Blåsutvägen 25

4 ROK 100 KVM 5 995 000 KR

Se bilder Planritning

FAMILJÄR VILLAKÄNSLA SÖDER OM SÖDER – ETAGELÄGENHET MED GAVELLÄGE OCH BALKONG

FOTO: SPINNELL TEXT: BECK-REMNES STYLING: COPPARSTAD

Högst upp i port tjugofem på Blåsutvägen hittas denna etagelägenhet med gavelläge och utsikt åt både väst, norr och öst. Ett rymligt och välkomnande hem tack vare fönster, takfönster, balkong och fransk balkong som tillåter ett rejält ljus att strömma in under hela dagen. Entréplanet präglas av en öppen atmosfär med sin sociala planlösning och trevliga takhöjd om ca 2,63 meter. På övervåningen väntar i sin tur vilsamma rum med sängplatser under snedtaket – tillsammans med bostadens alldeles egna jacuzzi med perfekt placering under takfönstret! Lägenhetens karaktär inger villakänsla där samtliga fönsterbleck i marmor är original från byggåret. Väl fördelade ytor på de båda planen som binds samman via en vacker trappa. Belägen i familjära bostadskvarter, mitt emellan mysiga Gamla Enskede och Södermalms puls.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blåsutvägen 25

OMRåDE

Blåsut

VåNING

3 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

100 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

7,1377 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,1377 %

LäGENHETSNUMMER

627-1-0021

PRIS

6 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 217 kr/år

FöRSäKRING

3 921 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 138 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har väl utnyttjade kvadratmeter med god förvaring och rejäla fönster i sammanlagt tre olika väderstreck. På nedre plan väntar ett öppet kök och vardagsrum, ett sovrum och ett badrum med dusch. Här finns också bostadens balkong i väst med sol från lunch till sen kväll, med tillhörande eldriven markis. På övre plan ligger de resterande två sovrummen och ett allrum/hall med plats för hemarbete, pyssel eller andra hobbyprojekt. Här finns också ett större förråd (med utgång till kattvinden för förvaring) samt ett stort badrum med tvättmaskin och jacuzzi. År 2018 renoverade man alla bostadens ytskikt då parkettgolven slipades och behandlades med vitt pigment. Vardagsrum, nedre hall och allrum på övervåningen tapetserades och alla sovrum målades om. Lägenheten disponerar det första förrådet på vinden om ca 6 kvm, endast en trappa upp från bostaden vilket gör det smidigt och lättåtkomligt.

Entréplan:

Hall

Hallen öppnar upp mot köket rakt fram och åt vardagsrummet till höger. I gången som leder till vardagsrummet passerar man trappan, under vilken det finns en platsbyggd hylla à sex hyllplan med gott om förvaringsmöjlighet. Närmast entrén finns en platsbyggd bänk och hatthylla med gott om krokar och galgar. Ett väggmonterat skoskåp är smidigt vars ovansida fungerar bra som avlastningsyta för post, nycklar m.m. Väggarna är tapetserade i ”Malin Black” från Sandberg som även knyter ihop med vardagsrummet.

Vardagsrum:

I vardagsrummet tillåts den genomgående vitpigmenterade parketten att breda ut sig. Det är öppet och luftigt mellan planen tack vare den glasvägg som går längs trappan och som binder ihop lägenheten på ett fint sätt. Ett lättmöblerat rum med en härlig placering över husets gavel, med ljusinsläpp och utgång till balkongen i västläge. Med den stora markisen över balkongen skapas ett naturligt extra rum under vår- och sommarmånaderna, perfekt om man vill flytta ut hemmakontoret. Balkongen rymmer både plats att sitta bekvämt tillsammans och en del odling.

Kök

Köket är öppet mot vardagsrummet. Här ryms ordentligt med förvaring där man nyttjat utrymmet under trappen till kyl, frys och mikrovågsugn tillsammans med hyllplan. Skåp och lådor i köket rymmer i sin tur allt från grappaglas och pastamaskiner till utflyktstermosar och matlådor. Här finns rum för ett köksbord med plats för minst sex personer, och den fristående köksön på hjul kan flyttas för att skapa mer sittyta. Köket har generöst med arbetsytor som uppmuntrar till matlagning och umgänge. Vita kvadratiska plattor går fint ihop med den vitpigmenterade parketten.

Sovrum 1

Det största sovrummet har väggar, kroklister och hyllplan enhetligt målade i Alcros färg ”Grön Granit”. Platsbyggda garderober med tre dörrar rymmer mycket förvaring. Här finns gott om rum för både en dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida tillsammans med annat möblemang så som en förvaringsmöbel eller fåtölj. Rummet har även fönster i ett svalt norrläge.

Badrum 1

Badrummet på nedre plan är yteffektivt med WC, handfat och kommod med förvaring i form av ett skåp med två hyllplan. Duschen ramas in av en nätt vägg i glas. Det är helkaklat med vita plattor och på golvet ligger en vacker grå sten.

Övre plan:

Allrum

Allrummet på övre plan är mer än bara en hall. En kreativ miljö att nyttja efter behov och önskan. Nischen med skrivbord under takfönstret är dagtid en perfekt arbetsplats och ger på fritiden plats för pyssel och sömnad. I den öppna hyllan står i dagsläget syntharna inkopplade och redo för musikproduktion. I rummets andra nisch passar det perfekt att placera en förvaringsmöbel – eller kanske är det här man klämmer in ett piano också? Bakom ett draperi finns ett förråd med hyllsystem. Och innanför ligger utgången till kattvinden.

