Strahlenbergsgatan 15

2 ROK 64 KVM 4 350 000 KR

Se bilder Planritning

TIDSTYPISKT RENOVERAD FUNKISLÄGENHET MED STORT KÖK, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN

Välkommen till denna funkislägenhet med ett unikt stort kök som bjuder in till både matlagning och umgänge. Den halvöppna planlösningen ger lägenheten ett fint flöde, samtidigt som man har ett separat kök och möjligheten att stänga om sig i ett rofyllt sovrum. Skicket är gott, och i samband med ombyggnationen för cirka tolv år sedan genomfördes en omfattande renovering. Originaldetaljer bevarades och köket byggdes upp i tidsenlig funkisstil. Takhöjden är ca 2,7 meter. Moderna materialval harmonierar med och lyfter fram funkischarmen på ett tilltalande sätt. Ljuset strömmar in genom klassiska originalfönster i tre väderstreck, och köket och sovrummet vetter mot ett skogsparti som skiftar vackert med årstiderna. Från balkongen, med sol från lunch fram till tidig kväll, är det en härlig vy in mot Södermalm med bland annat Sofia kyrka i blickfånget. Läget är perfekt för den som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv, och från husets baksida kan man gå till Nackareservatet på skogsstigar utan att passera en enda bilväg. Trots att lugnet råder i kvarteret är det nära till slakthusområdet med trendiga restauranger och Globenområdet med evenemang och shopping. Dessutom tar det bara fem minuter att cykla och tjugo minuter att promenera in till Skanstull.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Strahlenbergsgatan 15

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

64 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

9,33 %

LäGENHETSNUMMER

09-1101

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

265 247 kr, enligt stadgarna ligger bostadsrättens andel av föreningen till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Beräkningen av indirekt nettoskuldsättning har därför utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd om cirka 4 kvm enligt säljarens uppgift.

PRIS

5 180 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 400 kr/år

FöRSäKRING

347 kr/år

ÖVRIGT

4 172 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 919 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är verkligen den ultimata lägenheten för den som gärna bjuder hem vänner, och det finns plats för att ha stora middagar i både vardagsrummet och köket. Köket har gott om svängrum för hemmakockarna, och de snygga skåpen i funkisstil erbjuder förvaring från golv till tak. I hallen och sovrummet finns förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av garderober och en inbyggd garderobsvägg. Lägenheten ligger på våning två i ett klassiskt funkishus som stod färdigt 1937. Tidens stadsplaner gick under epitetet hus i park, och bakom huset har föreningen en trevlig grönyta som avgränsas av en skogsdunge. En rofylld oas med utemöbler, gemensam grill och sandlåda. Det är en välskött liten bostadsrättsförening, och familjär stämning råder grannar emellan. Cyklar och barnvagnar förvaras tryggt i ett låst garage, och tvättstugan i husets källare är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Till lägenheten disponeras ett rymligt källarförråd.

Vardagsrum

Stora fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet med ljus, och här finns även utgången till lägenhetens balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för både soffa, TV-bänk, läsfåtölj, bokhyllor och matgrupp. De väggmonterade skåpen lämnas kvar. Väggarna är målade med en extra matt färg i bruten vit kulör och den nyslipade fiskbensparketten har oljats med sidenmatt hårdvaxolja. Genomgående för lägenheten är de fina fönsterbänkarna i marmor.

Sovrum

Moderna pardörrar med funkistrycken från Byggfabriken leder in till lägenhetens mysiga sovrum. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget mot skogspartiet bakom huset sover man gott om natten. Bakom draperier döljer sig en inbyggd garderobsvägg med trådbackar, galghängare, tvättkorg, strykbräda, skohylla och en överhylla som tar till vara takhöjden. Garderobsväggen kompletteras av ett par grundare väggskåp i funkisstil. Rummets framtagna brädgolv är vitmålat och väggarna målade med en helmatt ljusblå färg.

Kök

Köket har ett härligt ljusinsläpp från två fönster mot skogen bakom huset, och vid det ena finns en inbjudande och rymlig matplats. Det är ett lika välplanerat som snyggt kök med gott om förvaring, och de fina skåpen i funkisstil nyttjar takhöjden fullt ut. De handbyggda smålådorna under överskåpen är ett charmigt inslag. Skåpen kompletteras av öppna hyllor, och vid matplatsen finns en inbyggd garderob som idag används som städskåp. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och köksbänkarna är i klassiskt virrvarrmönstrat laminat med eklist. Partiet ovanför bänkarna och den påkostade Bertazzonispisens gashäll är klätt med vitt kakel. Spisen, med elugn, är i rostfri design medan diskmaskinen är i integrerad i den vita skåpinredningen. Även fläkten och kylen/frysen går i vitt. Kökets väggar är målade med en matt ljusblå färg och det framtagna brädgolvet rutmålat i vitt och ljusbeige.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, väggskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin. Det är ett mycket fint tassbadkar från 1930-talet i emaljerat gjutjärn. Ett snyggt designhandfat vilar på en betongskiva med gott om avställningsyta, och den stora nya spegeln ovanför ger badrummet en känsla av rymd. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker med golvvärme. Ett stort vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Hall

