FOTO: EMILSSON STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Det fina posthuset vid Gullmarsplan har kvar sitt gyllene posthorn även om postverksamheten är ett minne blott. Huset, som ritades i slutet av 1940-talet av arkitekt Lars-Erik Lallerstedt, innehåller också fina lägenheter, däribland denna ljusa och luftiga trea med balkong. Med ett kök där man kan laga mat tillsammans och mycket plats i vardagsrummet är lägenheten perfekt för sociala tillställningar och middagar, bredvid den öppna spisen med en massa tända ljus i. När årstiden är den rätta inleder man gärna med en fördrink på den fina och södervända balkongen. Det centrala läget är också ett plus här, det är alltid lätt för vänner att ta sig hit och hem. Lägenheten har även två bra sovrum som ligger intill varandra, ett större och ett lite mindre, och med gott om förvaring är det lätt att organisera och hålla fint. På taket av huset har föreningen en nyrenoverad takterrass som är härlig oas i staden där man också kan bjuda in till fest eller bara ligga och lapa sol. Gullmarsplan är en levande plats som är rolig att bo på. Torget har nyligen rustats upp till en fin mötesplats med olika sittbänkar och utsmyckningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gullmarsplan 13
OMRåDE
Johanneshov / Gullmarsplan
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
5,3797 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,37983 %
LäGENHETSNUMMER
02016
PRIS
5 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 557 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 757 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Planlösningen är genomgående i detta hem, där fina originaldetaljer som inbyggda garderober, fönsterbrädor av sten, den öppna spisen och balkongen med smidesräcke ger karaktär. Den fina känslan adderas bland annat av nylagda (2017) furugolv i alla rum och en stor, platsbyggd bokhylla. Ljudisolerade fönster gör detta till en lugn och stilla plats trots liv och rörelse utanför porten. Lägenheten är dessutom den enda på sitt våningsplan och det är företagslokaler både under och mittemot. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras även ett vindsförråd på ca 8 kvm och källarförråd på ca 2 kvm. Brf Vinjetten nr 7 är en liten och trevlig förening med fin gemenskap där det är lätt att vara med och påverka. På husets tak finns en nyinredd takterrass som man kan hyra för tillställningar eller bara gå upp en solig dag och lägga sig i en solstol. Föreningen har även en övernattningslägenhet att hyra till gäster och tvättstuga som är öppen dygnet runt och lätt att få tider i. Gratis fönsterputs två gånger per år är en fin bonus, och det händer även att föreningen kommer med julklappar!
Vardagsrum
En fin glasad dörr leder in i vardagsrummet, som är ett luftigt och ljust rum med ett stort fönsterparti vänt mot söder och den anslutande balkongen. Ljuset är ljuvligt dagen lång och rakt igenom hela rummet. Ytorna är lätta att möblera med både soffgrupp och matbord, och på innerväggen har bokälskaren platsbyggda bokhyllor från golv till tak. I rummet finns också en tjusig öppen spis, för närvarande inte i bruk men som har inspekterats av sotare i process för att kunna öppnas. Till dess är det mysigt att ställa massor av levande ljus i spisen. Balkongen har en vacker utformning och är en härlig plats att vistas på, med många soltimmar.
Kök
Rakt fram från hallen kommer man in i köket som är både välplanerat och rymligt. Ljusa skåp i u-formation inrymmer mycket förvaring, inbyggt diskställ, kastrullskåp, vitrinskåp, spis, diskmaskin samt kyl/frys. Invid köksfönstret har man en trevlig plats för köksbord och stolar.
Sovrum x 2
William Morris mönster Pimpernell klär väggarna i lägenhetens största sovrum. Här finns även en garderobsvägg av originalgarderober inredda med både hyllor och klädstänger för linne och kläder, samt överskåp ovanför. Intill detta rum ligger det mindre av de båda sovrummen, som av nuvarande ägare används som arbetsrum. Här är väggarna vitmålade.
Badrum
I badrummet finns badkar med dusch, samt wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en våtrumsmatta som nuvarande ägare har fäst schackrutig dekorplast på.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i mitt i lägenheten. Härifrån nås alla rum. Det finns både en garderob för ytterkläder och ett städskåp med utdragbar förvaring, dessutom utrymme att möblera med till exempel byrå.
