HÄRLIG HÖRNLÄGENHET MED BALKONG OCH FIN UTSIKT
TEXT: MURÈN STYLING: LINGSELL FOTO: SYLWAN
På Falsterbovägen i Björkhagen omges du av grönska, himmel och solljus. Träden som ligger runt huset skapar gröna vyer från fönstren. Denna lägenhet om tre rum och kök ligger på tredje våningen, i höjd med trädtopparna, och solljuset vandrar mellan rummen från morgon till kväll. Här gör du entré in i en rymlig hall mitt i lägenheten, och hälsas genast välkommen av grönskan som syns genom fönstren i de omkringliggande rummen. Rakt fram nås ett fint och rymligt kök med matplats samt ett stort vardagsrum där lägenhetens balkong ligger. Det finns även två bra sovrum, en rymlig klädkammare och ett badrum med badkar. Lägenheten är mycket välplanerad och dess inre harmonierar med omgivningarna utanför och alltsammans skapar ett omfamnande lugn. Det höga läget ger också fin och vid utsikt. Med närhet till Nackareservatet har du som boende på denna adress naturen och grönskan runt hörnet, med oändliga möjligheter till motion och friluftsliv, samtidigt som du också kan sätta dig på tunnelbanan eller cykeln och nå stan på en kvart.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Falsterbovägen 8
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
59,5 kvm
AVGIFT
3 227 kr/mån, inkl vatten och värme. Tillkommer en obligatorisk kostnad om 90 kr för kabel -TV.
ANDEL I FöRENING
3,79 %
LäGENHETSNUMMER
00032
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 638 kr/år
FöRSäKRING
3 215 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 853 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här har man ett hem redo att flytta in i, med en fin och stilren bas och nya ytskikt. I större delen av lägenheten, hall, vardagsrum och sovrummen, ligger en rutmönstrad parkett. Väggarna är genomgående ljusa, och i hall, kök och vardagsrum helt nymålade. Fönstren vetter mot sydost och sydväst och härifrån kan man se ut mot Nackareservatet, Kärrtorp och Dalen. Det är härligt att kunna följa årstidernas förändringar hemifrån, som varierar utsikten. På hösten när träden skiftar i rött och orange får man en annan, lika fin, omgivning. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras även ett vindsförråd om cirka 2,7 kvm och en matkällare om cirka 0,3 kvm. I Brf Daggen 3 finns 24 lägenheter och en lokal. Man har också två garageplatser och en parkering, dit man automatiskt placeras i kö när man blir medlem i föreningen. Gemensam tvättstuga finns på markplan, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt en mangel. Huset har även grovsoprum, kompost och cykel- och barnvagnsförråd. Trädgård finns vid tre av husets sidor. Här finns grill, bord och stolar och möjlighet att odla i pallkrage och vara med i en trädgårdsgrupp. Föreningen och styrelsen är engagerad och ansvarsfull och medlemmarna är en blandning av åldrar, vissa har bott i decennier och vissa har flyttat in nyligen. Man har gemensamma aktiviteter som vårstädning och julgranspyntning. Det är lätt att genast känna sig hemma!
Hall
Hallen som välkomnar in i lägenheten är rymlig och luftig. Här kan en hel familj förbereda sig samtidigt, och det finns gott om plats för förvaring. Till vänster om ytterdörren finns hängare för ytterkläder och dessutom har man en rymlig klädkammare som är inredd med hyllor. Väggarna är målade med en ljusgrön kulör, Alcro Slända, samma kulör följer sedan med in i kök och vardagsrum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket, där morgonsolen lyser in medan kaffet puttrar. Köksinredningen är byggd i vinkel, med gott om förvaring i vita skåp, och med arbetsbänkar av trä och diskbänk i rostfritt. Maskinparken består av elspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Det är gott om plats för två personer att laga mat tillsammans och man har utrymme för ett rymligt köksbord för upp till sex personer.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets kärna. Det är ett stort och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Här har man ett trivsamt rum att umgås i, med gott om både ljus och möbler. Från vardagsrummet nås också balkongen. Omringad av grönska och med många soltimmar är den en härlig plats för både frukostkaffe och kvällsdrink, kanske omgiven av tomatplantor och egna örter? Nylagd trätrall ligger på golvet.
