LJUS FUNKISETTA MED SOLIGT, HÖGT LÄGE OCH VÄLPLANERADE KVADRAT
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN
Huset på Forsskålsgatan 16 ligger beläget på en stillsam återvändsgata, på en höjd med fin vy omkring fastigheten. Ett område inbäddat i lummig grönska, vackert bebyggt av funkisarkitektur. Högst upp i huset hittas denna nätta enrummare, ett fint exempel på hur kvalitet kommer framför kvantitet. Charmig med sitt luftiga, ljusa rum och tillhörande köksvrå. Det soliga läget gör det ombonat, härligt att låta fönstren stå öppna om sommaren ut mot innergården och trädens grenverk. Kanske är detta ett första boende, en alldeles egen lägenhet att få rå om och göra till sin med fantastisk närhet till Södermalm likväl som Hammarby sjöstad och Gullmarsplan, samtidigt skönt insynsskyddat i lugna kvarter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Forsskålsgatan 16, 3 tr
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
20 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 857 kr/mån, inkl Värme & VA. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer för fiberuppkoppling.
ANDEL I FöRENING
2,487 %
LäGENHETSNUMMER
00022
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 400 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
ÖVRIGT
2 724 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 424 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens förbrukning. Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten känns luftig trots sin storlek tack vare en bra planlösning och den trevliga takhöjden om ca 2,70 meter. Vackra fönsterbrädor i sten och en parkett i holländskt mönster ger karaktär, och en platsbyggd säng skapar smart förvaring tillsammans med en originalgarderob i hallen. Utöver detta disponeras ett förråd i källaren om 8 kvm. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, och föreningen erbjuder även cykelförråd. I det här trapphuset är det god grannsamverkan där alla hjälper varandra om det behövs. Innergården är under utveckling med planerade pallkragar, bänkar, bord och sittgrupper tillsammans med en härlig gräsmatta. Det finns även fem parkeringsplatser med kö, som för närvarande kostar 400 kr/mån.
Hall
Hallen har en hatthylla med ankarkrokar som ger god avhängning tillsammans med en rymlig originalgarderob och tillhörande överskåp. Härifrån når du smidigt badrummet, och en fin parkett leder vidare in i bostaden.
Kök
Köket har till viss del en bevarad originalinredning, med moderna komplement. Ovan arbetsytorna sitter vita, rektangulära kakelplattor som passar bra ihop med de ljusa väggarna. Här finns en gasspis med två plattor, ugn och diskho – och köksfönstret gör någonting med den lilla vrån, extra trivsamt att stå och laga mat.
Allrum
Det stora sällskapsrummet har en fin, oljad parkett och vitmålade väggar. Här samsas matplats och soffgrupp enkelt sida vid sida med sovdelen som består av en platsbyggd säng med smart förvaring. På sommaren är det skönt att kunna sova med öppna fönster utan att bli störd av ljud, för att sedan vakna av solen, fåglarna och den friska luften.
Badrum
Badrummet är av mindre variant, smart utnyttjat och fräscht helkaklat med vita kakelplattor och mörka klinkers. Här finns handfat, wc och dusch, och ett uppskattat inslag är den installerade golvvärmen.
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN STARK 1942
Fastigheten Bidrottningen 4 är ritad av Albin Stark, en för den tiden mycket produktiv arkitekt. År 1911, parallellt med studierna, grundade han tillsammans med Josef Östlihn arkitektkontoret Östlihn & Stark. Firman blev mycket framgångsrik, och står bakom 30-talet byggnader i Stockholms innerstad. Man ritade främst bostadshus åt privata byggherrar. Albin Stark är även känd pga sin vistelse i Kina där han fick uppdrag av den kinesiska regeringen att mäta upp och komma med förslag på ombyggnationer av de stora ceremonihallarna i den Förbjudna staden. Tanken var att förvandla dessa till parlamentsbyggnader, ett projekt som tyvärr aldrig blev av pga den politiska instabiliteten. Ritningarna används dock än idag då inga lika omfattande uppmätningar gjorts sedan dess. Huset på Forsskålsgatan 16 uppfördes år 1942 och byggdes med fyra våningar, och lägenheterna försågs med moderniteter såsom spis och kallskafferi. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och genomgående har huset vackra fönster som är en till två lufter breda, samt flertalet burspråk. De två entréerna utmärks i fasaden av portaler som är stiligt dekorerade med klinker, själva portarna är vackra i trä och glas. Föreningen på Forsskålsgatan 16 bildades år 2002 och består av 24 lägenheter.
Förening
Brf Forsskaolea
Antal lägenheter och lokaler
Brf Forsskaolea är en äkta förening i Hammarbyhöjden på Forsskålsgatan. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta på 930 kvm. Föreningen bildades år 2002. Huset ritades 1942 av arkitekten Albin Stark.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa AB.
Urval renoveringar
Stambyte, el-byte, 2006. Säkerhetsdörrar, 2007. Fönsterbyte, 2012. Takmålning, 2013. Installation fiber, 2017. Markarbeten, dränering, 2018. Takarbete, renovering fasad och upprustning balkonger, 2019. Byte av undercentral, 2021. Ny lägenhet om 45 kvm byggd och upplåten, 2022.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Cykelförråd planeras att byggas på baksidan där det i dagsläget finns cykelställ.
Ekonomi
Föreningen upplät en ny lägenhet under 2022 vilket stärkte föreningens ekonomi. Dessutom får föreningen nu högre intäkter varje månad och boytan har ökat. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13 500 000kr. Föreningen kommer att/har amorterat 2 545 000 kr fördelat på mars och maj 2023. Det kommer efter amorteringarna finnas kvar ca 500 000 kr i kassa och bank. Avstämt med styrelsen 2023-03-17. Föreningens belåning ligger i nuläget på ca 14 500kr/kvm boyta och kommer efter amorteringarna ligga på ca 11 780kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Parkering/gemensamma utrymmen
Boendeparkering på gatorna gäller. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Gemensam bakgård som planeras att rustas upp med nya möbler. På innergården finns cykelställ och det planeras att byggas ett cykelförråd.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband. Via gruppavtalet har föreningen fiber 500/500 via bredband 2. TV-paket tecknas separat.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse i maj 2023, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Området kring Forsskålsgatan ger dig tillgång till både Hammarby Sjöstad, Sickla och Enskede-området söder om söder. Kvarteren belägna strax efter Skanstullsbron ger dig enkel åtkomst till puls och folkliv med promenadavstånd både till Gullmarsplan och Södermalm samtidigt som närheten till naturen skapar ett härligt lugn. Perfekt träning i slingorna runt Årstaviken alternativt runt Hammarby sjöstad. Området kring Södra Hammarbyhamnen har ett stort utbud av restauranger och matbutiker i närområdet likväl som goda kommunikationer med både tunnelbana, bussar och tvärbana. På 15 min promenad har du citypuls, och Gullmarsplans knytpunkt ligger 10 minuter bort.