LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Denna fina funkistvåa ligger på andra våningen i ett smalhus signerat arkitekt Sture Frölén. Här bor du med stora och fina fönster mot gård, grönska och gata, samt genomgående ljusinsläpp och balkong i söderläge. Det tidstypiska köket är härligt stort med plats att duka för många, och vardagsrummet är stilfullt och mycket ljust genom de generösa fönsterpartierna och balkongdörren. Inte heller sovrummet är litet utan rymmer både dubbelsäng, garderober och annat. Därtill finns en hall med bra förvaring i platsbyggda originalgarderober och ett ljust badrum med dusch. I Hammarbyhöjden bor du lugnt och skönt med närhet till friluftsliv i bland annat Nackareservatet, samtidigt som du har både tunnelbanan och staden på bekvämt och nära avstånd.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björnståhlsgatan 2
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
8,3333 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,33333 %
LäGENHETSNUMMER
00009
PRIS
4 005 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stora fönsterpartier, fönsterbrädor av belgisk granit och tjusiga pardörrar är några av de detaljer som arkitekt Frölén försåg huset med 1938 och som finns kvar än idag. Med 2,70 meter i takhöjd och genomgående planlösning i ett smalhus är detta en väldigt ljus och luftig bostad. Därtill har den en genomtänkt disposition med gott om förvaring och rymliga sällskapsytor. Lägenheten disponerar också ett källarförråd som är cirka 6 kvm stort.
Kök
Köket är ett riktigt härligt rum med plats för ett generöst köksbord och fint ljusinsläpp tack vare ett stort fönsterparti, som vetter mot en grön innergård. Köket har renoverats varsamt under 2021 med nya luckor och beslag från Järfälla kök. Här ligger ett mjukt vitlaserat furugolv och väggarna är målade i en grön färg. Köksinredningen är byggd i u-form och har ljusa släta fronter och utrustning i form av spis, fläkt, ny integrerad diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivor av massiv ek, rostfri diskbänk och vitt kakel kompletterar. Vid öppningen mot vardagsrummet sitter originalskåp kvar, som både är praktiska och fina.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett både vackert och väl omhändertaget rum med ljust målade väggar i kulören ”Gåsdun” och med fiskbensparkett i original från byggåret. Nya persienner har installerats i fönstren som även målats invändigt. Rummet nås från alla rum och blir lätt en samlingspunkt med gott om utrymme för stor soffgrupp och annat möblemang. Här är fönstren ovanligt stora och balkongdörren är ovanlig i sitt slag med fönster hela vägen ned. Balkongen har sol största delen av dagen och kvällen samt är delvis insynsskyddad tack vare en stor fin tall.
Sovrum
Via fint bevarade glasdörrar från vardagsrummet nås sovrummet. Ett rogivande och lagom stort rum för dubbelsäng, sängbord och garderober. I fönstret sitter mörkläggande Luxaflex-persienner. Väggarna är målade i grått och på golvet ligger ljus parkett.
Badrum
Badrummet är också det ett trevligt rum som har en oregelbunden form och ett fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft. Tak- och handdusch är placerad i ett hörn och bakom glasdörrar. Därtill finns ett nytt handfat med kommod, wc, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna har vitt kakel med grå bård och på golvet ligger grå klinker. El finns förberett för tvättmaskin.
Hall
I hallen finns mycket bra förvaring i tre rymliga originalgarderober med överskåp, samt plats för hatthylla och krokar. På golvet ligger grå tålig klinker och väggarna är målade i stockholmsvitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölén, 1937
Fastigheten Tallspinnaren 4 ligger mitt i Hammarbyhöjden, i hörnet av Björnståhlsgatan och Olaus Magnus väg. En av de mest namnkunniga arkitekterna vid tiden, Sture Frölén, ritade huset på tomten och det stod inflyttningsfärdigt 1938. Frölén har ritat många bostadshus och offentliga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Tallspinnaren 4 är ett klassiskt smalhus i tre våningar och med två trapphus och det är putsat i en ljusgul nyans. De boende i Brf Hammarby Hills har en trevlig innergård där grillar finns att låna och det finns sittplatser för större sällskap. För den odlingsintresserade finns också odlingslådor att använda.
Förening
Brf Hammarby Hills
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hammarby Hills är en äkta förening belägen på fastigheten Tallspinnaren 4. Föreningen består av 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 612 kvm boyta samt 1 lokal upplåten med hyresrätt om totalt 64 kvm. Föreningen bildades år 2007.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2023/2024, vissa fönster i fastigheten renoverades. 2022, OVK. 2021/2022, Fasaden totalrenoverades, taket och balkongerna målades samt rostskyddades. Ny värmecentral, 2018. Dränering samt anlagt parkeringsplatser, 2018. Fönsterrenovering, 2011. 1994, El- och rörstambyte, tak, fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar finns planerade de närmsta åren!
Ekonomi
Föreningen har genomfört kostsamma renoveringar de senaste två åren och tog iom. det upp mer lån (inga nya lån sedan årsredovisningen 2022). De långfristiga skulderna ligger på ca 5,1 mkr, samtliga lån med rörlig ränta. Belåningen är ca 8358 kr per kvm boyta. Föreningen har ca 350 tkr i kassa & bank, ca 500 tkr i klientmedel och räntekonto samt ca 300 tkr i en fond för yttre underhåll. Inga avgiftsändringar finns beslutade.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas nästa gång år 2027.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa där ansvarsförsäkring ingår för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna (alla behöver teckna en egen hemförsäkring!).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam grön gård med stor uteplats, gräsmatta och grill. I källaren ligger gemensam tvättstuga som är utrustad med en torktumlare, ett torkskåp och två stora tvättmaskiner. Föreningen har dessutom cykelförråd samt verktyg i källaren för medlemmarna.
Parkering
Föreningen har 4 parkeringsplatser för 500 kronor/månad. Samtliga hyrs ut men det finns ingen kö, utlottning sker när en ledig plats finns. Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, kabel-tv bas ingår i avgiften. Bredband kan levereras via Comhem och IP-Only fibernät. Lägenhetsinnehavaren tecknar själv abonnemang.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns mellan förälder/barn.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-05-XX, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra fastigheter från tiden, byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Många av husen byggdes som barnrikehus, dit det fanns krav på att endast familjer med minst tre barn fick flytta. Då var Hammarbyhöjden ett mycket tätbefolkat bostadsområde, något som sedan blev precis tvärt om cirka femtio år senare då alla barn flyttat hemifrån och endast de åldrade föräldrarna bodde kvar. Idag har en generationsväxling blåst nytt liv i stadsdelen. Här har du alla förutsättningar för ett aktivt liv, med till exempel Hammarbybacken och Nackareservatet som närmaste grannar. Tillgången för rekreation är stor med fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, golfbana, badplatser med mera. Du har även cykel- och promenadavstånd till Gullmarsplan, Södermalm och till Hammarby Sjöstads caféer och restauranger. Nära också till tunnelbanan vid Skärmarbrink som trafikeras av två linjer. En Coop- och en 7-eleven-butik finns i närheten och du kan köpa färskt bröd på Bonne Femme stenugnsbageri.