OPOLERAD FUNKISPÄRLA MED FINA ORIGINALDETALJER – VÄLSKÖTT OCH LÅGT BELÅNAD FÖRENING
FOTO: BORGELIN TEXT: JOHANSSON
I ett rofyllt funkiskvarter intill en av Hammarbyhöjdens fina skogspartier gömmer sig denna välplanerade tvåa med luftig takhöjd, helt utan insyn och med ett härligt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Grönskan utanför fönstren är rogivande, och att man ser mycket himmel när man blickar ut ger en härlig frihetskänsla. Lägenheten, som säljs av den välskötta och lågt belånade bostadsrättsföreningen, är i behov av renovering så här finns chansen att sätta sin egen prägel. Ta dock gärna tillvara de fina originaldetaljerna! Läget är perfekt för den som söker lugnet strax utanför stan, och stigen genom skogen leder fram till Nackareservatet med möjligheter för träning, promenader och utflykter. På kort gångavstånd har man slakthusområdet med trendiga restauranger, och Globenområdet med både evenemang och shopping. Det tar bara fem minuter att cykla in till Skanstull. Skärmarbrinks tunnelbana ligger endast några hundra meter bort, och det är även nära till knutpunkten Gullmarsplan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sparfvenfeltsgatan 3
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
43 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 831 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband, kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
2,8554 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
86 776 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om cirka 3 kvm enligt föreningens uppgift.
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
ÖVRIGT
4 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 640 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader enligt schablon och varierar beroende på avtal och förbrukning. Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här en mysig lägenhet som med kärlek och omsorg kan bli riktigt fin. Känslan från 1930-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – lister, fönster, spegeldörrar, köksskåp med mera – ger en charmig inramning. 1930-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och utanför lägenheten är det som nämnts fin grönska. På husets framsida finns en trädgård med sittgrupp, fruktträd och åtta odlingslotter. På baksidan, som vetter mot skogen, har föreningen en privat uteplats som ramas in av lummiga buskar. Ett gårdshus inrymmer en välutrustad tvättstuga där det sällan brukar vara något problem att hitta en ledig tvättid som passar.
Vardagsrum
Ett brett tredelat fönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för exempelvis soffa, TV-bänk och bokhylla. Bra förvaringsmöjligheter för sådant man vill ha lättillgängligt men inte framme erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp.
Kök
Morgonsolen strålar in i köket och vid fönstret, med intagande utsikt mot skogen bakom huset, finns det plats för ett matbord. Det är ett charmigt funkiskök, och de fina originalskåpen har släta luckor och lådor som målats i en ljusblå kulör. Partiet ovanför diskbänken och gasspisen är klätt med vitt originalkakel.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Här finns även två inbyggda originalgarderober med överskåp som sväljer det mesta i klädväg.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker. Ett vädringsfönster mot skogen släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ.
HAMMARBYSKOGEN
Ett fint skogsparti som länkar samman Hammarbyhöjden med Nackareservatet.
SJÖSTADEN SKYBAR:
Ät och drick gott med hisnande vyer över Stockholm som kuliss.
HAMMARBYBACKEN:
Hänförande utsikt över hela staden.
BONNE FEMME:
Surdegsbageri med trevligt kafé vid Finn Malmgrens plan.
MALMGRENSKA KROGEN:
Mysig kvarterskrog med välkomnande stämning och god hemlagad á la carte.
Arkitektur
ARKITEKT: Wolter Gahn 1936
Lägenheten ligger i ett av Hammarbyhöjdens äldsta bostadshus. Fastigheten har beteckningen Humlan 5 och uppfördes 1936 av det då nybildade Familjebostäder som ett av Stockholms första så kallade barnrikehus. Här erbjöds mindre bemedlade familjer med många barn nya fina lägenheter. Bakom ritningarna stod arkitekten och funkispionjären Wolter Gahn, som även ritat flera av de andra husen i området. Det är ett tidstypiskt smalhus i funkisstil med vita fönster och slät putsfasad i en gulröd kulör. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Dessutom är kvarteret ett av de tidigaste exemplen på ”hus i park” – en planeringsprincip som kom att prägla stadsbyggandet fram till andra världskriget.
