TEXT: LUNDGREN STYLING: RYDMAN FOTO: BOUKARI
I lummig grönska gömmer sig den här ljuvliga gavellägenheten om tre rum och kök. Stora fönster i tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och från vår till höst har balkongen i sydost många härliga soltimmar. Utsikten över trädtopparna ända bort mot Björkhagen är hänförande. Lägenheten andas funkis och de bevarade originaldetaljerna – fönster, stavparkett, köksskåp med mera – ger en charmig inramning. 1940-talet gör sig även påmint genom den luftiga takhöjden och den runtgående planlösningen som sprider dagsljuset. Alla kvadratmeter är på de rätta ställena och det nuvarande matrummet passar även perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med Nackareservatets natur strax runt hörnet. På promenad- och cykelavstånd har man Söders puls och med tunnelbana, endast ett stenkast från lägenheten, tar man sig snabbt in till city. Den välskötta bostadsrättsföreningen är sedan cirka två år tillbaka skuldfri vilket inte minst återspeglas i den låga månadsavgiften.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Läckövägen 26
OMRåDE
Hammarbyhöjden/Björkhagen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
53 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten disponeras idag som 3 rok. men är registrerad som 2 rok. enligt lägenhetsförteckningen.
ANDEL I FöRENING
0,6134 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,00606 %
LäGENHETSNUMMER
26
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
401 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över 2st källarförråd.
PRIS
4 210 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 554 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 554 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Sent på förmiddagen letar sig solen in i sovrummet och vandrar sedan genom vardagsrummet för att slutligen gå ner utanför matrummets fönster. Ute på balkongen, som vetter mot husets lummiga baksida, är solen framme under större delen av dagen. Lägenheten är en funkisdröm, särskilt köket med bland annat klassiska snedställda överskåp. Den har en sammanhållen och genomgående stil, samtidigt som unika färg- och tapetval ger de olika rummen en unik karaktär. Kvadratmetrarna är väl fördelade och i sovrummet, med plats för en dubbelsäng, erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter i form av rymliga garderober. 1940-talets stadsplaner gick under epitet ”hus i park” och utanför lägenheten är det lummig grönska. Vid trappuppgångens port kan man plantera en egen liten rabatt och på bostadsrättsföreningens stora innergård finns det bänkar, grillar och lekplats. Den med gröna fingrar får gärna gå med i föreningens trädgårdsgrupp som gör fint på gården. Det är som nämnts en välskött bostadsrättsförening utan skulder och som förutom en härlig utemiljö även har tvättstugor, bastu och en övernattningslägenhet som kan hyra när man får långväga besök. Cykelrum finns i varje hus och till lägenheten hör två källarförråd.
Vardagsrum
Ett stort fönster i sydost fyller vardagsrummet med ljus och en dörr leder ut till lägenhetens soliga balkong. Här trivs både växter och människor, och utsikten som sträcker sig över trädkronorna ända bort mot Björkhagen ger en härlig frikänsla. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa och matgrupp ifall man vill använda det nuvarande matrummet till något annat. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna målade i Farrow & Balls ljuvliga smutsrosa nyans ”Pink Ground”.
Matrum
Vardagsrummet och köket binds samman av ett matrum där man kan duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Rummet – som även passar perfekt som barnrum, gästrum, eller arbetsrum – har fönster i sydväst, och under sommarhalvåret lyser kvällssolen in på ett vackert sätt. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en tapet från Lim & Handtryck. Tapetens vackra mönster heter “Theorins konditori” och har förlaga från slutet av 1800-talet.
