TEXT: KARLSSON STYLING: RYDMAN
Det finns vissa lägenheter som man faller direkt för – och det här är en sådan! En solig dag när du kommer hem, och ljuset silar in mellan trädens bladverk, är det svårt att inte bli förundrad. Detta är en funkislägenhet i sitt esse; 51 välplanerade kvadratmeter med original kök, stora fönsterpartier, hög takhöjd och runtgående planlösning. Den tidigare väggen mellan kök och vardagsrum har tagits ned, och ett mer sällskapligt rum växte fram. Hit vill man gärna bjuda över goda vänner på middagar och balkong-häng. På helgerna är det extra mysigt att knata ner i tofflor till bageriet och köpa färska frallor, ta en långpromenad i Nackareservatet eller åka in till stan och strosa. Tunnelbanan ligger runt hörnet och tar dig in till Söder på 6 min.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmövägen 30
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,25265 %
LäGENHETSNUMMER
20
PRIS
4 200 000 kr slutpris
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Funkisens fina fördelar är högst närvarande i denna lägenhet. På 40-talet var ljus, natur och funktion arkitekternas ledord. Detta resulterade i väldigt trivsamma och välplanerade lägenheter, med stora och lättmöblerade rum, gott om ljusinsläpp, balkonger och grönskande gårdar. Ofta placerades de sällskapliga rummen åt det ljusa söderläget, medan sovrummen i det svalare norrläget. Denna tvårummare är en omhändertagen funkis-juvel som är renoverad med omsorg och god smak. Dessutom är det ordentligt med förvaring både i lägenheten, och i ett externt förråd (ca 4 kvm).
Hall
Hej, kom in! Här finns det plats att hänga av sig på den platsbyggda hatthyllan med krokar. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vit/svart klinkers. Hallen, lägenhetens nav som binder samman rummen.
Kök
Till höger från hallen kommer du in i det rymliga köket. Ett uppfräschat originalkök med ommålade luckor i skön grön kulör. Bänkskivan vid diskhon är i rostfritt stål och till höger om spisen är det i trä. Vitvarorna är inköpta 2020, samma år som köket målades om. På golvet ligger ett nyligen inlagt furugolv.
Vardagsrum
Vidare från köket nås det härliga vardagsrummet. Den öppnade planlösningen ger utrymme för ett stort middagsbord och sällskapliga ytor. På golvet ligger samma furugolv som är genomgående i alla rum. Här finns plats för en stor soffa och längs ena kortsidan är platsbyggda hyllor med inbyggd arbetshörna. Både kök och vardagsrum vetter mot söder, och så även balkongen med access från vardagsrummet.
Sovrum
Ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i platsbyggda garderober från byggåret. Väggarna är målade i ljusblå nyans och på golvet ligger furugolv.
Badrum:
Badrummet är ljust och trevligt tack vare ett stort insynsfritt fönster som ger både dagsljusinsläpp och friskluft. Helkaklat med vita väggar och grått golv, renoverades 2010 i samband med föreningens stambyte. Här finns dusch, handduksvärmare, wc, tvättställ med spegelskåp ovan och ett stort vägghängt skåp med gott om förvaring.
ARKITEKT: Nils Hjelm 1946-1948
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många gator i Hammarbyhöjden har fått namn efter upptäcktsresande, etnologer och reseskildrare. Fastigheten Stiltjen 1 ritades av arkitekt Nils Hjelm 1946. Huset, ett tidstypiskt smalhus, består av en ljusgul putsad fasad med sinusprofilerade balkonger i söderläge och tvåluftsfönster.
Brf Hammarbys äppelträdgård
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hammarbys äppelträdgård (org.nr: 769618-1283) är en äkta förening med adressen Malmövägen 28-36 samt Svedalavägen 6-8. Föreningen består av två trevåningshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätter samt 4 (tre stycken 2:or och en 3:a) lägenheter upplåtna med hyresrätter. Huset ritades 1947 av arkitekt Nils Hjelm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2008.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om i oktober 2026. Tomträttsavgälden uppgår till ca 173 500 kr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt styrelsen i april 2024 till ca 22.1 mkr och det finns ca 500 tkr i kassa och bank. Beräknat på dom nyckeltalen är skuld per kvadrat på ca 8 900 kr, vilket kan ses som en normal belåningsgrad i förhållande till fastighetens goda skick. Avgiften höjdes med 4 procent den 1 mars 2024. Årsredovisning 2023 kommer till årsstämman som äger rum i juni.
