UTSIKT ÖVER HUVUDSTADEN – FIN FUNKISTVÅA MED BALKONG HÖGST UPP
FOTO: SPINNEL STYLING: GARDE TEXT: MURÉN
Högst upp i huset och med en balkong med avundsvärd utsikt – denna tvåa på Nathorstvägen har det lilla extra. Förutom storslagna vyer in mot Stockholm är lägenheten omsorgsfullt renoverad, utrustad med fina detaljer och mycket bra planerad - de 44 kvadratmetrarna upplevs som större än vad de är. Köket helrenoverades för ett par år sedan och ligger med delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Sovrummet är vänt mot soluppgången och rymmer både dubbelsäng och många garderober. Utsikten mot stan är den bästa i området och balkongen gör att du kan utnyttja detta fullt ut. Den bjuder in till fina kvällar med solnedgångar över Stockholm. Även inifrån bostaden är utsikten fängslande, den som lagar mat eller är i vardagsrummet kan blicka ut mot vår vackra huvudstad. Till och med när man ligger ner i soffan kan man se stora delar av den. Den som ändå inte vill ligga i soffan kan från denna adress också njuta av god tillgång till grönska, natur och friluftsliv i bland annat Nackareservatet. När staden kallar är det också nära till tunnelbanan och kort gång- och cykelavstånd till Södermalm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nathorstvägen 11
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 450 kr/mån, inkl. värme, V/A.
ANDEL I FöRENING
7,769 %
LäGENHETSNUMMER
1011
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en bra balans mellan originalkänsla och modernt, och har en nyrenoverad känsla där det bara är att flytta in och njuta direkt. Ytorna i alla rum utnyttjas optimalt. Då köket har öppnats upp mot vardagsrummet kan kocken röra i grytorna och samtidigt umgås med gästerna, och ändå är kök och vardagsrum två olika rum med egna funktioner. Bostaden är dessutom försedd med funktioner som adderar det lilla extra; en lyxig gasspis, stora platsbyggda garderober, justerbara spotlights, golvvärme i badrum med mera. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Kök
Köket helrenoverades 2015 under tidigare ägare och är byggt i parallellform. Inredningen har vita släta luckor som öppnas genom ett tryck och har gott om såväl förvaringsutrymmen som arbetsyta. Köksutrustningen är fulländad med integrerad kyl, frys och diskmaskin, rostfri diskbänk med dubbel ho, inbyggnadsmikro samt en gasspis med elugn från Bertazzoni som kronan på verket. På golvet ligger ett vitt plankgolv och i taket sitter infällda spotlights.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och luftigt, tack vare den öppna planlösningen mot köket, generös takhöjd, de stora fönstren och de vida vyerna utanför. Här finns gott om plats för större soffgrupp och matplats för 4–6 personer. Väggen mellan kök och vardagsrum blir en naturlig plats för Tv. Balkongen har en idag ovanlig konstruktion med fronter av trådnät. De är mycket eleganta och gör att inget skymmer den härliga utsikten när man sitter där. Förutom fantastiska vyer mot Globen och staden kan man här njuta av soltimmar från tidig eftermiddag till sen kväll.
Sovrum
Sovrummet är perfekt avvägt i storlek för dubbelsäng (160 cm) och för garderober, bra förvaring finns i fristående garderober längs en av väggarna. Rummet är målat i en lugn ljusbeige kulör.
Badrum
Badrummet är ljust och välplanerat med en rymlig duschhörna med tak- och handdusch, handfat, wc och ett rymligt badrumsskåp med spegeldörrar. Väggarna är vita och helkaklade och på golvet ligger vit rund mosaik försedd med golvvärme. Dessutom har rummet ett litet vädringsfönster. Badrummet stambyttes och renoverades 2010.
Hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla, krokar och skor. Mittemot ger en vägg av platsbyggda garderober ytterligare goda förvaringsutrymmen. Hallen är en öppen och välkomnande yta som renoverades samtidigt som köket och är också inredd i stil med det med vitt plankgolv och spotlights i tak.
Arkitektur
ARKITEKT: Giertz & Tesch 1938
Huset på Nathorstvägen 11, Kortvingen 3, ritades av arkitekterna Lars Magnus Giertz och Nils Tesch och stod färdigt för inflyttning 1938. Det är ett smalhus i tre våningar med två trapphus med en ljusgul putsad fasad. Huset är placerat med högt läge på en sluttande tomt med grönska kring och en liten skogsdunge intill. Brf Nathorstvägen 9–11 är en liten förening som har en gård med picknickbänk utanför huset. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum finns i huset.
Förening
Brf Nathorstvägen 9 och 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Nathorstvägen 9 och 11 är belägen på fastigheten Kortvingen 3 med adresserna Nathorstvägen 11 och 9. Föreningen består av 13 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 573 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 2002-03-15.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden är ca 38 300kr/ år och omförhandlas nästa gång i April 2028.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Urval renoveringar
2005 Renovering av portar och elstigare samt ny maskin till tvättstugan. 2006 Fönsterrenovering mot baksidan och gavel. 2008 Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstugan. 2009 Takomläggning. Totalt stambyte avloppsstammar, 2010. OVK, 2011. Fönsterrenovering, 2017. Ny värmecentral, 2018. Injustering av radiatorventiler, energideklaration, 2019.
Planerade renoveringar
2022 Planering av renovering av balkongerna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisning 2020/2021är ca 5 150 000 kr, vilket ger cirka 8 988 kr per kvm boyta. Inga avgiftsändringar planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med vackra tallar, äppleträd samt rabatter med blommande snödroppar på våren och allium i början på sommaren och senare stockrosor och nyponrosor. På gården finns även sittgrupp, gemensamma soptunnor och parkeringsplatser. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en ny torktumlare och ett torkrum. Det finns även ett mindre hobbyrum i källaren för tex måleri eller snickarprojekt.
Parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser som kostar 500kr/månad att hyra. I dagsläget är samtliga uthyrda men ingen står i kö. Annars finns boendeparkering längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett förråd i källaren om ca 5 kvm.
Kabel-TV och Bredband
Går att svälja Tele 2 eller fiber från valfri leverantör. Några i föreningen har samma fiberleverantör och har därför grupprabatt som troligen går att ansluta sig till. Fiber med IP only finns indraget i lägenheterna.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelse, överlåtelse och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete med överlåtelse får av bostadshavaren uttagas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av basbeloppet enligt lagen ( 1962:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttagas pantsättningsavgift med högst 1 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap endast under förutsättning att samtliga styrelseledamöter ställt sig bakom beslutet. Beslutet kan förenas med villkor men det mest troliga är att föreningen inte accepterar juridisk person. Delat ägande godkänns med minsta andel på ca 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson juni 2022, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Nära till allt är ord som är lätta att slänga sig med men som i detta fall verkligen också stämmer. På denna adress har du lika nära till cityliv och stadspuls som till natur och grönska. Här har du alla förutsättningar för ett aktivt liv, med Hammarbybacken och Nackareservatet som nära grannar. Tillgången till rekreation är stor med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. När staden kallar bor du nära Skärmarbrinks tunnelbanestation och kan också promenera till Södermalm på 10–15 minuter Däremellan ligger också Gullmarsplan med tunnelbana, tvärbana och bussar samt Globen och Tele 2 arena med shopping och nöjen. Hammarby Sjöstad med bryggor och restauranger och Sickla och dess köpkvarter är andra områden som nås smidigt från denna adress.