Finn malmgrens väg 65

3 ROK 70 KVM 4 800 000 KR

Se bilder Planritning

GAVELTREA MED SOCIALT KÖK, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE STRAX INTILL NACKARESERVATET

STYLING: RYDMAN FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN

Ljus, luft och grönska var ledord för svensk funkis, och detta är verkligen denna trivsamma gavellägenhet om tre rum och kök ett bra exempel på. Ljuset strömmar in från tre håll, och utanför fönstren och den soliga balkongen växer majestätiska tallar och lummiga lövträd. I sann funkisanda är kvadratmetrarna väl fördelade och takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera inbyggda garderober. Lägenheten bjuder in till umgänge, och i det stora köket finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Om så skulle önskas kan den tidigare planlösningen där den nuvarande matplatsen var ett separat rum återställas för att på så sätt disponera lägenheten som en fyra. Läget är perfekt, och här erbjuds ett barnvänligt boende vid en lugn återvändsgata med närhet till lekplatser och förskolor. Strax runt hörnet breder Nackareservatet ut sig, och på promenad- och cykelavstånd har man såväl Sicklasjöns bad som Söders puls. Med tunnelbana, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig snabbt in till city.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Finn malmgrens väg 65

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

70 kvm, förvaltarens information, lägenheten disponeras som 3 rok, men är registrerad som 4 rok i lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

9,0036 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

9,0034 %

LäGENHETSNUMMER

05111

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

673 783 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett källarförråd. Säljaren uppskattar en storlek om ca: 8 kvm.

PRIS

4 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 351 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 351 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på våning två i ett funkishus som byggdes mellan 1942 och 1944 enligt ritningar av arkitekterna Nils Hjelm och Erik Wåhlin. Funkiskänslan finns kvar och de bevarade originaldetaljerna – fönster, marmorfönsterbänkar, fiskbensparkett, inbyggda garderober med mera – ger en charmig inramning. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och gräsplätten som omgärdar huset är populär bland föreningens barn. På baksidan finns en naturtomt, och bland de vilda träden har föreningen ett odlingsområde och en mysig uteplats med bänkar och bord. Det är en liten förening, och familjär stämning råder grannar emellan. Husets källare inrymmer tvättstuga, snickeri och ett rum för cyklar och barnvagnar.

Vardagsrum

Fönstret i sydost och balkongdörren i sydväst fyller vardagsrummet med ljus. Sommartid är balkongen en underbar förlängning av lägenheten, och solen är framme större delen av dagen. Tallarna strax utanför silar solstrålarna och skänker skön skugga. Rummet är väldimensionerat, och man får enkelt plats med soffa, TV-bänk, bokhyllor och en läs- eller arbetshörna utan att den luftiga känslan går förlorad. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en ljusbeige kulör som lyfter fram de vita listerna.

Kök

Två fönster med utsikt mot skogen bakom huset ger köket ett härligt ljusinsläpp. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Bänkskivorna är i ek och ovanför den breda arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, letar sig vitt kakel i halvförband upp till taket. Ugnen och diskmaskinen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. I samband med att köket öppnades upp för cirka tre år sedan lät man slipa parkettgolvet och måla väggarna i en ljusgrön kulör.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng. Tack vare att det nuvarande föräldrasovrummet ligger på husets kortsida med lummig grönska utanför fönstret är det svalt och känns privat. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med fiskbensparkett.

Sovrum II

I det rum som idag används som barnrum erbjuds bra förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Rummet vetter mot en lugn återvändsgata, och här sover man gott om natten. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med slitstark ekparkett från Kährs.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, toalett, högskåp och ett vackert handfat från Burlington. Handfatet, skåpet och badrumsspelgen, med bakgrundsbelysning, sattes in för cirka två år sedan. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster mot gården släpper in dagsljus och frisk luft. Det är förberett med el och vatten för installation av en tvättmaskin.

Hall

Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och innanför ytterdörren finns det plats för en tamburmajor eller dylikt. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av fyra inbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: 1944, Wåhlin & Hjelm

Fastigheten Ampeln 2 med adress Finn Malmgrens väg 65 och 67 stod inflyttningsklart 1944. Det är ett klassiskt ljusputsat smalhus i funkisstil, och fönster, portar med mera är i original från byggnadsåret. Huset är grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Nils Hjelm och Erik Wåhlin som under 1930-talet drev ett arkitektkontor tillsammans. Duon kan betraktas som pionjärer, och på den gemensamma verklistan hittar vi bland annat ett flertal villor i tidig funkisgestaltning. Vid mitten av 1940-talet blev Wåhlin Svenska Riksbyggens chefsarkitekt och 1950 anställdes han som distriktsarkitekt i Leksands landskommun. Från och med 1957 bedrevs egen verksamhet i Uppsala.

Architecture

Förening

BRF Ampeln 2

Föreningen

Brf Ampeln 2 (org. 769623-4033) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ampeln 2 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Finn Malmgrensväg 65-och 67, fastigheten omfattar 13 lägenheter. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Mark

Föreningens mark innehas med tomträtt. Nytt tioårigt tomträttsavtal upprättades under år 2021, med startdatum 2022-10-01.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 10 323 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens ekonomi framgår i lagd ekonomisk plan. Det finns inga planerade avgiftshöjninger.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är IP-only och leverantör för Kabel-tv är Tele 2.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en härlig naturtomt utomhus samt källare med tvättstuga, torkrum, källarförråd till varje lägenhet samt förvaring av cyklar och barnvagnar. Tvättstugan är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlade, 1 st torkskåp och 1 st mangel. Från källaren och ut mot baksidan finns en ramp för att lätt kunna få ut och in sin cykel eller barnvagn.

Renoveringar i urval

2022-2023, Balkonger, mindre åtgärder.

2020, Godkänd OVK inkl. rensning av kanaler. Fönsterrenovering.

2019, Godkänd besiktning av balkonger (endast estetiska brister).

2018, Takrenovering.

2016, Dränering av fastighet. Installation av fibernät.

2014, Värmeventiler.

2013, Stambyte, badrumsrenovering, byte av elstammar.

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2012-2026. Under 2025 kommer det ske en OVK rensning av kanaler. Framöver kommer även renovering av balkonger att ske, men inget tidsplan för detta ännu.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.

Andrahandsuthyrning

Vid andrahandsuthyrning krävs tillstånd från styrelsen, mer information finns att läsa på föreningens hemsida.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om högst 2,5% och en pantsättningsavgift om högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Avgifterna betalas av köparen.

Hemsida

https://brf-ampeln2.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden bebyggdes under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende, och i närheten av lägenheten finns flera lekplatser och förskolor. Runt hörnet breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning, långfärdsskridskor, kanotpaddling och bad. På kort promenadavstånd har man Sicklasjön, Hammarbybacken med makalös utsikt och parken Nytorps gärde med utomhusbassäng och härliga gräsytor för picknickar. I Hammarbyhöjden finns ett mysigt litet torg med bland annat mataffär, fik, florist, krog, sushibar, gym och tunnelbanestation, och lite längre upp för Finn Malmgrens väg har en ny bistro med skön hipsterkänsla nyligen öppnat. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.