GAVELLÄGE MED MATSAL, ÖPPEN SPIS OCH BALKONG I KVÄLLSSOL
FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK REMNES STYLING: VAN KEPPEL
Accepterat pris!. När du kliver in i lägenheten på Tidaholmsvägen möts du av den öppna matsalen vars stora glasparti och balkong lockar längst bort i fonden. Närmast skymtar den öppna spisen i vacker tegelprofil, som med sin placering i mitten går att njuta av från lägenhetens alla rum. Planlösningen är av eget slag med trivseln i åtanke. Bostadens fönster vetter åt tre väderstreck och har en fin kontakt med naturen utanför. Rabatter med prunkande perenner designades och planterades år 2018, och åren efter har det tillkommit möbler, pergola, blomlådor, spaljéer och belysning samt en grillplats med infravärme på gården. Här bor du i ett mysigt område med närhet till naturen och gångavstånd till stan. Lägenheten ligger en minuts promenad från tunnelbanan och ca 25-30 minuters promenad från Södermalm. I närheten finns grönområden som Nytorps gärde och Nackareservatet, och ca 15 minuter till Sicklasjön där man kan bada.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tidaholmsvägen 27
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 438 kr/mån, inkl VA. Obl avgift för bredband tillkommer 161 kr/mån. Kostnaden för el tillkommer på avgiften och räknas ut enligt schablon och för innevarande period är kostnaden 550 kr/ mån för denna bostad.
ANDEL I FöRENING
10,765 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
10,765 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
785 191 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här bostaden är välplanerad, optimal för middagar och umgänge framför den härliga öppna spisen, men lika bra för avskildhet då både sovrum och vardagsrum går att stänga med dörr och nås via matrummet. Lägenheten är mycket ljus med fönster i tre väderstreck och har en härlig rymd tack vare takhöjden om 2,70 meter. Balkongen vetter mot väster och har sol från lunch till kväll. Fiskbensparketten är original och genomgående i samtliga rum förutom i badrum och kök. Lägenhetens badrum renoverades 2022 och hela bostaden genomgick en uppfräschning. Fönsterbrädor och dörrar är också bevarade från byggåret och utgör fina detaljer i hemmet tillsammans den öppna spisen.
Hall
I hallen hittas en hatthylla och rymliga garderober som ger god förvaring. En fin mindre radiator och en rundad vägg vid ytterdörren vittnar om charmen så fort du kliver in. Hallen har försetts med en säkerhetsdörr.
Kök
Utanför köksfönstret tronar en fullvuxen tall i vars grenverk de bor både fåglar och ekorrar, och vid enstaka tillfällen kommer en uggla på besök. Kökets luckor har lackats i en grönblå kulör som är snygg ihop med bänkskivor i det klassiska mönstret ”Virrvarr” samt en rostfri diskbänk. Här finns bekvämligheter så som kyl, frys och diskmaskin. Vita kvadratiska kakelplattor kompletterar den klassiska interiören. Extra trevligt är att här finns rum för ett litet frukostbord.
Matsal:
Matrummet är mysigt och tillgängligt från varje rum. Här väntar den fungerande öppna spisen och utgången till balkongen, ett rum att samlas i en vinterkväll likväl som en varm sommardag. Rummet möbleras enkelt med ett stort matbord, och fönster i västerläge ger ett härligt ljusinsläpp över fiskbensparketten.
Balkong
Balkongen nås via en glasad dörr och ramas in av ett grönt räcke och en ljus profilerad plåt. På golvet ligger en skön trätrall. Här ute kan man placera både ett bord och stolar tillsammans med odling i kruka. Västläget ger en fantastisk kvällssol.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar går i breige och golvet är belagt med den vackra fiskbensparketten i original. Rummet är väl tilltaget och går att möblera med olika sittgrupper, soffa, bokhyllor och gärna en arbetshörna. Två fönster vetter i riktningarna norr och öster, extra fint när ytorna träffas av den tidiga morgonsolen.
Sovrum
Sovrummets fönster vetter mot väster och utanför skådas träden och den lummiga grönskan. Här finns en stor walk in closet bakom gavel som är redo för ordentligt med förvaring.
