FÄRGGRANN & TIDSTYPISK GAVELTVÅA MED BALKONG & CENTRALT LÄGE
TEXT: HENRIK FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Välkommen till den centralt belägna men lugna återvändsgatan Forsskålsgatan och detta fina k-märkta funkishus! Denna färgglada och fina lägenhet ligger på våning ett och erbjuder fönster i hela tre väderstreck, varav gavelfönstret har vackert rundade hörn. Lägenhetens planlösning består av vardagsrum med balkong mot nordväst, sovrum mot bakgården, kök samt hall och badrum. Bland originaldetaljerna finner vi bland annat originalgarderober, fönster med beslag och marmorskivor samt delar av köket. Nuvarande ägare har låtit en målerifirma ombesörja hall, vardagsrum och sovrum 2021. Läget erbjuder en direkt närhet till allt inklusive affärer, natur, kommunikationer och stadens puls. Välkommen till Hammarbyhöjdens färggladaste och bäst belägna tvåa.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Forsskålsgatan 12
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, (förvaltarens info)
ANDEL I FöRENING
5,2885 %
LäGENHETSNUMMER
0019
PRIS
3 390 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 112 kr/år
FöRSäKRING
1 908 kr/år
ÖVRIGT
3 060 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 080 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gasspis.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen bjuder på fönster i tre väderstreck. Rumsdispositionen består av en funktionell hall, ett arbetskök, vardagsrum med utgång till balkong i nordvästläge, ett sovrum och ett badrum med något så vackert som en svängd vägg kring trapphuset. Nuvarande ägare har utfört ytskiktsrenoveringar inklusive målning 2021. Tidigare ägare renoverade köket omkring 2013 och föreningen utförde stambyte (badrum) i port 12 år 2000. Takhöjden i lägenheten är cirka 2,70 m. Möbler monterade mot vägg ingår ej, inkl. gardinskena. Lägenheten disponerar ett förråd om ca 4 kvm.
Vardagsrum
Ett stort vardagsrum med en målad originalparkett som fick täckas av färgen "Krita" från Alcro. Väggarna är målade i en ljus och varm rosa kulör som ger en ombonad känsla. Rummet får sin beskärda del ljus från fönstren i två väderstreck och balkongdörren. Notera särskilt det vackra gavelfönstret med rundade hörn. En mycket fin arkitektonisk detalj. Balkongen med sitt nordvästläge är trevlig att ha nära och det är sparsamt med trafik på återvändsgatan utanför. Rummet är lättmöblerat och rymmer exempelvis soffgrupp och en matplats.
Kök
Lägenhetens kök har renoverats av en tidigare ägare 2013 med IKEA-komponenter som möter upp originalsnickerier. Ett fönster släpper in ljus och det schackrutiga golvet möter upp väggar målade i vitt samt med en tapet från Svenskt Tenn. Till den maskinella utrustningen hör gasspis med ugn samt kyl och frys. Bänkskivorna är av vit marmor och som stänkskydd sitter vitt kakel.
Sovrum
Lägenhetens sovrum nås via vardagsrummet och har ett fönster mot ett grönskande parti på baksidan. Väggarna är målade i den varma naturgröna kulören "Racer" från Alcro. Golvet är målat i kulören "Krita" från Alcro. Morgonsolen når in i sovrummet och skapar vackra skuggspel. Det är fint att också vakna och se trädet utanför.
Badrum
Badrummet renoverades 2000 i samband med stambytet i port 12. Nuvarande ägare har tillfört en ny kommod och spegel 2020. Till utrustningen hör i övrigt wc samt badkar med dusch. Som golv ligger vitt klinker medan väggarna är till hälften klädda med kakel med en bård (målad i grått 2020). Här finns ett fönster som släpper in ljus. Att trapphuset angränsar utanför ger en karaktärsfull svängning av ytterväggen. Den goda takhöjden möjliggör fler förvaringslösningar för den som behöver.
