LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MITT EMELLAN STADSPULS OCH NATUR
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Två trappor upp i huset på Sparfvenfeltsgatan 9 välkomnar vi in till en ljus, varm, rymlig och social funkistvåa med mycket välplanerade kvadratmetrar. Planlösningen är genomgående och mycket proportionell - alla rum är rymliga och kvadratmetrarna är placerade på rätt ställen. En inbjudande och hemtrevlig atmosfär möter redan i hallen och följer med genom alla rum. Rakt fram från hallen nås kök och vardagsrum, som tillsammans skapar en sällskapsvänlig kärna, med gott om plats för middagar och gäster. Sovrummet i naturnära toner är hemmets lugna oas. Lägenheten har också bra förvaring i platsbyggda originalgarderober samt ett välplanerat badrum med dusch. Från fönstren har man i bägge riktningar utsikt mot grönska och parkmiljöer, och läget är fritt och öppet. Föreningens gård är en grön oas med sittgrupper och odlingslotter. På denna adress finns naturen utanför porten och staden runt hörnet – bättre blir det inte!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sparfvenfeltsgatan 9
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 649 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
3,02838 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0284 %
LäGENHETSNUMMER
028
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
92 033 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 360 kr/år
FöRSäKRING
2 148 kr/år
ÖVRIGT
4 416 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 924 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Inbjudande, välplanerad, funktionell, rogivande och mysig – denna lägenhet är en perfekt symbios av allt detta. Alla väggar (utom hall) är målade 2022–23 och på golven i kök, vardagsrum och hall ligger ljus laminatparkett. Den som flyttar hit kommer till en trevlig, välunderhållen och lågt belånad förening, Brf Sparfvenfelt. Mysiga gårdsmiljöer omger huset. På framsidan finns en trädgård med åtta odlingslotter, fruktträd och sittgrupp. På husets baksida ligger en stor park och föreningens privata, stenlagda uteplats med flera sittgrupper och parasoll, omgivna av lummiga buskar. En perfekt plats för middagar med vänner under sommaren. En gemensam och välutrustad tvättstuga med generösa tvättider ligger separat placerad i ett gårdshus
Kök
Från hallen bjuds man rakt in i köket, som är ovanligt stort för lägenheter från denna tid. Här har den matlagningsroade gott om plats både för att laga mat och att bjuda på den. Det finns en platsbyggd sittmöbel som kan kombineras med ett matbord av generös storlek. Köksskåpen har sobert gröngrå luckor och smarta förvaringslösningar, med bland annat dubbla överskåp som rymmer mycket. Väggarna är målade i en varmbeige kulör (Magnolia/Jotun). Full maskinell utrustning med gashäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys. Samtidigt som kaffet puttrar på i bryggaren silar sig den tidiga morgonsolen in genom fönstret. Här kan man emellanåt också få se ett och annat rådjur röra sig i grönskan utanför.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns plats för en rejäl soffgrupp med soffa, fåtöljer och bord, och därtill ryms möbler som hyllor, skåp och tv. Rummet är dessutom utrustat med en inbyggd garderob med överskåp, som kan förvara städutrustning, ytterkläder sängkläder, handdukar etc. Rummets väggar är målade i en lugn, ljusblå kulör (Regnsky/Jotun).
Sovrum
Sovrummet, målat i naturnära toner av terrakotta och med en mysig heltäckande matta på golvet, är ett rum som ger den välbehövliga avkopplingen i vardagen. Här ryms dubbelsäng ihop med byrå och sängbord, och det finns bra förvaring i två inbyggda originalgarderober inredda med klädstänger och praktiska Elfa-lådor.
Badrum
Badrummet är smart planerat med en rymlig dusch, wc, handfat, spegel, handdukstork och ett rymligt väggskåp. Ett insynsskyddat fönster släpper in naturligt ljus och gör det enkelt att vädra.
Väggarna är kaklade med vitt kakel med en diskret grå bård och på golvet ligger gråblå klinker.
Hall
I hallen får man genast en fin kontakt med hela lägenheten och nås av ett fint ljusinsläpp från två håll. Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd original-hatthylla för ytterkläderna (skohyllan som idag sitter under medföljer dock ej).
