Sparfvenfeltsgatan 7

2 ROK 43 KVM 2 395 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH GENOMGÅENDE FUNKISTVÅA HÖGST UPP I HUSET

TEXT: ENGSTRÖM STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI

Högst upp i trevåningshuset ligger denna fint ordnade lägenhet om 43 kvadrat. Med genomgående ljus i sin väl nyttjade yta är intrycket fritt, öppet och rymligt. Huset med sin strama funkisstil från 1936 är en pärla och bjuder på ett spännande område med vackert placerade hus och smart planterad grönska. Här är det både nära till natur och till cityliv, med Nackareservatet runt knuten åt ena hållet och Södermalm åt andra. Ett perfekt boende för dig som vill ha nära till allt och dessutom bo välplanerat och välhållet. Notera också föreningens goda ekonomi med en belåning på under 1000 kr/kvm boyta, något som inte är så vanligt i stadsdelen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sparfvenfeltsgatan 7

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

43 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,7746 %

LäGENHETSNUMMER

23

PRIS

2 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

2 976 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 776 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna lägenhet högst upp på tredje våningen är nyligen renoverad, med nymålade väggar, tak, fönster och element, allt i vitt. Det är ett ljust och genomgående välhållet boende med dess fönster i två riktningar som en riktigt värdefull detalj. I källaren finns ett förråd om cirka 5 kvm som tillhör lägenheten.

Hall

Ett rejält kliv in i hallen tar dig också rakt in i hjärtat i lägenheten. Blicken leds över kök, vardagsrum och även in i sovrummet från det att du hänger av dig i hallen. Här finns krokar, överskåp för förvaring samt en garderob tillgänglig för ytterkläder. Väggarna är nymålade och i fräscht vitt. Hallens klinkergolv går i grått. Lägenheten har generös takhöjd, vilket också ger ytterligare en rymlig känsla till hela boendet.

Kök

Hallen förvandlas sömlöst i kök, här avdelas det ytterligare mot allrummet av att köket övergår till en bardisk med sittning. Kökets inredning går i vitt, med gott om skåpluckor och lådor för förvaring, här är även ett skafferi eller städskåp placerat, beroende på behov. Köket känns modernt i sin tappning, med mörkt grå arbetsytor. De putsade handtagen och beslagen i rostfritt stål går fint ihop med vitvaror, ugn och mikrovågsugn i rostfritt. En sprillans ny diskmaskin återfinns också, även den med rostfri front. Det smårutiga kaklet ovanför diskbänken är i vitt med ljusgrå fog. Sittningen i köket går alltså med fördel över i vardagsrum, men för den som önskar finns också plats för ett bord och stolar framför tvåluftsfönstret. I stort är fönstren en av lägenhetens tjusigaste delar, de har vacker proportion och är mycket stora. Eftersom lägenheten har ljusinsläpp åt två håll badar boendet i just dagsljus. Inslag som tidstypiska spanjoletter, ett fönsterbräde i marmor och en fin ventilation från byggåret ska även nämnas. Golvet i kök och vardagsrum är ett laminat som för tankarna till ekplank, detta ger ett robust och grundat intryck till rummet. Det i fin kontrast till det övrigt mycket ljusa i vita väggar och vita snickerier.

Vardagsrum

Det rymliga allrummet ger möjlighet till möblering med soffa och fåtöljer. Det imponerade tredelade fönstret är en riktigt fin tillgång i detta rum, det ger karaktär till huset. Med tidstypisk spanjolett öppnas dubbelfönstret inåt och utanför skymtar inte bara övriga tvärgående fasader, har har du även Globen som blickfång, ett rolig inslag i den i övriga vackra utsikten. Fönstret har ett fönsterbräde i kolmårdsmarmor. Lägenhetens 43 kvadratmeter känns i denna planlösning rymliga och generösa, här finns gott om plats för dig och dina vänner!

Sovrum

En lyx i ett komprimerat boende är det avskilda sovrummet, här har det inte heller snålats på yta. Rummet som har samma utsikt som vardagsrummet, rymmer gott och väl en dubbelsäng och ytterligare möblemang om så önskas. Här finns en ny inbyggd garderob som ger gott om utrymme för förvaring. Rummet är fint rustat, de nyligen målade väggarna går i vitt och ger ett glänsande intryck tillsammans med det robusta laminatgolvet, samma som i övriga lägenheten.

Badrum

Boendets badrum är lättillgängligt inrymt i hallen, med WC och takdusch med blandare, en kommod under handfatet, samt ett spegelskåp och en handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt med en grå smårutig bård. Golvet har ljust grå klinker i fyrkant. Också här finns ett stort fönster som ger gott om ljus till detta trivsamma badrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Wolter Gahn 1936

Ett av Hammarbyhöjdens första bostadshus stod klart 1936, fastigheten har beteckningen Humlan 5 och är uppförd med en stilig fasad i gulröd puts. Det är ett av Stockholms första barnrikehus, bostäder som byggdes för mindre bemedlade barnrika familjer, och det är ritat av ingen mindre än Wolter Gahn för det då nybildade Familjebostäder. Gahn var mycket aktiv för tiden och räknas till en av de svenska funktionalismens pionjärer. Humlan 5 tillhör ett av Stockholms första och mest konsekvent genomförda smalhusområden, där husen är elegant placerade med naturmark runt huskropparna. Fastigheten består av tre våningar samt en suterrängvåning och är utförd med funktionalismens strama fasad, här är det främst entrén i trä med glasad övre del samt skärmtak som står för de dekorativa inslagen, samt de vitmålade fönstren. Byggnaden med det stiligt flacka sadeltaket är välbevarad som gott exempel på 1930-talets strama funktionalism.