Hall
En trevlig hall som direkt ger lägenhetens ägare eller besökare en fin utblick mot gavelfönstret längst bort. Hallen har tre inbyggda och nymålade originalgarderober med bevarade handtag och nycklar. Ett målat golv möter upp väggar målade i den rika gula färgen "Simba" från Alcro.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1942
Fastigheten Bidrottningen 3 är trivsamt placerad på en stillsam återvändsgata, och på en höjd med gott om utsikt som omgärdar fastigheterna. Huset är ritat av den för tiden mycket produktiva arkitekten Albin Stark och uppfördes 1942. Albin Stark var aktiv i yrket från tidigt 1910-tal till sent 1940-tal och har ritat en mängd namnkunniga byggnader i Stockholm, bland annat Chinateatern. Att han under 1922 vistades i Kina kom här till uttryck. Bostadshuset på Forsskålsgatan byggdes med fyra våningar och lägenheterna försågs med moderniteter såsom spis och kallskafferi. Utmärkande för tiden är en fasad utan utsmyckning, istället blev balkonger och burspråk detaljer som utmärker husen. Här är fasaden putsad i en ljusgul nyans och genomgående har huset vackra fönster som är en till två lufter breda, samt flertalet burspråk. De två entréerna utmärks i fasaden av portaler som är stiligt dekorerade med klinker, själva portarna är vackra i trä och glas. Det är ett fint hus inbäddat i lummig grönska i ett område bebyggt av enbart funkishus.
Förening
Brf Bidrottningen 3
Antal lägenheter och lokaler
2012 förvärvade föreningen fastigheten Bidrottningen 3 i Stockholms kommun. Av föreningens 24 lägenheter är 22 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Föreningen har en lokal som är upplåten med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och deras skulder uppgår till strax under 5 mkr enligt årsredovisningen för 2023. Detta ger en belåningsgrad om 5 865 kr/kvm vilket är lägre än snittbelåningen i området. Det finns även ca 1,15 mkr i kassabank. Det finns inga beslutade avgiftsändringar, styrelsen bevakar ekonomin löpande och agerar därefter.
Förvaltare
Storholmen har hand om driften av fastigheten, både vad gäller skötsel och redovisning.
Renoveringar
2024, Lagning av taket (läckage via skorstenen på vinden). 2021, renovering av skorstenar, stamspolning. 2020, OVK samt energibesiktning. 2017, renoverat och målat i trapphus, byggt om tvättstuga, investerat i nya tvättmaskiner, nydragning av el runt tvättstuga. 2016, ny dränering samt byte till säkerhetsdörrar och installering av postboxar. 2013, all el i fastigheten omdragen med nya proppskåp, stambyte av V/A-stammar i port 10 samt vissa kökstammar i port nr 12, nya portar, takisolering. 2012, fönsterrenovering. 2010, fasadrenovering. 2008, takrenovering. 2000, stambyte av badrumsstammar i port 12.
Kommande renoveringar:
Föreningen har en underhållsplan och har inga stora arbeten planerade 2024 - 2025.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband/tv
Fiber finns indraget och ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns samt en gård på baksidan av huset. Det finns fem stycken parkeringsplatser med kö, som för närvarande kostar 400 kr/mån. Annars gäller gatuparkering hos staden, taxeområde 4.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisningen 2023 samt föreningens kontaktperson i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden är ett trevligt område att bo i, med gott om välplanerade funkishus, grönskande gårdar och lummiga promenadstråk. Denna adress ligger nära både pulserande cityliv och naturen. En riktig tillgång är förstås friluftsområdet kring Hellasgården och Nackareservatet, med närhet till bastu, badsjöar, motionsspår och vacker natur. Ännu närmre ligger Årstaviken med möjlighet till bad och intagande promenadstråk. Men stadens utbud är som sagt lättillgängligt, du promenerar enkelt till Södermalm med allt vad staden har att erbjuda i utbud. Knutpunkten Gullmarsplan når du också på ett par minuter, där med tunnelbana, tvärbana och bussar för vidare kommunikation mot stan. Vill du promenera och dinera är ett besök runt hörnet att rekommendera, där restaurangen Tbilisis hörna ligger, prisad för sin georgiska mat. Ytterligare några stenkast bort finns Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Även Globen och Sickla köpkvarter ligger nära, med mycket mer att erbjuda. Välkommen att uppleva ett läge som innebär att allt finns inom rimligt promenadavstånd.