LJUVLIG 3:A FRÅN 40-TALET MED FUNKISKÖK, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG
FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: JOHANSSON
Direkt när du kliver in i denna fina trea märker man av den mysiga hemtrevnad som välbevarade lägenheter från det förra seklets mitt brukar ha. Allra charmigast är det kärleksfullt renoverade köket med sin platsbyggda originalinredning som erbjuder förbluffande förvaringsmöjligheter från golv till tak. De stora fönstren i motsatta väderstreck låter dagsljuset strömma in och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Lägenheten ligger på våning tre och liksom svävar med ett härligt majestätiskt lugn. Man ser mycket himmel, och från vår till höst är det lummig grönska utanför fönstren och den extra djupa balkongen har många härliga soltimmar. Som att bo i en trädkoja med fågelsång och vindens susande i löven som ljudkuliss. Läget är mycket trivsamt, och på kort gångavstånd från lägenheten finns mataffärer, konditori, restauranger, tunnelbanestation, bibliotek, teater, biograf, simhall och inte minst picknickparadiset Nytorps gärde med utomhusbassäng. Det är även nära till Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Huvudskärsvägen 7
OMRåDE
Kärrtorp
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
57 kvm, förvaltarens information, 2 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
4 368 kr/mån, inkl. Värme & V/A.
ANDEL I FöRENING
0,71989 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,83 %
LäGENHETSNUMMER
0205
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
296 607 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två förråd, ett större och ett mindre, enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är lika välplanerad som mysig, och det är en bra balans mellan rummen. Den känns rymligare än vad antalet kvadratmeter anger, och de många inbyggda originalgarderoberna erbjuder förvaring utöver det vanliga. Dagsljuset strömmar in större delen av dagen, och under sommarhalvåret njuter man av solen på balkongen i sydväst. Eller ute på föreningens innergård som är en stor och grönskande oas med planteringar, träd och buskar. Utmed Huvudskärsvägen 3 till 7 växer äppelträd av olika sorter, och utanför 11:an står ett antal bärbuskar. Den med gröna fingrar har möjlighet att sätta ut en odlingslåda. Mitt på gården finns en lekplats med sandlåda, klätterställning, rutschkana och lösa leksaker som alla barnen får leka med. Det är en stor förening med trevliga grannar och en engagerad styrelse som alltid sätter ekonomin och skötseln av fastigheten i första hand. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, barnvagnsutrymmen, cykelgarage och två tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Ett antal garage- och parkeringsplatser hyrs ut till föreningsmedlemmar enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum med gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong som bjuder in till ett glas vin i kvällssolens sken. Balkongen är verkligen underbar, och sommartid är solen framme nästan halva dygnet. Rummet har även ett charmigt burspråk med fönsterbänk i kalksten. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum I
Vägg i vägg med vardagsrummet, och med samma härliga ljusinsläpp från fönster i sydväst, ligger ett stort sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även plats för ett litet skrivbord eller för att komplettera de två inbyggda och rymliga originalgarderoberna med en rejäl byrå. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Sovrum II
Det mindre sovrummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor i rofyllt gårdsläge. Här finns det gott om plats för både säng och skrivbord, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Väggarna är målade i en ljus solgul kulör och golvet belagt med lamellparkett i hårdvaxoljad och vitpigmenterad furu.
Kök
Köket är som en dröm för den matlagningsintresserade retrofantasten, och här kan man stå och blicka ut mot den grönskande innergården medan löken hackas till middagen. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och de fina originalskåpen erbjuder förvaring från golv till tak. De vanliga skåpen kompletteras av ett stort skafferi. Bänkskivorna är i virrvarrmönstrat laminat med trälist, och skåpen har ljusa gråblå luckor med klassiska tickalås. Köket har varsamt renoverats och uppdaterats med moderna vitvaror och ett nytt bänkskåp under induktionshällen. Kylen/frysen och den inbyggda ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den cremefärgade fläkten, sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka sju år sedan. Väggen bakom den ena arbetsbänken är helkaklad i vitt och i övrigt är köket vitmålat. Golvet är belagt med samma hårdvaxoljade och vitpigmenterade furuparkett som i det lilla sovrummet.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, väggskåp, vägghängd toalett med skåp ovan och tvättmaskin. Duschhörnan och tvättmaskinen kan bytas ut mot ett badkar, och tapp finns redan. Väggarna är helkaklade i vitt och ljusblått, och golvet belagt med vit klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till höger om ytterdörren – en säkerhetsdörr som stänger ute störande ljud från trapphuset – finns en avhängningshörna med hatthylla. Utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av tre inbyggda originalgarderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Arkitektur
ARKITEKT: 1948, Josef Peterson
Grimskär i Kärrtorp uppfördes vid slutet av 1940-talet av bostadsföreningen Hyrehus som sedermera bytte namn till Svenska Bostäder. Kvarteret består av tre hus i tidstypisk folkhemsstil som är omväxlande putsade i ädelputs och spritputs. Husen bevarar mycket av sina ursprungliga utseenden, och Stadsmuseets gulklassning innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Dessutom är kvarteret ett bra exempel på stadsplaneringsprincipen ”hus i park” som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talen. Ritningarna är signerade arkitekten Josef Peterson som efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan 1919 startade en egen arkitektverksamhet, vilket kombinerades med undervisning vid Konstfack. Verklistan är lång, och här kan bland annat det karaktärsfulla huset som inrymmer det klassiska konditoriet Santa Fé här i Kärrtorp nämnas.
