Hasselquistvägen 5

2 ROK 48 KVM 3 020 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA VID GRÖN GÅRD

TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

Fina proportioner och en bra planlösning skapar trivsel i detta hem, tillsammans med ljusinsläppet och kontakten med grönskan utanför som bäddar in och ger ett lugn. Både kök och badrum är nyligen renoverade och ger en lyxig men inte överdådig känsla. Vardagsrum och sovrum är luftiga och lättmöblerade rum och lägenheten är mycket ljus med många fönster i både söder- och norrläge. Som en bonus till detta boende disponeras också ett mycket rymligt källarförråd, perfekt för den som har stora förvaringsbehov eller en hobby som tar mycket plats. Området ger dig stora möjligheter till en aktiv fritid, med direkt närhet till naturområden och sportanläggningar, samtidigt som du snabbt kan ta dig in till stadens puls med tunnelbana eller cykel. Hammarbyhöjden är naturnära, stadsnära, jordnära – och lite hipster!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 020 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hasselquistvägen 5

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

48 kvm, (mätbevis SS 21054:2009)

ANDEL I FöRENING

4,54545 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,54545 %

LäGENHETSNUMMER

99-2723-1-176-2

PRIS

3 020 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 600 kr/år

FöRSäKRING

2 220 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 820 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Bredband betalar säljaren 150 kr/mån för.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger högt placerad på första våningen omgiven av träd och grönska som ger en lummig och naturnära känsla. Om sommaren skiner solljuset genom den närbelägna ekens trädkrona och ger en varm och skön atmosfär i lägenheten. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusflöde. Som en bonus disponerar denna lägenhet ett mycket stort källarförråd, direkt under bostaden. Detta är idag anpassat för mindre snickeri och/eller mekarjobb och har till och med tapeter. Perfekt för dig med en skrymmande hobby, som behöver plats till skapande eller kanske meka med cyklar (att Hammarbyhöjden är ett toppenställe att bo på för den som gillar att cykla i terräng kan här vara den ultimata kombinationen). Arbetsbänken samt hyllorna i källarförrådet/verkstaden kan också medfölja om så önskas (dock ej skruvstäd, verktygstavlor, verktyg etc).

Kök

Köket är ett mysigt och trivsamt rum som fint förenar modern funkis med bistrokänsla. Stilrena och kontrasterande detaljer som vitt kakel med mörk fog, grå- och vitrutigt golv, bänkskivor av oljad ek och vita skåpluckor i kombination med öppna hyllplan skapar denna stämning. Därtill har rummet full maskinell utrustning med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket har två fönster och gott om plats för matbord och stolar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt rum med många möbleringsmöjligheter och i direkt anslutning till köket. Ett stort fönster med tre lufter ger ett fint ljusinsläpp. På väggarna sitter en ljusgrå tapet med fin fiberliknande struktur och på golvet ligger en ekparkett.

Sovrum

Rummet har plats både för dubbelsäng och till exempel byrå, och har dessutom bra förvaring i inbyggda originalgarderober som inte stjäl någon golvyta. Genom fönstret lyser morgonljuset vackert, särskilt på sommaren.

Badrum

En påkostad och välplanerad renovering av badrummet utfördes 2017. Här ryms nu tak- och handdusch bakom glasväggar, tvättmaskin, handfat med kommod, wc, handdukstork, badrumsskåp och hyllor (Stringhyllan medföljer köp om önskemål finns). Såväl väggar som golv är klädda med extremt slittålig syntetisk Carraramarmor. Värmeslingor i golv, dimbara led-spotlights i tak och ”osynlig” golvbrunn är förhöjande detaljer, liksom rummets fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluftsintag.

