Fyrskeppsvägen 40

3 ROK 74 KVM 3 920 000 KR

Se bilder Planritning

KLASSISK TREA I UPPSKATTAT 50-TALSOMRÅDE

TEXT: ENGSTRÖM FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Välkommen till denna välplanerade trea fylld med historia från 50-talet, tidsenligt fångat i vackra och bevarade detaljer men i sann tidsanda fylld med praktisk funktion. Belägen söder om söder, med närhet till klassiska förorter som Kärrtorp, Sandsborg och Blåsut är steget ändå aldrig långt mellan charmigt cityliv och förortens lugn. Med det älskade Nackareservatet runt knuten kan du dessutom njuta fullt ut av skog och natur.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 920 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fyrskeppsvägen 40

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

74 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

0,48389 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,53321 %

LäGENHETSNUMMER

00102

PRIS

3 920 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 436 kr/år

FöRSäKRING

2 653 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 089 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

driftskostnaderna baseras på säljarnas faktiska förbrukning och varierar från boende till boende.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna trea på 74 kvadrat med sitt natursköna läge har en riktigt bra planlösning med mycket förvaring. Kök och badrum är totalrenoverade och detaljer från byggåret är varsamt välhållna, här hittas dörrar i original, liksom parkettgolv, burspråk och fönsterbräden i Kolmårdsmarmor. Lägenheten ligger på andra våningen av tre och har en möblerbar insynsskyddad balkong. Till boendet hör också två förråd, ett på sex kvadratmeter och ett mindre på två.

Hall

Med överblick över hela lägenheten hälsar hallen dig välkommen till detta boende. Hallen har välplanerad avhängning och plats för både jackor också skor. Men här finns också två platsbyggda garderober och inte mindre än två rymliga klädkammare. En såväl tidsenlig som praktisk detalj. Väggarna i hallen är målade i en ljust grårosa nyans, varmt och trivsamt.

Kök

I köket finns gott om ljus från dubbelfönstret, här dras blicken till de för området typiska tallarna utanför. Lägenheten ligger på våning två av tre, så utblicken över innergården är mycket angenäm. En fin originaldetalj finns också i Kolmårdsmarmorn som ramar in fönstrets bräde. Men kanske står det svartvita färgtemat i köket i centrum i ännu högre grad än originalinslagen. Det svartvita schackrutorna i linoleum är iögonfallande och ramar stiligt in det smårutiga vita kaklet med svart fog som går längs med den svarta arbetsbänken samt den vita köksinredningen. Köksskåpen bjuder på mycket förvaring och har stilrena beslag från Byggfabriken. Det är ett modernt och välplanerat kök, totalrenoverat 2014, med generösa arbetsytor och även plats för många sittande middagsgäster. Väggarna är vitmålade, och kontrasterar fint till vitvaror, diskmaskin och spis som alla går i rostfritt.

Sovrum

Vägg i vägg med köket ligger ett av lägenhetens två sovrum, här använt som barnrum, då placeringen mitt i boendets hjärta är väl valt. Väggarna har en dovt grön nyans och golvet har en fin parkett. Precis som i köket vetter rummet mot innergården och tack vare det dubbla fönstret finns här fint ljus. Det är ett rymligt rum med många användningsområden, också som sovrum för de äldre i familjen, arbetsrum och gästrum.

Vardagsrum

Några extra charmiga originaldetaljer finns att lyfta i denna lägenhet, dörrarna med glasinfattning är en av dem. I vardagsrummet finns dessutom två dörrpartier, vilket ger extra generös känsla för yta och ljus. Dubbeldörrarna in mot det större sovrummet ger vacker utsikt genom hela lägenheten ända ut till balkongen. Vardagsrummet har väggar målade i naturfärgen Auro, en ljust grön nyans vilken matchar det vackra parkettgolvet från byggåret på ett vackert sätt. Vardagsrummet har en för området klassisk disposition, det extra stora fönstret med asymmetrisk spröjs tillsammans med en balkongdörr med glas ger med sitt söderläge sol större delen av dagen. Balkongen är möblerbar, och innebär under sommarmånaderna möjlighet till en förlängning av rummet. Balkongen har trätrall på golvet och vetter mot innergården, här är det riktigt gott att sitta i en soffa eller en fåtölj och blicka ut över gården! Men även vardagsrummet är en fridfull plats att vara på. Här finns utrymme för både soffor och fåtöljer, samt väggar med plats för bokhyllor eller ytterligare arbetsytor om en så önskar.

