Vänersborgsvägen 17

2 ROK 50 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, SOCIAL OCH MYSIG TVÅA MED BALKONG MOT GRÖNSKAN

FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Välkommen till Hammarbyhöjden och denna ljusa och gästvänliga tvåa på Vänersborgsvägen! Lägenheten ligger på andra våningen i huset och har en luftig, inbjudande och social planlösning som är genomgående i östvästlig riktning. Från en rymlig hall nås vardagsrum och kök som tillsammans skapar en sällskapsvänlig kärna i detta hem. Köket är fint renoverat och har öppnats upp mot vardagsrummet, vilket ger plats för middagsbjudningar vid ett stort matbord. Här når man även lägenhetens balkong, mysigt inbäddad av grönskan utanför. Sovrummet ligger avskilt från de sociala ytorna och rymmer, förutom dubbelsäng, en mycket effektiv garderobslösning. Lägenhetens badrum har dusch och tvättmaskin. Huset ligger vid en liten gata och i kuperad natur. Grönskan utanför lägenheten ger rummen en fin inramning och sprider ett vackert ljus som bidrar till trivseln. Lika harmonisk är känslan vintertid när snön faller utanför. Livet i Hammarbyhöjden är perfekt för den som har en längtan till natur och friluftsliv, men också vill ha nära till stan.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vänersborgsvägen 17

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

50 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 216 kr/mån, inkl. värme och v/a. Obligatorisk avgift för bredband om 194 kr/mån tillkommer.

ANDEL I FöRENING

7,6155 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,94 %

LäGENHETSNUMMER

9

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

255 135 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

347 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 347 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Posten övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har genomgående en ljus och sober bas med vitlaserade golv och vitmålade väggar som framhäver grönskan från träden utanför. Fönstren är ursprungliga från husets byggår och bevarar detaljer som spanjoletter, vred och fönsterbrädor av sten. Den genomgående planlösningen gör att man enkelt vädrar ut och att lägenheten hålls sval även på sommaren. Utöver den generösa garderobsförvaringen i lägenheten disponeras ett förråd i husets källarplan. I källaren finns även föreningens tvättstuga. Brf Föreläsningen 6 är en lugn och trevlig bostadsrättsförening där alla känner alla. På den lite kuperade och gröna gården har man en gemensam, trädäckad uteplats med trädgårdsmöbler och grill.

Hall

En rymlig och L-formad hall hälsar välkommen in i lägenheten. Här finns bra förvaring i platsbyggda originalgarderober samt utrymme för hatt- och skohyllor innanför ytterdörren (nuvarande medföljer ej).

Kök och vardagsrum

Vid renovering 2017 öppnades köket upp mot vardagsrummet, vilket skapar ett ljust och gästvänligt sällskapsrum som gjort för matlagning och middagar, med gott om plats för stort matbord och soffgrupp. Såväl arbetsytor som skåpsutrymmen är generösa i köket, som har skåp byggda i vinkel, med nylackerade vita luckor och bänkar av rostfritt stål. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och maten lagas på en gasspis från Smeg. Balkongdörren står gärna öppen under årets varmare månader och öppnar upp mot grönskan utanför. Här kan man ta morgonkaffet i solen och har bra plats för både sittmöbler och växter.

Sovrum

Sovrummet är ett rum med rofylld atmosfär, gott om plats för dubbelsäng och en mycket bra garderobslösning, med ett Elfasystem som rymmer massor av kläder och andra ting. Draperiet som täcker ger rummet ett städat intryck. En fin detalj är också fönstrets vädringslåda, som gör rummet behagligt svalt att sova i.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare, en toppmatad tvättmaskin (ny 2023) och förvaring i kommod, spegelskåp (också nya 2023) och på öppna hyllor. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Rummet har också ett stort och insynsskyddat fönster.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt: Archibald Frid 1943

Huset på Vänersborgsvägen 15–17, Föreläsningen 6, uppfördes 1943–44, och ritades av arkitekt Archibald Frid. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935, och han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Grannhuset på nr 19–21 är också ritat av Frid. Föreläsningen 6 är ett vitputsat smalhus i tre våningar plus ett källarplan i lätt suterräng.

Architecture
Architecture

Förening

BRF Föreläsningen 6

Antal lägenheter och lokaler

Brf Föreläsningen 6 (org.nr 769612-3376) är en äkta förening som innehar fastigheten Föreläsningen 6, med ett flerbostadshus med adresserna Vänersborgsvägen 15, 17 och 17A. Föreningen bildades 2007 och upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt. Huset ritades1943–44 av arkitekt Archibald Frid.

Mark

Föreningens tomt innehas med tomträtt. En ny tomträttsavgäld kommer att infalla år 2033. Tomträttsavgälden uppgår till 70.100 kr/år.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Hefab Redovisning.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Observera att du som lägenhetsinnehavare måste teckna ett eget bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.

Ekonomi

Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till ca 3,4 mkr enligt årsredovisningen 2023. Styrelsen planerar ingen höjning av avgiften i dagsläget. Skuld per kvadrat är ca 4 700 kr.

Renovering

2022 Fönsterrenovering. 2021 Reparation av skorstenar,utbyte av armaturer i trapphusen. 2020 Ny torktumlare i tvättstugan. 2019 Ny gemensam träaltan i föreningen. 2018 Nya självdragsventiler i vardagsrummen i samtliga lägenheter. 2016 Mindre takrenovering. 2015 Indragning av fiber i huset. 2011 Genomgång och byte av element som var i behov att bytas ut. 2009 Stambyte. 2009 Elstambyte. 2008 Fönstermålning. 2005 Renovering tak och fasad. Renovering av balkongerna.

Kommande underhåll

Föreningen följer en underhållsplan. Inga stora renoveringar kommande tiden.

Gemensamma utrymmen

Gemensamt träaltan med sittgupp för grillkvällarna. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cyckelförrådet och barnvagnsrummet i källaren.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har ett gruppavtal för bredband. Kostnaden är 194kr/mån. Hastighet 250/250 Mbit/s.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på https://boappa.se/brf-bondetorpet-32-i-stockholm-stockholm för mer information.

Område

Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt! Lättillgängligt omges du av flera stora friluftsområden, som Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och olika utomhusgym, så här finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. Själva Hammarbyhöjden är också grönt och promenadvänligt med många fina hus. Här finns också olika matställen som sushi, ramen, thai, surdegsbageri m m. Storstaden nås snabbt och smidigt på cykel, eller hoppa på tunnelbanan som nås på nära gångavstånd hemifrån.