Funkistvåa med härligt ljusinsläpp, solig balkong och charmigt originalkök
STYLING: LINDHOLM FOTO: ONO TEXT: BERGGREN
Ljus, luft och grönska var ledord för de svenska funkisarkitekterna, och det är verkligen denna välplanerade tvåa ett bra exempel på. Lägenheten har stora fönster i motsatta väderstreck och i vardagsrummet, med gott om plats för både soffa och matgrupp, leder pardörrar ut till en södervänd och solig balkong som vetter mot den lugna gården bakom huset. De lummiga trädkronorna utanför fönstren och balkongen ger en rogivande känsla. Planlösningen erbjuder ett trevligt rumssamband med fina siktlinjer, och takhöjden skapar en luftig atmosfär. Känslan från 1950-talet finns kvar och de många bevarade originaldetaljerna – breda fönster, fönsterbänkar, innerdörrar, köksinredning med mera – ger en charmig inramning. Läget är perfekt och här bor man i rofyllda kvarter med omedelbar närhet till parken Nytorps gärde. Lite längre bort breder Nackareservatet ut sig. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. ACCEPTERAT PRIS 3 700 000 kr. Kontakta ansvarig mäklare för visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Paternostervägen 34
OMRåDE
Johanneshov
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 878 kr/mån, värme, V/A och bredband samt bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,60195 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,61111 %
LäGENHETSNUMMER
20711
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
259 902 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Bostaden disponerar ett källarförråd samt en liten matkällare.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 700 kr/år
FöRSäKRING
2 093 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 793 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en mycket bra planlösning med ljusa, luftiga och lättmöblerade rum. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av inbyggda originalgarderober, och i källaren disponeras ett förråd. Det råder trevlig stämning mellan grannarna, och föreningens gård bjuder in till otvunget umgänge. Gården är fint anlagd med träd, buskar, gräsmatta, planterade ytor och odlingslådor för dem som vill ägna sig åt stadsodling. Ett gårdshus inrymmer föreningens fräscha tvättstuga som kan bokas såväl på plats som online. Ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum
Balkongdörrarna och det lågt bröstade fönstret i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. På den rymliga balkongen, med charmigt avfasade hörn, njuter man av solen större delen av dagen. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med eklaminat.
Sovrum
Sovrummet har ingång från både vardagsrummet och köket, och den runtgående planlösningen bidrar till lägenhetens luftiga känsla. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även plats för att komplettera rummets inbyggda originalgarderob med ytterligare förvaringsmöblemang. Som bonus då sovrummet är generöst i sin storlek så kan man lätt inreda med ett skrivbord som arbetsplats eller spjälsäng om man vill det. Väggarna är ljusmålade och ett golv i ekmönstrat laminat löper genom öppningen mot hallen.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Själva arbetsdelen är lika välplanerad som charmig, och de fina originalskåpen erbjuder förvaring från golv till tak. Luckorna och lådorna, med klassiska tickalås och handtag, har nyligen fabrikslackerats i Jotuns kulör ”Ljusning”. Det är väl tilltaget med bänkyta, och bänkskivorna är i oljad ek. Partierna ovanför köksbänkarna, diskbänken och spisen är klädda med vitt kakel. Skicket är gott, och i fjol uppdaterades köket med en ny diskmaskin. Väggarna är ljusmålade och det schackrutiga grå/vita golvet harmonierar med kökets härliga funkiskänsla.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och vägghängd toalett. Tar man bort tvättmaskinen får man plats med ett badkar. Väggarna är helkaklade i vitt och blått, och golvet belagt med ljus klinker. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i söder.
Hall
Hallen har en välkomnande känsla, och vid entrén finns det gott om plats för jackavhängning. I passagen mot badrummet erbjuds förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av flera platsbyggda originalgarderober och skåp. Luckan för tvätten är en praktisk detalj. Golvet är belagt med eklaminat och väggarna målade med färgen ”Strågul” från Jotun.
Arkitektur
ARKITEKT: Birger Lindberg, Josef Pettersson 1954
Husen med adress Paternostervägen 24 till 40 ritades 1950 och stod inflyttningsklara några år senare. Arkitekten Birger Lindberg fick sin utbildning till vid KTH mellan 1926 och 1929, och vid Konsthögskolan 1933. Han var verksam i Stockholm från 1930, dels tillsammans med sin kompanjon Rolf Hagstrand, dels med egen verksamhet. Firman Hagstrand & Lindberg hörde på sin tid till de mest anlitade i Stockholm och kontoret ritade ett femtiotal byggnader. Bostadsrättsföreningen Paternoster, som bildades 2007, tar väl hand om fastigheterna och har fått utmärkelse för att ha bevarat och renoverat dem varsamt och tidsenligt.
Förening
Brf Paternoster
Föreningen
Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.
Parkering
I föreningen finns det 17 st parkeringsplatser med uttag för motorvärmare till en kostnad om 639 kr/månaden samt 5 parkeringsplatser utan el för 533 kr/månaden. Avgiften höjs med Kpi varje år.
Ekonomi
Föreningens lån enligt ordförande ligger på 4 833 kr per kvm bostadsrättsarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga ligger i ett eget litet hus byggd 2010 med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.
Renoveringar i urval
2023 Under hösten genomfördes en etapp av det s.k. markprojektet som innebar byte av dagvattenledningar och gatubrunnar vid hus 34-40 samt renovering av markytorna framför huset. Den tidigare körvägen vid portarna ersattes med en plattlagd gångväg, planteringar och cykelparkering. Bilparkeringen fick ny underbyggnad, ny asfalt och nytt räcke. Förberedelser gjordes för anslutning av framtida laddstolpar, 2022 energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna, 2021 spolning av avloppsstammar, 2020-21 renovering av samtliga trapphus, 2019 konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, 2019 åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, 2019 godkänd obligatorisk ventilationskontroll 2018 fasadrenovering inkl balkongräcken, 2018 renovering av fönster, byte av portar, 2017 målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem, 2013 konvertering av lokal till 3 lägenheter, 2012 installation bergvärme, 2012 installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.
Planerade renoveringar
Föreningen har just påbörjat arbete för att installera laddboxar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.paternoster.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i januari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets andra hälft och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Stadsdelen är ett fint exempel på tidens koncept ”hus i park” och de friliggande funkishusen bäddas in i lummig grönska. Ett stenkast från lägenheten ligger Nytorps gärde, en härlig park med simbassäng, och det är även nära till Nackareservatet med natur och badplats. Hammarbyhöjden har ett trevligt centrum med bland annat mataffär, och på promenadavstånd finns Gamla Enskede och Björkhagen med mysiga restauranger och kaféer. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till söder.