Wahlbergsgatan 11

2 ROK 38 KVM 3 200 000 KR

Se bilder Planritning

MED NATUREN NÄRA INPÅ - MYSIG TVÅRUMMARE HÖGST UPP MED BALKONG

FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES

Det stora köksfönstret och den ombonade känslan i sovrummet, balkongen med fantastisk vy och läget med skogen strax utanför dörren, är alla komponenter som förser den här bostaden med charm. Tillsammans skapar de ett mysigt hem högst upp på tredje våningen. De varmaste månaderna på året tillåts balkongdörren stå öppen hela dagarna, ett fantastiskt sätt att blanda samman ute och inne och ta tillvara på omgivningen av naturen som växer tätt inpå. En lägenhet att varva ner i samtidigt som det är nära till stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wahlbergsgatan 11

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

38 kvm, boarea enligt förvaltare: 36 kvm

ANDEL I FöRENING

2,251 %

LäGENHETSNUMMER

00017

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 348 kr/år

FöRSäKRING

2 148 kr/år

ÖVRIGT

2 664 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 160 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den optimala planlösningen bidrar till känslan av ett större hem, och antalet fönster ger ett rikligt ljus hela dagen, särskilt i kök och badrum där man får njuta av utsikten oavsett syssla.

Köket är till största del original med platsbyggda skåp och lådor, varsamt renoverat år 2017/2018. Badrummet renoverades också år 2017. Innerfönstren har originalglas och genomgående för lägenheten är det fina originalgolvet i trä. Det finns gott om förvaring och ytterligare ett källarförråd om ca 8 kvm. Föreningen tillhandahåller två tvättstugor i källaren mellan port 11 och 13, båda utrustade med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.

Hall

Hallens väggar och garderober är enhetligt målade i en djupt blågrå kulör, ”Dunkel” från Jotun, vilket bidrar till en lugn, harmonisk känsla då du kliver in i bostaden. Här finns också en fin hatthylla i trä för avhängning av jackor, spotlights i taket och ett bevarat trägolv som leder in till resterande rum i olika riktningar.

Kök

Köksskåpen är platsbyggda och original, målade i kulören ”Balance” från Jotun. På golvet ligger en snygg ekparkett och inunder detta finns det gamla trägolvet kvar. Köksväggarna är målade i en vit kalkfärg och ovanför arbetsytorna sitter vita kakelplattor. En bänkskiva i massiv ek sträcker sig i vinkel, rätt så härligt att kunna hacka grönsaker framför köksfönstret.

Vardagsrum

Vardagsrummet är målat i Jotuns kulör ”Minty Breeze”, fina ihop med trägolvet. Tre stora fönster ger rikligt med förmiddagssol åt rummet som rymmer både soffa och matbord, och en tall utanför ger lite insynsskydd och fina, levande skuggor på väggarna.

Sovrum

Vackra originalbrädor gör sig bra i sovrummet som ligger i anslutning till balkongen. Här ryms en mysig säng tillsammans med bokhyllor och byrå. Väggar målade i en ljusblå kulör binder fint samman med himlen utanför.

Balkong

Utsikten från balkongen är verkligen makalös, särskilt med tanke på att det inte finns några andra närliggande hus som skymmer sikten. Det känns vilsamt och privat, inbjudande att slå sig ner och njuta av grönskan nedanför samt vyn som sträcker sig från Globen till Gröna lund.

Badrum

Badrummet är helkaklat med mörkgrå klinkers och kakelplattor i terracotta. Här finns både en installerad handdukstork och skön golvvärme. Förvaring möjliggörs i kommoden under handfatet och i form av två öppna hyllplan. Fönster med klarglas ger härligt dagsljus åt badrummet och även en fantastisk utsikt bort mot Södermalm.

