TEXT: NYSTEDT FOTO:OZOLLAPA STYLING:RYDMAN
Högt belägen i huset med en inbjudande utsikt över Södermalms hustak och trädtoppar finner du den här tysta tvårummaren från 1945, med magnifik utsikt från balkongen och ett ljusinsläpp från två väderstreck. Här optimerar inbyggd förvaring från byggåret den smakfullt renoverade boytan med nyrenoverat kök, luftigt vardagsrum och välbevarade originalgolv. Ett socialt och modernt hem i ett expansivt område, med en hisnande utsikt att längta hem till.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsvägen 8, 6tr
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
6 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
50 kvm
ANDEL I FöRENING
1,7883 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,84 %
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 160 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 560 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser Bredband som levereras via Comhem.
Allmänt
Alla som sökt med ljus och lykta efter ett välplanerat boende med smarta förvaringslösningar vet vilken lättnad det är med inbyggda garderober, i synnerhet om du finner en extra i hallen. Allt det finner du i den här ljusa tvåan, som tack vare generös takhöjd om ca 2.65 meter och tilltagna fönsterpartier upplevs större än sina 50 kvadratmeter. En lägenhet i mycket gott skick där vackert parkettgolv, lister och fönsterbräden i originalutförande bevarar essensen av 40-talet utan att göra avkall på komfort. Här möts du av en mäktig vy över Södermalm morgon som kväll och njuter av solen från sen lunch, tills den går ner under sommarhalvåret. Det höga läget på sex trappor i kombination med 3-glasfönster gör också din vardag privat och tyst, trots trafiken utanför. Renovering har skett i omgångar. Däribland ett elbyte under 2018 då samtliga originalkablar samt elskåp bytts ut och nya uttag och strömbrytare tillkommit. I samband med detta har också samtliga ytskikt setts över, golven slipats och betsats och taket målats. Under 2019 totalrenoverades köket och all badrumsinredning byttes ut. I den välskötta och ansvarstagande föreningen finns bland annat en stor gemensam takterrass med härlig utsikt, liksom en och annan grönyta som i dagsläget inte används till något särskilt. I källaren finner du hela två tvättstugor, båda fullutrustade med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. För dig som är bilburen finns det även 14 parkeringsplatser att tillgå mot kösystem och en månadskostnad om 500 kr.
Kök
I anslutning till vardagsrummet finner du det nyrenoverade köket från 2019 med Gustavsbergs-tapet i episkt mönster, vitt kakel och dekorativt originalgolv av kolmårdsmarmor. Med matplatsen intill ännu ett stort fönster avnjuter du Söders sköna höjder till morgonkaffet och vaknar med Stockholm. Ett komplett IKEA-kök med bänkskivor av valnöt, ljusgrå skåpinteriör i fullhöjd och integrerade vitvaror som lämnar gott om svängrum och beredningsyta - smakfullt, ytsmart och inbjudande! Kvitton från renovering finns.
Vardagsrum
Stig in i ett välplanerat och soligt vardagsrum med väggar i en behaglig ljusgrå ton och vacker originalparkett. Här gör de stora fönstren i två väderstreck och balkongen med kvällssol underverk för både vardagsmys och rymd, med gott om utrymme för både soffa, fåtöljer och bokhylla.
Sovrum
Det ombonade sovrummet med väggar i en ljusgrön kulör utgör knappast något undantag när det kommer till god förvaring. Här kan du njuta av lyxen i att ha två inbyggda garderober och ändå sova gott i din dubbelsäng. Fint ljusinsläpp och härlig takhöjd även här och originalparkett som betsats i en varm valnötston. Vita lister och fönsterbräda av marmor minner om byggåret.
Badrum
Badrummet har i likhet med köket renoverats under 2019, då all inredning bytts ut. Däribland spegelskåp, duschvägg, handfat med underliggande kommod och toalettstol. Tak och väggar har innan dess målats med badrumsfärg under 2018, medan kakel och klinkers i vitt och ljusbeige tillkommit vid ett stambyte 2004-2007. Även här smart förvaring som optimerar både yta och morgontoalett.
Hall
I den ljusa hallen sväljer två inbyggda garderober det mesta som hör förvaring till. Här finns även krokar för ytterkläder och en inbyggd skohylla kombinerat med el- och nyckelskåp. Med ytterligare potential i mellanhallen kan man bara konstatera att den här lägenheten rymmer mycket. Ljusgrå väggar harmonierar fint med golvet i kolmårdsmarmor, här i en annan storlek än det i köket. Säkerhetsdörr finns.
Mellanhall
Det är svårt att säga vad man saknar tills man har det, men här i mellanhallen utgör förstås garderoben en wow-faktor med väggar i grått och originalgolv av kolmårdsmarmor. En rymlig walk-in closet med inredning från IKEA och en gardin framför, som löser vardagen.