Sovrum

Kanske är ändå denna lägenhets huvudsovrum det allra vackraste? Det stora snedställda burspråket är sannerligen i blickfånget här, men får också konkurrens i den så väl valda mönstret Pimpernel, William Morris klassiska tapet. Ett ljuvligt rum att vakna i, där utsikten från burspråket inte ger annat än trädkronor. Hela lägenheten är fri från insyn, men ger gott om vackra blickfång utåt den välplanerade gården. Sovrummet har parkettgolv, glasdörrar i original samt Kolmårdsmarmor i fönsterbrädorna.

Badrum

Det generösa badrummet är helkaklat i vitt rektangulärt kakel samt har mörkt klinker med golvvärme. Här finns badkar med dusch samt WC. Badrummet har också stort badrumsskåp samt handfat och förvaring i en kommod. Här är också en kombinerad tvättmaskin och torktumlare placerad, samt ytterligare skåp för förvaring. Badrummet har inte mindre än två fönster med gott ljusinsläpp.

Arkitektur

ARKITEKT: 1949 Svenska Riksbyggens Arkitektkontor

I kvarteren Barsebäck och Falsterbo i söderorten Kärrtorp byggdes för Stockholmsbyggens räkning under åren 1949 och 1950 inte mindre än sju byggnader. Dessa bildar idag Brf Fyrskeppet och arkitekten bakom husen heter Henning Orlando. Orlando, som kom till Stockholm vid 14 års ålder från Frankrike ligger bakom en stor del av husen i söderort. Här är husen uppförda i tre våningar med en källarvåning som ofta kunde användas som butik och verkstadslokaler. Burspråk och stora fönster med asymmetrisk spröjs är tidstypiska detaljer för dessa hus. Utmärkande för byggåret är också placeringen runt en stor gård. Huset vilar på en grå spritputsad sockel och har en puts i rött. De indragna balkongerna i vitt är också ett vackert estetiskt inslag i byggnaden. Detta är ett hus med hög hantverksmässighet i material och detaljer, med många fina originaldetaljer bevarade, exempelvis i husets eleganta portar, och interiört i burspråk, golv och glasdörrar.

Husets gård är en stor tillgång för de boende, med dess lummiga inramning och stora yta. Innergårdarna har inte bara planteringar utan också generöst med lekplatser och uteplatser. Här finns möjlighet att grilla när säsongen erbjuder. Till föreningen hör en föreningslokal och en övernattningslägenhet, samt även en välutrustad tvättstuga. Här bor många barnfamiljer i en stabil förening, Brf Fyrskeppet bildades 2007.

Architecture

Förening

Brf Fyrskeppet

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Fyrskeppet (org.nr: 769616-1442) äger fastigheterna Falsterbo 1 och Barsebäck 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av 240 lägenheter, varav 222 är upplåtna med bostadsrätt och 18 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 7 st kommersiella lokaler med hyresrätt.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2007 och förvärvade fastigheten 2010.

