Grafikvägen 20

3 ROK 54 KVM 3 495 000 KR

Se bilder Planritning

GENOMGÅENDE FUNKISPÄRLA OM TRE RUM OCH KÖK, MED SÖDERVÄND BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES

På en av Gullmarsplans lite mindre gator ligger denna genomgående funkispärla med öppen spis och mysig balkong i riktning mot söder och solen. Med läge näst högst upp i huset erbjuds en vacker vy över kvarterets prunkande trädkronor. På morgonen kan man kika ut på ekorrarna som hoppar mellan tallens grenverk utanför köksfönstret, och om kvällarna syns fåglarna mata sina ungar i lönnen utanför vardagsrummet. Lägenheten upplevs samverka med ljuset tack vare sina fönster i två riktningar, där solen får skapa fina skugglekar på vita väggar och den varma parketten. Som möbeldesigner och arkitekt har man ett tränat öga för det där med inredning och detaljer, samtidigt som man som föräldrar önskar en stor dos funktionalitet för att ett hem ska kännas riktigt rätt. Nuvarande ägare har lyckats förena dessa kvaliteter och format lägenheten till ett kreativt och tillåtande hem, där originaldetaljerna får ta plats och förstärkas av kontraster. Köket är hemmets hjärta, vars interiör bidrar med charm när man sitter många tillsammans och konverserar inpå småtimmarna. Barnen tillåts sova ostört i rummet intill. Den öppna spisen erbjuder värmande stunder under vintermånaderna, medan balkongens fantastiska solläge är en given plats under sommaren. Huset omges av rosenrabatter att uppskatta när man kommer gåendes den korta vägen hem från tunnelbanan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Grafikvägen 20

OMRåDE

Johanneshov / Gullmarsplan

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

54 kvm, förvaltarens information, lägenheten är 2 r o k enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

2,01846 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,95724 %

LäGENHETSNUMMER

00045

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

509 506 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett mindre källarförråd samt en matkällare.

PRIS

3 710 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 300 kr/år

FöRSäKRING

2 125 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 425 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens planlösning gör att rummen upplevs ljusa och öppna året om, och man kan följa årstidernas skiftningar från första parkett. Den väldisponerade ytan består av ett inbjudande kök med plats för minst fyra, ett luftigt vardagsrum med öppen spis som förlängs tack vare balkongen, två generösa sovrum med god förvaring, samt ett badrum med badkar. Varje kvadrat är på rätt plats! Originaldetaljerna bidrar i sin tur till den där fina upplevelsen av liv och historia, speciellt i köket vars interiör från byggåret inkluderar bevarade skåp och en Reda-kryddhylla. Här finns också originaldetaljer såsom fönsterbrädor i sten, hallgolvet, den öppna spisen och all platsbyggd förvaring. I övrigt disponerar lägenheten två förråd i källaren, ett omkring 2,5 kvm och en matkällare om ca 1 kvm. Föreningens tvättstuga är belägen i entréplan i samma port, smidigt att kunna gå ner utan att lämna byggnaden. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, samt ett torkrum och ett mangelrum. Det finns också ett stort och bra barnvagnsförråd i porten. Medlemmarna har tillgång till 15 parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Som boende tillhör ni en välfungerande förening där många bott länge och trivs! Den engagerade styrelsen är lätta att ha att göra med och snabba vad gäller olika ärenden. En frisör, två skönhetssalonger och en elektrikerfirma hyr lokaler i fastigheten, alla väldigt skötsamma och tysta verksamheter. Ytan mellan de två husen som ägs av bostadsrättsföreningen är väl omhändertagen, här kan man sitta och äta och umgås. Längs med hela bostadsrättsföreningens fastigheter växer det vackra och färgstarka rosenbuskar som planterades samtidigt som huset byggdes år 1946. Rosorna blommar långt in på hösten och ger en varm och inbjudande känsla.