Hall

I hallen möts du av väggar med det härliga mönstret Herbarium i design av Stig Lindberg som gör dig glad varje gång du låser upp ytterdörren. Här finns också en hatthylla och en inbyggd garderob med överskåp i original.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Melin 1939

Nattsländan 3 på Hasselquistvägen 1–7 uppfördes som ett av alla barnrikehus som Stockholms stad i mitten av 1930-talet började bygga. Huset stod klart för inflyttning 1939 och ritades av arkitekt Carl Melin. Det är ett klassiskt funktionalistiskt smalhus i tre våningar. Fasaden är nyrenoverad och slätputsad i vitt med originalfönster målade i grönt. Nattsländan 3 är, tillsammans med några kringliggande fastigheter, blåklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket är det högsta på skalan och innebär att huset har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Här huserar idag Brf Nattsländan 3. Föreningen har en fin grön gård med en pergola, grill och utemöbler, perfekt för sommarfester. I huset finns en tvättstuga med tre maskiner, torkskåp, torktumlare och mangel, samt cykelförråd. Föreningen har ett Slack-workspace vilket möjliggör lätt kommunikation medlemmarna sinsemellan samt med styrelsen. Utanför porten finns också en kommunal lekplats som ska rustas upp under 2020 med nya gungor, pingisbord, utegym m m och gatan är lugn, utan genomfartstrafik.

Architecture

Förening

Brf Nattsländan 3

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten Nattsländan 3 2006. Föreningen består av ett flerfamiljshus med 22 bostäder upplåtna med bostadsrätt, två stycken bostäder upplåtna med hyresrätt samt en hyresrättslokal.

Mark:

Föreningen äger sin mark och drabbas på så vis inte av tomträttsavgifter.

Förvaltare

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB.

Renoveringar

Stambyte kök och badrum, elstambyte, samt fasader renoverades 1993 (köks och badrumsstammar håller normalt 50-60 år). Fönsterrenovering skedde 2011 och 2016 renoverades trapphusens originalportar. Samma år isolerades vinden för minskade uppvärmningskostnader. Så sent som 2017 genomgick fastigheten fasadrenovering med helt ny kalkputs, utvändig fönstermålning och byte av lokalens port. Under 2019 genomförde föreningen en obligatorisk ventilationskontroll med godkänt resultat. I somras förbättrades också sopsorteringen med fler sorteringsmöjligheter för ett mer hållbart och bekvämt boende. Den enda betydande renoveringen som ligger inom de kommande åren är underhåll tak (ny takpapp för kanske 300 tkr, sker våren 2022). Nyligen har man genomfört underhåll av termostater/radiatorer.

Ekonomi

Föreningen har i dagsläget en belåning om cirka 4,900 kr per kvadrat boyta. Snittet i stadsdelen är omkring 6,000 kr/kvm boyta. Till detta har man två hyresrätter som den dagen de säljs kommer stärka ekonomin med möjligheten att kanske bli helt skuldfri. Vidare har föreningen en lokal upplåten med hyresrätt. Det finns inga planer på att reglera hyran uppåt eller nedåt då man ligger i balans.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen och så kallat bostadsrättstillägg för samtliga boende.

Tvättstuga

En tvättstuga i husets källare, med 3 maskiner, torkskåp, torktumlare och en mangel. Lätt att få tid.

Gemensamma utrymmen

Nybyggd uteplats med grill, bord och stolar placerad i en oas av grönska. Perfekt för sommarfester. Cykelförråd i huset.

Bredband och TV

Fiber indraget under 2019 från Bahnhof. En obligatorisk avgift för bredband (1000/1000) om 150 kr/mån.

Juridisk person & delat ägande

Föreningen medger ej juridisk person medlemskap i föreningen.

Föreningen accepterar delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument samt kontakt med styrelsen i november 2021.

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Många gator i Hammarbyhöjden har fått namn efter upptäcktsresande, etnologer och reseskildrare. Hasselquistvägen har fått sitt namn från Fredrik Hasselquist som levde under 1700-talet och var naturforskare och en av Linnés lärjungar. Här har även du när till om du vill utforska naturen, och har alla förutsättningar för ett aktivt liv, med till exempel Hammarbybacken och Nackareservatet som närmaste grannar. Tillgången för rekreation är stor med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. Du har även cykelavstånd till Södermalm och promenadavstånd till Hammarby Sjöstads caféer och restauranger.