HÖGST UPP I HUSET - VÄLPLANERAD 1950-TALSTVÅA MED SÖDERBALKONG
STYLING: GÄRDE TEXT: LAMBERG
Högst upp i huset på Paternostervägen 30 väntar en härlig femtiotalstvåa på nya ägare. Här erbjuds ett välplanerat hem i fantastiskt fint skick, där moderna bekvämligheter möter tidstypiskt formspråk. Planlösningen är rymlig och medger rundgång, som tillsammans med fönster från två håll bidrar till den ljusa och luftiga känslan. Från vardagsrummet nås den södervända balkongen genom dubbeldörrar, och intill, på fönsterbrädan under det stora vardagsrumsfönstret, frodas krukväxterna. Köket är nyligen renoverat med grön skåpsinredning som livar upp. Flertalet garderober finns bevarade från byggnadsåret och tar hand om oväntat mycket förvaring. På denna adress bor du i charmiga kvarter med närhet till både stad och skog. Precis utanför huset breder Nytorps gärde ut sig, och en kort promenad bort väntar Nackareservatets stigar och sjöar. När stadspulsen lockar ligger tunnelbanan fem minuters promenad från huset, och Södermalm når du smidigt med cykel.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Paternostervägen 30
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 994 kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,57669 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,58557 %
LäGENHETSNUMMER
20700
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
259 651 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd samt ett mindre matkällarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 325 kr/år
FöRSäKRING
3 152 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 477 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
För dig som vill flytta in och börja leva direkt är denna lägenhet ett utmärkt val. Här håller både ytskikt, kök och badrum hög standard. Med en neutral bas och ljusa färgval på väggarna skapas en lugn grund för mer färgstark inredning. Detaljer från byggnadsåret, såsom fönsterbrädor i sten, fanerdörrar och garderober med tidstypiska beslag, bidrar till den charmiga atmosfären. 50-talets planlösningar är väl genomtänkta, med gott om plats för både umgänge och vila. Rummen har generöst naturligt ljusinsläpp från stora och breda fönster.
Det råder trevlig stämning mellan grannarna, och föreningens gård bjuder in till otvunget umgänge. Gården framför huset 34-40 är fint anlagd med träd, buskar, gräsmatta, planterade ytor och odlingslådor för dem som vill ägna sig åt stadsodling. På samma sätt planeras att renovera gården framför detta hus inom kort. Ett gårdshus inrymmer föreningens fräscha tvättstuga som kan bokas såväl på plats som online. Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Föreningen är välskött med engagerad styrelse och medlemmar i olika åldrar som alltid hejar på varandra.
Hall
Hallen är inbjudande, med ljust målade väggar i gråbeige kulör “Snäckskal” från Beckers. På golvet ligger ett rutigt linoleumgolv i grönt och ljusbeige från Forbo, ett högkvalitativt och Svanenmärkt val. Ytterkläder hängs smidigt av på hatthyllan till höger. Vidare finns tre orginalgarderober med överskåp som rymmer både kappor, skor och diverse prylar.
Kök
Köket nås från både hallen och vardagsrummet, en rundgång som förstärker den rymliga atmosfären. Det renoverades 2021, med grön skåpsinredning från Ikea och beslag i valnöt från Frontapply. Här finns gott om förvaring i massor av skåp och lådor, och arbetsytan är också bra. Man slipper trängas när det är dags att laga mat, och ett stort matbord ryms enkelt vid fönstret. Ett perfekt kök för den matlagningsintresserade! Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn och micro i arbetshöjd, spishäll och fläkt samt integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väl tilltaget och enkelt att möblera utifrån olika önskemål och behov. En stor soffa ryms utan problem, liksom en arbetshörna och/eller ett större middagsbord. Väggarna är målade i en ljus gråbeige nyans ("Snäckskal") som harmonierar med ekmönstrade parkett. Balkongen är något indragen, vilket skapar en trivsam vinkel framför fönstret med sin extra djupa fönsterbänk. Söderläget ger många härliga soltimmar, och redan om våren kan man luta sig tillbaka mot den solvarma fasaden i lä.
Sovrum
Sovrummet rymmer utan svårighet en dubbelsäng och tillhörande sängbord. För den växande familjen får även en spjälsäng plats. Framför sängen kan man möblera med en byrå, och ytterligare förvaring finns i inbyggda garderober med överskåp. Väggarna är målade i den behagliga beige nyansen "Elefant" från Beckers, och på golvet ligger en ekmönstrad klick-parkett.
Badrum
Helkaklat badrum med vita väggar i halvstensförband och kontrasterande mörkt golv. Här finns vägghängd wc och handfatskommod i vacker grön kulör, med spegel och nisch för småförvaring ovanför. Bakom glasvägg finns duschhörna med takdusch, och en varm handduk väntar på handduksvärmaren. Ett litet fönster släpper in dagsljus och gör det enkelt att vädra. Förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: 1950, Birger Lindberg
Husen på fastigheten Måseskär 1, med adress Paternostervägen 24- 40, ritades 1950 av arkitekt Birger Lindberg och stod inflyttningsklara några år senare. Lindberg var verksam i Stockholm från 1930, både i egen regi och tillsammans med kompanjonen Rolf Hagstrand. Deras kontor, Hagstrand & Lindberg, hörde till de mest anlitade i staden och låg bakom ett femtiotal byggnader. Måseskär 1 har ett formspråk som förenar funktionalismens grundidéer med det folkhemsideal som präglade efterkrigstidens bostadsbyggande. Fasaderna är släta och putsade, med enkla volymer och regelbunden fönstersättning. På vissa delar livas fasaden upp av utbyggda balkonger och burspråk, medan andra fasadpartier hålls helt plana och strama. Karaktäristiskt är också de åttkantiga fönstren i trapphusen. Husen är lågt lagda i terrängen och följer områdets nivåskillnader. Detta låg i linje med tidens tanke om bostadsområden som samspelade med naturen. Fastigheten är gulmarkerad enligt Stadsmuseets klassificering, vilket innebär att den anses ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ett visst kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Paternoster
Föreningen
Brf Paternoster (org. 769616-4784) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Måseskär 1 år 2009. Föreningen består av två gathus belägna på Paternostervägen 24-40, och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlas 2030. Huset uppfördes år 1950 och ritades av arkitekten Birger Lindberg.
