Mariestadsvägen 29

4 ROK 73 KVM 5 320 000 KR

Se bilder Planritning

ETT SÄRSKILT TILLFÄLLE – MYSIG GAVELFYRA MED LJUSINSLÄPP OCH BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Ett särskilt tillfälle! Näst högst upp i huset ligger denna familjära, genomgående gavelfyra med fönster i öst och nord, samt balkong i söderläge. Lägenheten disponerar så mycket som tre sovrum, kök och vardagsrum - ett relativt ovanligt fynd i Hammarbyhöjden som annars mestadels inrymmer tvår och treor. Lägenheten kännetecknas av sitt ljusinsläpp och sina bevarade originaldetaljer som skänker charm. Gavelläget skapar en härlig och dynamisk planlösning som upplevs stor och rymlig. Lika passande för spontana vardagsmiddagar som kalas finns här plats för både familj och vänner. Helgmorgnarna spenderas gärna på balkongen i solskenet! Inbäddad i grönska har omgivningar en lugn inverkan på kropp och knopp. Här går det att se ett och annat rådjur spatsera förbi intill skogsbrynet. Med läge intill Nackareservatet finns här perfekta promenadslingor, löprundor, picknick- och badplatser. Området är dessutom barnvänligt med många parker och lekplatser, och tunnelbanan ligger endast ett par minuter hemifrån.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 320 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Mariestadsvägen 29

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

73 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

11,08547 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

10,9195 %

LäGENHETSNUMMER

2202

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

570 435 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från lägenhetsregistrent samt styrelsen 2023-05-25.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarnas uppgift.

PRIS

5 320 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 484 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 984 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Föreningen har solceller och gemensamt elavtal, se info i föreningstext.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en fint renoverad och välplanerad fyra vars separata rum erbjuder en stor grad av flexibilitet. Här finns ett hemtrevligt kök, ett stort och ljust vardagsrum med balkong, samt tre generösa sovrum. Vackra originaldetaljer utgör klassiska inslag, såsom fönsterbrädorna i kolmårdsmarmor, radiatorer, äldre ventiler, dörrar, platsbyggda skåp och garderober inkl. nycklar. Även takhöjden är intakt och bidrar med rymd. Lägenheten har gott om förvaringsmöjlighet och disponerar över ett källarförråd. Ett gemensamt förråd för föreningens medlemmar finns också i källaren, tillsammans med ett kombinerat cykelrum och barnvagnsrum. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. I samband med att en solcellsanläggning installerades 2020 gick föreningen över till ett gemensamt elavtal. Detta möjliggör att föreningens medlemmar kan nyttja elen som produceras av solcellsanläggningen och de får dessutom lägre fasta avgifter för el. På gården framför huset finns en liten trädgård med utemöbler. På ena kortsidan finns bärbuskar och ett litet grönsaksland, och på andra hittas cykelställ. Föreningen har även pallkragar där man till exempel kan odla kryddor.

Hall

I hallen sitter en vit hatthylla med ankarkrokar för avhängning av ytterkläder. Här finns också en inbyggd garderobslänga i original bestående av tre stora garderober med tillhörande överskåp som ger gott om plats för förvaring. En ekparkett leder vidare in i lägenheten.

Kök

Köket är byggt i vinkel och ger gott om arbetsyta med bänkskivor i italiensk marmor och ek. Ovanför skyddas väggarna av vita kakelplattor. Här finns maskinell utrustning såsom kyl, frys, spis/ugn och diskmaskin. Ena köksväggen pryds av Josef Franks vackra tapet ”paradiset” från Svenskt Tenn. Köksfönstret bjussar på en grönskande utsikt mot skogens trädkronor.

Vardagsrum

Vardagsrummet är placerat över hörnet och träffas av ljusinsläpp från två riktningar. Här ryms en inbjudande soffgrupp och matgrupp sida vid sida. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör som binder samman med utsikten, och på golvet ligger en ekparkett.

Balkong

Balkongen i söderläge erbjuder soliga utblickar och vilsamma dagar i förslagsvis en skön soffa. Här ryms också ett bord för saftkaraffen, och odling om man skulle önska. Balkongen vetter mot lugna Mariestadsvägen.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum är målat i en off-white kulör med rosa toner och används idag som barnrum. Rummet rymmer, säng, skrivbord och leksaker, och har utsikt mot skogen bakom huset. Mörkläggande rullgardiner bidrar till en rogivande sömn. Rummet har inte någon bärande vägg om köpare vill öppna upp mot köket och göra om bostaden till en stor trea.

Sovrum 2

Det största sovrummet nyttjas idag som föräldrasovrum och är målat i en varm, ljusgrå kulör. Ett vilsamt rum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring via garderober eller byråer. Fönstret är försett med mörkläggningsgardiner. På dörren sitter krokar från Essem design, i sorten Mama.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet skulle passa fint som ytterligare ett barnrum, alternativt som kontor, gästrum eller TV-rum. Väggarna omfamnar med sin mörkblå kulör, som matchar fint med ekparketten.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, dusch och handfat. Förvaring möjliggörs bakom en spegel samt i kommod under handfatet. Spotlights ger behaglig belysning, och här finns också krokar från Essem design av sorten Mama för handdukar. Vädringsfönstret erbjuder utsikt över skogen.

