LJUS, SOCIAL OCH MYSIG TVÅA MED BALKONG MOT GRÖNSKAN
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Välkommen till Hammarbyhöjden och denna ljusa och gästvänliga tvåa på Vänersborgsvägen! Lägenheten ligger på andra våningen i huset och har en luftig, inbjudande och social planlösning som är genomgående i östvästlig riktning. Från en rymlig hall nås vardagsrum och kök som tillsammans skapar en sällskapsvänlig kärna i detta hem. Köket är fint renoverat och har öppnats upp mot vardagsrummet, vilket ger plats för middagsbjudningar vid ett stort matbord. Här når man även lägenhetens balkong, mysigt inbäddad av grönskan utanför. Sovrummet ligger avskilt från de sociala ytorna och rymmer, förutom dubbelsäng, en mycket effektiv garderobslösning. Lägenhetens badrum har dusch och tvättmaskin. Huset ligger vid en liten gata och i kuperad natur. Grönskan utanför lägenheten ger rummen en fin inramning och sprider ett vackert ljus som bidrar till trivseln. Lika harmonisk är känslan vintertid när snön faller utanför. Livet i Hammarbyhöjden är perfekt för den som har en längtan till natur och friluftsliv, men också vill ha nära till stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vänersborgsvägen 17
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 216 kr/mån, inkl. värme och v/a. Obligatorisk avgift för bredband om 194 kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
7,6155 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,94 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
255 135 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
347 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 347 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har genomgående en ljus och sober bas med vitlaserade golv och vitmålade väggar som framhäver grönskan från träden utanför. Fönstren är ursprungliga från husets byggår och bevarar detaljer som spanjoletter, vred och fönsterbrädor av sten. Den genomgående planlösningen gör att man enkelt vädrar ut och att lägenheten hålls sval även på sommaren. Utöver den generösa garderobsförvaringen i lägenheten disponeras ett förråd i husets källarplan. I källaren finns även föreningens tvättstuga. Brf Föreläsningen 6 är en lugn och trevlig bostadsrättsförening där alla känner alla. På den lite kuperade och gröna gården har man en gemensam, trädäckad uteplats med trädgårdsmöbler och grill.
Hall
En rymlig och L-formad hall hälsar välkommen in i lägenheten. Här finns bra förvaring i platsbyggda originalgarderober samt utrymme för hatt- och skohyllor innanför ytterdörren (nuvarande medföljer ej).
Kök och vardagsrum
Vid renovering 2017 öppnades köket upp mot vardagsrummet, vilket skapar ett ljust och gästvänligt sällskapsrum som gjort för matlagning och middagar, med gott om plats för stort matbord och soffgrupp. Såväl arbetsytor som skåpsutrymmen är generösa i köket, som har skåp byggda i vinkel, med nylackerade vita luckor och bänkar av rostfritt stål. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och maten lagas på en gasspis från Smeg. Balkongdörren står gärna öppen under årets varmare månader och öppnar upp mot grönskan utanför. Här kan man ta morgonkaffet i solen och har bra plats för både sittmöbler och växter.
Sovrum
Sovrummet är ett rum med rofylld atmosfär, gott om plats för dubbelsäng och en mycket bra garderobslösning, med ett Elfasystem som rymmer massor av kläder och andra ting. Draperiet som täcker ger rummet ett städat intryck. En fin detalj är också fönstrets vädringslåda, som gör rummet behagligt svalt att sova i.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare, en toppmatad tvättmaskin (ny 2023) och förvaring i kommod, spegelskåp (också nya 2023) och på öppna hyllor. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Rummet har också ett stort och insynsskyddat fönster.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekt: Archibald Frid 1943
Huset på Vänersborgsvägen 15–17, Föreläsningen 6, uppfördes 1943–44, och ritades av arkitekt Archibald Frid. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935, och han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Grannhuset på nr 19–21 är också ritat av Frid. Föreläsningen 6 är ett vitputsat smalhus i tre våningar plus ett källarplan i lätt suterräng.
Förening
BRF Föreläsningen 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Föreläsningen 6 (org.nr 769612-3376) är en äkta förening som innehar fastigheten Föreläsningen 6, med ett flerbostadshus med adresserna Vänersborgsvägen 15, 17 och 17A. Föreningen bildades 2007 och upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades1943–44 av arkitekt Archibald Frid.
Mark
Föreningens tomt innehas med tomträtt. En ny tomträttsavgäld kommer att infalla år 2033. Tomträttsavgälden uppgår till 70.100 kr/år.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Hefab Redovisning.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 3,4 mkr enligt årsredovisningen 2023. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget. Skuld per kvadrat är ca 4 700 kr.
Renovering
2022 Fönsterrenovering. 2021 Reparation av skorstenar,utbyte av armaturer i trapphusen. 2020 Ny torktumlare i tvättstugan. 2019 Ny gemensam träaltan i föreningen. 2018 Nya självdragsventiler i vardagsrummen i samtliga lägenheter. 2016 Mindre takrenovering. 2015 Indragning av fiber i huset. 2011 Genomgång och byte av element som var i behov att bytas ut. 2009 Stambyte. 2009 Elstambyte. 2008 Fönstermålning. 2005 Renovering tak och fasad. Renovering av balkongerna.
Kommande underhåll
Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar kommande tiden.
Gemensamma utrymmen
Gemensamt träaltan med sittgupp för grillkvällarna. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cyckelförrådet och barnvagnsrummet i källaren.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett gruppavtal för bredband. Kostnaden är 194kr/mån. Hastighet 250/250 Mbit/s.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm för mer information.
Område
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt! Lättillgängligt omges du av flera stora friluftsområden, som Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och olika utomhusgym, så här finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. Själva Hammarbyhöjden är också grönt och promenadvänligt med många fina hus. Här finns också olika matställen som sushi, ramen, thai, surdegsbageri m m. Storstaden nås snabbt och smidigt på cykel, eller hoppa på tunnelbanan som nås på nära gångavstånd hemifrån.