FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN
I ett av Hammarbyhöjdens grönskande funkiskvarter gömmer sig denna rofyllda och helt insynsfria etta. Utanför vardagsrumsfönstret växer stora och vackert blommande träd, och när man ligger på soffan ser man rakt upp mot himlen. Direkt utanför ytterdörren finns en loftgång och här blir känslan som en balkong. Tack vare fönster i motsatta väderstreck flödar dagsljuset och den halvöppna planlösningen, tillsammans med den luftiga takhöjden, ger lägenheten en känsla av rymd trots de blott 32 kvadratmeterna. Planlösningen är optimal och här finns allt vad man behöver. Köket, som liksom badrummet renoverats under senare tid, är utrustat med diskmaskin och i vardagsrummet finns ett garderobssystem som sväljer det mesta. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende endast ett stenkast från parken Nytorps gärde med utomhusbassäng och soliga picknickytor. Det är även nära till Hammarbybacken och Nackareservatet med natur, badsjöar och elljusspår. Dessutom tar det bara några minuter att gå till Hammarbyhöjdens mysiga centrum med bland annat fik, mataffär och tunnelbanestation.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tidaholmsvägen 32
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,55556 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
183 855 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och här samsas modern stilrenhet med 1930-talscharm i form av bevarade fönsterbänkar och element. Den känns lika ombonad som fräsch, och en atmosfär av hemtrevnad infinner sig redan när man stiger in genom ytterdörren. Fönstren i motsatta väderstreck ger dagsljuset stort spelrum, och sommartid njuter man av solen ute på loftgången där man kan ha en mindre utegrupp och lite odling. Eller ute i trädgården bakom huset som är en lummig och rofylld plats som avgränsas av en bergknalle. Här finns gräsmatta och trädgårdsmöbler, och föreningen har diverse utespel som man får låna. Husets källare inrymmer en tvättstuga och ett hobbyrum där man kan snickra, måla och renovera. Trevlig stämning råder grannar emellan och de gemensamma städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar.
Vardagsrum
Ljuset strålar in genom vardagsrumsfönstret, och utsikten mot lummig grönska ger en rogivande känsla. Som ljuvligast är det på våren och försommaren när de stora träden blommar vackert. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng, soffa och matbord. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två garderober och en skänk som man även kan ställa tv:n på. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med enstavsparkett.
Kök
Köket bjuder in till trevlig matlagning, särskilt under sommarhalvåret när solen strålar in genom fönstret i väster. Utrymmet tas väl till vara för arbetsyta, och bänkarna är i mörkgrått laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför är klätt med svart kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Den inbyggda ugnen och den fristående kylen/frysen, som är placerad i hallen, är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylen/frysen sattes in 2023 och övriga vitvaror i samband med helrenoveringen av köket för några år sedan. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med mörkgrå klinker.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen öppnar sig mot både vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré, och till höger om ytterdörren finns en liten avhängningshörna med hatthylla. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma mörkgrå klinker som i köket.
ARKITEKT: Arvid Norén 1939
Professorn 2 med adress Tidaholmsvägen 32 i Hammarbyhöjden uppfördes 1939/1940 med arton lägenheter för självförsörjande, det vill säga yrkesarbetande, kvinnor. Det är ett smalhus i funkisstil och även ett tidigt exempel på loftgångshus, något som kom att bli vanligt i Sverige först på 1960-talet. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. För såväl ritningar som byggledning stod arkitekten och byggnadsingenjören Arvid Norén som vid slutet av 1930-talet och början av 1940-talet hade anställningar hos Gullringens träförädling, AB Hultsfreds-Industrierna och olika arkitektkontor. Från och med 1942 var Norén AB Svenska Trähus ritkontorschef och 1955 anställdes han som teknisk chef hos AB Svenska stenhus i Skövde.
BRF Professorn 2
Antal lägenheter och lokaler
1972 registrerades föreningen och förvärvade fastigheten Bidrottningen 3 i Stockholms kommun. Föreningen har 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lokal om 84 kvm.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt och nästa omförhandling sker år 2029.
Renoveringar
2024, sett över ventilation. 2021, El samt hyreslokal uppdaterad. 2020, Renovering ventilation. 2018, Fiberinstallation. 2018, Kontroll av brandsäkerhet.
2017, Fasadtvätt. 2017, Målning av stuprännor, takfot, fönster.
2017: Renovering av tvättstuga. 2016, Översyn av radiatorer och värmesystem. 2012/2013, Renovering av el.
2011, Renovering av tak. 2008-2009: Renovering ytterfönster.
2005, Renovering av loftgångar. 1984-1985, Elstambyte och rörstambyte. 1984-1985, Omputsning av fasad. 1984-1985, Totalrenovering av fastighet. 1984-1985, Omläggning av tak.
Kommande renoveringar:
2025 Fönsterbyten projektlett av SBC, radonmätning i 7 av föreningens lägenheter. I framtiden vill föreningen se över om det är möjligt att dra om elen i huset så att trpphuset/loftgångarnas lampor inte är på hela tiden.
Ekonomi
Föreningen skulder uppgår till strax över 3,3 mkr enligt årsredovisningen för 2023. Detta ger en belåningsgrad om 5 899 kr/kvm vilket kan anses som lågt. Föreningen har amorterat på sina lån löpande. Föreningen har inga planer på att höja avgiften i dagsläget, men kan komma att göra det i framtiden för att ta höjd för renoveringar/underhåll (avstämt med styrelsen 2024-12-04).
Bredband
Bredband via Tele2.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, källsortering, musikrum och tvättstuga.
Städning
De boende turas om att ta hand om trapphusstädningen, ungefär en vecka var per år. Gemensam städdag en gång på våren och en gång på hösten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisningen 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge i mysiga Hammarbyhöjden, endast ett stenkast från parken Nytorps gärde med utomhusbassäng och soliga picknickytor. Det är även nära till Hammarbybacken med fantastisk utsikt och Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning och skidåkning. På promenad- och cykelavstånd genom skogen har man Sicklasjön och Söderbysjön med badplatser. Närservicen är god och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Hammarbyhöjdens trevliga centrum där man förutom mataffär och tunnelbanestation även hittar florist, två fik, en kvarterskrog, en sushibar och ett gym. Med tunnelbana eller cykel tar man sig in till Söder på cirka fem respektive tio minuter.