ARKITEKT: 1945 Sture Frölén
Den tidiga efterkrigstiden präglades till stor del av fortsatta ransoneringar och låga inkomster. Den allenarådande funktionalismen gled då över i en mer folklig arkitektur med fokus på medborgaren, där bostaden skulle vara en social rättighet. Folkhemmet blev ett begrepp, vilket inte minst visade sig i stadsplaneringen. Med fortsatt få och små resurser dominerade yteffektiva tvårumslägenheter familjebostäderna. Något som definitivt återspeglas i Gullmarsvägen 8. Den slätputsade fasaden stod klar 1945 och ritades av ingen mindre än Sture Frölén, född 1907. En stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan framgångsrikt kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförort. Gemensamt för samtliga av hans verk är den höga kvalitén, genomtänkta planlösningar och ett stort mått elegans.
Pennteckningen 1
Antal lägenheter och lokaler
Pennteckningen 1 är en äkta förening som bildades 2001 och samma år köptes fastigheten av föreningen. Föreningen består av 59 lägenheter varav 58 är bostadsrätter och en är hyreslägenhet. Föreningen har även två hyreslokaler; tandläkarmottagningen Gullmarskliniken samt den tidigare tatuerings salongen Tumba Tattoo som ersätts av Krubb Burgers.
Marken
Föreningen äger tomten som fastigheten står på samt den närliggande marken till fastigheten. Tomten innefattar entrén fram till trottoaren samt kringliggande mark runt om hustets alla övriga sidor.
Förvaltare
Effektiv förvaltning har anlitats för ekonomisk förvaltning.
Cura Förvaltning AB har anlitats för teknisk förvaltning och för skötsel av utemiljö. Hisskötselfirma är Hissen AB. Trappstädning har skötts av Global fastighetsservice.
Garage och parkering
Föreningen har 14 parkeringsplatser som hyrs ut för 500 kr/mån. Det är för närvarande kö, säljaren uppger att de är ca 4 personer i kö.
Fastigheten
Fastigheten är ansluten till fjärrvärme, Ventilationen sköts med självdrag och mekanisk frånluft där fläkten styrs från taket, VA-stammarna i badrum byttes mellan 2004-2007, Fasadens norra, södra och östra sida renoverades 2005-2006. Bedömningen var då att den västra fasadsidan var i så pass bra skick att den inte behövde renoveras, Relining av avloppstråk i källargolv 2008, En omfattande hissrenovering gjordes 2009, Den från början enda gemensamma tvättstugan byggdes om till två stycken mindre tvättstugor där alla maskiner också byttes ut 201, Ventilationssystemet rengjordes 2011, Expansionskärlet till värmesystemet byttes ut 2012, Fastighetens avloppstammar samt stickningar spolades 2013, Under våren 2014 utfördes ett fönsterbyte i hela huset samt renovering av takterrassen, Våren 2017 utfördes stambyte av köksstammar, Hösten 2019 anlades 13 st parkeringsplatser, Våren 2020 renoveras den västra fasaden, 2020 stammspolning av kök och badrumstammar.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer att fortsätta med fasadrenovering i månadsskiftet september/oktober.
Ekonomi
Föreningen har en långfristig skuld på 9000.000 vilket ger en belåning på ca 3218kr/kvm.
Bredband/kabel- TV:
Föreningen är ansluten via fiber för kabel-TV och bredband som levereras av Telia eller ComHem via antennuttag. Fr o m 1 oktober kommer föreningen att ha gruppavtal med Comhem gällande bredband 250/50. Kostnaden för detta 160kr/månad läggs då på månadsavgiften, så att bredband ingår.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 4kvm och ett mindre matförråd på ca 1kvm i källaren.
Pantsättnings/ överlåtelseavgift:
Gällande överlåtelser så tar föreningen ut en överlåtelseavgift som högst får uppgå till 2.50 % av prisbasbeloppet. Denna avgift betalas av säljaren.
Föreningen tar en pantsättningsavgift på högst 1% av gällande prisbasbelopp vid varje tillfälle för ny eller omförd pantnotering. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Välkommen hem till en grönskande stadsdel i ständig utveckling. Med Årstavikens sköna promenadstråk och Södermalms storstadspuls på gångavstånd behöver du aldrig välja mellan naturupplevelser och nöjen. Här samsas badbryggor och naturreservat med shopping, oslagbara kommunikationer, hemtrevliga stammishak och fik. Så är också tanken att det folkkära området ska utvecklas ytterligare framöver, som en förlängning av Götgatan och området kring Skanstull och Gullmarsplan. Planer som även innefattar en ny tunnelbanelinje, även om kommunikationerna redan idag lämnar få saker att önska. Med tunnelbanans gröna linje, flertalet bussar och tvärbana från Gullmarsplan når du Skanstull och Ringen inom några minuter. Nära är det också till Globen med tillhörande shoppingcenter, liksom Hovet och Friends Arena. I närområdet hittar du all tänkbar med matbutiker, systembolag och apotek, såväl som vårdcentraler och förskolor. På restaurang- och nöjesfronten ser det ljust ut med krogar som Skanskvarn och somriga nattklubben Trädgården på betryggande avstånd under Skanstullsbron.