Bildhuggarvägen 31

3 ROK 56 KVM 3 830 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH VÄLPLANERAD 1940-TALSTREA MED BALKONG

STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI TEXT: MURÉN

Välkommen till en hemtrevlig och välplanerad funkistrea med balkong i Johanneshov! Här bor du med en kombination av gammalt och nytt, där originaldetaljer från 1940-talet möter uppdateringar från de senaste åren. Lägenheten har retrodoftande atmosfär som innefattar ett charmigt och nyrenoverat kök, ett rymligt vardagsrum med balkong och två bra sovrum. Dessutom finns en hall med bra förvaring i många garderober samt ett badrum med dusch och egen tvättmaskin. Lägenheten är social och välkomnande, kvadratmetrarna är välfördelade och rummen lätta att möblera på olika sätt. Huset ligger i ett lugnt och trivsamt område omgiven av mycket skogsdungar och grönska. Från adressen har man samtidigt ett smidigt utgångsläge till stadens nöjen och områdets lokala begivenheter, med Globenområdet och tunnelbana/tvärbana inom fem minuter. Årstaskogens naturreservat och Enskedeparkens bageri är två ställen man med fördel tar en promenad till en ledig dag, bostaden ligger ungefär mitt emellan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 830 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bildhuggarvägen 31

OMRåDE

Johanneshov / Gullmarsplan

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

56 kvm, förvaltarens information, bostaden är 2 rum och kök enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

2,675 %

LäGENHETSNUMMER

110

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

329 065 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar två källarförråd.

PRIS

3 830 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

676 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 176 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Kulörer och inredning som klär 1940-talets funkis skapar magi i detta hem. Här har man skapat en fin enhetlighet mot arkitekturen och mellan rummen, som knyts samman genom kulörer och material. Fina originalparketter ligger i vardagsrum och det största sovrummet, medan hall och kök har svart- och vitrutiga linoleumgolv. Utöver lägenhetens utmärkta förvaring i många originalgarderober och skåp disponeras två förråd i källaren, ett större och ett mindre matkällarförråd. De boende i Brf Statyetten 4 förfogar över en trevlig grön gård med utemöbler och grill på husets baksida. I huset finns en stor tvättstuga, cykelrum, soprum och en föreningslokal.

Hall

Innanför ytterdörren välkomnar en fin hall med ljust pastellgröna väggar och ett svart- och vitrutigt golv. En klassisk hatthylla tar hand om ytterkläderna och det finns mycket bra förvaring i fyra inbyggda originalgarderober plus överskåp. Hallen leder vidare till kök, vardagsrum, sovrum och badrum.

Kök

Det rutiga linoleumgolvet följer med in i det fina köket där funkis möter modernt på ett stilfullt sätt. På ena sidan finns äldre funkisinredning med högskåp, bänkskåp och snedställda överskåp med dragluckor målade i ljusgrönt. På motsatta sidan finns moderna, vita skåp med rostfri diskbänk, virrvarrskiva och vitt väggkakel, samt spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Väggarna i rummet är målade i en ljust pastellrosa kulör. Köket renoverades (exklusive vitvaror) av fackmän i oktober 2022.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ombonat och mysigt rum som leder ut till balkongen. Här får man ett härligt ljusinsläpp under större delen av dagen. Rummet är rymligt och kan möbleras med en soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. Hela den inre väggen täcks av en platsbyggd bokhylla med skåp nederst. Övriga väggar är tapetserade med en vacker tapet, mönstrad i beige, brun och rött – Katarina från Sandberg. Balkongen som vetter mot sydväst ger många soltimmar under sommaren, och den omgivande grönskan gör detta till en plats för lugn och ro.

Sovrum 1

I lägenhetens största sovrum omfamnas man av väggar målade i en klassisk mörk grönblå kulör. Rummet har förutom dubbelsäng och sängbord också plats för byrå, skåp eller skrivbord. Två inbyggda originalgarderober finns bevarade i rummet.

Sovrum 2

Det lite mindre av sovrummen ligger i fil med köket och kan till exempel användas som arbetsrum, barnrum eller matrum. Här är väggarna vitmålade.

