Finn Malmgrens väg 112

2 ROK 41 KVM 3 075 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG TVÅRUMMARE MED NYRENOVERAT KÖK OCH BALKONG I SYDVÄST, SKULDFRI FÖRENING

STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: BECK-REMNES

Högt upp i huset ligger denna fina tvårummare med balkong och genomgående ljusinsläpp! Solen hjälper dig att vakna då den lyser in i kök och sovrum om morgonen, för att sedan vandra över till vardagsrum och balkong framåt lunch och sällskapa tills solnedgång. En nyrenoverad lägenhet med bibehållen charm, och med ett lyxigt solläge för AW och middagar! Att promenera i dessa omgivningar är pulssänkande då området är naturnära och grönskan påtaglig, en lummig omfamning i stegen på väg hem från tunnelbanan. På senare år har flertalet nya restauranger och caféer öppnat i området, och torget bidrar till en mysig kvartersstämning. Härifrån kan du cykla till Södermalm på 7-8 minuter, och lika snabbt når du Nackareservatet för promenader, svamp- och bärplockning. Hammarbyhöjdens tunnelbana tar dig till city på 11 minuter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 075 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Finn Malmgrens väg 112

OMRåDE

Hammarbyhöjden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum

AREA

41 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,79784 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,78491 %

LäGENHETSNUMMER

0902

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

3 075 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 880 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 480 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en välplanerad tvåa i klassisk funkisstil med många detaljer bevarade sedan byggåret. Här har man renoverat med en varsam tanke om att framhäva lägenhetens originalkaraktär. Köket är helt nytt med fantastisk förvaring, målat i en grön kulör som binder samman med trädtopparna utanför. Det genomgående ljusa parkettgolvet är nyslipat och nybetsat och bidrar till en sammanhållen känsla. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar två förråd i källaren. I fastigheterna finns två bokningsbara tvättstugor och två obokningsbara snabbtvättstugor. Varje bokningsbar tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och torkrum. Till snabbtvättstugorna hör en tvättmaskin och en torktumlare. Bokning sker via en app eller på digitala bokningstavlor. Som boende tillhör du en stor stabil och skuldfri förening. Atmosfären bland de boende är mysig och gemytlig, en känsla av att man finns där för varandra. De boende har tillgång till en gästlägenhet, en bastu, flertal cykelförråd samt samlingslokal. De varma månaderna på året finns ett flertal möblerade uteplatser, och likaså en grillplats. Föreningen har också en kompost.

Hall

I hallen finns gott om plats för avhängning och avställning för jackor och skor tack vare en hatthylla med ankarkrokar och ett skoställ. Här väntar två garderober och ett linneskåp, inbyggda och i original. Väggarna är målade i en beige kulör och det slipade, vitbetsade ekgolvet leder dig in i lägenheten. Säkerhetsdörr finns!

Kök

Kökets interiör består av gröna matta skåpsfronter med tidsenliga beslag. Handtagen på kyl, frys och skafferi är sparade från originalköket. Vita bänkskivor skapar känslan av ett klassiskt parallellkök och ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter vita kvadratiska kakelplattor i halvförband. Nya vitvaror sattes in i samband med renovering i slutet av år 2021, inkl diskmaskin . Fönstret släpper in solen medan kaffekokaren puttrar om morgonen.

Vardagsrum

Vardagsrummet präglas av sitt ljusinsläpp som faller lätt på det vitbetsade ekgolvet. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida, perfekt för många gäster! Likaså finns här plats för bokhyllor och en skrivbordshörna. Balkongen förlänger ytterligare.

Balkong

Balkongen är en ypperlig plats för en AW eller en middag i solen. Här ute ryms två sköna fåtöljer eller en loungemöbel, liksom blommor och odling om man skulle önska!

Sovrum

Sovrummets väggar är målade i en ljusgrå kulör som ramas in av vita listverk. Rummet rymmer en 160 cm bred säng tillsammans med ett nattduksbord och byrå. Här finns också en bevarad, inbyggd garderob för klädförvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita och grå kakelplattor och klinkers. Det är ljust tack vare ett stort insynsskyddat fönster som ramas in av en fönsterbräda i sten. Här finns en rymlig dusch, WC, handfat och ett badrumsskåp i trä med spegel. Man har även förberett för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: SVENSKA FOLKBYGGENS ARKITEKTKONTOR 1943

Fastigheten Lampetten 1 uppfördes år 1943 på uppdrag av Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening, efter ritningar av Svenska Folkbyggens Byggnadstekniska Arkitektkontor. Gideon Weimer var byggmästare för projektet. Det är en klassisk funkisbyggnad med sina enkla linjer och raka formspråk. Tvåluftsfönster pryder huset tillsammans med sinusprofilerade balkonger i plåt. Fasaden är slätputsad i en orange nyans. Brf Hornlampetten består av sex trevåningshus med 115 bostadsrätter och 7 lokaler; en lagerlokal, en verkstadslokal, ett garage samt ett förråd. I dagsläget är alla uthyrningslokaler uthyrda. Lägenheterna är 1½-or och 2½- or. Alla lägenheter har två källarförråd.

Architecture

Förening

Brf Hornlampetten

Antal lägenheter och lokaler

Brf Hornlampetten är en äkta förening belägen på fastigheterna Lampetten 1-6 samt Hornlyktan 1-2. Föreningen består av 6 stycken 3-våningshus med 115 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 7 lokaler upplåtna med hyresrätt.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld sträcker sig till 2023-03-31.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.

Urval renoveringar

Fasad- och takrenovering, 1989. Elrenovering samt rörstambyte, 1993. Renovering av trapphus, 2004. Renovering av fönster, 2006. Tvättstugorna renoverades 2009. Installation av fiber, 2010. Portrenovering, 2012. Uthyrningslägenhet och bastu renoverades 2017. Stamspolning, energideklaration, OVK och nytt värmesystem, 2018/19. 2022: Under året fortsätter styrelsen att arbeta med ventilationslösningar för lägenheter med förhöjda radonvärden.

Kommande renoveringar

Det finns i dagsläget inga stora renoveringar planerade de närmsta åren. Inom 5 år kommer balkongplattorna bytas ut och fasaden renoveras.

Ekonomi

Föreningen har varit skuldfri sedan länge. I området brukar belåningen ligga mellan 6-7 500kr/kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning kräver alltid styrelsens godkännande och är begränsad till max 2 år. Bostadsrättsinnehavararen debiteras med 10 % av prisbasbelopp per år och uthyrning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns två bokningsbara tvättstugor och två obokningsbara snabbtvättstugor. De bokningsbara tvättstugorna är utrustade med 2 tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp. Till snabbtvättstugorna hör en tvättmaskin och en torktumlare.. Det finns en gästlägenhet som går att hyra för 150kr/natt. Det finns även bastu, flertal cykelförråd (närmsta ligger i huset) samt en samlingslokal. Mellan husen finns uteplatser med tallskog, inslag av klippor, planterade äppel- och päronträd, vinbärsbuskar och syren! Föreningen har en odlingsgrupp där man odlar i pallkragar, och även flera små odlingar kring husen för den som gillar att ha fingrarna i jorden! På gårdarna finns flertal sittgrupper och grillar. I en stuga mellan husen finns även en snickarbänk att tillgå.

Parkering

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-05-12, föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Det är ett aktivt område med stora friluftsområden och naturmiljöer. Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym ligger på gångavstånd, liksom skidspår, badplatser, golfbana m.m. Lika nära ligger också staden, snabbt och smidigt via cykel eller till fots in till Södermalm, eller så tar du tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.