Kök
Köket, som även nås direkt från hallen, är lika välplanerat som charmigt och det finns gott om svängrum för hemmakockarna. Här är det trevligt att vara och från fönstret vid diskbänken har man en fin utsikt vy gatan med sina fina husfasader och lummiga träd. Diskbänken är i rostfritt stål och köksbänken i alm med infälld induktionshäll. Partiet ovanför bänkarna är klätt med burgundyfärgat kakel från Byggfabriken. Det är väl tilltaget med förvaring och skåpen kompletteras av öppna konsolhyllor som ger köket ett levande intryck. Skafferiet, serveringsskåpet och det snedställda överskåpet är i original från lägenhetens byggnadsår. Spisen och kylen/frysen är i rostfri design och fläkten har en stilfull svart kåpa. Diskmaskinen är integrerad i inredningen. Köket har framtaget brädgolv och väggarna, skåpen och hyllorna är målade med en grön linoljefärg från Ottosson Färgmakeri.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och det är underbart att vakna upp till den hänförande utsikten över trädtopparna. Här finns även en arbetshörna med väggmonterat skrivbord. Ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob och två platsbyggda moderna garderober. Arbetshörnan är tapetserad med tapeten ”Vallmo” från Lim & Handtryck och i övrigt är rummet, inklusive originalgarderobernas dörrar och luckor, målade i Farrow & Balls roströda kulör ”Read Earth”. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och taket målat i samma smutsrosa nyans som väggarna i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat och toalett. Golvet är belagt med blågrön våtrumsmatta och väggarna klädda med vitt kakel med ljusblå bård. Dagsljuset letar sig in genom ett stort vädringsfönster.
Hall
Hallen binder samman lägenheten på ett bra sätt, och härifrån når man alla rum förutom matrummet. Det är en välkomnande entré och till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla och väggmonterat skoställ i klassisk funkisstil. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd originalgarderob. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna pryds av Boråstapetes tapet ”Rosenvinge” vars mönster hämtats från Nordens äldsta papperstapet.
ARKITEKT: TURE LINNQUIST 1942
Bostadsrättsföreningen Stockholmshus nr 4 består av tretton fastigheter som uppfördes under krigsåren 1942 och 1943. Byggherre var Riksbyggen som grundades av byggfacken inom LO för att sätta fart på bostadsbyggandet i landet. Ritningarna är signerade Ture Linnquist, en av Riksbyggens egna arkitekter. Det är ljusputsade smalhus i funkisstil med bevarade originalfönster och portar. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och husen ligger inbäddade i lummig grönska. Hela kvarteret är gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Brf Stockholmshus nr 4
Föreningen
BRF Stockholmshus nr 4 (org. 702002-1767) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 14 flerbostadshus på 13 fastigheter och består av 191 st bostadsrätter med adresserna Finn Malmgrens väg 92-102, Hjovägen 1-5, Läckövägen 8-32 samt Läckövägen 17-35. Huset uppfördes år 1942 och ritades av arkitekten Ture Linnquist. Huset värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Ekonomi
Föreningens är skuldfri sedan 2022. Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dagsläget.
Urval av underhåll
1990 Takrenovering. 1992/93 Nya VA-stammar samt el. Balkongplattor, entréportar och skärmtak. Kök och badrum renoverades, ny ventilation med förstärkt självdrag installerades. Fasaderna putsades. 2000 Trapphusen målades, ytterdörrar till källare och cykelrum byttes ut samt nya värmeväxlare för fjärrvärmen installerades. 2018/2021 Renovering av bastu samt tre tvättstugor.
Planerade renoveringar:
Dett finns inga planerade renoveringar.
Bredband och TV
Optisk fiber är indraget i fastigheterna och är framdraget till samtliga lägenheter. Internetleverantör är Bahnhof och Kabel-TV levereras från Tele2.
Garage och parkering:
Föreningen har 27 st parkeringsplatser och arrenderar ytterligare 21 st. Det är kö till parkeringsplatserna.
Gemensamma utrymmen
Bastu, Hobbyrum och övernattningsrum. Varje hus har ett cykelrum. Grovsoprum öppet under gårdsstädning. Stor innergård med bänkar, grillar och lekplats/sandlåda.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på högst 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på högst 2% av gällande prisbasbelopp.
Hemsida
www.stockholmshusnr4.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen.
Hammarbyhöjden bebyggdes ut under 1930- och 1940-talen, och fick på grund av husens ljusa färgsättning smeknamnet ”Den vita staden”. Här erbjuds ett lugnt och avskilt boende, och strax utanför lägenheten breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning, skidåkning, långfärdsskridskor, kanotpaddling och bad. Inom ett stenkast har man Hammarbybacken med makalös utsikt och parken Nytorps gärde med utomhusbassäng. I Hammarbyhöjden finns ett trevligt centrum med bland annat mataffär, fik och tunnelbanestation, och ett ytterligare utbud hittar man i grannstadsdelen Björkhagen. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder.