FOTO: SYLWAN STYLING: WALLMÉN TEXT: BECK-REMNES
Högst upp i ett klassiskt smalhus från år 1939 väntar en utsikt ut över den vanliga. Den här gavellägenheten har fönster i tre väderstreck som genererar ett fritt läge och en lättsam blick där den vandrar över Skärmabrinks trädkronor bort över Södermalms takåsar och kyrktorn. En milsvid utsikt som sträcker sig mot Skansen-scenen och kryssningsfartygen ute på det öppna vattnet. Balkongen i kvällssol skapar en direkt kontakt med omgivningarna, med fina glasade pardörrar som får stå öppna om sommaren. Ett avslappnat område nära både stad och natur. Det är glest mellan husen, istället lummigt och insynsskyddat på den mysiga gatan med lite trafik. Samtidigt har du här promenadavstånd ner till Skanstull eller Hammarby Sjöstad för kvällar då man längtar efter lite mer vimmel och krogliv.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nathorstvägen 19, Högst upp
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
72 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
10,11101 %
LäGENHETSNUMMER
0005
PRIS
5 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Den här funkislägenheten är precis så där yteffektiv som man kan tänka sig för att få kallas funkis. En social planlösning med tre bra rum, stort härligt kök och badrum. Här hittas nyrenoverade fönster i original med vackra nyförnicklade spanjoletter. Parkettgolvet i vardagsrum och sovrum är original, och likaså den platsbyggda förvaringen i hallen.
Lägenheten disponerar ett förråd om ca 2 kvm beläget på souterrängplan. Föreningen erbjuder även cykelrum och en gemensam tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Den här lägenheten har dock försetts med egen tvättmaskin!
Det finns sex parkeringsplatser till förfogande för medlemmar, alla med laddstolpar, till en avgift om 500 kr/mån alternativt påslag om 600 kr/mån inkl el för aktiverad laddmöjlighet.
Hall
I hallen välkomnas du av ett tåligt stengolv med skön golvvärme och spotlights i taket för bra belysning. Väggarna är nymålade från år 2021 i en ljusgrå kulör. Här finns flertalet platsbyggda originalgarderober med tillhörande överskåp som rymmer mycket förvaring, tillsammans med en hatt- och skohylla samt en stor hallspegel.
Kök
Köket ligger separat och är väl tilltaget med plats för stora middagar och matlagningsstök. Ett härligt matbord kan ställas framför köksfönstren med grönskande träd och storslagen utsikt, perfekt för gäster att slå sig ner och förundras medan du tar fram en flaska från den stora vinkylen. Bänkskivor i trä ger gott om arbetsyta och vita skåpluckor gömmer förvaring. Här finns bekvämligheter så som en diskmaskin från SMEG 2021, spis från Husqvarna med induktionshäll och dubbla ugnar, en kombinerad kyl/frys från Siemens samt en extra inbyggd frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av vita väggar och en parkett i original. Det rymmer både en skön soffa och en tv-bänk, bokhyllor eller annat valfritt möblemang. Det breda treluftsfönstret ger en underbar utsikt över träden. Här väntar också dubbla dörrar ut till balkongen samt till sovrummet, båda med fönsterglas vilket skapar en luftig känsla med ett ljus som får spridas enkelt.
Balkong
Balkongen har det bästa läget med den vackra kvällssolen som huvudsällskap. Här ute ryms utemöbler, parasoll och odlingslådor för den som vill. Trätrallen gör det enkelt att gå barfota mellan ute och inne.
Sovrum
Genom dubbla pardörrar når du sovrummet. Här finns många garderober som ger god förvaring och rummet har bra med plats för en stor dubbelsäng. Burspråket förser med charm och håller en fantastisk vy.
Sovrum/Arbetsrum
Bostadens andra sovrum har fina fönster mot gatan. Väggarna pryds av en ljust gråmönstrad tapet och på golvet ligger en ekparkett. Rummet fungerar i dagsläget som arbetsrum men går likväl att nyttja som barnrum eller gästrum.