Sovrum 2

Ett ljust rum med en rymlig garderob och gott om plats för allt man kan tänkas vilja ha i ett sovrum. Här kan man få in både en säng, skrivbord och/eller byrå, fåtölj och hobbysaker. Bevarade fönster med djupa marmorfönsterbräden hittas strax intill den lilla franska balkongen. Balkongen har en tillhörande liten avsats att kliva ut på eller till att placera blomkrukor/odlingar, samt en manuell markis som kan vevas ut. Väggarna är målade i den fina kulören ”Romans” från Alcro.

Sovrum 3

Ett rymligt sovrum med väggar målade i Alcros ”Skymning”, med platsbyggda garderober och utrymme både för en stor säng, skrivbord, bokhylla och läshörna. Ett gavelrum med fönster åt både norr och öster och en utsikt som ramas in av ett fönsterbleck i marmor. Här finns också ett mysigt takfönster som har en inbyggd mörkläggningsgardin.

Badrum 2

Vita kakelplattor och ett grått stengolv pryder badrummet på övre plan. Rymligt och ljust med en jacuzzi under takfönstret, perfekt för långa bad med ett glas och en bok. Här finns också bostadens egen tvättmaskin och ytterligare ett högt skåp med gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén 1945

Huset på Blåsutvägen 25 med nybyggnadsår 1945-1946 har en putsad fasad och en gedigen port i teak med entré i marmor, signerad Sture Frölén. Under 1930-talet uppfördes en mängd byggnader som präglades av den nya funktionalistiska arkitekturen. Många hus var förhållandevis enkla men det byggdes också åtskilligt som skulle kunna benämnas ”lyxfunkis”. En av denna genres främsta utövare var Sture Frölén, arkitekt med eget kontor etablerat år 1934. Ett Frölénhus är alltid lite elegantare än sin granne, förutsatt att han inte ritat också det!

Rosenbuskar och träd grönskar fint under vår och sommar på framsidan. Föreningens tvättstuga finns belägen i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Här finns även cykelförråd. Garageplats och parkering görs tillgängliga mot avgift via ett kösystem.

Architecture

Förening

Brf Blåsut 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Stockholm blåsut 2. Förening består av 29 lägenheter, varav 28 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1945 av arkitekt Sture Frölén.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-08-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-08-23

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick förvalting.

Garage och parkering

4 garageplatser och 7 parkeringsplatser med hyresrätt.

Renovering

2022 Stamspolning genomförd .

2022 OVK genomförd och godkänd.

2021 Fiber installerat.

2021 Armaturer och säkerhetsanordningar.

2020 - Byte av takfönster.

2020 - Takåtgärder i samband med byte av takfönster.

2020 - Installation av termostatventiler till radiatorer, byte av stamventiler samt injustering.

2020 - Besiktning värmepanna.

2019 - Nytt expansionskärl samt reningsfilter till värmesystem.

2019 - Besiktning av oljecistern.

2019 - Service av oljepanna samt sotning.

2016 - Underhåll tak (takpapp).

2014 - Fönsterrenovering.

2012 - Nyanläggning trädgård.

2012 - Byte av elsystem tilll trefas.

2012 - Dränering av husets framsida.

2011 - Renovering av tvättstugan.

2011 - Rörstambyte i kök.

2003 - Rörstambyte i badrum.

1987/2006 - Nytt tak.

Kommande renoveringar

Nya garageportar.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 8 milj kr, vilket ger cirka 4 751 kr/kvm.

Förråd:

Vindsförråd om cirka 6 kvm.

Gemensamma utrymmen

1 tvättstuga på källarplan. 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel.

Föreningen har tecknat avtal med Gleipnergruppen för att ombilda en del av källaren till ytterligare 2 bostadsrätter. Uppstart av projektet och bygglovsansökan pågår just nu. Om allt går enligt plan kommer dessa bli klara och säljas inom ca 1 år.

En hyresrätt (1:a 18 kvm) har precis upplåtits/sålts där föreningen fått extra intäkter.

Bredband och tv:

Fiber från Bahnhof (gruppavtal).

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Blåsut har du närhet till (i princip) allt. Lugna, familjära bostadskvarter finns i din direkta närhet och på en kort promenad når du Södermalm. Här kan du enkelt uträtta sista minuten-ärenden i Globens shoppingcentrum och även ha tillgång till sport- och musikevenemang på Friends Arena. Bad och natur väntar både i Nackareservatet och på Nytorps gärde - det sistnämnda är ett härligt närliggande grönområde för picknicks eller uteträning endast 13 minuters gång från bostaden. Här ligger även Nytorpsbadet och angränsande fotbollsplaner för den som vill bada eller sparka boll. För stillsamma dagar är det mysigt att fika i Gamla Enskedes lilla centrum eller strosa omkring på vackra Skogskyrkogården. Kommunikationerna är ypperliga med tillgång till samtliga gröna tunnelbanelinjer. Blåsut station hittas på en 3-4 min promenad tillsammans med Farsta Strand-linjen, Skärmarbrink station hittas i sin tur på en 6 min promenad för Skarpnäck-linjen, samt Globen station på en 12 minuters promenad för Hagsätra-linjen plus tvärbanan.