Thunbergsgatan 10, 2 tr

3 ROK 60 KVM 5 300 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH SOCIAL GAVELTREA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: JOHANSSON STYLING: LIND TEXT: MURÉN

Välkommen till Thunbergsgatan i Hammarbyhöjden och en härligt ljus och luftig gaveltrea med både balkong och öppen spis! Här bor du med stora sällskapsytor i ett kombinerat kök och vardagsrum, har två rymliga sovrum intill samt ett badrum med dusch och egen tvättmaskin. Gavelläget ger fönster i tre väderstreck, ett rikligt ljusinsläpp och rogivande utsikt mot en skogsdunge. En typisk fredagskväll i detta hem är brasan tänd och några vänner har samlats runt köksön där middagen håller på att lagas. Här finns gott om plats att umgås på med både matbord och soffgrupp i anslutning. Thunbergsgatan är en lugn och ostörd gata där man bor med ett praktiskt pendlingsläge bara två minuter från Skärmarbrinks tunnelbanestation. Nackareservatet och Hammarbybacken finns lika nära. Helt perfekt för den som både gillar stan och har en längtan till natur och friluftsliv.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Thunbergsgatan 10, 2 tr

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

60 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,445 %

LäGENHETSNUMMER

20

PRIS

5 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett hem med många kvaliteter – balkong, öppen spis och fina originalfönster i tre väderstreck. Dessutom en planlösning med en perfekt uppdelning mellan sociala rum och sovrum, där det är lätt både att umgås och koppla av. Kök, vardagsrum och sovrum är alla målade i ljusa kulörer från Little Greene, och på golven ligger enhetlig parkett. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Thunberget är en trivsam liten förening med god sammanhållning. Föreningens bakgård är en mysig skogsglänta med gräsmatta och gemensam grillplats.

Kök och vardagsrum

Sällskapsytorna står för något extra i detta hem. Kök och vardagsrum i öppen planlösning bildar ett stort och härligt umgängesrum där det dessutom finns både öppen spis och balkong. Köksdelen kommer först, med skåp med vita luckor, bänkskivor av betong och marockanskt kakel. En köksö blir som en övergång till resten av rummet. När det vankas fest har man en perfekt plats för välkomstdrinken eller att duka upp buffé på. Köksön har en utskjutande bordssida med sittplatser och därtill mycket bra förvaringsutrymmen med både skåp och hyllor.

Mittemot köksön är den öppna spisen placerad, vilket garanterar både trivsel och värme, då den har en gjutjärnskassett är inmonterad. Rummets fönsterpartier vetter mot öster och söder, och möts i ytterhörnet i ett vackert hörnparti där även balkongen finns. Balkongen har en lugn och vilsam placering mot gården och omgivande skogsdunge och berghällar, och söderläget ger många soltimmar.

Sovrum 1 och 2

De två sovrummen är bägge rymliga rum som är ungefär jämnstora och ligger intill varandra. Det ena har dock dörr från hallen och det andra nås från vardagsrummet via skjutdörrar. Detta rum kan för den som så önskar användas som en förlängning av vardagsrummet.

Badrum

Även i badrummet finns ljus och luftighet. Rummet får ett fint ljusinsläpp genom ett fönster och har gott om plats för alla funktioner. Här finns dusch med vikväggar, wc, handfat med kommod, vägghylla och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, möter en rymlig garderob med spegelskjutdörrar, som tar hand om ytterkläder och skor.

Arkitektur

ARKITEKT: Olle Zetterberg 1938

Huset på Thunbergsgatan 6–10, Spindelnätet 5, uppfördes 1938 efter ritningar av arkitekt Olle Zetterberg. Han var vid tillfället anställd hos arkitekt Ernst Grönwall. 1943 startade Olle Zetterberg egen verksamhet och han kom under sin karriär även att verka som stadsarkitekt i Rimbo landskommun. Bland hans mer kända verk i Stockholm finns kollektivhuset Gärdesgården på Gärdet och han var medhjälpare till Ernst Grönwall när biograf Draken vid Fridhemsplan ritades. Spindelnätet 5 är ett bostadshus i tre våningar plus bottenvåning i suterräng, med tre trapphus och en ljus putsad fasad. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Thunberget

Antal lägenheter

Brf Thunberget är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 22 lägenheter med bostadsrätt.

År föreningen övertog fastigheten

Huset förvärvades av föreningen juli 2009.

Förvaltare

Ekonomisk och administrativ förvaltning via MPC consulting.

Renoveringar

Byggnaden totalrenoverades 2008/2009 till nybyggnadsstandard med bland stambyte, byte av elstigar, renovering av tak, fasad och balkonger. 2020 genomfördes service av bergvärme, åtgärdat eldstäder, ovk, stamspolning och radonmätning med godkänt resultat.

Kommande renoveringar

Inga stora planerade renoveringar. Ventilationsåtgärder i fyra lägenheter på bottenvåningen under våren och fasadtvätt under hösten.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 13,9 mkr. Föreningen visade positivt resultat 2020 (plus 138 tkr). Marken upplåts med tomträtt. Kostnaden ligger på ca 61 tkr/år och avtalet gäller till 2028. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens samtycke, som mest ett år.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Städdagar

Föreningen genomför gemensam städdag två gånger per år (höst och vår).

Gemensamma utrymmen

Nyrenoverad grillplats, gemensamt förråd i 6:an, barnvagnsförråd i 6:an och 8:an.

Bredband och kabel-tv

Tele2 (tidigare Comhem) levererar kabel-tv och grundutbudet ingår i månadsavgiften. Även bredband 100 Mbit/s, från samma företag ingår i månadsavgiften.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på ca 1 208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Mäklaren ställer sig dock lite tveksam till den registreringen då alla tre rummen verkar uppfylla Boverkets definition av rum.

Kontroll

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020 samt avstämning med föreningens styrelse den 2 mars 2022. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.

Område

Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. Härifrån kan du också snabbt förflytta dig till omgivande friluftsområden, som Nackareservatet och Hammarbybacken, med tillgång till flera utomhusgym, skidspår, badplatser, golfbana m m. Två minuter till tunnelbanan och promenad- och cykelavstånd gör staden lika lättillgänglig. Med ett litet livs nere på hörnet är det enkelt att springa ner och köpa det som saknas hemma, dessutom är det bara fem minuters promenad till Hammarbyhöjdens centrum vid Finn Malmgrens plan med Coopbutik, 7-Eleven, blomsteraffär, apotek, café och restauranger m m. Området är mycket familjevänligt med många förskolor och skolor i närheten.