TEXT: REMNES FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM
Placerad i höjd med fågelkvittret väntar denna ljuvliga funkistrea med balkong i Hammarbyhöjdens mysiga kvarter. Bostaden vilar på en höjd med utsikt bort mot Gärdet, och tack vare en både genomgående och runtgående planlösning är rörelseytorna fria, rummen känns luftiga och ljuset tillåts stråla in från alla håll. Vänliga, glada färger bidrar till ett välmående hem med mycket karaktär och personlighet. Här är stilsäkert renoverat med moderna inslag och bevarade funkisdetaljer som skapar en tidlös charm. Det interiöra upplevs vara i konstant harmoni med naturen utanför. Träd och grönska ses från alla fönster, och barnen kan hälsa på ekorren, haren eller ett och annat rådjur som spatserar förbi på gården. Hammarbyhöjden erbjuder den eftertraktade kombinationen av närhet till både naturen och staden, med läge mitt emellan Nackareservatet och Södermalm
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lidköpingsvägen 45
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum
AREA
50 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 48 kvm och 2 r o k enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
1,17858 %
LäGENHETSNUMMER
231002006-0043
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
67 867 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör två förråd. Ett större samt en mindre matkällare.
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 736 kr/år
ÖVRIGT
3 252 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 588 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser Gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har ljusinsläpp från två väderstreck (öst samt väst) med balkong åt väst och den rosa kvällssolen. Planlösningen är intakt sedan byggåret och består av ett fullt utrustat kök, ett stort och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord, balkong, två sovrum och ett helkaklat badrum. Här kan man växa som familj tack vare lägenhetens fina rumsdisposition. Fönster och balkongdörrar är original, liksom golvet i det mindre rummet, samt under nuvarande köksgolv. Rikligt med förvaring möjliggörs i djupa originalgarderober med överskåp. Lägenheten disponerar även två förråd i form av ett större källarförråd och en mindre matkällare. Utanför fönstret skymtar ståtliga tallar och en stor ek, och runt husknuten finns en trivsam glänta där flertalet fåglar bor. Som boende har ni tillgång till välskött uteplats med prunkande syrener och rabatter om sommarhalvåret. Föreningen tillhandahåller tre gemensamma tvättstugor i källarplan i port 37, 39 och 59. Torkskåp och mangel finns, och det är lätt att få tider. Föreningen erbjuder också sju garageplatser, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Boendeparkering tillämpas i sin tur på kringliggande gator.
Hall
Hallen renoverades vintern 2021/22 då man la in en sisalmatta och tapetserade väggarna. Den blommiga tapeten med mörk botten, Gocken Jobs Rabarber, är medvetet vald då den upplevs bjuda in gäster till ett ombonat hem, som därefter öppnar upp sig mot ljusare rum. Här finns fin avhängningsyta i form av en hatt-och skohylla, samt plats för exempelvis en byrå eller ett hallbord.
Kök
Köket går i gröna toner som fint binder samman med utsikten. Det renoverades år 2021 då man också lade in ett schackrutigt klickgolv i Marmoleum. De bevarade funkisskåpen och skafferiet har fått ny färg och förvarar det mesta av porslin, redskap och torrvaror, tillsammans med öppna hyllplan. En Perstorpskiva i Virrvarr-mönster skapar gott om arbetsyta, och ovanför pryds väggen av vita kvadratiska kakelplattor. Här finns också ett vägghängt, uppfällbart frukostbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av sitt vackra parkettgolv i holländskt mönster, i sorten Tarkett Noble Ek Retro. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp för mysigt vardagshäng och sociala middagsbjudningar. Fönsterpartiet och den glasade balkongdörren släpper in rikligt med ljus.
Balkong
Balkongen i väst har underbar kvällssol och förlänger vardagsrummet om sommaren. Här ute ryms bord, stolar och odling, mysigt att sitta med eftermiddagsfikat och kvällsteet och läsa en bok.
Sovrum 1
Bostadens mindre sovrum nyttjas idag som barnrum och är målat i en sprudlande, varmgul kulör som går väl ihop med det charmiga plankgolvet. Här ryms säng, leksaker och annat valfritt möblemang. En smart inbyggd originalgarderob erbjuder förvaring. Detta rum skulle likväl kunna användas som arbetsrum.
Sovrum 2
Lägenhetens större sovrum är målat i en mjuk, ljus kulör som framhäver den fina parketten. Här ryms dubbelsäng och sängbord, och originalfönstret med vacker spanjolett vetter ut mot träden. Originalgarderober med tillhörande överskåp förvarar tillräckligt för två.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och beigea klinkers. Här är inrett med dusch, handfat och WC. En kommod och ett spegelskåp förvarar det mesta, och ett vädringsfönster släpper in uppskattat naturligt ljus.