Arkitektur

ARKITEKT: Archibald Frid 1937

Fastigheten Nyckelpigan 4 byggdes år 1937-1938 och ritades av Archibald Frid, en arkitekt som ritade många byggnader i innerstaden och även förorter som Midsommarkransen, Årsta och Fruängen. Ett av hans första uppdrag, som han ritade tillsammans med Carl Åkerblad, var det stora funkiskomplexet på Kungsholmen mellan Kungsklippan och Kaplansbacken. Området kring Wahlbergsgatan 11 i Hammarbyhöjden byggdes i slutet av 1930-talet som en konsekvens av trångboddheten innanför tullarna i Stockholm stad. Ett välskött hus med fina rabatter på framsidan och en härlig grönska på baksidan med en stor uteplats som alla i föreningen får ta del av. Här är det en fin stämning mellan grannarna då man gärna hälsar på varandra.

Architecture

Förening

Brf Vita staden

Antal lägenheter och lokaler

Brf Vita staden förvärvade fastigheten 2006-06-30. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 40 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 bostadsrättslokaler och 2 lokaler för uthyrning. Den totala boytan är 1482kvm och lokalytan 141kvm. Föreningen är en äkta förening och marken upplåtes med tomträtt. Tomträttsavtalet sträcker sig fram till år 2037-10-01

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Urval av tidigare renoveringar:

2021 Injustering värmesystem.

2022 Renovering av undercentral, ny pump, avluftning och expansionskärl.

2024 Renovering av portar.

2024 Byte av samtliga belysningsarmaturer i källaren till LED.

2017 Snörasskydd monterades på taket.

2014 Renovering av föreningens husgrund, entrétrappor och lås installerades på förenings sopstationer och ny värmeväxlare installerades.

2013 Stor uteplats med trätrall på baksidan byggdes.

2012 Målning av plåttak.

2010 Installerades bredband från Bredbandsbolaget.

2010 Värme och ventilation uppgraderades.

2009 Installerades Fortums nya energimätare.

2007 Trapphusen renoverades och säkerhetsdörrar installerades.

2005 Stambyte badrum och kök.

2005 Ny el dragen i huset.

1999 Ny plåt på taket.

1985 Fasadrenovering.

Planerade större underhållsarbeten kommande fem år

Ny reglercentral till undercentralen

• Renovering av balkonger

• Renovering av entrétrappor (utomhus)

• Stambyte/relining av liggande avloppsstam i källaren. Stammen filmas vartannat år. 2023 bedömdes stammen vara i gott

skick.

Parkering

Boendeparkering på gatan utanför huset och i området.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder i enlighet med den senaste årsredovisningen är ca 5,9 mkr och ger en skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta på cirka 3 988kr. Föreningen har en kassa på 770 242 kr.

Avgifter

För arbete vid övergång av en bostadsrätt får föreningen av förvärvaren ta ut en överlåtelseavgift med ett belopp motsvarande högst 2,5% av gällande prisbasbelopp. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt för föreningen av bostadsrättsinnehavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1% av gällande prisbasbelopp.

Försäkring:

Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Brandkontoret.

Bredband och tv

Bredband och kabel-tv leverantör är Telenor

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två gemensamma tvättstugor (mellan port 11 och 13), med totalt 4 tvättmaskiner, två torktumlare, två toskskåp och en mangel. Det går att gå dit genom källaren. Det finns ett cykelförråd, nära port 11 och källare som går genom hela bostaden. Det finns en uteplats med grill (som går att boka) och två bord. Det finns även möjlighet att odla i pallkrage.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det finns inget härligare område att bo i om man uppskattar lite lugnare miljöer. Nära till tunnelbanan men desto närmare till skogen och Nackareservatet. Det finns mängder av kolonilotter och små, mysiga stigar att promenera på, samt en drös utegym och idrottsplatser. Att springa längs med Nytorpsgärdet eller inne i skogen är en härlig aktivitet att kunna göra ofta. Det finns två tunnelbanestationer, Skärmarbrink och Hammarbyhöjden, i nära anslutning till området och med tunnelbanan tar det inte mer än tio minuter in till Stockholm city. Föredrar du att promenera tar det endast 25 minuter till Skanstull