FOTO: EMILSON STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
ACCEPTERAT PRIS - Stora fönster i tre väderstreck, balkong och öppen spis – detta är funkis när det är som bäst. I denna gaveltvåa på Nathorstvägen bor man i lågt belånad förening och med vida vyer in mot staden, och ser såväl Globen och Tele2 arena som skogsdungar och bergsknallar. Här följer man årstidernas växlingar från första parkett och har ett härligt ljusinsläpp. Lägenhetens alla rum är rymliga och luftiga. Köket ger gott om plats för både matlagning och matplats. Med en bred öppning ges fin kontakt med vardagsrummet där både solig balkong och öppen spis finns. Sovrummet är ett mysigt rum intill, med avkopplande atmosfär och ett lugnt och insynsskyddat läge. Originaldetaljer som serveringsskåp, djupa fönsternischer med fönsterbänkar av kolmårdsmarmor och den fina och fullt fungerande öppna spisen möter moderna lösningar och nymålade väggar i samstämd färgskala. Husets läge strax söder om Söder är en perfekt utgångspunkt till både stadens nöjen och områdets lokala begivenheter, men också till friluftsliv och lugn natur i Nackareservatet. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nathorstvägen 48
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 645 kr/mån, inkl. värme, v/a och balkongavgift
ANDEL I FöRENING
8,3 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,36489 %
LäGENHETSNUMMER
00003
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 480 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 780 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas
Allmänt
Till detta fina och väl omhändertagna hem är det bara att flytta in och börja trivas. För gäster och middagar är det gott om plats, och när man vill koppla av finns lugnet, vyerna och de sprakande brasorna. Planlösningen är trevligt runtgående mellan de sociala ytorna, medan sovrummet har ett lite mer avskilt läge. Den som önskar en trea kan enkelt dela av köket. Fönstren är ursprungliga och förstärkta med buller- och energibesparande glas. Takhöjden är 270 cm. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Brf Husspindeln 3 är en trevlig liten förening där cirka 1/3 av medlemmarna är aktiva i styrelsen. Det finns en fin, ljus och fräsch tvättstuga där det är lätt att få tider. Gården som ligger runt huset är lättskött och ger en känsla av att bo i naturen, med fruktträd på baksidan och möjlighet att grilla.
Kök
Lägenheten har ett stort och härligt kök, som bjuder in till matlagning och middagar. Här finns rymliga arbetsbänkar med skåp under, och i original från byggåret finns serveringsskåp och redahylla bland annat. Skåpen är målade i en ljusgrå kulör och matchas av vitvaror i rostfritt; gasspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Diskbänken är trevligt placerad invid ett av rummets två fönster. Tack vare fönster i två olika väderstreck kan man här njuta av både morgonsol och kvällssol. Den breda öppningen mot vardagsrummet möjliggör att kunna duka med långbord och ha många gäster. Köket har klinkergolv med golvvärme.
Vardagsrum
Öppen spis och balkong – vardagsrummet har dem båda! Det är också ett ljust och luftigt hörnrum med fönster och häftig utsikt i två riktningar, lätt att möblera på olika sätt. Rummets väggar är målade i en ljust blå kulör och på golvet ligger originalparkett. Den öppna spisen är ett fint funkissmycke med en djup toppskiva av kolmårdsmarmor. Balkongen vetter mot sydväst och förutom häftig utsikt kan man även glädja sig åt många soltimmar.
Sovrum
I sovrummet möts man av en omfamnande atmosfär med väggar målade i två olika kulörer, där huvudparten är varmt och mustigt gul. Rummet rymmer både dubbelsäng och tillhörande möbler, och det finns bra förvaring i två inbyggda garderober. På golvet ligger ett ljust plankgolv. Fönstret har ett fritt läge och ingen insyn.
Badrum
Badrummet har dusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en svart bård, och på golvet ligger mörkgrå klinker. Rummet har också ett fint fönster som precis som de andra i lägenheten har en djup fönsternisch i kolmårdsmarmor. Utrymme finns för att installera tvättmaskin för den som önskar egen sådan.
Hall
Hallen är ljus och välkomnande, här får man genast en fin kontakt med hela lägenheten. Det finns plats för både klädavhängning och möblering plus att det finns en garderob samt hylla ovanför ytterdörren. Väggarna är ljusblå i samma kulör som vardagsrummet och även parketten är likadan. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr (ny 2021).
ARKITEKT: Edvin Engström 1939
Huset på Nathorstvägen 48–50, Husspindeln 3, uppfördes under åren 1938–1939 och ritades av Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor. Som arkitekt vid just stadens fastighetskontor är det många byggnader i Stockholm med förorter som ritats av Engströms penna. Kanske är han den som ritat allra flest hus, såväl flerfamiljshus som villor. På denna adress har han ritat ett klassiskt trevåningshus med två trapphus. Huset är putsat i en ljus, beige kulör och fönstren, som är ursprungliga sedan byggåret, har vitmålade bågar. Huset ligger med ett fritt och högt läge som sista utpost vid sin gata.
Brf Husspindeln 3
Föreningen
Brf Husspindeln 3 (org. 716416–5289) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Husspindeln 3 år 1984. Föreningen består av ett punkthus med adress Nathorstvägen 48 och omfattar 13 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med tomträtt.
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad med lån enligt årsredovisningen 2021 på 1 873 kr per kvm bostadsrättsarea. Beslutad avgiftshöjning på 6 % fr o m januari 2023.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av föreningens medlemmar.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Bahnhof och kabel-tv levereras via Com Hem.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,8 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 573 kr (1,2 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Uteplats med gemensam grill och odlingslådor. Cykelförråd. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen förfogar över fyra parkeringsplatser, tillgängliga mot avgift om 500 kr/månad via ett kösystem med väntelista.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. Härifrån kan du också snabbt förflytta dig till omgivande friluftsområden som Nackareservatet och Hammarbybacken, med tillgång till flera utomhusgym, skidspår, badplatser, golfbana m m. Närhet till tunnelbanan och promenad- och cykelavstånd till Söder gör staden lika lättillgänglig. Det är även nära till Hammarbyhöjdens centrum vid Finn Malmgrens plan med Coopbutik, 7-Eleven, blomsteraffär, apotek, café och restauranger.