Badrum
Badrummet är kaklat med vita kakelplattor och en tillhörande blå dekorbård, och på golvet ligger beigea klinkers med värmeslingor inunder. Här finns en rymlig dusch, installerad handdukstork, bostadens egen tvättmaskin och förvaring i form av hyllor, spegelskåp över handfat samt skåp under handfat. Spotlights i taket och det lilla fönstret förser badrummet med gott ljus. Större än standard gör att det finns plats för ett badkar för den som önskar.
ARKITEKT: 1939 BIRGER REHNVALL
Huset på Nathorstvägen 19 ritades av Birger Rehnvall och stod inflyttningsklart år 1939. Huset är ett smalhus om tre våningar med en ljus putsfasad och fönster om två och tre lufter samt balkonger i vit sinusprofilerad plåt. Arkitekt Birger Rehnvall avlade examen vid KTH året 1932 och bedrev egen arkitektverksamhet i huvudstaden. Fastigheten Sandjägaren 6 ägs idag av BRF Nathorstvägen 19-21. En trevlig och aktiv liten förening som anordnar gemensamma städdagar, som ofta avslutas med korvgrillning. På baksidan hittas sittplatser och grill, små odlingar och solstolar. Uppfräschning av trädgården pågår tack vare en aktiv trädgårdsgrupp.
Brf Nathorstvägen 19-21
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sandjägaren 6. Föreningen består av 14 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1939 av arkitekt Birger Rehnvall.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1996.
Mark
Fastigheten upplåts med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper ut 2028-03-31. Tomträttsavgälden uppgår till 42 400 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har 6st parkeringsplatser på fastighetens baksida. Parkeringsplats kostar 500kr/mån. För den som använder laddstolpe för elbil tillkommer avgift om 600kr/mån. Samtliga p-platser är uthyrda. Ingen kötid för medlemmar i dagsläget. I övrigt finns det boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2021, Fönsterrenovering. Innefattade även service av ventilationslådor under fönster, samt byte av inre glas till energiglas. 2020, Renovering av entrétrappa, elstolpar för billaddning och utomhusbelysning. 2019, Ventilation tvättstuga. 2018, Nytt grus på parkeringen. 2017/18, Ventilationsåtgärder för hela fastigheten. 2016, Byte av entrédörrar. 2015, Målning av trapphus. 2011, Fläktsystem. 1999, Stambyte. Tvättmaskiner har bytts ut i omgångar - samt under 2004 och 2017. El stigar (Trefas-stigare är draget till alla lägenheter). Trapphus. Fasad. 1993, Tak.
Kommande renoveringar:
Inga omfattande renoveringar är beslutade i dagsläget.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 2,4 mkr, vilket ger ca 3500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar 1 förråd om ca 2 kvm i souterrängplan.
Gemensamma utrymmen
Tillgång till källarförråd, tvättstuga (utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 mangel och ett torkskåp) och cykel-/barnvagnsrum 1 tr ner i huset. Dessa utrymmen kan också nås via ingång på markplan från baksidan. Där finns även föreningens parkeringsplatser.
Även på baksidan finns sittplats och grill, små odlingar samt solstolar man kan låna.
Bredband och tv
Utöver den angivna månadsavgiften tillkommer det även en extern avgift till ComHem om 307 kr.
Föreningen har slutit ett gruppavtal för TV där basutbudet ingår + att man får välja 8st av sina favoritkanaler.
Även bredband 100 Mbit och IP-telefoni ingår i paketet. Detta paket kostar 307 kr/mån. Föreningen håller just nu på att installera Fiber, så till hösten kommer det finnas fiber från Stockholms Stadsnät på 1Gbit/s. I samband med detta kommer det obligatoriska tillägget justeras, förmodligen neråt.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsemedlem 2021-07-14. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress har du lika nära till cityliv och stadspuls som till natur och grönska. Här har du alla förutsättningar för ett aktivt liv, med Hammarbybacken och Nackareservatet som nära grannar och ytterligare fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. När staden kallar bor du nära Skärmarbrinks tunnelbanestation och kan också promenera eller cykla in till Södermalm på 5–15 minuter. Däremellan ligger också Gullmarsplan med tunnelbana, tvärbana och bussar samt Globen och Tele 2 arena med shopping och nöjen. Hammarby Sjöstad med bryggor och restauranger och Sickla och dess köpkvarter är andra områden som nås smidigt från denna adress. Det är också enkelt att parkera på gatan om man har bil.