ARKITEKT: 1942 Arkitekt Ture Holmquist
Arkitektur
Brf Professorn består av sju trevåningshus som uppfördes under 1940-talets början av Riksbyggen. Föreningen hette då Stockholmshus nr 2 och var alltså Riksbyggens andra förening i Stockholm. Husen uppfördes troligen under åren 1942–1943 och arkitekt var Ture Holmqvist som ritade samtliga av Riksbyggens fyra första föreningar. Byggnaderna är alla klassiska smalhus som är fint inpassade i kuperad terräng. Huset på nummer 45 är putsat i en ljusrosa/aprikos kulör, och vissa hus är röda. I föreningen finns flera tillgångar för de boende, som tre tvättstugor, en övernattningslägenhet/möteslokal, snickeri/hobbylokal, återvinningsrum, cykelrum med mera. Gårdarna är välskötta och ombonade med utemöbler och grill att låna.
Riksbyggen Brf Professorn
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Professorn består av 7 byggnader med 84 stycken lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 garage. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av fastigheterna Professorn 5 -11 med adresserna Lidköpingsvägen 37-59 och Skarabacken 47-49.
Huset ritades 1942 av arkitekten Ture Holmqvist. Föreningen bildades 1942 och denna förening är Riksbyggens näst äldsta bostadsrättsförening!
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och har haft det i många år. Föreningens totala bostadsyta är om 4053kvm, vilket ger en belåning på om ca 4338kr per kvm boyta. Föreningen har enl årsredovisningen 2022 en kassa/ bank om ca 2,9mkr samt avsätter pengar varje år till underhållsfond som 2022 låg på över 7mkr.
Föreningen höjde avgifterna 2023-02-01 med 12% och har i nuläget inga beslutade höjningar. De brukar höja med ca 2% per år och så kan det även ser ut framöver (avstämt 2024-04-02).
Mark
Fastigheterna är upplåtna med tomträtt som löper till år 2032.
Förvaltare
Förvaltningen sker av Riksbyggen.
Urval renoveringar
Takrenovering, 1986. El- och rörstambyte, 1993. Nya balkonger, 1994. Fjärrvärmeinstallation, 2006. Byte av värmeväxlare, 2009. Ny övernattningslägenhet, 2011. Tilläggsisolering samt fasad- och balkong renovering, 2011. Nya portar och kodlås, 2013/14. Fiberinstallation, 2017. Stamspolning, 2018. Byte av horisontella stammar, 2019. Nya tvättstugor, 2019.
Kommande renoveringar
Under 2024 ska endast löpande underhåll utföras och pengar till det finns i kassan. Närmsta åren planerar de renovera fönstren, men tidsplan och exakt utförande är inte beslutat ännu. Avstämt 2024-04-02.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos Folksam. Hemförsäkring med bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar per år där medlemmarna deltar och där det bjuds på lunch och fika. Dessa dagar brukar vanligtvis vara i april och november.
Tvättstuga
Det finns tre tvättstugor i föreningen. Den större tvättstugan är belägen på Lidköpingsvägen 39. Tvättstugorna på nr 39 är utrustade med 3 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, centrifug, 2 torkskåp och en torktumlare. Det finns även ett separat torkrum. I tvättstugan på Lidköpingsvägen 59 finns två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en varmmangel. Där finns också en tvättpelare med tvättmaskin och tumlare som inte behöver bokas.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma gårdar mellan byggnaderna. Det finns cykelförvaring i källaren i samtliga hus. Föreningen har även extra förråd till uthyrning. Det finns två stationer för hushållssopor samt ett återvinningsrum på Lidköpingsvägen 41. På Lidköpingsvägen 45 finns en hobby/snickerilokal med enklare verktyg samt verktyg och inventarier att låna ut. Det finns tre tvättstugor i föreningen, den närmsta är belägen i grannhuset. Det finns ett övernattningsrum i huset med två bäddsoffor, pentry och toalett. Priset för lokalen är 200 kr/dygn eller 120 kr/kväll.
Parkering
Föreningen har 7 garageplatser, samtliga uthyrda och det är kö till platserna. Kostnad för parkering är 803-943 kr/månad. Gatuparkering gäller annars längst gatorna, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Fiber och ComHem finns indraget i huset så medlemmar kan teckna och själv bekosta valfritt abonnemang.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-04-02, föreningens hemsida, stadgar samt senast tillgängliga årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brfprofessorn.se.
Område: Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden lättillgängliga, Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym bland annat, så finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. Kärrtorp med caféer och bio och Gamla Enskede med trevliga mat- och fikaställen är också trevliga begivenheter att ha i sitt närområde. När du i stället vill leva stadsliv kan du promenera till Söder på 30 minuter, eller ta tunnelbanan i fem minuter från Hammarbyhöjden, Blåsut eller Skärmarbrink.