningen har 12 garage och 10 p-platser med kösystem och föreningen hyr dessutom ut plats för fyra basstationer. Parkeringsplats kostar 600kr/mån, kötiden är svår att uppskatta.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga på Vikstensvägen 1-3, byggd 2017. Tvättstugan har två bokbara tvättstationer där varje station innehåller två st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har en gemensamhetslokal belägen på adress Vikstensvägen 13 samt en uteplats med där man kan sitta och grilla.

Urval renoveringar

2008 Trapphusen renoveras, alla lägenhetsdörrar byts ut till säkerhetsdörrar

2008-10 Stambyte i samtliga lägenheter och lokaler i föreningens hus i både kök och badrum, I samband med stambytet byttes även elstigar samt utfördes omtrådning av el i lägenheter och lokaler.

2009 Det gamla sopnedkast-systemet stängs och ersätts med sopskåp som finns utplacerade på Vikstensvägen 1-27 samt vid gaveln på Kärrtorpsvägen 34

2014- Hissar i höghuset renoveras. Hisskorgarna byts ut och dörrarna målas, gångvägen till tunnelbanan asfalteras och belysning kopplas på, kodlås installeras i alla portar på Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen.

2015 Hela taket på Vikstensvägen läggs om.

2016 Fönstren renoverades på Kärrtorpsvägen 34, fasaden på Vikstensvägen förses med klotterskydd.

2017 Installation av bergvärme för föreningen och injustering av värmesystemet under sommaren och hösten, dragning av Cat6-nätverk samt start 1000Mbit gruppavtal.

2019-20 Renovering av fasad och balkonger på Kärrtorpsvägen 34, starta insamling av matavfall, lansering av ny hemsida.

2021 Takomläggning Kärrtorpsvägen 34, målning och renovering källare.

2023: Linbyte hissar. Uppdatering fläktar, värme, UC Vikstensvägen. Uppdatering värmeåtervinningssystemet, fläktar Kärrtorpsvägen.

Planerade renoveringar

Fasadrenovering på Vikstensvägen 1-27.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna tom 30 november. Byte till Trygg Hansa from 1 november.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är Bredband2.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift med belopp 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 1070 kronor. För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1 % av prisbasbeloppet. Med prisbasbeloppet för 2009 (42 800 kronor) blir avgiften: 428 kronor.

Juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Kärrtorps centrum finns ett stort och nyrenoverat torg med fin närservice bestående av bland annat matbutiker, apotek, restauranger, bageri, bio, teater m m. Torget är en riktig pärla med fontän och sittplatser runt. Centrumet började byggas 1952, men var inte helt färdigbyggt förrän på 1960-talet. Tunnelbanan invigdes 1958. Att bo en halv minut från tunnelbanestationen är både praktiskt och tidsbesparande, dessutom finns flera busslinjer nära. För barnfamiljen finns närhet till såväl förskolor som skolor ända till gymnasienivå nära, samt många lekparker och fritidsaktiviteter. På gång- och cykelavstånd finns också flera natur- och fritidsområden som Flaten, Söderbysjön och Nackareservatet.