Mark

Föreningens mark är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden uppgå till 1 982 350 kr per år. Nuvarande avtal gäller till sista september 2029.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 127 mkr, vilket ger cirka 9 160 kr/kvm boyta. I kassan finns ca 10.1 mkr. Intäkter från lokaler, hyresrätter, garage och parkeringar är goda tillgångar och uppgår årligen till ca 2.5 mkr. Styrelsen har kämpat för att hålla ner kostnaderna överlag, och har lagt om två lån. Det ena är rörligt med hopp om att räntan går ner under 2024, det andra bundet på ett år. Styrelsen har även gjort en extraamortering om 2,5 miljoner kronor - samt fördubblat årsamorteringen. Styrelsen höjde även avgiften med 10 % den 1 januari 2024. Lokalerna på Fyrskeppsvägen 32 och 47 är nu även sålda till entreprenör som ska inletts i arbete med att förvandlas till bostadsrätter. Inför årsskiftet kommer avgifterna för bostadsrätter i föreningen att höjas med 1%. Det kan upplevas som en väldigt liten och därmed onödig höjning, men det finns självklart en förklaring till höjningen. En höjning på 1% innebär att föreningen får in 150 580 kr per år, vilket är mycket välkommet nu när kostnaderna har fortsatt att stiga.

Renovering

1995 Stamrenovering kök/badrum. 2013 Installation bredbandsnät, fiberinstallation. 2014 Fönsterbyte, nybyggnation av fyra tvättstugor. 2015 Byte av låssystem, Uppfräschning utemiljö, Obligatorisk ventilationskontroll inkl. rengöring av kanaler. 2016 Utbyte av garageportar, Renovering av entrépartier. 2017 Utbyte av samtliga källardörrar. 2019 Utbyte undercentraler. 2019-2023 Dränering av samtliga fastigheter och byte/relining av liggande stammar.

Kommande renoveringar

2024- 2025 Lagning av skorstenar samt byte av elstigare samt centraler (lägenheter samt lokaler). Renoveringarna är planerade att utföras med hjälp av föreningens befintliga medel. En underhållsplan som sträcker sig mellan 2017-2037 följs.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor med modern utrustning finner man Fyrskeppsvägen 30, 33, 52 och 78 i källarplan. Det finns utvändiga cykelställ samt ett antal cykelrum i källarplan, föreningslokal på Fyrskeppsvägen 50 samt en övernattningslägenhet på Fyrskeppsvägen 31.

Garage och parkering

Inom föreningen finns 16 st platser i varmgarage med en hyra på 1715 kr/mån. Utöver detta finns 39 st P-platser med El, med en hyra på 730 kr/mån. Sedan 52 st P-Platser utan el, med en hyra på 568 kr/mån. För närvarande kö till samtliga platser. I övrigt råder boendeparkering på gatorna och längs med Fyrskeppsvägen finns det alltid gott om plats.

Bredband och tv

Gruppanslutning levereras via fiber från Bahnhof och TV via Allente.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift om ca 3,5 % av prisbasbeloppet betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 2 % av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte med delat ägande godkänts, minsta ägarandel är 10 %.

Föreningens hemsida

https://www.brffyrskeppet.se/home

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på kontakt@brffyrskppet.se för mer information.

Område

Kärrtorp fick sitt namn efter ett torp från slutet av 1700-talet, Kärrtorpet. Detta finns fortfarande kvar att se, strax väster om Kärrtorps centrum. Förortens centrum har en hel del att erbjuda i form av mataffärer, restauranger, apotek och café, cykelhandel, samt en second handaffär. Men här ligger även den uppskattade biografen Reflexen, bevarad från 1961, samt Turteatern med en aktiv programverksamhet. I Kärrtorp finns också parkleken Fyren för de allra minsta. Precis runt huset till denna adress ligger Nytorpsgärde, det stora grönområde som generöst ger boende i området extra grönska och promenadstråk. Här ligger också det om sommaren mycket uppskattade Nytorpsbadet och för den som vill ha ytterligare grönområden och badmöjligheter är närheten till Nackareservatet och Söderbysjön ett extra plus. Som om detta inte skulle vara skäl nog att bosätta sig på denna adress finns också Cafe Santa Fe med söderorts vackraste neonskylt, och restaurang Nytorpet på samma gata. Kommunikationerna är utmärkta till denna bostad, med inte mindre än tre tunnelbanestationer i direkt närhet, med cirka tio minuters promenad vardera till Sandsborg, Blåsut och Kärrtorp. Och därifrån tar du dig inom ett par minuter till Södermalm och vidare in mot city.