Badrum

Hemmets fina färgskala följer med även in i badrummet. Kaklade väggar i beigerosa möter mörkgröna detaljer och ett klinkergolv i beige. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och en tvättmaskin (ny 2021).

Arkitektur

ARKITEKT: STURE FRÖHLÉN 1943-1946

Statyetten 4 med adress Bildhuggarvägen 31–35 är ett bostadshus som ritades av arkitekt Sture Frölén och uppfördes under åren 1943–1946. Det är ett tidstypiskt lamellhus i fyra våningar som ligger fint placerat i den naturmark som omgärdar husen i området. Husets fasad är putsad i en ljust gul nyans med eleganta och välbevarade entréer i trä och glas. Fastigheten är idag till stor del i ursprungligt skick och lägenheterna i huset är välplanerade och fina.

Architecture

Förening

Brf Statyetten 4

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Statyetten 4 (org. nr 769605-3474) äger fastigheten med samma namn. Huset började uppföras 1946 och är beläget i Johanneshov med tre portar med adresserna Bildhuggarvägen 31-35. Föreningen upplåter 44 st lägenheter med upplåtna med bostadsrätt, två hyresrätter upplåtna med hyresrätt och i fastighetens bottenplan och källare finns fyra stycken kommersiella lokaler med hyresrätt. Husen värms upp med fjärrvärme.

Föreningen bildades

Fastigheten förvärvades 5 juli 2000.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mawik i Bollnäs AB och den tekniska förvaltningen, fastighetsskötsel och markunderhåll sköts av Valvet AB.

Renovering

1996 Stambyte i kök och badrum, nya elstigare samt fasaden putsades om. 2005 Målades fönster om utvändigt. 2011 Ett cykelrum gjordes om till föreningslokal och uteplatsen stenlades. 2012 Trapphusen målades om. 2013 Fasadrenovering och nya hängrännor och stuprör. 2015 Nya tvättmaskiner och torkskåp. 2019 Ny isolering lagt på vinden och passeringssystem med digitala nycklar installerades samt periodiskt underhåll av taket som är inkluderat i förvaltningsplanen. 2021 Fönster byttes, spolning av stammarna genomfördes i oktober och gårdsmiljön på baksidan av huset har rustats upp.

Kommande renoveringar

Under 2022 och 2023 kommer dräneringen i bottenplattan och runt huset rustas upp då detta underhåll har varit eftersatt. Finansiering av detta kommer att göras med ett nytt lån.

Ekonomi

En förening med god ekonomi där man har positiva rörelseresultat och bra kassaflöde. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 13,670 MSEK och en kassa och bank på ca 1,350 MSEK. Hyresrätterna är en s.k. dold tillgång.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga, stort cykelförråd samt en innergård med utemöbler och samlingslokal.

Bredband och Kabel-TV

Fiber finns indraget i huset från Ownit (ingår 100Mbit). Obligatoriskt tillägg på 250 kr/mån tillkommer för bredband och kabel TV. Möjligt att få snabbare internet, 700- 1000Mbit mot en tilläggskostnad.

Parkering

9 st parkeringsplatser för bilar och 2 för MC finns i föreningen vara av 8 st bilplatser och 2 MC-platser hyrs ut till boenden och 1 st till lokalhyresgäst. Samtliga bilplatser har laddstolpar sedan våren 2022 och den som laddar betalar kostnaden. Det är kö f.n och parkeringsplats kostar 600 och MC 125 kronor/månad.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Föreningens hemsida

http://brfstatyetten4.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor man i ett lugnt och trevligt område med närhet till skog och naturreservat, som samtidigt har ett kort avstånd till stan och shoppingcentrum. Tunnelbana och tvärbana nås på fem minuter vid station Globen. Närområdet innefattar allt från småstadsidylliska villagator i Enskede till Globen, Tele2 och Slakthusområdet och deras stora evenemang med fotbollsmatcher och konserter med internationella världsstjärnor. Att kunna promenera till nöjen och sport är en stor fördel. När du ser alla andra trängas för att komma på tunnelbanan efter en konsert eller match är du hemma på två röda.