TEXT: BECK REMNES FOTO: BORGELIN
På en lugn och lätt sluttande gata ligger denna härliga gaveltvåa med fönster i tre riktningar, och två franska balkonger i kök respektive vardagsrum – den sistnämnda mot sydväst och kvällssolen. Det konstanta ljusflödet skapar luftiga rum och grönskande utsikt, och fina originaldetaljer bidrar med charm. Till detta hör ett hemtrevligt kök, inbjudande vardagsrum och ett nätt sovrum, samt ett renoverat och fräscht badrum. Föreningen har en familjär känsla där man enkelt blir bekant med sina grannar om man så önskar. Här bor du i ett välbevarat och fint funkishus med mycket historisk karaktär, omsluten av en grön innergård med dess stora träd och lummiga växtlighet. Hammarbyhöjden förenar staden med naturen. Från denna adress har du promenadnära till Nackareservatet, och samtidigt endast fem snabba minuter på cykel till Södermalm. Du bor likaså nära Finn Malmgrens Plan, ett mysigt torg med centrum och service, som bidrar med kvartersstämning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Per Lindeströms väg 88
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
1,5 rum
AREA
37 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,15391 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
308 452 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
2 520 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
900 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt = gas
Allmänt
Lägenheten har fint bevarade originaldetaljer såsom köksstommar med köksluckor, element, samt fönster och fönsterbeslag. Till dessa äldre detaljer har det varsamt adderats nya element, en kaklad vägg i köket, ny spisfläkt och nya svarta bakelitströmbrytare i samtliga rum. Tack vare en extra uppsatt vägg i vardagsrummet så har lägenheten fått ett separat sovrum. Här finns också gott om förvaringsmöjlighet, och bostaden disponerar ett källarförråd om ca fyra kvm. Tvättstugan hittas i föreningens andra hus som ligger precis bredvid. Där finns två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum och mangel. I samma hus som denna lägenhet ligger i sin tur en spontan-tvättmaskin i källaren, som kan användas utan att man behöver boka. Föreningen erbjuder också cykelförråd och styrelserum som kan nyttjas av alla medlemmar. Det finns också planer om en övernattningslägenhet och ev. bastu för framtiden. En gemytlig och grön innergård tillhör huset, försedd med utemöbler, gungor, grill och möjlighet till odling i pallkragar. Styrelsen är driven med ett aktivt intresse för huset, och måna om att bevara det i ett fint skick. Här har man prioriterat renovering av fasad och trapphus, nyproducerade portar enligt ursprungsdesign, samt behållit gamla originalfönster. Huset har även smyckats med snygga gröna träpaneler under fönstren mot innergården.
Hall
I samband med trapphusrenoveringen fick alla lägenheter nya fina namnskyltar på dörrarna i svart pannå och vita bokstäver, och en säkerhetsdörr till lägenheten är insatt sedan några år. Hallen är i sin tur målad i vitt med ett grå-svart stengolv. Här finns utrymme för hatthylla liksom andra förvaringsmöjligheter.
Kök
Kökets interiör består av gamla köksstommar och luckor i ljusgrönt. En solid, slipad och oljad träskiva samt en rostfri diskbänk ger gott om arbetsyta. Väggen ovanför skyddas av vita kakelplattor hela vägen upp till tak. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och en gasspis och en nyinköpt kolfilterfläkt. Intill matplatsen finns två glasade pardörrar som kan stå öppna om sommaren. Ett mysigt middagsknep är att skjuta ut matbordet mot räcket och därmed nästan sitta utomhus, fast ändå under tak.
Vardagsrum
Vardagsrummet vetter mot föreningens gröna och lummiga innergård, en härlig utsikt som bidrar till en rofylld känsla när man ligger i soffan och blickar ut mot trädkronorna. Ljuset strålar in från de generösa fönsterpartierna. Väggarna är vitmålade och golvet pryds av en parkett.
Sovrum
Sovrummet är placerat mot föreningens gröna omgivningar vilket gör att man inte störs av några ljus eller ljud från gatan. En inbyggd förvaringshylla vid sänggaveln är en smart detalj, tillsammans med två små innerfönster i den tillbyggda väggen (i anslutning till taket) för att få in mer naturligt ljus.
Badrum
Badrummet är helkaklat med grå-svarta kakelplattor och klinkers. En spegel med glashylla sitter ovan handfatet, och ett spegelskåp sitter ovanför toaletten. Här är inrett med dusch och handduksvärmare, och även skön golvvärme. Ett frostat fönster skapar insynsskydd och släpper in uppskattat dagsljus.