Badrum
Nyrenoverat badrum för den kräsne. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, handdukstork, wc, dusch och kommod. Badrummet renoverades 2022 och det grå kaklet värms av golvvärme så att du får varmt under fötterna.
Arkitektur
ARKITEKT: BIRGER REHNVALL 1939
Huset på Tidaholmvägen 27, Docenten 1, uppfördes år 1939 efter ritningar av arkitekt Birger Rehnvall och stod inflyttningsklart året därpå. Arkitekt Birger Rehnvall tog examen vid KTH året 1932 och bedrev egen arkitektverksamhet i huvudstaden. Föreningen består av 12 lägenheter och två nyrenoverade kontor som hyrs ut. En gemytlig förening som tar hand om sin ägo och medlemmar. Det finns ett cykel/barnvagnsförråd på baksidan, nytt från år 2019, utrustad med en elektrisk cykelpump med kompressor. Källaren liksom tvättstugan är nyrenoverade, och likaså den trevliga innergården. Föreningen erbjuder tre garage och fyra parkeringsplatser mot en avgift om 2200 kr/månad respektive 500kr/månad tillgängliga via ett kösystem.
Förening
Brf Docenten 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen består av 12 bostadsrätter och 2 kontor med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1939 av arkitekt Birger Rehnvall. Föreningen innehar marken med tomträtt.
År föreningen övertog fastigheten:
2010.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen kommer eventuell att ha extern ekonomisk förvaltning framöver och då kommer avgiften att höjas med 200 kr / mån.
Föreningens lån är fördelade enligt 2 900 000 med ränta på 1,01% går ut 2026, 1 800 000 med räntan 2,46% går ut 2027 2 000 000 med räntan 1,22% går ut 2025-06-18.
Mark:
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Föreningen förnyade tomträtten 2019 och den löper till 2029.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.
Garage och parkering:
3 garageplatser och 4 parkeringsplatser
Renovering:
2021 Föreningens 30åriga underhållsplan har uppdaterats och fastighetens skick bedöms vara mycket bra. detta inkluderar även balkonger, tak och ventilationskanaler som har inspekteras under året.
2021 Relining källaravlopp (övrigt tidigare stambytt 2003-2004).
2020 4 st parkeringsplatser ordnade med bygglov och förberedda för elladdning.
2020 Uteplatsen klar med Pergola, blomlådor, spaljeeer, belysning och nya möbler. Förberedd grillplats o infravärme.
2019 Ett nybyggt cykel- och redskapsförråd 25 kvm med uteplats för 15 vägghängda cyklar.
2018 Buskar och blomplanteringar anlagda efter västra & norra sidorna.
2018 Färdigbyggt i källaren. Två fina kontor är färdiga och uthyrda. Tvättstugan renoverad. Nya avloppsledningar i större del av källargolven kompletterar tidigare stamrenovering. Ny vattenledning till fastigheten.
2018 Ny kraftigare elservice (elkabel) till fastigheten. Nytt gemensamt effektabbonemang för mindre total elkostnad.
2017 Bergvärme installerat och i drift.
2017 Fönstermålning med fogning mot fasad.
2016 Takrenovering, Takbesiktning,Takmålning. Montering Snörasskydd Målning takfot och vindskivor.
Avgifter
Kostnaden för el tillkommer på avgiften och räknas ut enligt schablon och för innevarande period är kostnaden 550kr/mån för denna bostad. Föreningen tar ut en avgift för cykelförvaring om 40 kr/ mån för cykel parkering - per cykel. Köparen betalar en överlåtelseavgift 1432,5 kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift på 573 kr vid tagande av lån.
Gemensamma utrymmen
Cykel/barnvagnsförråd på baksidan. Tvättstuga i källaren. Innergård med uppsatt pergola, grillhörna och infravärme.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden och naturmiljöer. Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym ligger på gångavstånd. Lika nära ligger också staden, snabbt och smidigt via cykel eller till fots in till Södermalm, eller så tar du tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.