HARMONISK FUNKISARKITEKTUR PÅ HÖJDEN - VÄLPLANERAD TREA MED BALKONG
STYLING: YNGFALK FOTO: BOUKARI
Högt upp på en kulle, omgiven av grönskande trädtoppar och med utsikt över Hammarbybacken, ligger denna välplanerade trea om 60 kvadrat. Med ljus från tre väderstreck, en balkong i soligt sydvästläge och en genomtänkt planlösning är det här ett hem som bjuder in till både ro och sällskaplighet. Funkisens signum gör sig påmint i detaljerna – 2,70 i takhöjd, vackra fönsterpartier och fiskbensparkett skapar en tidlös elegans. I hjärtat av hemmet finns köket, där rymliga arbetsytor gör matlagningen till en fröjd, samtidigt som det finns gott om plats för att umgås med gästerna. Balkongen blir en självklar favoritplats där kvällssolen sätter stämningen för långa, ljumma kvällar. Läckövägen är en av Hammarbyhöjdens sista gator innan staden övergår i skog. Här bor du granne med Nackareservatets naturstigar, samtidigt som du har kvarterets små butiker, kaféer och tunnelbana inom bekvämt räckhåll. Tunnelbanan in till citykärnan tar 10 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Läckövägen 11
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum
AREA
60 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 378 kr/mån, inkl. kabel-TV från Com Hem och bredband (100MB via Telenor).
ANDEL I FöRENING
8,14467 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,68999 %
LäGENHETSNUMMER
17
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
284 191 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd. Säljaren uppskattar det till ca 6 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
4 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Ett hem att verkligen trivas i! Ljusa rum, luftiga ytor och en harmonisk atmosfär gör vardagen inspirerande. Det högresta läget ger maximal utsikt och minimal insyn. Vardagsrummet lockar till sociala stunder, köket är praktiskt och funktionellt, och sovrummen bjuder in till rofylld återhämtning. Nuvarande ägare har med varsam hand renoverat lägenheten för att bevara funkisens karaktär samtidigt som den anpassats för moderna behov. Till lägenheten hör ett källarförråd.
Hall
Redan i hallen infinner sig en känsla av hemtrevnad. Väggarna är målade i varm Stockholmsvit och på golvet ligger stilrent marmorinspirerat keramiskt klinker (Marble Mix Pearl). Det finns gott om plats för avhängning och en praktisk sittbänk. Observera att hatthyllan och krokarna inte ingår i köpet, om inte annat avtalas. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är en dröm för matlagningsälskaren! Designat av inredningsarkitekterna på Studio Demos och renoverat 2021, med Ikea-stommar och specialbeställda fronter i borstad ekfaner. Den praktiska bänkskivan i rostfritt stål vid diskhon kompletteras av en stilren terrazzo-skiva (HT-Simone från Herrljunga) för övriga ytor. Subway-kakel i Colonial White från Byggfabriken kontrasterar snyggt mot luckor och bänkskivor.
Bland vitvarorna finns en kvalitativ Bertazzoni-spis, integrerad kyl/frys, diskmaskin och en fläkt. Diskhon är placerad vid fönstret - och visst är det väl något särskilt trevligt med det? Nästan så att även diskningen blir kul i detta kök. Väggarna är målade i Gotland 3 från Alcro, en mjuk blekgrön nyans som ger ett lugnt intryck. Golvet är enhetligt keramiskt klinker som sömlöst fortsätter från hallen.
Vardagsrum
Ljus, rymd och charm! Fiskbensparketten i original har hållit i åttio år – en kvalitet som talar för sig själv. Väggarna är målade i varm Stockholmsvit, vilket lyfter eftermiddagsljuset som flödar in. Här finns plats för soffgrupp, matbord och förvaring. Från rummet nås även balkongen med sol från eftermiddag till kväll.
Sovrum 1
En rogivande oas med väggar målade i Old Rose från Alcro, en dämpad rosa ton som skapar en varm och ombonad känsla. Radiatorer och originalgarderober är målade i samma nyans för en harmonisk helhet, tillsammans med ett ekparkettgolv. Här finns gott om plats för en större säng och ytterligare möblemang, vilket gör rummet både funktionellt och inbjudande.
Sovrum 2
Detta sovrum bjuder på vacker fiskbensparkett och ett generöst ljusflöde från två väderstreck. Väggarna är målade i Lin från Alcro, en subtilt gråtonad rosa nyans som skapar en mjuk och inbjudande atmosfär. Rummet är flexibelt och kan med lätthet användas som gästrum, barnrum eller arbetsrum.
