MED NATUREN NÄRA INPÅ - MYSIG TVÅRUMMARE HÖGST UPP MED BALKONG
FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
Det stora köksfönstret och den ombonade känslan i sovrummet, balkongen med fantastisk vy och läget med skogen strax utanför dörren, är alla komponenter som förser den här bostaden med charm. Tillsammans skapar de ett mysigt hem högst upp på tredje våningen. De varmaste månaderna på året tillåts balkongdörren stå öppen hela dagarna, ett fantastiskt sätt att blanda samman ute och inne och ta tillvara på omgivningen av naturen som växer tätt inpå. En lägenhet att varva ner i samtidigt som det är nära till stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wahlbergsgatan 11
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, boarea enligt förvaltare: 36 kvm
AVGIFT
2 527 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
2,251 %
LäGENHETSNUMMER
00017
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 348 kr/år
FöRSäKRING
2 148 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 160 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den optimala planlösningen bidrar till känslan av ett större hem, och antalet fönster ger ett rikligt ljus hela dagen, särskilt i kök och badrum där man får njuta av utsikten oavsett syssla.
Köket är till största del original med platsbyggda skåp och lådor, varsamt renoverat år 2017/2018. Badrummet renoverades också år 2017. Innerfönstren har originalglas och genomgående för lägenheten är det fina originalgolvet i trä. Det finns gott om förvaring och ytterligare ett källarförråd om ca 8 kvm. Föreningen tillhandahåller två tvättstugor i källaren mellan port 11 och 13, båda utrustade med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.
Hall
Hallens väggar och garderober är enhetligt målade i en djupt blågrå kulör, ”Dunkel” från Jotun, vilket bidrar till en lugn, harmonisk känsla då du kliver in i bostaden. Här finns också en fin hatthylla i trä för avhängning av jackor, spotlights i taket och ett bevarat trägolv som leder in till resterande rum i olika riktningar.
Kök
Köksskåpen är platsbyggda och original, målade i kulören ”Balance” från Jotun. På golvet ligger en snygg ekparkett och inunder detta finns det gamla trägolvet kvar. Köksväggarna är målade i en vit kalkfärg och ovanför arbetsytorna sitter vita kakelplattor. En bänkskiva i massiv ek sträcker sig i vinkel, rätt så härligt att kunna hacka grönsaker framför köksfönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är målat i Jotuns kulör ”Minty Breeze”, fina ihop med trägolvet. Tre stora fönster ger rikligt med förmiddagssol åt rummet som rymmer både soffa och matbord, och en tall utanför ger lite insynsskydd och fina, levande skuggor på väggarna.
Sovrum
Vackra originalbrädor gör sig bra i sovrummet som ligger i anslutning till balkongen. Här ryms en mysig säng tillsammans med bokhyllor och byrå. Väggar målade i en ljusblå kulör binder fint samman med himlen utanför.
Balkong
Utsikten från balkongen är verkligen makalös, särskilt med tanke på att det inte finns några andra närliggande hus som skymmer sikten. Det känns vilsamt och privat, inbjudande att slå sig ner och njuta av grönskan nedanför samt vyn som sträcker sig från Globen till Gröna lund.
Badrum
Badrummet är helkaklat med mörkgrå klinkers och kakelplattor i terracotta. Här finns både en installerad handdukstork och skön golvvärme. Förvaring möjliggörs i kommoden under handfatet och i form av två öppna hyllplan. Fönster med klarglas ger härligt dagsljus åt badrummet och även en fantastisk utsikt bort mot Södermalm.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1937
Fastigheten Nyckelpigan 4 byggdes år 1937-1938 och ritades av Archibald Frid, en arkitekt som ritade många byggnader i innerstaden och även förorter som Midsommarkransen, Årsta och Fruängen. Ett av hans första uppdrag, som han ritade tillsammans med Carl Åkerblad, var det stora funkiskomplexet på Kungsholmen mellan Kungsklippan och Kaplansbacken. Området kring Wahlbergsgatan 11 i Hammarbyhöjden byggdes i slutet av 1930-talet som en konsekvens av trångboddheten innanför tullarna i Stockholm stad. Ett välskött hus med fina rabatter på framsidan och en härlig grönska på baksidan med en stor uteplats som alla i föreningen får ta del av. Här är det en fin stämning mellan grannarna då man gärna hälsar på varandra.
