Boråsvägen 4

3 ROK 68 KVM 5 670 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKISTREA MED BALKONG I VÄSTERLÄGE

I ett charmigt hus från 1939 bjuder vi nu in till denna härliga funkistrea på gaveln, med balkong och utsikt över taknockar och trädtoppar. Hemmet omfamnar dig med varma och mjuka färger och skapar en inbjudande känsla. Funktionalismens arkitektur formade fina och praktiska hem, som här där takhöjden är på 2.70, fiskbensparketten i vardagsrummet är vacker och planlösningen välplanerad med rundgång som får boendet att upplevas större än sina kvadratmeter på pappret. Köket är arkitektritat och genomtänkt in i minsta detalj, dessutom väldigt snyggt med specialdesignade täcklister i trä som kombineras med den varma ljusgula nyansen på luckorna och gröna marmorn. Med fönster åt tre håll får denna bostad en ljus och luftig atmosfär, och väster balkongen ger möjlighet att njuta av rosa solnedgångar från första parkett. Hammarby höjden är en levande och dynamisk närförort, med lika nära till stadens puls som friluftsliv i naturen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 670 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Boråsvägen 4

VåNING

1 av

RUM

3 rum och kök

AREA

68 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

9,5423 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

9,6 %

LäGENHETSNUMMER

6

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

133 836 kr

PRIS

5 670 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 400 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

4 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Två trappor upp i det gula huset på gaveln finns detta ljuvliga hem. Här bor man ostört och fritt från insyn, omgiven av den lummiga naturen, men samtidigt i en levande stadsdel med goda grannar. Tack vare läget på gaveln med ljusinsläpp från tre väderstreck och en planlösning som medger rundgång blir atmosfären ljus och luftig. Hela bostaden har tagits väl hand om, fått renoveringar och uppdateringar för att möta dagens behov, dock utan att tumma på det funktionalistiska ideal som präglat huset då det byggdes. Låt oss nu ta en rundvandring för att se oss omkring.

Hall

Genom säkerhetsdörr välkomnas du in och möts av den varma känslan från benvita väggar och ekparkettgolv. Ytterkläder hängs smidigt på den tidstypiska hatthyllan, och en garderob finns för ytterligare förvaring.

Kök

Det arkitektritade köket i hög kvalitet renoverades av tidigare ägare. Här kombineras luckor lackerade i ljusgult med specialdesignade täcklister i trä, bänkskivor i rostfritt stål och grön italiensk marmor samt kvadratiskt kakel i treskift gult och resultatet är imponerande. Väggarna är målade i ljusgrå kulör och på golvet ligger ett brädgolv. Gasspisen med ugn från Bertazzoni är fantastisk såväl för amatör kocken som den mer begåvade. Köket har också integrerad kyl/frys, diskmaskin och tvättmaskin.

Vardagsrum med balkong

Det rymliga vardagsrummet har fönster mot både söder och väster vilket ger härligt ljusinsläpp under dagen. Här är väggarna målade i Bauhaus vitt och på golvet ligger en gedigen fiskbensparkett sedan 85 år tillbaka. Ett trivsamt rum, både för att bjuda in vänner och familj för roliga middagar men också för att luta sig tillbaka med en bra bok och varm kopp te. Balkongens soltimmar sträcker sig från mitten på dagen till solnedgång.

Sovrum 1

De karaktärsfulla glasade dubbeldörrarna leder in till det gula sovrummet. Detta rum kan också nås från hallen. Väggarna är målade i en varmgul nyans och på golvet ligger en enstavsparkett i ek. Rummet är stort nog att rymma dubbelsäng, men kan också nyttjas som gästrum, barnrum, hemmakontor eller matsal - det är upp till de nya ägarna. En inbyggd garderob i hörnan ger förvaring.

Sovrum 2

Det större sovrummet ligger lite undangömt från resten av lägenheten. Här kan man sova gott under det blåmålade taket. Väggarna är neutralt vita och på golvet ligger även här enstavsparkett i ek. Flera garderober längs ena väggen tar hand om förvaringen, samtidigt som det får plats med både dubbelsäng och sängbord.

