FIN FUNKISTVÅA MED VACKERT HÖRNFÖNSTER OCH BALKONG I SYDVÄST MOT TRÄDKRONORNA
STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES FOTO: OZOLLAPA
I höjd med trädkronorna en trappa upp ligger den här fina tvårummaren med balkong i bästa sydvästläge! Grönskan är påtaglig i alla riktningar, men kanske som vackrast från bostadens hörnfönster och från balkongen som ger känslan av att ute och inne binds samman. Detta är en fin funkislägenhet passande för två, med parkettgolv och fönsterbräden i kolmårdsmarmor bevarade sedan byggåret. Till huset hör en lummig liten bakgård med gräsmatta, som tillsammans med läget på en lugn återvändsgatan stillar pulsen. Här bor ni så nära söder man kan komma, samt med Nackreservatet runt hörnet, vilket skapar den perfekta dynamiken mellan natur och stad. Gullmarsplan ligger på skönt promenadavstånd, med bussar och tunnelbana, matbutiker och service.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Forsskålsgatan 14
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 410 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,34586 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
454 360 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021 samt uppgifter från styrelsen 2023-03-27.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 5 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 700 kr/år
FöRSäKRING
1 908 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 608 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning erbjuder ett trevligt vardagsrum med hörnfönster och balkong, ett mysigt sovrum och ett kök i bra storlek med mycket förvaring. Stora fönster släpper in solen och fönsterbrädor i kolmårdsmarmor ramar in utsikten. Här hittas ytterligare charmiga originalattribut såsom golv, listverk, radiatorer, samt dörr till badrum och sovrum (den senare är nedmonterad och finns i förrådet). Badrummet är försett med golvvärme. Här finns generösa garderober i original, och lägenheten disponerar även ett källarförråd om ca 5 kvm. Tvättstugan ligger i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och en mangel. Här bor ni i en trevlig liten förening där man känner igen varandra. Emellanåt anordnas städdagar då man hjälps åt att hålla utrymmen och utemiljön i ordning.
Hall
Hallen har rikligt med förvaring tack vare två originalgarderober med tillhörande djupa överskåp som rymmer mycket. Här finns också en hatthylla med krokar och plats för skohylla eller annan förvaringsmöbel. På golvet ligger svarta klinkers som tål smuts och väta.
Kök
Köket har en hemtrevlig interiör med träluckor och matta luckor i en grågrön färg, tillsammans med detaljer i rostfritt. Rejäla bänkskivor löper längs med två sidor och ger gott om arbetsyta. Här finns vitvaror såsom kyl, frys och spis med glashäll, en inbyggd varmluftsugn och micro i skön arbetshöjd, samt en integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummets väggar är målade med Jotuns kulör ”Tidlös”, och listerna är målade med kulören ”Lätthet” från samma varumärke. På golvet ligger en originalparkett i holländskt mönster. Här ryms en soffa och fåtölj, tillsammans med matbord och förvaring. Det vackra hörnfönstret ger breda och sammanhållna utblickar.
Balkong
Balkongen ramas in av en tidstypisk och sinusprofilerad plåt och håller plats för sköna möbler och odling. Träden erbjuder halvskugga under de varmaste timmarna, annars har ni här bästa solläge ända inpå kvällen.
Sovrum
Sovrummet är enhetligt målat i samma kulör som vardagsrummet. Här finns plats för en säng och sängbord, och förvaring efter behov. Fönsterbrädan i kolmårdsmarmor ger fin avställningsyta.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och svarta klinkers med installerad golvvärme. Badrummet är inrett med WC, dusch och handfat. Ett vädringsfönster bidrar uppskattat dagsljus, och spotlights ger behaglig belysning. Förvaring möjliggörs i lådor under handfatet.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark, 1942
Fastigheten Bidrottningen 4 är ritat av arkitekt Albin Stark och byggd år 1942, en putsad fasad i en gråvit kulör. Albin Stark påbörjade sina studier vid Kungliga tekniska högskolan 1908. År 1911, parallellt med studierna, grundade han tillsammans med Josef Östlihn arkitektkontoret Östlihn & Stark. Firman blev mycket framgångsrik, och står bakom 30-talet byggnader i Stockholms innerstad. Man ritade främst bostadshus åt privata byggherrar. Albin Stark är även känd pga sin vistelse i Kina där han fick uppdrag av den kinesiska regeringen att mäta upp och komma med förslag på ombyggnationer av de stora ceremonihallarna i den Förbjudna staden. Tanken var att förvandla dessa till parlamentsbyggnader, ett projekt som tyvärr aldrig blev av pga den politiska instabiliteten. Ritningarna används dock än idag då inga lika omfattande uppmätningar gjorts sedan dess. Föreningen på Forsskålsgatan 14 bildades år 2002 och består av 25 lägenheter. Innergården är under utveckling med planerade pallkragar, bänkar, bord och sittgrupper tillsammans med en härlig gräsmatta.
Förening
Brf Forsskaolea
Antal lägenheter och lokaler
Brf Forsskaolea är en äkta förening i Hammarbyhöjden på Forsskålsgatan. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt med en totalyta på 930 kvm. Föreningen bildades år 2002. Huset ritades 1942 av arkitekten Albin Stark.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Trygg Hansa AB.
Urval renoveringar
Stambyte, el-byte, 2006. Säkerhetsdörrar, 2007. Fönsterbyte, 2012. Takmålning, 2013. Installation fiber, 2017. Markarbeten, dränering, 2018. Takarbete, renovering fasad och upprustning balkonger, 2019. Byte av undercentral, 2021. Ny lägenhet om 45 kvm byggd och upplåten, 2022.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade. Cykelförråd planeras att byggas på baksidan där det i dagsläget finns cykelställ.
Ekonomi
Föreningen upplät en ny lägenhet under 2022 vilket stärkte föreningens ekonomi. Dessutom får föreningen nu högre intäkter varje månad och boytan har ökat. De långfristiga skulderna är i nuläget ca 13 500 000kr. Föreningen kommer att/har amorterat 2 545 000 kr fördelat på mars och maj 2023. Det kommer efter amorteringarna finnas kvar ca 500 000 kr i kassa och bank. Avstämt med styrelsen 2023-03-17. Föreningens belåning ligger i nuläget på ca 14 500kr/kvm boyta och kommer efter amorteringarna ligga på ca 11 780kr/kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Parkering/gemensamma utrymmen
Boendeparkering på gatorna gäller. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Gemensam bakgård som planeras att rustas upp med nya möbler. På innergården finns cykelställ och det planeras att byggas ett cykelförråd.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A ingår i avgiften. Det tillkommer även ett obligatoriskt tillägg om 169kr/månad för bredband. Via gruppavtalet har föreningen fiber 500/500 via bredband 2. TV-paket tecknas separat.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse i maj 2023, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Området kring Forsskålsgatan ger dig tillgång till både Hammarby Sjöstad, Sickla och Enskede-området söder om söder. Kvarteren belägna strax efter Skanstullsbron ger dig enkel åtkomst till puls och folkliv med promenadavstånd både till Gullmarsplan och Södermalm samtidigt som närheten till naturen skapar ett härligt lugn. Området kring Södra Hammarbyhamnen har ett stort utbud av restauranger och matbutiker i närområdet likväl som goda kommunikationer med både tunnelbana, bussar och tvärbana.