Hall

Alla rum nås från hallen, vilket skapar en fin och naturlig rörelse i lägenheten. Vackert tegelfärgade originalplattor pryder golvet. Här finns rum för krokar eller en hatt- och skohylla, tillsammans med förslagsvis en byrå eller en hallmöbel. Ett platsbyggt städskåp och överskåp in mot badrummet erbjuder extra förvaring.

Kök

Köket är bevarat sedan byggåret och i fint skick. Bänkskivor i trä ger gott om arbetsyta, och ovanför skyddas väggen av vita kvadratiska kakelplattor. Djupa skåp med funkisbeslag erbjuder förvaring, tillsammans med ett öppet hyllplan för favoritporslinet. Här finns också en klassisk Reda-kryddhylla, samt vitvaror såsom en bordsdiskmaskin från år 2018, en spis från år 2020 och en kyl/frys från år 2021. På golvet ligger linoleumplattor från Forbo i blått/beige rutmönster. Intill köksfönstret passar det fint att placera ett köksbord, med plats för fyra (och fler om man är goda vänner!)

Vardagsrum

Vardagsrummet är stort nog för två soffor i en social loungemiljö, strax intill den fina murade öppna spisen. Väggarna är målade i en bruten vit kulör, mot beige, som matchar med ekparketten. Om sommaren får balkongdörren stå öppen och förlänga rummet.

Balkong

Balkongen är en skön plats om sommaren tack vare sitt söderläge. Här ryms en soffa och ett balkongbord för kaffekoppen och saftkaraffen. Ett härligt klimat där växter trivs och frodas i solen.

Sovrum 1

Bostadens första sovrum är målat i en ljusgrön kulör som fint binder samman med trädens grönska utanför. På golvet ligger en vacker ekparkett. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, liksom annat möblemang efter behag. Platsbyggda garderober med tillhörande överskåp förvarar tillräckligt för två!

Sovrum 2

Bostadens mindre sovrum nyttjas idag som barnrum, med ett solgult tak och vitmålade väggar. Här finns plats för säng, skrivbord och leksaker. Två originalskåp från köket har bevarats och flyttats hit, och används nu till garderober. Detta rum passar också ypperligt som arbetsrum.

Badrum

Badrummet renoverades i samband med stambytet och är helkaklat med stora rektangulära kakelplattor. Golvet pryds av röd mosaik. Här är inrett med WC, handfat och ett härligt badkar, och ett badrumsskåp erbjuder förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Birger Lindberg 1945-1947

Efter Stockholmsutställningen år 1930 strävade man inom arkitekturen efter att åstadkomma former som uttryckte funktionen och konstruktionen. Fasaderna blev således släta, enkla och odekorerade. Taken skulle vara plana, utan taksprång och fönstren dimensionerades fritt, ibland som fönsterband eller över hörn. Med maskintillverkade tunna glas kunde stora glasytor tillverkas, och balkonger blev vanliga. Funktionalismen hade också en social ambition, då man ville kunna skapa moderna välutrustade bostäder åt alla. Vardagsrummet skulle användas som samlingsrum för hela familjen medan köken förminskades till ett minimum. Syftet var att förändra människors syn på bostaden. 1940-talet blev i sin tur ett speciellt årtionde. Åren utgör länken mellan 1930- och 1950-talen och präglas till stor del av andra världskrigets umbäranden när inte bara mat och bensin ransonerades, utan även betong och stål. År 1945 framlade Bostadssociala utredningen sitt slutbetänkande och folkhemsbygget tog fart på allvar. Balkongerna var fortfarande viktiga och fronterna utfördes ofta i sinuskorrugerad plåt. Interiört blir lägenheterna något rymligare och inte riktigt lika kompakta som på 1930-talet. Därtill blir garderoberna fler. Den största skillnaden är dock att köken tillåts växa, och att matplatsen åter kommer till heders som en naturlig det av köket. Fastigheten Kopparsticket 10 uppfördes mellan år 1945-1947 och bär spår efter just denna förändring både interiört och exteriört. En klassisk ljusgul funkisbyggnad i tre våningar med putsad fasad som pryds av obrutna fönster. Ritningarna är signerade av arkitekt Birger Lindberg.