Förening
BRF Stockholm Grimskär Nr 1
Föreningen och antal lägenheter
Brf Stockholm Grimskär nr 1 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2011. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus, med totalt 126 bostadslägenheter på adress Fyrskeppsvägen 84 och 86, Huvudskärsvägen 317 (ojämna nummer) samt Söderarmsvägen 2-22 (jämna nummer). Föreningen upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt, 20 med hyresrätt samt 23 lokaler. Föreningen har även parkeringsplatser och garage som hyrs ut. Den totala boytan i föreningen är 9264 kvm varav 6847 kvm är bostadsrättsyta. Fastigheten uppfördes 1949.
Mark
Marken innehas med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod sträcker sig till 2028-09-30.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 39 mkr. Det ger föreningen en belåningsgrad på ca 4 225 kr/kvm totalyta och 5 716kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom en kassa på ca 3,4 Mkr (uppgifter från årsredovisning 2023). Två lägenheter ska upplåtas med bostadsrätt under 2025 vilket kommer inbringa likvida medel till föreningen. De 20 kvarvarande hyresrätterna ses som en mycket bra dold tillgång. Föreningen har utöver medlemsavgifterna goda intäkter från lokaler, hyresrätter och parkeringar/garage. De amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem Bostadsrättsförvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Bredablick Förvaltning AB.
Uppvärmning
Uppvärmning sker genom Stockholm Exergi fjärrvärme.
Urval renoveringar
2003 – 2009 Stambyte. 2013-2015 Taken är kontrollerade och åtgärdade. 2016 Nya takfläktar installerade med reparation av ventilationskanaler, OVK-besiktning och injusteringar. 2017 Renovering av garageportar, byte av fjärrvärmekulvert 2018 Byte av kallvattenrör delar av Söderarmsvägen. 2018-2019 Renovering av värmesystem, byte av stamventiler och termostater. 2019 Kalibrering av värmesystem, byte av hiss Söderarmsvägen 22, ommålning av trapphusen på Söderarmsvägen. 2020 Renovering av bottenavlopp (Huvudskärsvägen och Fyrskeppsvägen), renovering av skyddsrum, nytt barnvagnsförråd på Söderarmsvägen. 2021 Ommålning av resterande trapphus i Fyrskeppsvägen och Huvudskärsvägen. 2022, nya utemöbler, anlade trädgårdsland, arbeten med gården. 2023 Relining avlopp i bottenplattan på Söderarmsvägen, punktrenovering av fasadputs. 2024 isolering av vindar. 2024, byggnation av två nya bostadsrätter som snart kommer att upplåtas med bostadsrätt.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen ska fasaderna renoveras i sin helhet under 2028, tidsplanen kan komma att ändras längre fram utifrån behov.
I övrigt löpande underhåll. Se årsredovisning och hemsida för mer information.
Gemensamma utrymmen
Det finns två bokningsbara tvättstugor i föreningen, en på Fyrskeppsvägen och en på Söderarmsvägen. I varje tvättstuga finns 2 tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Den ena tvättstugan har även en grovtvättmaskin. Föreningen har även flertalet cykelrum, barnvagnsutrymmen och miljöstugor. Föreningen har planer att iordningställa ett pyssel/hobbyrum.
Utemiljö
Det finns en stor lekpark, gröna ytor med blomplanteringar, odlingslådor och gemensam grillplats. Det finns stora bord som är populära att ha barnkalas eller annat firande under trädkronorna. Trädgården har exempelvis ett flertal olika äppelträd och bärbuskar.
Garage/p-platser
Det finns flertalet p-platser (450kr/ månad) och garageplatser (875kr/månad) att hyra. Fn är det kö. Ett garage innehåller 4 platser för elcyklar/lastcyklar och liknande, kostnad 230kr/månad för en plats.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector Försäkring, den inkluderar även ett bostadsrättstillägg i hemförsäkringen för samtliga bostadsrättsinnehavare. Enkelt uttryckt täcker tilläggsförsäkringen lägenhetens fasta inredning medan hemförsäkringen täcker lösöre. Observera att tilläggsförsäkringen inte ersätter den egna hemförsäkringen som måste tecknas av ägaren till bostadsrätten.
Bredband och Kabel-TV
Bredband (fiber) och TV levereras via Tele 2 (tidigare Comhem). Förutom fiber är fastigheterna även anslutna till Tele 2. Bredband, kabel-TV och telefoni kan beställas direkt från Tele 2.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete och övergång av bostadsrätt får överlåtelseavgift tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 2,5 % av basbeloppet. Den medlem till vilken en bostadsrätt övergått, svarar normalt för att överavlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift får tas ut med belopp som maximalt får uppgå till 1 % av prisbasbelopp. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Föreningens hemsida
https://www.brfgrimskar.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kärrtorp har en mysig småstadskänsla, inte minst tack vare det trevliga centrumet med bland annat fontän, blomsterstånd, matbutiker, deli, apotek, cykelbutik, matställen, barnaffär, gym, teater och kvartersbiograf. I stadsdelen finns även idrottshall, idrottsplats, lekplatser, förskolor, grundskola och gymnasium. Soliga dagar är Nytorps gärde med utomhusbassäng ett givet utflyktsmål, och i öster breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning och långfärdsskridskor. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns badplats. Trots lugnet är läget centralt och med elcykel eller tunnelbana, ett stenkast från lägenheten, tar man sig in till Söder på cirka tio minuter. På promenadavstånd har man Gamla Enskede med mysiga kaféer, restauranger och småbutiker.