Arkitektur
ARKITEKT: Wolter Gahn 1936
Lägenheten ligger i ett av Hammarbyhöjdens första bostadshus, fastigheten har beteckningen Humlan 5 och uppfördes 1936 som ett av Stockholms första barnrikehus, bostäder som byggdes för mindre bemedlade barnrika familjer. Det är ritat av Wolter Gahn för det då nybildade Familjebostäder. Gahn var vid tiden en aktiv arkitekt som räknas till en av den svenska funktionalismens pionjärer. Han står även bakom flera av de intilliggande husen, som tillhör ett av Stockholms första och mest konsekvent genomförda smalhusområden, där husen är placerade med naturmark runt huskropparna. Humlan 5 är ett långt hus med tre bostadsvåningar plus en suterrängvåning. Fasaden är stramt utformad och är putsad i en gulröd kulör. Entrén i trä med glasad övre del samt skärmtak är det som främst står för de dekorativa inslagen, samt de vitmålade fönstren. Fastigheten är välbevarad som gott exempel på 1930-talets strama funktionalism och är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
BRF Sparfvenfelt (769618-6738)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sparfvenfelt är en äkta förening belägen på fastigheten Humlan 5. Föreningen består av ett flerbostadshus med 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt (varav denna bostad är en av de tre hyresrätterna). Den totala boytan är 1530 kvm. Byggnaden uppfördes 1936 och föreningen registrerades 2008.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har haft en låg belåning i många år. Föreningen har enligt årsredovisningen från 2023 lån på ca 3,6 MKR vilket ger en belåning på ca 2 562kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns cirka 561 tkr i kassa & bank. Under 2024 har föreningen tagit upp ytterligare lån om ca 400 tkr för fönsterrenoveringen. Avgiften höjdes med 5% den 1:a april 2025.
Köpeskillingen från denna försäljning kommer att tillfalla föreningen vilket stärker ekonomin ytterligare!
Efter att denna lägenhet sålts finns det ytterligare två hyresrätter kvar vilket ses som en dold tillgång som inbringar pengar vid framtida försäljning. I nuläget är det även en trygg hyresintäkt för föreningen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring Sverige Filial. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Mark
Föreningens mark innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld omförhandlas nästa gång 2026-04-01. Nuvarande tomträttsavgäld ligger på 104 tkr/år.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023. 2023/2022, fönsterrenovering. 2022, reparation av takskada. 2021, asfaltering runt huset, dräneringsarbeten längs fasad, ny plattsättning av uteplats, renovering av trappräcken och portar, ny belysning portar. 2020, underhåll av elcentral och källare. Nya trädgårdsmöbler och grillar, låsbara sopkärl, matfallshantering, stamspolning. 2019, radonmätning utan anmärkning, energideklaration. 2016, OVK. 2015, ombyggnad elcentral, 3-fas drogs till samtliga lägenheter, elstammar och el i källaren renoverades. 2012, värmecentral installerades och fastigheten anslöts till fjättvärmenätet. 2011, byggnation tvättstuga. 2006, rörstambyte, omdragning el i lägenheterna. 1997, fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen ska installera postboxar samt tapetsera i de kvarvarande två hyresrätterna den närmsta tiden. Inga andra renoveringar finns planerade i nuläget.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en tvättstuga i gårdshuset framför bostadshuset. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. I och med att tvättstugan ligger strax utanför bostads-huset kan man tvätta mellan 06:00-00:00 utan att boenden störs och det är lätt att få tvättid med kort varsel. Det finns ett barnvagnsrum, flertalet uteplatser framför och bakom huset. På framsi-dan av huset finns en vacker trädgård med 8 st odlingslådor, fruktträd och sittgrupp. På baksi-dan finns en stor park och föreningen har en privat stenlagd uteplats.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Sophantering
Sopkärl finns på husets gavel. Närmsta sopstation för kartong, glas etc. finns nära tillhands på Olaus Magnus väg.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Månadsavgiften inkluderar värme, V/A, kabel-tv bas och bredband. Bredband levereras via fiber, leverantör Ownit 1000/1000 Mb. Kabel-tv bas levereras också via Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn.
Föreningens hemsida
https://sparfvenfelt.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen den 2:a april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sparfvenfeltsgatan är en av de gator i Hammarbyhöjden som ligger närmast Södermalm. Här bor man med den perfekta balansen mellan puls och lugn. Man har gångavstånd till skog, vintersport och badplatser, till konserter, klubbar och restauranger nattklubb i Globen/Slakthusområdet och till Södermalms nöjen och utbud kring Nytorget och Skanstull.. Vill man åka kollektivt är det tre minuters promenad till tunnelbanan vid Skärmarbrink, som trafikeras av både linje 17 och 18, vilket ger smidiga kommunikationer och korta väntetider.