Förening
Brf Vita staden
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vita staden är en äkta förening belägen på adresserna Wahlbergsgatan 7, 9, 11, 15 & 17. Föreningen består av 38 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt & 2 bostadsrättslokaler. Den totala boytan är 1483 kvm och lokalytan 141 kvm.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder i enlighet med den senaste årsredovisningen är ca 5,8 Mkr och ger en skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta på cirka 3 934 kr. Föreningen har en kassa på ca 450 Tkr. Det finns inga beslutade avgiftsändringar (avstämt med styrelsen den 30:e mars 2026).
Mark
Marken innehas med tomträtt. Nuvarande tomrättsperiod med nuvarande tomträttsavgäld sträcker sig till 2037-10-01.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.
Urval av tidigare renoveringar:
2025 Upprustning fjärrvärmecentralen.
2021 Injustering värmesystem.
2022 Renovering av undercentral, ny pump, avluftning och expansionskärl.
2024 Renovering av portar.
2024 Byte av samtliga belysningsarmaturer i källaren till LED.
2017 Snörasskydd monterades på taket.
2014 Renovering av föreningens husgrund, entrétrappor och lås installerades på förenings sopstationer och ny värmeväxlare installerades.
2013 Stor uteplats med trätrall på baksidan byggdes.
2012 Målning av plåttak.
2010 Installerades bredband från Bredbandsbolaget.
2010 Värme och ventilation uppgraderades.
2009 Installerades Fortums nya energimätare.
2007 Trapphusen renoverades och säkerhetsdörrar installerades.
2005 Stambyte badrum och kök.
2005 Ny el dragen i huset.
1999 Ny plåt på taket.
1985 Fasadrenovering.
Planerade större underhållsarbeten kommande tre åren
Renovering av balkonger (ytbehandling och lagning), byte stamventiler, ytskiktsrenovering/målning i tvättstugorna.
Exakt tidsplan och offerter för åtgärderna finns ej.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor bakgård omringad av skog och som vetter åt väst. På gården finns det tre olika uteplatser med möbler. För den odlingsintresserade finns även pallkragar att odla i. Vid den största uteplatsen finns ett stort matbord gemensam grill. Grillplatsen går att boka för tillställningar.
I föreningen finns två gemensamma tvättstugor (mellan port 11 och 13, källargång genom hela huset), med totalt 4 tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och mangel.
Det finns även ett rymligt cykelförråd som nås enklast från baksidan av huset via gården.
Parkering
Boendeparkering på gatan utanför huset och i området, Taxa 4. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Avgifter
Köparen debiteras en överlåtelseavgift om ca 2,5% av gällande prisbasbelopp. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt för föreningen av bostadsrättsinnehavaren ta ut en pantsättningsavgift med högst 1% av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Bredband och tv
Gruppavtal för bredband åt medlemmarna levereras av Bahnhof, 165kr/månad läggs på avgiften. Kabel-tv basutbud ingår i avgiften, leverantör är Telenor.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen samt föreningens årsredovisning 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det finns inget härligare område att bo i om man uppskattar lite lugnare miljöer. Nära till tunnelbanan men desto närmare till skogen och Nackareservatet. Det finns mängder av kolonilotter och små, mysiga stigar att promenera på, samt en drös utegym och idrottsplatser. Att springa längs med Nytorpsgärdet eller inne i skogen är en härlig aktivitet att kunna göra ofta. Det finns två tunnelbanestationer, Skärmarbrink och Hammarbyhöjden, i nära anslutning till området och med tunnelbanan tar det inte mer än tio minuter in till Stockholm city. Föredrar du att promenera tar det endast 25 minuter till Skanstull