TEXT: MURÈN FOTO: OZALAPPA STYLING: LINGSELL
På Alingsåsvägen 50 i Hammarbyhöjden är naturens närvaro tydlig. Träden som omger huset skapar gröna vyer från fönstren och inte sällan ses rådjur ströva utanför. Läget är lummigt, lugnt och insynsskyddat. Denna lägenhet om tre rum och kök ligger på andra våningen i ett suterränghus och har en smart planlösning som optimerar antalet rum. De 57 kvadratmetrarna fördelar sig på två bra sovrum, ett rymligt vardagsrum med balkong, ett välplanerat arbetskök och bra förvaringsutrymmen i hall och inbyggda garderober. Atmosfären är hemtrevlig, rofylld och mysig. Livet i Hammarbyhöjden är perfekt för den som har en längtan till skog och natur, men också vill ha nära till stan. Inget saknas på skalan friluftsliv – citypuls utan allt finns bekvämt nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alingsåsvägen 50
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
57 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
8,83 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2 %
LäGENHETSNUMMER
8
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Kostnaderna under övrigt avser gas.
Allmänt
Välplanerade kvadrat maximerar rumsdispositionen i detta hem. För den som har nya idéer ger planlösningen också möjligheter, här finns få bärande väggar. 2,74 meter i takhöjd ger rummen fin volym som accentueras av fönstren, som är stora och ursprungliga och också har fina fönsterbrädor av marmor. Det är härligt att kunna följa årstidernas förändringar hemifrån. På hösten när träden skiftar i rött och orange byter omgivningen skepnad och utsikten likaså. Lägenheten disponerar ett cirka 3 kvm stort förråd i källaren. Brf Föreläsningen 2 är en liten förening med 14 lägenheter som bildades redan då huset stod nytt 1942. Gemensam tvättstuga finns i husets källare, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel, två torkskåp och ett separat torkrum. Cykel- och barnvagnsförvaring ligger bekvämt i markplan. På gården har man en trevlig, gemensam grillplats i lummig miljö.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall där det både finns hatthylla och en garderob att hänga in kläder i. Golvet är mörkbrunt och ligger genomgående i alla rum.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket, som är ett rymligt arbetskök med en lugn bas. Inredningen består av vita skåp, diskbänk i rostfritt, vitt väggkakel och bänkskivor av trä. Maskinparken går helt i rostfritt och består av gasspis, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst i storlek och rymmer soffgrupp och matbord i varsin del av rummet, med gott om plats för förvaringsmöbler omkring. I anslutning finns även rymlig klädkammare. Lägenhetens balkong nås också från vardagsrummet. Här har man en mysig plats vänd mot söder och inbäddad i grönska från stora träd intill.
Sovrum x 2
Lägenheten har två sovrum. Det ena är större och har gott om plats för både dubbelsäng och sängbord och har även en inbyggd dubbelgarderob med överskåp. Det andra, som ligger intill köket, är ett mindre rum som exempelvis passar som barnrum, gästrum eller kontor, alternativt även som matrum.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger brun klinker. Rummet har fint dagsljusinsläpp via ett stort fönster med utsikt mot grönskan utanför.
ARKITEKT: 1942 Jakob Hebert
Huset på Alingsåsvägen 50, Föreläsningen 2, uppfördes 1939–1942 och ritades av Jakob Hebert, en danskfödd arkitekt som kom till Sverige 1929 och anställdes av Cyrillus Johansson. Senare i karriären kom han att driva egen verksamhet. Hebert har ritat ett flertal byggnader runt om i centrala Stockholm och i Solna. Föreläsningen 2 är ett klassiskt bostadshus från tiden, med tre våningar och en fasad putsad i en varmgul kulör. Huset är byggt i suterräng och vid båda gavlarna sammanbyggt med intilliggande hus. Fönstren är ursprungliga och av en- och tvåluftsmodell, vitmålade och i olika bredd.
Brf Föreläsningen nr 2
Föreningen och antal lägenheter
Brf Föreläsningen nr 2 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Alingsåsvägen 50 och 52 och upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt (617 kvm). Fastigheten uppfördes 1939-1942 och ritades av arkitekter Jakob Hebert.
Mark
Fastigheten innehar tomträtt och tomträttsavgälden var enligt årsredovisningen 2021 74.150 kr, nästa år är den 89.200kr och året efter blir tomträttsavgälden 97.900 kr/ år fram tills nuvarande avtal går ut, vilket sker 2029-09-30.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Det finns dessutom enligt årsredovisningen 2021 en kassa på ca 967 706 kr. Avgifterna kommer 1 januari 2023 att höjas med 10%.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen. Arcada AB har utfört den löpande redovisningen samt upprättat årsredovisning for föreningen.
Urval renoveringar
1995/96 Stambyte/El, 1999 Målning fasad 2007 Renovering av tvättstuga. 2008 Fönsterrenovering inkl. energiglas, målning av yttertak, energideklaration. 2011 OVK. 2012 Byte av fjärrvärmecentral, Inkommande el i fastigheten och säkringsskåp. 2013 Byte av avloppsstam i källare. 2014 Radonmätning (godkänd). 2020 Byte av invändiga dörrar i förrådsutrymmen, byte av kodlås, putslagning av fasad på baksidan. 2022 Energideklaration, byte av termostater och ventil, injustering värmesystem
Kommande renoveringar
Eventuella planer under 2023 att dränera/fuktisolera grunden på baksidan av fastigheten samt laga puts på sockeln runt fastigheten.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Gemensamma utrymmen
Den gemensamma tvättstugan ligger i källaren i samma hus och har två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel, två torkskåp och ett separat torkrum. På föreningens uteplats finns bord, stolar och en grill där man sitter omringad av syrener, Jasmineblommor och härlig grönska. Cykel- och barnvagnsförvaring ligger bekvämt i markplan.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd om ca 3 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Bredband levereras av Bahnhof och kabel TV via Tele 2 (tidigare Com Hem)
Överlåtelseavgift- och pantsättningsavgift samt andrahandsupplåtelse:
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delande ägande godkänns där medlem måste bo i lägenheten och ha minst 10% ägandeandel.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2021, stadgar samt från föreningens kontaktperson i oktober 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt! Lättillgängligt omges du av flera stora friluftsområden, som Nackareservatet, Hammarbybacken, Nytorps gärde och flera utomhusgym, så här finns alla förutsättningar för ett liv nära naturen. Man kan bada i Söderbysjön eller tempererat på Nytorpsbadet. På hemmaplan och inom gångavstånd finns också flera restauranger, bland annat supergod sushi och thaimat. Men när stadslivet lockar går det både snabbt och smidigt att cykla och promenera till Söder, eller hoppa på tunnelbanan som bara ligger ett par minuter hemifrån.