TEXT: MURÈN STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA
Högt upp i huset, med balkong och vidsträckt utsikt över omgivningarna och in mot stan. På Nathorstvägen 9 öppnar vi nu dörren till en fin gavellägenhet med fönster i tre väderstreck och många soltimmar på balkongen. Rummen är ljusa, luftiga och välplanerade. Kök och vardagsrum ligger intill varandra och har en runtgående planlösning. Sovrummet och badrummet är placerade åt motsatt håll, båda med fönster mot morgonsolen. Balkongen är mysig, vänd mot sydväst och har ett fint och ovanligt räcke av trådnät, i original från husets byggår 1938. Den som både gillar stan och har en längtan till natur och friluftsliv bor helt perfekt på denna adress, där man har såväl Södermalm som Nackareservatet på gångavstånd.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nathorstvägen 9
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 450 kr/mån, inkl. värme, vatten och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
7,67202 %
LäGENHETSNUMMER
1003
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 492 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 492 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Allmänt
Med högt gavelläge och fönster i tre väderstreck har denna lägenhet ett fint ljusinsläpp året om. Ljus och enhetlig interiör ger den en fin bas. Väggarna har genomgående målade limtapeter i offwhite/äggskal. Fiskbensparkett av ek i original med huset ligger i vardagsrummet, och övriga rum har en senare lagd ekparkett. Rummen är väl avvägda i storlek och alla funktioner har gott om plats. Fönsterbrädor, sektionsradiatorer, platsbyggda garderober och rundade väggpartier är detaljer som bidrar till den gedigna atmosfären. Takhöjden om 2,68 meter upplevs generöst luftig. Utöver lägenhetens goda garderobsförvaring disponeras ett källarförråd om cirka 5 kvm. Gemensam tvättstuga finns i husets källare, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Ett hobbyrum är under planering. Runt huset växer bland annat vackra tallar, äppelträd och syren. Man har även rabatter som inleds med snödroppar på våren, följs av allium och senare stockrosor och nyponrosor. Nästgårds finns en mindre skog där det bor rådjur och harar, och ibland skymtas även räv. Brf Nathorstvägen 9–11 är en liten förening med trevliga och hjälpsamma grannar som månar om sitt hus och om varsam byggnadsvård.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnas man in i en ljus hall med fina siktlinje till intilliggande rum. Här finns bra förvaring i platsbyggda originalgarderober med överskåp och plats för hatthylla/krokar.
Kök
Som första rum till höger om hallen kommer man in i köket. Här har man ett smart planerat rum med bra arbetsytor och god plats för köksbord och stolar. Köksinredningen kommer från Kvik och skåpens luckor är släta, vita och pianolackade. Bänkarna är av svart komposit och maskinparken välförsedd med gashäll, el-ugn med inbyggd mikro, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket renoverandes av tidigare ägare 2008 och kompletterades 2019 med diskmaskin och ny kyl/frys. Genom köksfönstret, som är i original med vred och persienn, kan man på vintern se ända till Riddarholmskyrkans torn, och under de grönare årstiderna syns vackra träd och ljusa funkishus. Matplatsen är öppen mot vardagsrummet, vilket ger en trevlig runtgående planlösning mellan sällskapsrummen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett fint hörnrum med fönster i två väderstreck samt balkong. Genom dem har man ett underbart ljus hela dagen, och med öppen dörr mot sovrummet strömmar ljuset från tre håll. Balkongfönstret har låg bröstning och läget är högt, fritt och insynsskyddat. På golvet ligger en välskött, oljad fiskbensparkett av ek, i original från byggåret. Balkongen ger dig många soltimmar, från cirka klockan 12 till 19.30 under sommartid. Läget är fritt och högt, med utsikt mot träd (blommande äppelträd om våren), hus, Globen och Sofia kyrktorn. Balkongen har en idag ovanlig konstruktion med en fin gallerfront av trådnät. Föreningen planerar för en ytskiktsrenovering av dessa under nästa år.
Sovrum:
Sovrummet är ett rymligt och rogivande rum som är vänt mot morgonsolen. Här ryms både dubbelsäng, sängbord, byrå och garderober.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme. Rummet har även ett fint vädringsfönster med morgonsol. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2010 och uppdaterades med nytt handfat, kommod och spegelskåp 2020.
ARKITEKT: Giertz & Tesch 1938
På Nathorstvägen 9–11 finns fastigheten Kortvingen 3 och ett bostadshus som stod klart för inflyttning 1938. Det ritades av Lars Magnus Giertz och Nils Tesch, som drev firma tillsammans från mitten av 1930-talet fram till 1945. Tillsammans ritade de bland annat Solna läroverk som är en mycket vacker byggnad och en av främsta skolbyggnaderna från detta decennium.
Kortvingen 3 är ett smalhus i tre våningar med totalt två trapphus. På våningsplanen inreddes lägenheter som alla var om två rum och kök. Samtliga lägenheter var genomgående och hade badrum med fönster. Köken försågs med gasspis, rostfri diskbänk, skafferi och förvaringsskåp. Om det också fanns kylskåp framgår dock inte av ritningarna. Samtliga vardagsrum fick balkong. Exteriört ser vi ett klassiskt smalhus som ligger på en sluttande tomt. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och portarna är pardörrar med ett lite äldre utseende men med funkistrycken. Fönstren är en och två lufter breda, har varierande storlek och är delvis utbytta. Balkongerna är ursprungliga och av ett ovanligt utförande med fina fronter av trådnät.
Brf Nathorstvägen 9 och 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Nathorstvägen 9 och 11 är belägen på fastigheten Kortvingen 3 med adresserna Nathorstvägen 11 och 9. Föreningen består av 13 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 573 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2002-03-15.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden är ca 38 300kr/ år och omförhandlas nästa gång i April 2028.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Urval renoveringar
2005 Renovering av portar och elstigare samt ny maskin till tvättstugan. 2006 Fönsterrenovering mot baksidan och gavel. 2008 Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstugan. 2009 Takomläggning. Totalt stambyte avloppsstammar, 2010. OVK, 2011. Fönsterrenovering, 2017. Ny värmecentral, 2018. Injustering av radiatorventiler, energideklaration, 2019.
Planerade renoveringar
2022 Planering av renovering av balkongerna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisning 2020/2021är ca 5 150 000 kr, vilket ger cirka 8 988 kr per kvm boyta. Inga avgiftsändringar planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med vackra tallar, äppleträd samt rabatter med blommande snödroppar på våren och allium i början på sommaren och senare stockrosor och nyponrosor. På gården finns även sittgrupp, gemensamma soptunnor och parkeringsplatser. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett torkrum. Det finns även ett mindre hobbyrum i källaren för tex måleri eller snickarprojekt.
Parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser som kostar 500kr/månad att hyra. I dagsläget är samtliga uthyrda men ingen står i kö. Annars finns boendeparkering längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett förråd i källaren om ca 5 kvm.
Kabel-TV och Bredband
Går att svälja Tele 2 eller fiber från valfri leverantör. Några i föreningen har samma fiberleverantör och har därför grupprabatt som troligen går att ansluta sig till. Fiber med IP only finns indraget i lägenheterna.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelse, överlåtelse och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med överlåtelse får av bostadshavaren uttagas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av basbeloppet enligt lagen ( 1962:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttagas pantsättningsavgift med högst 1 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet. Beslutet kan förenas med villkor men det mest troliga är att föreningen inte accepterar juridisk person. Delat ägande godkänns med minsta andel på ca 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson juni 2022, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. Grönskan, den charmiga funkisarkitekturen, lugnet och allt som står i blom på våren gör det lätt att trivas här. Härifrån kan du också snabbt förflytta dig till omgivande friluftsområden, som Nackareservatet och Hammarbybacken, med tillgång till flera utomhusgym, skidspår, badplatser, golfbana m m, och ett rikt naturliv med djur och fåglar. Kanske kommer du att som nuvarande ägare om våren att plocka liljekonvaljer i Hammarbyskogen och cykla till Sicklasjön för premiärbad. Skärmarbrinks tunnelbanestation ligger tre minuter hemifrån och dubblar man den tiden nås Gullmarsplan med tunnelbana, tvärbana och bussar. På cykel når du också staden snabbt, eller varför inte ta en promenad till Hammarby Sjöstad och dess caféer och restauranger.