HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH TREVLIGT LÄGE I HJÄRTAT AV MYSIGA HAMMARBYHÖJDEN
STYLIST: LINGSELL FOTO: LARSSON TEXT: LUNDGREN
Välkomna till mysiga Hammarbyhöjden och denna lika trivsamma som välplanerade trea. Tack vare fönster i tre väderstreck badar lägenheten i ljus, och ute på vardagsrummets balkong är det sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Utanför lägenheten är det vacker grönska som i vardagsrummet samspelar med den skogsgröna väggkulören. Rummet har gott om plats för både hörnsoffa och matgrupp, och i köket bjuder gasspisen och de Perstorpsliknande bänkarna in till trevlig matlagning. Det större sovrummet, med fransk balkong, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng medan det mindre, med ingång från både köket och hallen, passar bra som barnrum, gästrum eller matrum. Läget är perfekt för den lilla familjen och här erbjuds ett barnvänligt boende strax intill en skola. Inom ett par stenkast har man förskolor, lekplatser, Nytorps Gärde med utomhusbassäng och Nackareservatet med finfina möjligheter för ett aktivt friluftsliv. Alldeles runt hörnet ligger ett mysigt centrum med bland annat fik, matbutik, blomsteraffär och tunnelbanestation. Med cykel tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finn malmgrens väg 18
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten är 63 kvm och 2,5 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
6 481 kr/mån, värme, v/a och en obligatorisk kostnad om 179 kr/mån för bredband är inkluderad i avgiften.
ANDEL I FöRENING
7,5 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,71103 %
LäGENHETSNUMMER
1803
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
522 003 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
4 150 kr/år
ÖVRIGT
4 450 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar. Övrigt är kostnad för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten, inklusive köket och badrummet, är fräsch och den som flyttar in kommer inte att behöva börja med en massa renoveringar. Originaldetaljer såsom fönster, marmorfönsterbänkar, spegeldörrar, stavparkett, gjutjärnsventiler, serveringsskåp och garderober har bevarats, och 1930-talet gör sig även påmint genom den runtgående planlösningen och takhöjden som skapar en luftig känsla. Ljuset strömmar in och sommartid njuter man av solen ute på balkongen eller bakom huset där föreningen har en mysig uteplats som ramas in av tallar och lummiga lövträd. Här finns grill, bänkar, bord, piskställning och två pallkragar för odling. Husets källare inrymmer lägenhetsförråd och en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Det är en liten förening med familjär stämning grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga tillställningar.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med stort fönster i väster och en fönstersdörr ut till en solig balkong i söder. Det finns gott om utrymme för hörnsoffa, läsfåtöljer, bokhylla med mera, och vid det ljusa fönsterhörnet har en matgrupp sin givna plats. Rummets golv är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i en ljuvlig skogsgrön kulör.
Kök:
I köket är det väl tilltaget med arbetsyta, och de Perstorpsliknande bänkarna är lika lättskötta som fina. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen, med varmluftsugn, är klätt med vitt kakel. Det finns även gott om förvaring och skafferierna och serveringsskåpet i original från 1930-talet kompletteras av moderna bänkskåp. Spisen och diskmaskinen sattes in för cirka tre år sedan medan kylen/frysen är av lite äldre, men väl fungerande, modell. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med klinker.
Sovrum I:
Fönstret i väster och den franska balkongens pardörrar i norr fyller lägenhetens stora sovrum med ljus. Det är ett väldimensionerat rum med gott om plats för både dubbelsäng, förvaringsmöblemang och arbetshörna. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en behaglig gråbeige kulör.
Sovrum II:
Det mindre sovrummet, med ingång från både köket och hallen, passar perfekt som barnrum, matrum eller gästrum. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ny parkett.
Badrum:
Badrummet inrymmer badkar, toalett, handfat, spegelskåp, väggskåp och öppna hyllor. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker. Ett vädringsfönster i söder släpper in frisk luft och dagsljus.
Hall:
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ. I passagen in mot badrummet erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av fyra inbyggda originalgarderober med överskåp. Vid hörnet mellan ingångarna till vardagsrummet och det lilla sovrummet har man byggt in ett modernt städskåp. Hallens väggar är vitmålade och golvet belagt med samma grå klinker som i köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1939
Etnografen 4 med adress Finn Malmgrens väg 18 och 20 uppfördes mellan 1938 och 1939 av byggmästaren Mathias Jansson. Det är ett klassiskt smalhus i funkisstil med ljusputsad fasad och fönster, portar med mera i original från byggnadsåret. 1930-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset ramas in av grönska. Huset är gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.
Förening
BRF Talldungen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Talldungen (org.nr: 769604-7591) är en äkta föreningen med adressen Finn malmgrens väg 18 och 20 och består av 14 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt (652 kvm). Byggnaden uppfördes 1939 och föreningen förvärvade fastigheten är 1999. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt och är 94 400 kr per år.
Förvaltare
Förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är cirka 5,6 mkr enligt årsredovisningen för 2023 som blir ca 8 590 kr i skuld per kvadrat. Föreningen har ca 200 000 kr i kassa/bank. En avgiftshöjning gjordes med 26 % i januari 2024. Det stora lånet utgick i slutet av december 2023 och bands då på 3 månader med en ränta 5,39 %. Det finns inga beslut gällande avgiftshöjningar i dagsläget, men kan komma att revideras framöver för att täcka ökade kostnader för el, värme och räntor samt skapa buffert för framtida underhåll samt budgetar.
Urval av renoveringar
2022 Fönsterrenovering. 2018 Renovering av fasad och balkonger. 2013 Installation av fiber och ny maskinpark i tvättstugan. 2012 Installation av bergvärme. 2004 Renovering av fasad, stambyte kök och badrum samt byte av elstigar/elcentral.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram 2030. 2025 Ommålning av trapphus, bygge av cykelbod. 2029 Värmesystem - Bergvärmepump.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en uppskattad gemensam lummig innergård med gräsmatta, buskar och möbleras under sommarhalvåret med utemöbler och grill. Gården har använts till både spontana kvällshäng, planerade middagar och fika med vänner på filt i gräset. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Bokas med traditionell ”kolv”. För den som har gröna fingrar så finns det även två pallkragar för odling.
Parkering
Föreningen har 6 stycken parkeringsplatser och kostar 600 kr/mån. Kösystem tillämpas. Annars råder boendeparkering i området. Kontakta Stockholm stad för mer information.
Trappstädning
Städning av trapphus och tvättstuga sköts av föreningens medlemmar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Städdagar
Föreningen har två gemensamma städdagar per år.
Bredband och kabel-tv
Fiber via Stockholm stadsnät och TV via Tele2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift om ca 2,5 % av prisbasbeloppet betalas av köparen enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen för mer information.
Område
Hammarbyhöjden bebyggdes till största delen under 1930-talets andra hälft och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Hit flyttade många barnfamiljer från innerstadens trånga kvarter, och med sina lekplatser, förskolor och skolor erbjuder stadsdelen än idag ett barnvänligt boende. Inom ett par stenkast från lägenheten ligger Nytorps Gärde, en härlig park med fotbollsplaner, utomhusbassäng och trevliga ytor för spontana picknickar. Lika nära är det till Hammarbybacken och Nackareservatet med svamprik skog, badsjöar, vandringsleder och massor av skid- och löparspår. Hammarbyhöjden har ett trevligt centrum med bland annat mataffär, fik och tunnelbanestation, och på promenadavstånd finns Slakthusområdet med restauranger och Globenområdet med både evenemangsarenor och köpcentrum. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.