En stor hörnbalkong med utsikt ända till Norra tornen i Vasastan och omringad av skog och grönska. Välkommen till Hammarbyhöjden och Wahlberggatan 18! Här öppnar vi nu dörren till en jättefin gavellägenhet med fönster i tre väderstreck och balkong med många soltimmar och fantastisk kvällssol. Rummen är ljusa, luftiga och välplanerade. Huvudrollen i bostaden spelas av vardagsrummet, som är ett stort och inbjudande sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord, och med stora fönster, balkong och härlig utsikt. Kök och sovrum är ungefär jämnstora och bjuder också på varsina fina vyer. Även badrummet har fönster. Huset ligger längst ut vid en återvändsgata och har skogen som granne och gångavstånd till Hammarbybacken, Nackareservatet och Sicklasjön med badplatser. Ett drömläge för den som gillar natur och friluftsliv. Samtidigt behöver man inte sakna staden. Den finns både som ständig utsikt och en kort tunnelbaneresa eller cykeltur bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wahlbergsgatan 18
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
41 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,82353 %
LäGENHETSNUMMER
18:04
PRIS
3 060 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Fågelkvitter och skogsdoft är två ingredienser som medföljer detta boende. Från fönstren ser man också ofta rådjur. Huset har ett fritt läge och avstånd till närmsta hus så man har i stort sett ingen insyn i lägenheten. Fönstren är i original med fina fönsterbrädor (marmor i vardagsrummet och trä i kök och sovrum). Ljusa brädgolv ligger i alla rum och takhöjden är generös. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 2 kvm. Brf Wahberget är en liten förening med trevliga och hjälpsamma grannar som man kan hålla kontakt med via Boappa. Gemensam tvättstuga finns i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och vikbänk. Det brukar vara lätt att få tvättider och de är dessutom fem timmar långa. Cykel- och barnvagnsrum finns också. Föreningen har tolv parkeringsplatser på baksidan av huset.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en bra hall med två rymliga originalgarderober och en nisch med platsbyggd hatthylla samt plats för skohyllor.
Kök
Om du inte är en sjusovare möter du morgonsolen i köket medan kaffet puttrar i bryggaren. Köket är ett välplanerat och rymligt arbetskök där den som vill också kan ha en liten frukostplats eller extra förvaringsmöbel. Köksskåpen är byggda i vinkel och har nya virrvarrbänkskivor, ljust kakel och full maskinpark med spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin och inbyggd kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum med stora fönster i två väderstreck. Från fönstren har man utsikt mot återvändsgatan och mot Hammarbyskogen. Här ser man ut mot hela Stockholm med Södermalm i förgrunden. Träden ger en perfekt inramning av Katarina kyrka. Rummet nås under eftermiddagen av en underbar eftermiddagssol, som under någon timme färgar väggarna varmt guldiga. Lägenhetens balkong löper runt hörnet av huset, har plats för flera sittmöbler och har många soltimmar. Man har morgonsol i ett par timmar, fram till cirka klockan 9. Sen kommer solen igen efter lunch och stannar till den går ner. Att sitta på balkongen i solnedgången är fantastiskt!
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med ett mycket rogivande och tyst läge – bara träd utanför fönstret. Bortom träden ser man långt, faktiskt ända till Gröna Lund. Rummet är också målat i en lugn, ljusgrön kulör, så förutsättningarna att komma till ro och ha en god nattsömn är de allra bästa.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handduksvärmare och ett väggskåp. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Rummet har spotlightbelysning, men det bästa är ändå att det finns ett fönster som ger dagsljusinsläpp. Med det öppet medan man duschar är man så nära en utedusch man kommer i storstan. Fönstret är insynsfritt och vetter mot Hammarbybacken.
ARKITEKT: Arkitekt: Archibald Frid 1937
Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14–18 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1938 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Han har även ritat grannhuset Bladbaggen 3 samt Nyckelpigan 4 mittemot. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Bladbaggen är ett smalhus med tre trappuppgångar och en fasad som är putsad i vitt.
Brf Wahlberget
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14-18. Förening består av 18 bostadsrätter om totalt 844kvm. I föreningen finns 12 parkeringsplatser som hyrs ut externt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten:
2006-02-17 .
Mark:
Fastigheten innehar tomrätt. Tomträtts avtal tecknades 2017-01-01. Tomträttsavgälden förblev samma som tidigare år. Tomträtten binds om 2027.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Garage och parkering:
12 parkeringsplatser. Kostar 400kr/m. F.n ingen kö.
Renovering:
2006 – Stambyte.
2011 – Energideklaration.
2013 – Balkong.
2016 – Byggt staket med brandport/ ingång mot grannfastighet.
2016 – Installation portlås portar mot gatan.
2018 – Inköp av kärlskåp.
2018 – Byte av alla radiator termostater.
2019 – Byte armaturer och belysning fasad.
2019 – Installation takräcken, rensning av stuprör.
2020 - Energideklaration.
2020 - Brandskydd.
2022 - Byte till LED-armaturer och belysning fasad.
2022 - Byte av av fläkt på taket.
2022 - OVK kontroll med godkänt resultat.
Kommande renoveringar
Inga stora planeras. Det som föreningen kommer fokusera på under hösten är frågan om hur föreningen kan sänka sina uppvärmningskostnader till nästa vinter.
Ekonomi:
Föreningen har en bra ekonomi.
Lån per kvm/boa är om ca 4803 kr.
Årsavgift per kvm bostadsrätts yta om ca 595 kr.
Enligt Årsredovisning 2022 är föreningens långa skulder om ca 2 700 000kr och föreningens yttre fond om ca 466 167 kr. Förenings kassa och bank om ca 690 030 kr.
Avgiftshöjning har skett under hösten 2022 med 3% och från och med januari 2023 med ytterligare 3%.
Föreningen har inga fler avgifts höjningar beslutade men styrelsen följer noga ränteutvecklingen och övriga eventuella kostnadsökningar vilket kan medföra fler höjningar av avgiften framledes.
Gemensamma utrymmen
Cykel/barnvagnsrum samt tvättstuga. Parkering på baksidan.
Förråd till lägenheten
Ett källarförråd finns att disponera. Beläget mellan port 16 och 18.
Bredband och tv
Bredband gm Bredbandsbolaget. 165kr/m Obligatoriskt tillägg.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelse avgifter
Köparen betalar en expeditionsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (2023 = 1313kr). Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023 = 525kr).
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med utsikt mot och promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, badplatser och mer än så finns nära. Kommunikationsmässigt har man fem minuter till tunnelbanan både i Hammarbyhöjden och Skärmarbrink vilket gör att man kan ta båda linjerna hem. På cykel när du också staden snabbt, eller varför ta en promenad till Hammarby Sjöstad och dess caféer och restauranger.