FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: LUNDGREN
Tack vare sina stora originalfönster, sin luftiga takhöjd och yteffektiva planlösning med rundgång känns denna hemtrevliga och väldigt mysiga tvåa betydligt större än vad takhöjden anger. Ljuset strömmar in och strax utanför vardagsrummets tredelade fönster, som vetter mot en lugn återvändsgata, växer fläder, jasmin och doftpion som blommar vackert på försommaren. Köket, badrummet och sovrummet, med plats för en 140-säng tillsammans med en rejäl byrå, har fönster i höjd med trädtoppar och det är helt fritt från insyn. Känslan av att bo nära naturen är påtaglig och titt som tätt ser man rådjur, harar och rävar bland träden. Ett stenkast bort finns Hammarbybacken, och det är även nära till Nackareservatet. Stigar och vägar genom skogen leder fram till badplatserna vid Sicklasjön. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret är läget centralt och på promenadavstånd eller en snabb tunnelbaneresa bort har man Söders puls.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wahlbergsgatan 15
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, enligt uppmätning, 1 ROK om 36kvm enligt föreningens information.
ANDEL I FöRENING
2,2512 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,3104 %
LäGENHETSNUMMER
00025
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
118 518 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
2 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 100 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt är för gas.
Allmänt
Det är ett mycket trivsamt hem med en känsla av värme och harmoni. Morgonsolen strålar in i vardagsrummet, och i köket, sovrummet och badrummet är det härlig kvällssol. Skicket är gott och under de senaste åren har bland annat väggarna målats om och köket fräschats upp med ny gasspis, nytt kakel och nya funkishandtag från Byggfabriken. De fina originaldetaljerna – köksskåp, garderober, hatthylla, dörrar, fönster och fönsterbänkar i kolmårdsmarmor – ger en charmig inramning. Fönstrens originalbeslag har blästrats och kompletteras med nya tidsenliga detaljer. 1930-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och huset ramas in av lummig grönska. På framsidan finns flera mindre uteplatser som används privat, och föreningen har även en inbjudande grillplats som går att boka. Den med gröna fingrar har möjlighet att odla i pallkrage. Nära 11:ans port ligger ett cykelförråd, och husets källare inrymmer två tvättstugor med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus och skapar tillsammans med takhöjden en luftig atmosfär. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i en ljus grågrön kulör och golvet belagt med ekparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Sovrum
Sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och köket, har plats för en 140-säng tillsammans med en rejäl byrå eller dylikt. Det är helt fritt från insyn, och att ligga på sängen och blicka ut över himlen ovanför trädtopparna är underbart. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i kulören ”Ash Grey” från Farrow & Ball.
Kök
Även från kökets stora fönster har man härlig utsikt över trädtopparna och himlen. Köket är lika välplanerat som charmigt, och den fina originalinredningen tar till vara takhöjden fullt ut. De vanliga köksskåpen kompletteras av ett serveringsskåp med avställningsyta. Skåpluckorna är målade i dimgrönt och skåpens insidor i en gammalrosa kulör. De nya handtagen i funkisstil kommer från Byggfabriken. Liksom lägenhetens fönsterbänkar är kökets arbetsbänk i kolmårdsmarmor medan sidobänken bredvid gasspisen, som installerades 2019, är en klassisk Perstorpsplatta. Partiet ovanför spisen, sidobänken och diskbänken är klätt med vitt lite lätt vågigt kakel i halvförband. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå klinker. Ett vädringsfönster med fri utsikt över trädtopparna och himmlen släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch med originalhatthylla i funkisstil. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två platsbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med parkett.
ARKITEKT: 1937, Archibald Frid
Nyckelpigan 4 med adress Wahlbergsgatan 7 till 15 i Hammarbyhöjden började uppföras 1937 och stod färdigt året därefter. Det är ett långsträckt smalhus med ljusputsad fasad och de staplar av trapphusfönster som är typiska för funkisbebyggelsen från den här tiden. Tidstypisk är även stadsplanen som benämndes ”hus i park”. Huset bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.
Brf Vita staden
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vita staden förvärvade fastigheten 2006-06-30. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 40 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 bostadsrättslokaler och 2 lokaler för uthyrning. Den totala boytan är 1482kvm och lokalytan 141kvm. Föreningen är en äkta förening och marken upplåtes med tomträtt. Tomträttsavtalet sträcker sig fram till år 2037-10-01
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Urval av tidigare renoveringar:
2021 Injustering värmesystem.
2022 Renovering av undercentral, ny pump, avluftning och expansionskärl.
2024 Renovering av portar.
2024 Byte av samtliga belysningsarmaturer i källaren till LED.
2017 Snörasskydd monterades på taket.
2014 Renovering av föreningens husgrund, entrétrappor och lås installerades på förenings sopstationer och ny värmeväxlare installerades.
2013 Stor uteplats med trätrall på baksidan byggdes.
2012 Målning av plåttak.
2010 Installerades bredband från Bredbandsbolaget.
2010 Värme och ventilation uppgraderades.
2009 Installerades Fortums nya energimätare.
2007 Trapphusen renoverades och säkerhetsdörrar installerades.
2005 Stambyte badrum och kök.
2005 Ny el dragen i huset.
1999 Ny plåt på taket.
1985 Fasadrenovering.
Planerade större underhållsarbeten kommande fem år
Ny reglercentral till undercentralen
• Renovering av balkonger
• Renovering av entrétrappor (utomhus)
• Stambyte/relining av liggande avloppsstam i källaren. Stammen filmas vartannat år. 2023 bedömdes stammen vara i gott
skick.
Parkering
Boendeparkering på gatan utanför huset och i området.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder i enlighet med den senaste årsredovisningen är ca 5,9 mkr och ger en skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta på cirka 3 988kr. Föreningen har en kassa på 770 242 kr.
Avgifter
För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av förvärvaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt för föreningen av bostadsrättsinnehavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Försäkring:
Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Brandkontoret.
Bredband och tv
Bredband och kabel-tv leverantör är Telenor
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två gemensamma tvättstugor (mellan port 11 och 13), med totalt 4 tvättmaskiner, två torktumlare, två toskskåp och en mangel. Det går att gå dit genom källaren. Det finns ett cykelförråd, nära port 11 och källare som går genom hela bostaden. Det finns en uteplats med grill (som går att boka) och två bord. Det finns även möjlighet att odla i pallkrage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Stadsdelen Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och naturen strax utanför lägenheten fortsätter via Hammarbybacken bort mot Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Sicklasjön där man kan bada och hyra kajak eller SUP, och till Hellasgården med bland annat skidspår, vinterbad och bastu. Hammarbyhöjden har en trevlig småstadskänsla och vid det mysiga centrumet, en kort promenad från lägenheten, hittar man förutom Coop, 7-eleven, apotek och tunnelbanestation även frisörer, STC-gym, blomaffär, fik, sushibar, thairestaurang och inte minst omtyckta Malmgrenska Krogen. Det är lika nära till Skärmabrinks tunnelbanestation och till Gullmarsplan – som fungerar som knutpunkt för tunnelbana, tvärbana och ett flertal busslinjer – går man på cirka tolv minuter. På cirka en kvart promenerar man till Hammarby Sjöstad med såväl ett stort utbud av restauranger, affärer och gym som färjeförbindelser med Södermalm, Djurgården och Nybroplan. På promenadavstånd har man även Slakthusområdet och Globenområdet med både shopping och evenemangsarenor.