Architecture

Förening

Brf Kopparsticket

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kopparsticket (org.nr: 769617-0237) är en äkta förening med adresserna Grafikvägen 8-22. och består av 58 stycken lägenheter där 49 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, 9 lägenheter och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt. Total yta på ca 3 675 kvm, varav 3 293 kvm utgör lägenhetsyta och 382 kvm lokalyta. Byggnaden uppfördes 1946 och föreningen förvärvade fastigheten är 2010 av Svenska bostäder. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger fastigheten Kopparsticket 9 och 10. Föreningens mark upplåts med tomträtt och är på 194 000kr/år. Tomträttsavgälden kommer att omförhandlas år 2045.

Ekonomisk förvaltare

Sköts av SBC.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är stabil och välskött. De långfristiga skulderna är cirka 28.6Mkr och föreningen har ca 2.3Mkr i kassa & bank enligt årsredovisningen för 2022. Särskilt kan man också belysa att 9 st kvarvarande hyresrätter finns kvar vilket innebär en stor dold tillgång den dagen dom upplåts till bostadsrätter. En hyresrätt såldes nu mars 2023 för 3.750Mkr och föreningen amorterade då 4Mkr av sina lån som innebär att man har en belåningsgrad på ca 7 500kr idag istället för 10 850 kr som årsredovisningen visar. Föreningen har även flera företag som hyr lokaler som genererar goda intäkter. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget.

Renovering

2020 Målning, inoljning av portar, asfaltsarbete, energideklaration, nytt cykelrum hus 9, underhåll hyreslägenheterna, uthyrningslokal, injustering radiatorer. Föreningens framsida fick nya plattor, grönytor och cykelställ. 2019 Installation nödbelysning, brandtätning källargångar, radonmätning. 2018 Genomgång tak, bla. byte av trasiga pannor, högtryckstvätt bland annat. Byte soptank, armatur alla portuppgångar. 2017 Byte undercentraler samt installation av fiber. 2016 Fasadrenovering med tilläggsisolering, byte fönster och balkongräcken, dagvattenledningar. 2013 Portar och kodlås installerades 2011/2012 Stambyte, Byte av elstigar, eldragning i alla lägenheter samt ommålning trappuppgångar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam yta mellan husen gräsmatta och träd som möbleras under sommarhalvåret med utemöbler. Längst med hela bostadsrättsföreningens fastigheter växer det vackra och färgstarka rosenbuskar som planteras samtidigt som huset byggdes år 1946. Tvättstugan är belägen i entréplan i port 20 utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, torkrum samt mangelrum. Det finns även ett barnvagnsrum på entréplan och cykelrum samt cykelparkering utanför huset.

Parkering

Föreningen har 15 garageplatser. Det är kö i dagsläget. En garageplats kostar 700 kr/mån. Annars så finns det boendeparkering på gatan (Taxa 4). För mer information gå in på Stockholm stads hemsida.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver sköta.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Städdagar

Föreningen har två gemensamma städdagar per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har ett gruppanslutning där fiberbredband/TV-baspaket från Telenor 500/500 Mbit/s tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 254 kr/mån.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Föreningens hemsida

brfkopparsticket.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från kontakt med föreningen i oktober 2023, årsredovisningen 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gullmarsplan är en knytpunkt med goda kommunikationer såsom bussar, tunnelbana och tvärbana. Här finns flertalet matställen i de närmaste kvarteren, liksom bort mot både Globen, Slakthusområdet och raka vägen över bron till Skanstull. Grannområdet Årsta erbjuder bibliotek och kulturhus. Omgivningarna innefattar också grönområden såsom Grynkvarnsparken, naturreservatet Årstaskogen, koloniträdgårdar, promenadvägar längs vattnet, badbryggor och utegym. Torget är mysigt på vintern med fin julbelysning, samt med sittplatser och blomsteruppsättningar på sommaren. Det brukar även vara loppisar på torget vilket bidrar till dess levande plats.