Badrum
Renoverat 2024 i funkisstil med modern komfort. Ljusbeige kakel (Hueso från Kakelspecialisten) kombineras med handgjorda betongplattor i Marrakech design. En egendesignad kommod med rundade träluckor ger en unik touch, medan det rymliga badkaret med takdusch bjuder in till avkopplande bad. För extra komfort finns handduksvärmare från Sekelskifte och golvvärme som skapar en behaglig känsla året om. Stilrena armaturer och genomtänkta materialval fulländar rummet.
Arkitektur
ARKITEKT: 1942
Fastigheten Fyren 2 på Läckövägen 7–11 bebyggdes mellan 1943 och 1944 med ett bostadshus som ritades av Wåhlin och Hjelm Arkitekter SAR - Erik Wåhlin och Nils Hjelm. Firman ritade även den intilliggande Fyren 1 på Hjovägen. Fyren 2 är ett trevåningshus som ligger på en höjd och har en fasad putsad i en ljusgul kulör, vitmålade ursprungliga fönster och balkonger som är målade i en ljusgrön nyans. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Fyren 2
Föreningen och antal lägenheter
Brf Fyren 2 är en äkta bostadsrättsförening som ligger på adressen Läckövägen 7–11 i Johanneshov. Föreningen har 19 bostadsrätter om totalt 902 kvm. Föreningen registrerades 1993-03-18 och husets byggnadsår är 1942.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Den omförhandlades 2023 och sträcker sig 10 år fram.
Ekonomi
Skuldsättning per kvadratmeter upp går enligt årsredovisningen 2023 till 4832 kr. Föreningen har sedan bokslutet 2023 omförhandlat lånen till en ny lägre ränta om 3.17 % (3 månaders bindningstid).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en vacker innegård med gemensam grill och bord. Det finns även ett gemensamhetsrum, ett rum med verktyg som kan lånas av föreningens medlemmar samt en mycket fin och fräsch bastu. Tvättstugan ligger på Läckövägen 11, i samma port som lägenheten utrustad med två TM, en TT, ett torkskåp och en mangel. Cykelförråd finns bredvid Läckövägen 9.
Urval renoveringar
1993 - Fjärrvärme installerades.
1998 - Stambyte Kök och badrum.
2009 - Byte av el-stigar (nya elmätare och nya ledningar). 2010 - Renovering av gemensamhetsanläggning, två rum med bastu, dusch och sittplatser.
2012 - Fasadrenovering, takrenovering, balkongrenovering.
2013 - Renovering av tvättstuga.
2014 - Fiber installerades, trapphuset har målats om.
2018 - Renovering av fönster och balkongdörrar, utbyte av värmepump.
2020 - Energideklaration, upprättande av underhållsplan.
2022 - Undersökning dränering av byggnad, byte av armaturer ovan portar.
2023 - Markarbete sopkärlsskåp och byte fjärrvärmecentral.
2024 - Radonmätning.
Kommande renoveringar
2025 - OVK.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd på ca 6 kvm som ligger i samma hus.
Bredband och kabel-TV
I månadsavgiften ingår kabel-TV från Com Hem och bredband (100MB via Telenor).
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och fastighetstillsyn av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift vid upplåtelse i andra hand får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 3,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften bestals av förvärvaren och pantsättningsavgiften av pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande, under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden, även kallad "Den vita staden", är ett charmigt område från 1930-talets senare hälft, präglat av ljusa fasader och tidens "hus i park"-koncept med grönska mellan husen. Här lever du nära både stadens puls och naturen – Nackareservatet, Hammarbybacken och Sicklasjön erbjuder allt från utomhusgym och skidspår till badplatser och löpturer i idyllisk miljö. Sommartid lockar Sicklasjöns badbryggor och Hammarbybackens utegym, medan vintern bjuder in till skidåkning och uppfriskande vinterbad. Tunnelbanan tar dig till city på ca 10 minuter, och gång- och cykelavstånd gör vardagen smidig. Området har utvecklats till en livfull stadsdel med unga familjer, lokala restauranger, caféer och ett charmigt centrum där du hittar allt från bageri och gym till pizzerior och frisörer. Hammarbyhöjden kombinerar småstadskänsla och gemenskap med en aktiv och naturnära livsstil – en perfekt plats att bo på.