Parkering
Vi har totalt 22 st, utomhus, varav 6 stycken med laddstolpe. Kötid ca 2 år - men den som vill teckna laddabonnemang får förtur i kön. Hyreskostnad 2025 (indexuppräknas vid årsskiften):
Plats utan el 541 kr /mån
Plats med el till motorvärmare 649 kr/mån
Plats med laddbox 762 kr/mån (Tillkommer elkostnad (f.n. 2 kr/kWh ink.moms) samt en administrativ avgift till Waybler (f.n. 89 kr/månad ink. moms).
Ekonomi
Föreningens lån enligt ordförande ligger på 4 833 kr per kvm bostadsrättsarea.
Föreningen har ett beviljat lån på upp till 1,5 mkr som de kommer att ta upp i höst i samband med att de genomför ett markprojekt vid hus 24-32.
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar men kommer ta ställning till detta under budgetarbetet i höst.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsskötsel AB Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Gruppavtal med Tele2 som innebär att 100/10 Mbit/s samt basutbud TV ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot godkänns delat ägande mellan makar/partners/sambor som ska bo permanent i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift samt en pantsättningsavgift som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga ligger i ett eget litet hus byggd 2010 med 2x2 självdoserande fastighetstvättmaskiner samt en större maskin för grovtvätt, två torktumlare, tre torkskåp samt mangel. Tvätt- och sköljmedel ingår i avgiften.
Renoveringar i urval
2024 - Renovering av f.d undercentral port 32, installation av laddstolpar, underhåll av takdetaljer.
2023 - Under hösten genomfördes en etapp av det s.k. markprojektet som innebar byte av dagvattenledningar och gatubrunnar vid hus 34-40 samt renovering av markytorna framför huset. Den tidigare körvägen vid portarna ersattes med en plattlagd gångväg, planteringar och cykelparkering. Bilparkeringen fick ny underbyggnad, ny asfalt och nytt räcke. Förberedelser gjordes för anslutning av framtida laddstolpar,
2022- Energibesparande åtgärder genom bl.a. tilläggsisolering av vindarna,
2020-21 - Renovering av samtliga trapphus, spolning av avloppsstammar.
2019 - Konvertering av lokal 176 m2 till 4st lägenheter, åtgärder huvudavloppsstam i 34-40, godkänd obligatorisk ventilationskontroll.
2018 - Fasadrenovering inkl balkongräcken, renovering av fönster, byte av portar.
2017 - Målning plåtdetaljer på tak, konvertering av Lokal 90m2 till lägenheter, byte av dagvattenrör, markarbeten, spolning avloppsstammar, injustering värmesystem.
2013 - Konvertering av lokal till 3 lägenheter
2012 - Installation bergvärme,
2012 - Installation frånluftsfläktar med återvinning, 2012 obligatorisk ventilationskontroll (OVK), 2011 installation passersystem, 2010 ny tvättstuga, nya maskiner, 2006 byte huvudledningar, el, till Igh, 2005 stambyte, 1990 tak.
Planerade renoveringar
Byte dagvattenledning och markrenovering hus 24-32. Översyn värmesystem - byte stamventiler, radiatorventiler, termostater.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer förekommer 2 gånger per år.
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband (gruppavtal hos Tele2 100 Mbit/s (upp till 1000 Mbit kan erhållas, vid högre hastigheter erhålls 300 kr rabatt på ordinarie pris), tvättmedel i tvättstugan.
Hemsida
www.paternoster.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i augusti 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden byggdes till största delen under senare delen av 1930-talet och kom tidigt att kallas för Den vita staden, tack vare den ljusa färgsättningen på bebyggelsen. Stadsdelen är kuperad och grön, med en luftig kvartersstruktur där naturen alltid finns nära. Just närheten till både stad och skog gör området särskilt omtyckt. Från adressen tar du dig snabbt till Nackareservatets stigar, Hammarbybackens motionsspår och badsjöar, samt till flera utegym och golfbana. Samtidigt ligger Södermalm bara en kort cykeltur bort, och tunnelbanan från både Hammarbyhöjden och Blåsut ger smidig förbindelse in till stan. Nytorps gärde ligger ett stenkast från bostaden och bjuder på generösa gräsytor, simbassäng och aktiviteter. I Hammarbyhöjden centrum finns mataffär och service, och på promenadavstånd når du även Björkhagen och Gamla Enskede, där flera uppskattade restauranger och kaféer slagit rot de senaste åren. Området har utvecklats mycket under senare tid och lockar numera många unga familjer, vilket bidrar till en levande och trivsam atmosfär.