ARKITEKT: 1939 Lennart Bergvall
olarforskaren 3 vid Per Lindeströms väg är ett klassiskt smalhus om tre våningar, som uppfördes under åren 1939-1941 efter ritningar av Lennart Bergvall. En arkitekt som kom att ägna större delen av sin karriär åt Byggnadsstyrelsen och bostadsforskning, men också arbetade för välkända arkitekter som Gunnar Asplund och Albin Stark. Det rådde onekligen en febril byggnadsverksamhet i Hammarbyhöjden under 1930-talets andra hälft och en bit in på 40-talet, med en rad fina funkisbyggnader som resultat. Detta sedan funktionalismen gjort sin entré i det svenska folkhemmet under Stockholmsutställningen sommaren 1930. Med influenser från bland annat Tyskland och Bauhausskolan avvek stilen radikalt från traditionellt byggande, vilket Polarforskaren 3 är ett utmärkt exempel på. Fasaden domineras av två generöst glasade trapphus med entréer i trä och glas. Även gårdsfasaden karaktäriseras av stora fönsterpartier, tillsammans med balkonger och franska fönster som pryder bottenvåning och gavlar. Enligt den ursprungliga fasadritningen skulle även de senare varit balkonger, vilket troligen uteblev i och med andra världskrigets utbrott. På senare tid har den vita fasaden restaurerats till originalskick och huset hör numera till ett av de allra finaste i Hammarbyhöjden. Under 2020 kommer det att dras ny el i fastigheten. I samband med det kommer även trappuppgångarna restaureras.
Brf Polarstjärnan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Polarforskaren 2 samt 3. Båda fastigheterna är byggda 1939 och finns med på Riksantikvarieämbetets lista över hus med positiv betydelse för stadsbilden och visst kulturhistoriskt värde. Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta om 1124 kvm. Till detta har man även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta bostadsrättsförening.
Garage & Parkeringsplats
3 garageplatser och 12 parkeringsplatser. 250 kr/mån för p-plats. 1500 kr/mån för garage. Annars tillämpas boendeparkering på gatan för 500 kr/mån. Se Stockholms stads hemsida för mer information. Föreningen har även Kinto bilpool att tillgå i området.
Ekonomi
Föreningen har ca 10,1 mkr i långfristiga skulder. Detta ger en skuldkvot på ca 8 600kr/kvm. Det finns inga beslut på att förändra avgiften. Kontrollerat med styrelsen 2023 april.
Mark
Marken är upplåten med tomträtt. Tomträtten är nyligen omförhandlad och ska omförhandlas om ca 7 år igen.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO och den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Urval renoveringar:
Fastigheten är i gott skick efter att det skett stora renoveringar sedan början av 2000-talet.
2020-Elstambyte genomfördes.
2019 Byte av undercentral för fjärrvärme samt nya garageportar
2017 Vindarna har tilläggsisolerats
2016/2017 Fasadrenovering, balkongrenovering, fönsterrenovering, takrenovering
2015 Fibernät har installerats i lägenheterna
2005/2011 Stambyte i badrum & kök
2012 Fibernät indraget
2007 Ventilation med självdrag och OVK utförd
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret.
Trappstädning och städdagar:
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma trädgårdsdagar två gånger per år, vår och höst.
Tvättstuga
En tvättstuga som är utrustad med två maskiner, torkrum och tumlare finns i huset Per Lindeströms väg 84-88. Det finns även en spontantvättstuga för föreningens medlemmar i huset på Per Lindeströms väg 90.
Gemensamma utrymmen
På föreningens mark finns två uteplatser med grill samt möjlighet till odlingsyta (pallkragar). Det finns även gemensamt cykel- och barnvagnsförråd.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till fibernätet där 100Mbit ingår i avgiften via Telenor. Obligatorisk avgift om 160 kr/mån tillkommer på avgiften. Medlem kan teckna tilläggstjänster med Telenor om så önskas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023 april Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.polarstjarnan.com är föreningens hemsida.
Välkommen hem till ett tryggt och mysigt bostadsområde med otaliga smultronställen, bara tjugo minuter från city. Här bjuder det närliggande Nackareservatets vackra natur på rekreation och rörelse året om. Så även Hammarbybacken, med skidåkning utför vintertid. Lägg till det härliga vinterpromenader eller långfärdsskridskor på isen vid Sickla. Sommartid är det gott om glittrande badsjöar på gångavstånd vid Sickla kanal, liksom elljusspår i reservatet för naturnära vardagsmotion. En kort promenad bort har du Hammarbyhöjdens tunnelbanestation och centrum, där grön linje smidigt tar till Slussen på dryga tio minuter, om du inte cyklar eller går förstås. Här finns även lokala favoriter som Lampans Thai Food, Husmanhaket, Malmgrenska krogen och stenugnsbageriet Bonne Femme, med färskt surdegsbröd och bullar, liksom Coop, 7-Eleven, gym, skräddare, optiker och blomsteraffär, för att nämna några. De dagar du behöver mer än så, ligger både Globen och Sickla Köpkvarter på betryggande avstånd med ett brett shoppingutbud, restauranger och biograf.