Architecture

Förening

BRF Sparfvenfelt (769618-6738)

Antal lägenheter och lokaler

Brf Sparfvenfelt är en äkta förening belägen på fastigheten Humlan 5. Föreningen består av ett flerbostadshus med 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 1530 kvm. Byggnaden uppfördes 1936 och föreningen registrerades 2008.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och har haft en låg belåning i många år. Föreningen har enligt årsredovisningen från 2023 lån på ca 3,6 MKR vilket ger en belåning på ca 2 562kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns cirka 561 tkr i kassa & bank. Under 2024 har föreningen tagit upp ytterligare lån om ca 400 tkr för fönsterrenoveringen. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.

En av föreningens tre hyresrätter har i nuläget ingen hyresgäst. Planen är att denna lägenhet ska upplåtas och säljas som bostadsrätt under början av 2025. Köpeskillingen kommer då tillfalla föreningen vilket stärker ekonomin ytterligare! Avstämt med styrelsen den 14:e december 2024.

Efter att ovan nämnda hyresrätt sålts finns det ytterligare två hyresrätter kvar vilket ses som en dold tillgång som inbringar pengar vid framtida försäljning. I nuläget är det även en trygg hyresintäkt för föreningen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring Sverige Filial. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Mark

Föreningens mark innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld omförhandlas nästa gång 2026-04-01. Nuvarande tomträttsavgäld ligger på 104 tkr/år.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023. 2023/2022, fönsterrenovering. 2022, reparation av takskada. 2021, asfaltering runt huset, dräneringsarbeten längs fasad, ny plattsättning av uteplats, renovering av trappräcken och portar, ny belysning portar. 2020, underhåll av elcentral och källare. Nya trädgårdsmöbler och grillar, låsbara sopkärl, matfallshantering, stamspolning. 2019, radonmätning utan anmärkning, energideklaration. 2016, OVK. 2015, ombyggnad elcentral, 3-fas drogs till samtliga lägenheter, elstammar och el i källaren renoverades. 2012, värmecentral installerades och fastigheten anslöts till fjättvärmenätet. 2011, byggnation tvättstuga. 2006, rörstambyte, omdragning el i lägenheterna. 1997, fasadrenovering.

Kommande renoveringar

Föreningen ska installera postboxar samt tapetsera i de kvarvarande hyresrätterna den närmsta tiden. Inga andra renoveringar finns planerade i nuläget.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns en tvättstuga i gårdshuset framför bostadshuset. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. I och med att tvättstugan ligger strax utanför bostads-huset kan man tvätta mellan 06:00-00:00 utan att boenden störs och det är lätt att få tvättid med kort varsel. Det finns ett barnvagnsrum, flertalet uteplatser framför och bakom huset. På framsi-dan av huset finns en vacker trädgård med 8 st odlingslådor, fruktträd och sittgrupp. På baksi-dan finns en stor park och föreningen har en privat stenlagd uteplats.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.

Sophantering

Sopkärl finns på husets gavel. Närmsta sopstation för kartong, glas etc. finns nära tillhands på Olaus Magnus väg.

Vad ingår i månadsavgiften/bredband

Månadsavgiften inkluderar värme, V/A, kabel-tv bas och bredband. Bredband levereras via fiber, leverantör Ownit 1000/1000 Mb. Kabel-tv bas levereras också via Ownit.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn.

Föreningens hemsida

https://sparfvenfelt.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen den 14:e december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det här är ett intressant område att bo i! Större delen av norra Hammarbyhöjden är lyft som särskilt kulturhistoriskt värdefull i översiktsplanen för Stockholm. Här bor du i ett område som utgör “exempel på ett väsentligt brytningsskede i svensk arkitektur och stadsbyggnadshistoria” enligt Stockholms stad. Men inte nog med att du har det vackert kring de smalhus som utgör adressen, här är det nära både till pulserande cityliv och till naturen! Runt knuten finns Hammarbybacken för den vintersportande, en rejäl tillgång, och ytterligare en kort bit bort breder friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet ut sig med tillgång till bastu, bad och vacker natur. Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, med Södermalm och city för allt du behöver på nära nog gång- och cykelavstånd. Liksom Hammarby Sjöstads utbud av restauranger, promenadstråk längs vattnet och närhet till Sickla med köpkvarter. Närmsta tunnelbanestation är Skärmarbrink, dit går du på cirka fem minuter. Knutpunkten Gullmarsplan med tunnelbana, tvärbana och bussar når du med tio minuters promenad.