ARKITEKT: Lars-Erik Lallerstedt 1950
Vinjetten 7 är namnet på fastigheten med adress Gullmarsplan 11–17. Här står en vinkelformad byggnad klädd i rött tegel som på sin fasad bär ett posthorn. Huset uppfördes mellan 1947 och 1952 för Kungliga Byggnadsstyrelsen och inhyste därefter postkontoret Johanneshov 1. Byggnaden ritades av Lars-Erik Lallerstedt som vid denna tid efterträdde sin far Erik Lallerstedt som chefsarkitekt för Postverket. Lars-Erik Lallerstedt ritade en mängd postkontor runt om i landet. I Stockholm har han utöver detta ritat exempelvis Vasahuset vid Vasagatan och den fjärde av Hötorgsskraporna. Vid Gullmarsplan fanns utöver postkontor och postsortering även en läkarmottagning i huset, samt bostadslägenheter. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Vinjetten Nr 7
Föreningen
Brf Vinjetten nr 7 (org. 769605-8754) är en oäkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vinjetten nr 7 år 2004. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Gullmarsplan 11, 13, 15 samt 17, och omfattar 16 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekt Lars-Erik Lallerstedt.
Parkeringsplats
Lägenheten disponerar en parkeringsplats som ingår i månadsavgiften. Det finns också ett parkeringsgarage som tillhör föreningen där det för tillfället är kö. Kostnaden för en garageplats är 650 kr/mån och 350 kr/mån för parkeringsplats.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2020 ligger på 15 282 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns inte några beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av SBC, fastighetsskötsel sköts av Spetsudden AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är IP Only och Bredbandson för kabel-tv.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 40 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr samt en pantsättningsavgift på 483 kr som bekostas av köparen.
Garage/parkeringsplats
P-plats à 350 kr finns att disponera för den som så önskar. Garageplats à 650 kr, fn kö.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en föreningslokal om ca 80 kvm samt ett gästrum till medlemmarna att hyra. Därutöver finns en tvättstuga samt torkrum, cykelförråd, barnvagnsrum och en takterrass.
Hiss
Hiss finns.
Eldstäder
För närvarande fungerar inte eldstäderna i huset men föreningen håller på att undersöka möjligheten att renovera dem.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm och källarförråd om ca 2 kvm.
Renoveringar i urval
2021 stamrenovering av huvudledning för avlopp under huset, byte av värmeväxlare, 2020 underhåll av garaget, besiktning av yttertak, OVK, avfuktare i torkrum, 2019 besiktning av samtliga balkonger, uppfräschning av fasaden mot Gullmarsplan, renovering av entré, elektroniskt bokningssystem för tvättstugan, 2018 samtliga fönster i lokalernas kontorsrum utbytta, renovering av stenmuren, nya fönster på fasaden mot Gullmarsplan och Grafikvägen, 2017 nya elcentraler med jordfelsbrytare i samtliga lägenheter, ventilationen justerad och kanalerna rensade, 2016 installation av fibernät i fastigheten, 2015 nya bullerdämpande fönster mot spårområdet, 2014 ombyggd entré Gullmarsplan 17, 2013 ny handikappanpassad hiss i uppgång 17, 2013 renovering av verksamhetslokal (666 kvm), 2012-2013 ommålning av trapphusen (uppgång 11+13), ny ventilation för lokalhyresgäster i uppgång 17, 2012 installation av säkerhetsdörrar och fastighetsboxar, nya portar i garage och miljörum, 1992 stambyte kök och badrum.
Planerade renoveringar
2023 omläggning av tak, renovering av balkongerna, installation av solpaneler på taket.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer en gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Nära till kommunikationer behöver man väl egentligen inte nämna när man pratar om denna adress, som är en riktig knutpunkt. Förutom detta finns allehanda matställen i de närmaste kvarteren, man promenerar på fem minuter till Globen centrum och har raka vägen över bron till Skanstull. Omgivningarna innefattar även grönområden som naturreservatet Årstaskogen, koloniträdgårdar, promenadvägar längs vattnet, badbryggor och utegym. Stockholm stad genomför just nu en satsning på Gullmarsplan, vilket gjort torget mysigt på vintern med fin julbelysning och med sittplatser och blomsteruppsättningar på sommaren. Det brukar bland annat vara loppisar på torget, som över huvud taget är en väldigt levande plats omgiven av matställen och mindre butiker.