Hallen är välkomnande, och till höger om ytterdörren har man satt upp en hatthylla och ett skoställ i funkisstil. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre rymliga garderober. Väggarna är vitmålade och garderobsdörrarna målade i ljusblått. Liksom i köket är det framtagna brädgolvet rutmålat i vitt och ljusbeige.

Arkitektur

ARKITEKT: Edvin Engström, 1936

Jordlöparen 3 med adress Strahlenbergsgatan 13-15 i Hammarbyhöjden började byggas 1936 och stod inflyttningsklart 1937. Det är ett gulputsat smalhus med fönster och portar i original från byggnadsåren. Portalerna med skärmtak och keramiska plattor är iögonfallande inslag. Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Edvin Engström som vid den här tiden var anställd hos Stockholms stads egnahemsbyrå. Engström var mycket produktiv, och utöver de över femtusen så kallade egnahem som uppförts genom självbyggeri enligt hans typritningar finns även ett flertal privatvillor och hundratals flerfamiljshus på verklistan som sträcker sig över fyrtio år. Trots den höga produktionstakten präglas alla arbeten av såväl estetiska som tekniska och funktionella kvaliteter.

Architecture

Förening

BRF Strahlenberg 13-15

Antal lägenheter och lokaler

Brf Strahlenberg 13-15 är en äkta förening belägen Strahlenbergsgatan 13 & 15 i Hammar-byhöjden. Huset uppfördes 1937 och föreningen registrerades 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (672 kvm), 1 lokal upplåten med hyresrätt (ca 50 kvm) och 1 garage med hyresrätt (25 kvm). Föreningen har ytterligare ett garage som används som cykel-/barnvagnsförråd. Fastigheten värms upp via fjärrvärme.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Det nuvarande tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång i november 2026. Tomträttsavgälden låg på 46 000 kr år 2024.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och goda hyresintäkter från lokal & garage. Föreningens långfristiga skulder ligger på 3 258 000 vilket ger en belåning om 4 848kr/kvm boyta. Det finns ca 415 tkr i kassa & bank. Avgifterna höjdes med 10% i mars 2024 för att täcka omförhandling av ränt på bundna lån och kommande höjning av tomträttsavgälden. Inga avgiftsändringar finns beslutade i nuläget.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av styrelsen.

Urval renoveringar

Uppgradering huvudsäkringar i alla lägenheter till 3x20A, 2024. Utvändig målning av fönster, 2021. Ny undercentral, 2016. OVK, 2015. Indragning av fiber, 2014. Dränering av källargrund, 2012. Fönsterrenovering, 2010. Målning av trapphus, 2010. Renovering av tvättstugan, 2009. Byte lägenhetsdörrar, 2008. elarbeten samt stambyte av vertikala vatten- & avloppsstammar inkl. nya badrum, 2007. Takomläggning, fasadrenovering, balkonger gjuts om, 1996. Fjärrvärme installerades, 1995.

Kommande renoveringar

Det finns inga renoveringar planerade den närmsta tiden.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Gemensam tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner (varav den ena är från 2024), en torktumlare och ett torkskåp. Cykel/barnvagnsrum finns i ett garage med ingång från husets gavel. Bakom huset finns en gemensam gård mot skogen. På gården finns utemöb-ler, grill och sandlåda.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information om boendeparkeringen.

Vad ingår i månadsavgiften/bredband

Värme, V/A & kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via Telenor, 100/100 Mbit. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 165kr/månad för bredbandet.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen den 13:e december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och på skogsstigar från lägenheten kam man gå till Nackareservatet utan att passera en enda bilväg. Det är ett fantastiskt rekreationsområde med svamprik skog, badsjöar, vandringsleder och massor av skid- och löparspår. På kort gångavstånd från lägenheten har man Hammarbybacken med makalös utsikt och parken Nytorps gärde med utomhusbassäng. I stadsdelen finns ett trevligt centrum med bland annat mataffär, bageri, kafé och kvarterskrog. Det är även nära till Slakthusområdet med restauranger och Globenområdet med både evenemangsarenor och köpcentrum. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.