Badrum

Badrummet i helkaklat utförande är fräscht med vita väggar och mörkare golv. Här finns duschhörna, handfats kommod med spegelskåp ovan samt toalett. Spotlights belyser rummet väl och golvvärme ger komfort för frusna vinterfötter.

Arkitektur

Huset med adress Boråsvägen 2–6 och fastighetsbeteckning Professorn 2, uppfördes 1939–1940 och ritades av Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privata villor och offentliga byggnader, totalt cirka 270byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Professorn 2 är ett bostadshus i tre våningar plus suterrängvåning och med en fasad putsad i en gul kulör. Karaktäristiskt förbyggnaden är dess breda entréportar och trapphus med stora fönsterpartier. I bygglovet för Professorn 12 planerades för cigarr-, charkuteri-, speceri- och mjölkbutik samt ytterligare en butik i bottenvåningen. Några år senare slogs flera av lokalerna samman

Architecture

Förening

Brf Professorn 12

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Professorn 12. Förening består av 13 bostadsrätter och en lokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och huset ritades 1939 av arkitekt Björn Hedvall.

År föreningen övertog fastigheten

juli 2003.

Mark

Marken innehas med tomträtt. Tomträttsavtalet löper ut och ska omförhandlas senast 2029-06-30

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab redovisning AB.

Garage och parkering

Boendeparkering råder längs gatorna i området och tillstånd söks via Stockholms stad.

Renoveringar i urval

1994 – Vatten och avloppstammar bytta 1999 (Port 4).

2003 - Vattenstammar bytta, avloppsstammar relinade (Port 6).

2003 - Elstigar utbytta.

2004 - Fasadrenovering.

2004 - Takrenovering.

2004 - Nya balkongräcken, nya balkongplattor, säkerhetsdörrar samt fönstermålning.

2008 - Ny sopstation, ny tvättmaskin, sandlåda.

2008 - Energibesiktning samt obligatorisk ventilationskontroll.

2010 - Snörasskydd monterat på taket.

2010 - Radonmätningar har gjorts.

2011 - Stamspolning och filming av avloppsstammar.

2012 - Fibernätsinstallation förbereds (dras in i fastigheten).

2013 – Takmålning.

2014 - Ommålning fönster utvändigt.

2018 - Inspektion och spolning av stammar i hela fastigheten.

2019 - Inspektion av vindskivor.

2020 - Underhåll och renovering av portar

2023 - Ny Fjärrvärmecentral

2023 - OVK besiktning

2024 - Tappvattenoptimering

2024 - Energiutredning

Kommande renoveringar

2025 - Spolning av stammar.

Förråd

Källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en lummig gård precis utanför huset med gemensam matplats, sandlåda och bänkar att sitta på. Gemensam tvättstuga samt 2 st cykelrum.

Ekonomi

Skuldsättning (kr) per kvadratmeter uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 3 433 kr.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hammarbyhöjden, som bebyggdes till största delen under 1930-talets senare hälft, fick smeknamnet ´Den vita staden´ på grund av den ljusa färgsättningen på husen. Det är ett kuperat och grönt område med många vackra byggnader från tiden, uppförda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande hus med grönska emellan. Att ha djupa skogar och badsjöar lika nära som stadens puls gör livet på denna adress kvalitativt. Härifrån kan du också snabbt förflytta dig till omgivande friluftsområden, som Nackareservatet och Hammarbybacken, med tillgång till flera utomhusgym, skidspår, badplatser, golfbana m m. Få minuter till tunnelbanan och promenad- och cykelavstånd gör staden lika lättillgänglig. Kommunikationsmässigt kan man ta tunnelbanan till/från både Hammarbyhöjden (2min) och Skärmarbrink (5 min). Stadsdelen har utvecklats mycket under de senaste åren, fler unga familjer har flyttat hit och det skapar dynamik och liv och driver på utvecklingen. Under senare tid har flera nya restauranger och fik öppnat.