FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: LINGSELL TEXT: MUREN
Välkommen till Hammarbyhöjden och en ljus, välplanerad och härlig tvåa på Björnståhlsgatan med både balkong och öppen spis. Här bor du lugnt och lummigt med naturområden runt knuten och har samtidigt promenadavstånd till Södermalm. Inget saknas på skalan friluftsliv – citypuls, allt är bekvämt nära. Lägenheten ligger på andra våningen och har genomgående planlösning med grönska utanför alla fönster. Här finns ett stort kök med plats att duka för många med vardagsrummet intill där både den öppna spisen och balkongen, i söderläge, finns. Sovrummet rymmer såväl dubbelsäng som annan möblering. Därtill har man ett nyrenoverat badrum med hotellkänsla och bra förvaringsutrymmen. Huset ligger på sin egen lilla höjd i Hammarbyhöjden, inneslutet i grönska som inger ett skönt lugn och avskildhet, samtidigt som man har fin utsikt.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björnståhlsgatan 8, 2 tr
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,7945 %
LäGENHETSNUMMER
4
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
Allmänt
I detta hem kan man bara att flytta in och njuta av ett nyligen renoverat hem i ett klassiskt funkis-smalhus med både mysig eldstad och solig balkong. Kök och badrum helrenoverades med hög standard under 2017. Lägenheten har en takhöjd om 270 cm och en ljus, genomgående planlösning som både är öppen och avdelad. Söderut ser man fina tallar och skymtar ett och annat hus, utan att det blir insyn. Norrut är det lika insynsfritt, med vy mot tallar och blandskog och takdelen av ett hus som ligger längre ner. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Tallspinnaren 1 & 2 är en trivsam, mindre förening som nyligen sålt flera tidigare hyresrätter vilket har gjort en god ekonomi ännu bättre. I föreningen finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum och hobbyrum. Utomhus har man en omgivande gård med sittgrupp och bra solläge på en berghäll. Här kan man grilla och hänga med utsikt mot tallskog och Globen, eller Avicii arena, i fonden.
Kök
Köket är ett härligt sällskapskök, ljust och öppet med plats för ett stort matbord, men ändå med en avskärmande planlösning. Köksskåpen är vita och kommer från Noblessa, vitvarorna från Miele, arbetsbänkarna är av svart laminat och väggarna är klädda med turkost kakel. Köket har två fönster som båda har utsikt mot träd, ett vid matlagningsdelen och ett vid matplatsen. Den som spanar riktigt noga kan även skymta Sofia kyrkas spira och Folksamskrapan på Söder.
Vardagsrum
Balkong, och öppen spis! Vardagsrummet är ett riktigt drömrum som har en fin och rymlig balkong med rakt söderläge (sol cirka kl 11-18) och en tjusig och fullt fungerande öppen spis som ger det ultimata myset under mörkare och kallare årstider, flitigt använd av nuvarande ägare. Rummet har också plats för en stor soffgrupp och på golvet ligger fin fiskbensparkett i original.
Sovrum
Sovrummet är också ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och till exempel skrivbord. Förvaringen är dessutom maximerad med både en stor garderobsvägg och en inbyggd garderob. Från fönstret har man vacker utsikt mot trädtoppar och minimal insyn.
Badrum
Badrummet är ett rum som säljarna önskar att de kunde ta med sig till nästa boende. Men lugn, det kommer att vara kvar. Här kan du njuta av en vattenfallsdusch med vikbara glasväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, ett spegelskåp och en vattenburen stor handdukstork. Väggarna är kaklade med vita, stora kakelplattor med infällning av svart mosaik, golvet ligger svart klinker och i taket sitter infällda spotlights. Att rummet har fönster är också ett stort plus.
Hall
Hallen är centralt placerad och av bra storlek med utrymme för hatthylla, skohylla, spegel m m. På golvet ligger ljusgrå klinker. Lägenheten är försedd med en ny (2019) och ljudisolerande säkerhetsdörr.
ARKITEKT: 1937 E. ENGSTRÖM
Tallspinnaren 2 med adress Björnståhlsgatan 8–10 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1938 och ritades av arkitekt Edvin Engström. Han har även ritat husen på grannfastigheterna Tallspinnaren 1 och 3. Som arkitekt vid Stockholms stads fastighetskontor är det många byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. I trapphuset finns en fin takmålning som restaurerades 2019 då föreningen renoverade alla trapphus. Man har även ett långt gånget projekt att köpa in nya ytterdörrar av trä i tidstypiskt utseende för att göra funkiskänslan helt komplett.
Brf Tallspinnaren 1&2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tallspinnaren 1 och Tallspinnaren 2. Föreningen består av 24 lägenheter, varav 19 är upplåtna med bostadsrätt och 5 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1937 av arkitekt Edvin Engström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna år 2008.
Mark
Tomträttsavtal finns till fastigheterna då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per 2020-06-30, 49.000kr rep. 48.500kr. Avtalet gäller tillochmed 2027-03-31.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2021, Stamspolning med filmning (Resultat utan anmärkning), OVK.
2019, Trapphusrenovering, Omdragning el, Byte av dörrar till lägenheter.
2018, Tvättstugan port 12, tumlare och torkskåp, Sotning och provtryckning av öppna spisar.
2016, Takmålning, Fläktar (OVK+Sotning).
2015, OVK, Sotning.
2014, Fönsterrenovering.
2013, Anslutning till fibernät.
2013-2012, Ny Fjärrvärmeanläggning samt nya radiatorventiler och termostater.
2010, Fasadrenovering.
1987, Stambyte.
Kommande renoveringar
Inga planer på kommande renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019/2020 till ca 7,7 mkr, vilket ger cirka 7000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även dolda tillgångar i form av 5 st hyresrätter och har idag låga räntor på sina lån.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor i föreningen, flera cykelförråd, barnvagnsrum, samt ett hobbyrum.
Bredband och tv
Bredband om 10Mb/s ingår i avgiften, om man vill höja till 100 Mb/s kostar det 129 kr/mån extra. Kabel-TV basutbud från ComHem ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019/2020 samt avstämt med styrelsemedlem 2021-08-10. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. För mer information har föreningen också en väldigt informativ hemsida: www.tallspinnaren.se
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra byggnader från tiden, uppförda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande hus med grönska emellan. Här har du alla förutsättningar för ett aktivt liv, med till exempel Hammarbybacken och Nackareservatet som närmaste grannar. Tillgången för rekreation är stor med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. Du har även cykel- och promenadavstånd till Gullmarsplan, Södermalm och till Hammarby Sjöstads caféer och restauranger. Nära också till tunnelbanan vid Skärmarbrink som trafikeras av två linjer. Att ha djupa skogar lika nära som stadens puls och allt inom promenadavstånd gör livet på denna adress kvalitativt!