Arkitektur

ARKITEKT: Archibald Frid, 1943

Huset med adress Mariestadsvägen 27–29, Bordslampan 3, uppfördes mellan 1943 och 1945 och ritades av Archibald Frid. Archibald Frid (1905–2000) var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade också som stadsarkitekt i Mariefred. Han har även ritat de omkringliggande bostadshusen på Mariestadsvägen, Bordslampan 1 och 2 intill, samt Ampeln 10 och 12 mittemot. Bordslampan 3 är ett trevåningshus med två trapphus, fasad putsad i en varmgul kulör och ursprungliga fönster med fönsterbågar målade i mörkt rött. Brf Bordslampan 3 är en trevlig liten förening med boende i olika åldrar och trapphuset är lugnt och tyst.

Architecture

Förening

Brf Bordslampan 3

Föreningen

Brf Bordslampan 3 (org. 769610-0325) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget på Mariestadsvägen 27-29, och omfattar 13 lägenheter med bostadsrätt om 669 kvm, 1 lägenhet med hyresrätt om 73 kvm samt 2 lokaler om 19 kvm. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avgäldsperiod gäller till 2032-10-01. Huset uppfördes år 1943 och ritades av arkitekten Archibald Frid.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningen har för närvarande 5 224 000 kr i lån, vilket ger en belåningsgrad på 7040 kr per kvm (avstämt med styrelsen 2023-05-25). Föreningen har en dold tillgång i form av en hyresrätt om 73 kvm. När tillfälle ges kommer denna lägenhet att säljas och föreningen har då möjlighet att betala av större delen av deras lån. För att hålla en långsiktigt stabil ekonomi ser föreningens preliminära plan för avgiftshöjningar ut enligt följande. Detta kan dock komma att ändras i framtiden och höjningarna är inte fastställda.

2024-10-01, 3%

2025-10-01, 2%

2026-10-01, 2%

2027-10-01, 2%

Föreningen amorterar på lånen. Lånen har i dagsläget en rörlig ränta.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är via Bahnhof. Medlemmarna har ett gruppavtal för bredbandet men väljer själva vilket abonnemang/hastighet man önskar.

100/100 - 181 kr/mån inkl moms. 250/250 - 194 kr/mån inkl moms. 500/500 - 206 kr/mån inkl moms. 1000/1000 - 231 kr/mån inkl moms.

El

I samband med att solcellsanläggningen installerades 2020 gick föreningen över till ett gemensamt elavtal. Detta möjliggör att föreningens medlemmar kan nyttja elen som produceras av solcellsanläggningen och de får dessutom lägre fasta avgifter för el.

Föreningen har solcellsanläggning på 16.5 kWh och därmed även gemensamt elavtal. Månadsavgiften är 62.50 kr inkl moms och faktureras tillsammans med månadsavgiften. Föreningen har Greenely som elhandelsleverantör så att medlemmarna får bästa möjliga timpris, betalas separat och efter förbrukning.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr som båda betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det ett gemensamt cykel-/barnvagnsrum, ett förråd som används som snickarverkstad samt en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp beläget i källaren. Därutöver har finns det gemensamma sittgrupper på i föreningens trädgård. Där finns även pallkragar för den odlingsintresserade.

Renoveringar i urval

2022 renovering av trapphus, utbyte fjärrvärmecentralen. 2021 tidigare vindsisoleringsmaterial togs bort och ersattes, 2020 installation av undermätare för gemensam elanläggning, installation av solcellsanläggning, takrenovering, 2019 nya entréportar, fasadrenovering, 2018 Nya källardörrar, 2017 fönsterrenovering, 2015 dränering av husgrund, balkongrenovering, 2014 kompletterande stambyte av resterande 2 lägenheter, 2011 termostatventiler utbytta, 2010 tvättstuga installerad i källare, 2005 installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, trapphus målades om, stambyte i 12 av 14 lägenheter, el-stigar 2000 ny fjärrvärmecentral, 1990 takomläggning.

Planerade renoveringar

Det finns inga kommande renoveringar planerade under lång tid framåt.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av föreningens medlemmar. Gemensam städdag förekommer 1 gång per år.

Föreningens hemsida

https://boappa.se/brf-bordslampan-3-stockholm

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senast tillgängliga årsredovisning, hemsida samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. Mariestadsvägen är en lugn gata med lite trafik och i direkt anslutning till skogen. Runt hörnet väntar Nackareservatet för skogspromenader, löprundor och skidåkning. På vintern när det kommit snö kan man spänna på sig skidorna utanför dörren och glida hela vägen ner till liften. På hemvägen kan man åka ner på en stig på baksidan och ha styrfart hela vägen tillbaka. Gillar man längdskidor börjar dessutom skidspåren rätt utanför dörren och finns det snö så drar kommunen flera mil med spår i reservatet. Vid närliggande Sicklasjön kan man både bada och åka skridskor. Närområdet har ett utmärkt utbud av den service man kan behöva i vardagen: matbutiker, stenugnsbageri, matställen, tunnelbana, el-bilsdelning och bra förskolor och skolor m m. Tio minuters promenad bort nås också Sickla köpkvarter med butiker, restauranger, bio med mera, och Bauhaus ligger bara fem minuter bort, praktiskt när man vill fixa hemma. Tunnelbanan nås på fyra minuter och man kan med fördel också cykla eller promenera in till stan.