Sovrum x 2
De två sovrummen ligger intill varandra i vinkel mot sällskapsrummen. Det är två lättmöblerade rum av bra storlek, och med vita väggar, det ena rummet lite större än det andra. Idag används de som föräldrasovrum respektive barnrum.
Badrum:
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med badkar, wc och handfat. Det finns även en handdukstork, ett spegelskåp och hyllförvaring. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en ljus bård och på golvet ligger ljus klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1947
Huset på Falsterbovägen 8 bär fastighetsbeteckningen Daggen 3, och det uppfördes 1947–48 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Archibald Frid (1905–2000) var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Daggen 3 är ett punkthus som ligger placerat i en sluttning och omgiven av grönska, och har en grå putsad fasad. De flesta gator i Björkhagen är namngivna efter syd- och västsvenska orter och kvarteren har uppkallats med anknytning till väder och naturfenomen.
Förening
Brf Daggen 3
Föreningen och antal lägenheter
Brf Daggen 3 registrerades 1970 och förvärvades 1979. Fastigheten bebyggdes 1948 och består av ett flerbostadshus och ligger på Falsterbovägen 8 med 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsfören. Byggnadens totalyta är 1617 kvm, varav 1542 kvm utgör lägenhetsyta och 75 kvm utgör lokalyta.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till kr per 104 800 kr/år och omförhandlas nästa gång årsskiftet 2026/2027.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2021 är lånen av långfristig karaktär ca 1 116 839 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 724 kr/kvm per bostadsrättsyta. Inga planerade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga på markplan som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt en mangel som ligger i ett eget rum bredvid.
Garage
Det finns 2 st garageplatser i föreningen. Kostanden är ca 1000 kr och man står automatiskt i kön när man blir medlem i föreningen. Finns även en parkeringsplats. För nuvarande är ingen garageplats eller parkeringsplats ledig.
Urval renoveringar
2022 Hissrenovering. 2020 Installation av torkskåp. 2019 Stamspolning. 2019 Energideklaration. 2018 Sopkarusellen bytt mot annat sopkärl. 2017 Ny undercentral för fjärrvärme, utbyte av två tvättmaskiner. 2016 Utbyte av en kompost, ytterligare åtgärder för att minska hissljudet. 2015 Rensning av ventilations-kanaler samt en ny OVK, renovering/utbyte av portar, störande ljud från hissen har åtgärdats, nytt tak på piskbalkong. 2014 Ny branddörr på vinden. 2013 Utvändig målning av fönster. 2012 Rengöring av värmeväxlare, byte av cirkulationspump och radiatorventiler. 2010 Målning av takplåt. 2009 Installation av säkerhetsdörrar till källare och barnvagnsstall/tvättstuga, stamspolning. 2008 Spaltventiler för ventilation i samtliga lägenheter, nytt fastighetsnät för TV, bredband och telefoni, ombyggnad av torkrummet. 2005 Iordningställande av uteplats, grill mm. 2002 Renovering av uppfarten till huset. 2000 Skyddsrum. 1999 Renovering av fönster. 1994 El-stambyte, rörstambyte. 1992 Nyinstallation hiss. 1984 Nya balkonger, omläggning av tak.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pant-sättningsavgift betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fullförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Förråd
Tillhörande lägenheten har 2 st förråd, ett på vinden som är ca 3 kvm och ett litet ”matförråd” på markplan.
Bredband och kabel-TV
Kabel-TV via Tele 2 ( tidigare ComHem) och ingår i avgiften och bredband tillkommer och kan också fås via Tele 2.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sverige BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens styrelse, maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Som boende i Björkhagen är Nackareservatet din granne och den som tycker om friluftsliv och vill motionera har här alla möjligheter till detta. När man ska vandra Sörmlandsleden går man på etapp 1 just här. Dessutom finns cykelvägar, golfbana, bollplaner, badställen, grillplatser m m. I närområdet finns i övrigt många smultronställen och du kommer att hitta dina egna. Området har också många arkitekturpärlor, som Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz och Georg Varhelyis höghus i Björkhagens centrum som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus, med ateljévåningar högst upp. Dessutom ligger Stockholms första ekologiskt inriktade småhusområde, Understenshöjden, på gränsen mot Kärrtorp. Från Falsterbovägen når du centrum och tunnelbanan inom ett par minuter, vilket gör att det alltid är smidigt att ta sig hem.