CHARMIG FUNKISETTA I ORIGINAL MED SÖDERBALKONG - I FÖRENING MED GOD EKONOMI
FOTO: BORGERLIN STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LAMBERG
På uppdrag av Brf Bidrottningen 3 förmedlas nu denna välplanerade etta om 32 kvadratmeter med tillhörande balkong i söderläge. Bostaden är en före detta hyresrätt som nu står inför ombildning, vilket innebär ett kapitaltillskott till föreningens redan starka ekonomi. För den som vill ta sig an ett charmigt projekt finns här en ypperlig möjlighet att återställa bostaden till sin forna karaktär. Planlösningen är genomtänkt med ett generöst kök där det finns plats för matbord, ett vardagsrum med fönster i två väderstreck samt ett rymligt badrum. Lägenheten ligger i ett välhållet 1940-talshus där många av tidens kännetecken bevarats: stora fönsterpartier med originalvred, fönsterbrädor i sten, brädgolv samt både originalgarderober och delar av det ursprungliga köket. Forsskålsgatan är en lugn återvändsgata och hör till de delar av Hammarbyhöjden som ligger allra närmast Södermalm. På tio minuter promenerar du över bron till Skanstull, och lika enkelt tar du dig till Enskede, Slaktis eller Sjöstan. Sommartid väntar bryggbad vid Årstaviken eller Sicklasjön bara en kort cykeltur bort. För den som längtar efter skog och tystnad ligger Nackareservatet nära, med milslånga stigar.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Forsskålsgatan 10
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1.5 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
32 kvm
AVGIFT
2 795 kr/mån, inkl. Värme, vatten & avlopp.
ANDEL I FöRENING
3,83167 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,98472 %
LäGENHETSNUMMER
0006
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
151 387 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis. Driftkostnader är ungefärliga och varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till en etta med stor potential, belägen i ett välhållet 1940-talshus och i en förening med mycket god ekonomi. Bostaden är i dagsläget en hyresrätt men kommer i samband med försäljningen att ombildas till bostadsrätt. Försäljningsbeloppet tillfaller föreningen i sin helhet, vilket stärker ekonomin ytterligare. Föreningen äger dessutom marken, och därmed betalas inte någon tomträttsavgäld till staden.
Förutom de ekonomiska fördelarna råder här också en trivsam stämning grannar emellan. Ett vänligt hej i trappan hör till det vanliga, och på husets baksida finns en gård att nyttja för den som vill sitta ute. I källaren finns tvättstuga och cykelrum.
Säljare är Brf Bidrottningen 3, och försäljningsprocessen sker genom öppna visningar.
Lägenheten
Hall med plats för avhängning och förvaring i inbyggda originalgarderober. På golvet ligger ett klassiskt brädgolv som fortsätter in i vardagsrummet, där ljuset strömmar in från två håll. Rummet är luftigt och lätt att möblera, och härifrån når man också balkongen som vetter mot syd och ramas in av grönska.
Köket ligger centralt i bostaden och rymmer ett matbord för flera personer. Skåpsinredning från byggåret finns kvar, med sina karakteristiska beslag och linjer. Den som uppskattar det ursprungliga har här något att bevara och bygga vidare på.
Badrummet är helkaklat och renoverades i samband med föreningens stambyte.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1942
Huset på Forsskålsgatan 10–12, Bidrottningen 3, uppfördes 1942 som ett av få bostadshus som byggdes under pågående världskrig. Ett klassiskt funkishus med välbevarad fasad, putsad i en varm ljusgul kulör. Byggnaden ligger i sluttning, med gråputsad sockel och källarvåning. De två entréerna vetter mot gatan och markeras i fasaden av klinkerklädda portaler som kragar ut från fasadlivet. Huset har fyra våningar samt källarvåning, där det från början inrymdes garage, pannrum, tvättstuga och förråd. På bottenvåningen fanns även en butikslokal, och i övrigt inreddes huset med mindre lägenheter, från enkelrum med kokvrå till tvåor med kök.
Fastigheten har inte förändrats i någon större utsträckning och är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Arkitekten bakom Bidrottningen 3 var Albin Stark, verksam i Stockholm under stora delar av 1900-talet. Han ritade främst bostadshus i funktionalistisk anda, men hann också med ett och annat mer exotiskt uppdrag. På 1920-talet vistades han i Kina där han anlitades för att rita om delar av Förbjudna staden. Projektet blev aldrig genomfört, men de uppmätningar han gjorde har använts flitigt av forskare världen över, eftersom de var de första av sitt slag. Väl hemma ritade han bland annat Chinateatern i Stockholm, där de östasiatiska influenserna fick ta plats på riktigt.
Förening
Brf Bidrottningen 3
Antal lägenheter och lokaler
2012 förvärvade föreningen fastigheten Bidrottningen 3 i Stockholms kommun. Av föreningens 24 lägenheter är 22 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Föreningen har en lokal som är upplåten med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och deras skulder till kreditinstitut uppgår till 4 950 000 kr enligt årsredovisningen för 2024. Detta ger en belåningsgrad om 5 416 kr/kvm vilket är lägre än snittbelåningen i området. Det finns även 1 150 815 kr i kassa & bank. Föreningen avser bland annat att amortera av på lån med vinsten som tillfaller föreningen med försäljningen av denna hyresrätt. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Förvaltare
Storholmen har hand om driften av fastigheten, både vad gäller skötsel och redovisning.
Renoveringar
2024, Lagning av taket (läckage via skorstenen på vinden). 2021, renovering av skorstenar, stamspolning. 2020, OVK samt energibesiktning. 2017, renoverat och målat i trapphus, byggt om tvättstuga, investerat i nya tvättmaskiner, nydragning av el runt tvättstuga. 2016, ny dränering samt byte till säkerhetsdörrar och installering av postboxar. 2013, all el i fastigheten omdragen med nya proppskåp, stambyte av V/A-stammar i port 10 samt vissa kökstammar i port nr 12, nya portar, takisolering. 2012, fönsterrenovering. 2010, fasadrenovering. 2008, takrenovering. 2000, stambyte av badrumsstammar i port 12.
Kommande renoveringar:
Taket behöver visst underhåll och arbetet påbörjades nu i somras 2025. Inga nya lån avses att tas utan arbetet finansieras via föreningens kassa & bank.
Parkering
Det finns sex stycken parkeringsplatser på baksidan, alla är upptagna i dagsläget men ingen i kö just nu. Annars gäller gatuparkering hos staden, taxeområde 4
Bredband/tv
Fiber finns indraget och ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns samt en gård på baksidan av huset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisningen 2024 samt föreningens kontaktperson i juli 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Forsskålsgatan är en stillsam återvändsgata i den del av Hammarbyhöjden som ligger allra närmast Södermalm. På tio minuter promenerar du över bron till Skanstull, och lika smidigt tar du dig till Enskede, Slaktis eller Sjöstan. Här bor du med närhet till både stad och skog, med cykelavstånd till bryggbad vid Årstaviken och Sicklasjön, och gångavstånd till tunnelbanan som tar dig in till city på lika kort tid. Runt hörnet väntar Nackareservatet med milslånga stigar för löpning, promenader och längdskidor. Här finns också Hammarbybacken för den som gillar utförsåkning, eller vill utmana sig i backintervaller. Hammarbyhöjden har kvar sin småskaliga charm, med caféer, pizzerior, bageri, gym och annat som gör vardagen enkel. Området har blivit ett självklart val för många som söker en lugn bas nära stan, med grönt utanför dörren och cykelavstånd till det mesta.