Förening
BRF Sparfvenfelt (769618-6738)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Sparfvenfelt är en äkta förening belägen på fastigheten Humlan 5. Föreningen består av ett flerbostadshus med 32 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt (varav denna bostad är en av de tre hyresrätterna). Den totala boytan är 1530 kvm. Byggnaden uppfördes 1936 och föreningen registrerades 2008.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har haft en låg belåning i många år. Föreningen har enligt årsredovisningen från 2023 lån på ca 3,6 MKR vilket ger en belåning på ca 2 562kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns cirka 561 tkr i kassa & bank. Under 2024 har föreningen tagit upp ytterligare lån om ca 400 tkr för fönsterrenoveringen. Avgiften höjdes med 5% den 1:a april 2025.
Köpeskillingen från denna försäljning kommer att tillfalla föreningen vilket stärker ekonomin ytterligare!
Efter att denna lägenhet sålts finns det ytterligare två hyresrätter kvar vilket ses som en dold tillgång som inbringar pengar vid framtida försäljning. I nuläget är det även en trygg hyresintäkt för föreningen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring Sverige Filial. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Mark
Föreningens mark innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld omförhandlas nästa gång 2026-04-01. Nuvarande tomträttsavgäld ligger på 104 tkr/år.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo och teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023. 2023/2022, fönsterrenovering. 2022, reparation av takskada. 2021, asfaltering runt huset, dräneringsarbeten längs fasad, ny plattsättning av uteplats, renovering av trappräcken och portar, ny belysning portar. 2020, underhåll av elcentral och källare. Nya trädgårdsmöbler och grillar, låsbara sopkärl, matfallshantering, stamspolning. 2019, radonmätning utan anmärkning, energideklaration. 2016, OVK. 2015, ombyggnad elcentral, 3-fas drogs till samtliga lägenheter, elstammar och el i källaren renoverades. 2012, värmecentral installerades och fastigheten anslöts till fjättvärmenätet. 2011, byggnation tvättstuga. 2006, rörstambyte, omdragning el i lägenheterna. 1997, fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen ska installera postboxar samt tapetsera i de kvarvarande två hyresrätterna den närmsta tiden. Inga andra renoveringar finns planerade i nuläget.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en tvättstuga i gårdshuset framför bostadshuset. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. I och med att tvättstugan ligger strax utanför bostads-huset kan man tvätta mellan 06:00-00:00 utan att boenden störs och det är lätt att få tvättid med kort varsel. Det finns ett barnvagnsrum, flertalet uteplatser framför och bakom huset. På framsi-dan av huset finns en vacker trädgård med 8 st odlingslådor, fruktträd och sittgrupp. På baksi-dan finns en stor park och föreningen har en privat stenlagd uteplats.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Sophantering
Sopkärl finns på husets gavel. Närmsta sopstation för kartong, glas etc. finns nära tillhands på Olaus Magnus väg.
Vad ingår i månadsavgiften/bredband
Månadsavgiften inkluderar värme, V/A, kabel-tv bas och bredband. Bredband levereras via fiber, leverantör Ownit 1000/1000 Mb. Kabel-tv bas levereras också via Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn.
Föreningens hemsida
https://sparfvenfelt.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen den 2:a april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och naturen utanför lägenheten fortsätter bort mot Nackareservatet med finfina möjligheter för utflykter, vandring, löpning, skidåkning med mera. Stigar och vägar genom skogen leder fram till Söderbysjöns och Sicklasjöns badplatser. På kort gångavstånd har man åt det ena hållet knutpunkten Gullmarsplan och åt det andra Hammarbyhöjdens mysiga centrum med Coop, 7-eleven, apotek, frisörer, gym, blomaffär, fik, sushibar, thairestaurang och Malmgrenska Krogen. Det är även nära till Slakthusområdet med trendiga barer och restauranger, och Globenområdet med både shopping och evenemangsarenor. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.