Urval av underhåll
2010 Komplett renovering av fastigheterna med bl.a. stambyte, ny fasad, nya balkonger och tak. 2015 Byte av värmeväxlare. 2016 Pågrusning grusgård, oljning trä sopstationer. 2017 Förbättringar av ventilation och OVK. 2018 Underhåll dörrar/portar. 2019 Reparation markytor och reparation installationer samt reparation i tvättstugan. 2020 OVK föreningslokal, löpande underhåll av tvättstugan samt låsanordning. 2021-23 Justering av marksättningar och justeringar altaner p.g.a marksättningar. 2022 Laddstolpar installerades utomhus, översyn av föreningens träd. 2023 Arbete och justeringar av marksättningar, inomhus i markplan samt utomhus som nu står klart. Pålat och gjutit golv i förrådsgångar, fd föreningslokalen, garage och förråd.
Planerade underhåll
Bygga om två lokaler till lägenheter för ombilda till bostadsrättslägenheter som sen ska gå ut på öppen marknad till försäljning.
Gemensamma utrymmen
Om våren och sommaren finns det utemöbler och grill för föreningens medlemmar att använda. De boende har tidigare haft tillgång till en gemensamhetslokal/gästlägenheten. Den går just nu inte att hyra då det var en av de ytor/utrymmen som föreningen har pålat och inte återställt än. Den lokalen är med i föreningens plan för ombildning till lägenhet. Detta utreds just nu om man kan göra om till en enklare gemensamhetslokal. Föreningen har två cykelförråd en mindre kompost.
Tvättstuga
I fastigheterna finns två bokningsbara tvättstugor. Dom finns på Malmövägen 34-36. Varje tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och en mangel.
Garage och parkering
Föreningen har 16 st parkeringsplatser (varav 8 med laddstolpe) på Malmövägen, samt 6 st garage på Malmövägen och 2 st på Svedalavägen. Parkeringsplats där laddstolpe nyttjas kostar 850 kr i månaden. Utöver det tillkommer kostnad för elen som förbrukas under laddning. Parkeringsplats utan laddstolpe eller där laddstolpe inte nyttjas kostar 700 kr i månaden. Garage kostar 1 200 kr i månaden.
Bredband och tv
Fastigheterna är anslutna till Stockholms stadsnät och Tele2. I månadsavgiften ingår fiberanslutet bredband med 1000Mbit/s från Stockholm stadsnät.
Ägande och medlemskap
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgiften motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av pantsättaren.
Föreningens hemsida
www.brfappeltradgarden.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen i mars 2023, årsredovisning för 2022 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på info@brfappeltradgarden.se för mer information.
Här bor du med gott om grönytor insprängda mellan bebyggelsen, perfekt för picknick, häng och liv med barn, hund och katt. Det är heller inte ovanligt att man ser harar och rådjur runt knuten i gryning och skymning. Just detta hus ligger extra skyddat från biltrafik och buller från tunnelbanan, lite gömt på en återvändsgata. Kvarteret präglas av en avslappnad stämning, enkelt att gå ut i bara tofflorna till bageriet tvärs över för att köpa nybakat bröd. I samma byggnad som bageriet finns det också en träningsanläggning med både gym och klasser. Nästgårds hittas Nackareservatet med mängder av stigar för traillöpning, mountainbike, svampplockning och skidspår på vintern. Även Hellasgården ligger nära! I området finns också två generösa koloniområden, även om man inte själv odlar där är det en härlig lunchpromenad att strosa omkring i området och se blomsterprakten och hur odlingarna skiftar med årstiderna.