Falsterbovägen 8

3 ROK 59.5 KVM 3 875 000 KR

Se bilder Planritning

HEMTREVLIG HÖRNTREA MED ÖPPEN PLANLÖSNING & GRÖNSKANDE BALKONG

FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: REMNES

Accepterat pris! Den här fina trerummaren med balkong har mycket hemtrevnad och mysig atmosfär! Från köket kan de små hålla koll och vinka när man kommer uppför backen från tunnelbanan, en fri utsikt över natur och grönska skapar också ett strålande ljusinsläpp som ger vackra solskuggor över ytorna. Samtidigt bor du privat utan insyn. Det kombinerade köket och vardagsrummet utgör en inbjudande yta för vänner och familj att umgås. Här hittas också bostadens balkong som vetter ut över omgivningen. Nedanför väntar en mycket trevlig, grönskande bakgård med en murad grill och sittbänkar i trä. Alla boende har möjlighet att vara med i trädgårdsgruppen och förvalta en egen odlingspall, vilket bidrar till den gemytliga stämningen. Endast sju minuters tunnelbanefärd från Södermalm infinner sig småstadskänslan. Vintertid kan det se ut som små skogar i tunnelbanevagnarna då folk kommer med skidor för att åka i spåren, och på sommaren cyklar grannskapet med golfbagar till banan en liten bit bort. Nackareservatet är en närliggande oas för motion och gröna slingor, liksom Nytorps gärde där det går att flyga drake eller ha picknick. Tio minuters promenad bort finner du både Kärrtorp och Hammarbyhöjden, med restauranger såväl som biograf och teater!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Falsterbovägen 8

OMRåDE

Björkhagen

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

59,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,69 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,69 %

LäGENHETSNUMMER

22

PRIS

3 825 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 400 kr/år

FöRSäKRING

3 369 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 769 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Elförbrukning i genomsnitt, avrundat. Driften varierar sett till vanor och avtal.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tack vare väldisponerade ytor känns lägenheten stor och rymlig. Vardagsrum och kök breder idag ut sig över en öppen, gemensam yta som sällskapas av ett rikligt ljusinsläpp. Balkongdörren ligger något gömd i ena hörnet av vardagsrummet, vars fönsterparti påminner om ett burspråk som bryter upp från en rumslig fyrkant och ger ett charmigt intryck. Här finns fina originaldetaljer såsom marmorbänkar och spanjoletter, samt vardagsrumstaket med reliefmönster. År 2022 renoverades ytskikten och man målade väggar, dörrkarmar, dörrar och fönsterlister, och i samma veva installerades ett nytt tvättställ, kommod och blandare i badrum. En platsbyggd garderob tillsattes i sovrum år 2016. Även köket har renoverats då man rev väggen mellan kök och vardagsrum, målade om tak och lade nytt golv, samt installerade en extra bred diskbänk med djupa diskhoar. Bostaden disponerar ett vindsförråd om ca 3-3,5 kvm med ett vackert fönster och bra möjligheter att ”bygga på höjden”. Lägenheten tillhandahåller även en gammal potatiskällare som fungerar utmärkt åt förvaring av färgburkar, blomkrukor och verktyg. Föreningens tvättstuga hittas på entréplan, utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och torkrum. Som boende tillhör du en relativt liten förening, där alla är hjälpsamma och hälsar på varandra. Här händer det ofta att man pratar med någon granne från balkongen bredvid. Föreningen erbjuder både parkeringsplatser och två garage, med automatisk köplats vid inflytt.

Hall

Hallen är trots sin sparsmakade storlek mycket yteffektiv. Här finns bra med plats för förvaring såsom en hatt-och skohylla samt en byrå. Väggarna är målade 2022 med samma tonade vita kulör såsom i vardagsrummet, och på golvet ligger en parkett. Hallen leder in till lägenhetens alla rum, inklusive klädkammaren som försetts med klädstänger och hyllor.

Kök

Köket är hemtrevligt med gräddvita luckor med beslag från Byggfabriken, och tillhörande vitrinskåp med spröjs ger fin förvaring åt porslin. Diskbänken är måttbeställd med extra stora diskhoar för plåtar och dylikt. Till det hör en bänkskiva i ek som ger än med arbetsyta. Ovanför sitter vita kvadratiska kakelplattor. Fläktkåpan kommer från SMEG, och spisen samt kyl & frys kommer från Electrolux. Diskmaskinen är inköpt hos BOSCH.

Vardagsrum:

Vardagsrummet ligger öppet mot köket och har ett fantastiskt tak som både är ljuddämpande och som pryds av reliefmönster. Bevarade marmorbänkar är genomgående för alla fönster och ger fin avställningsyta. Här ges också ett rikligt ljusinsläpp från två väderstreck, och balkonger bjuder på vyer bredare än så! Från soffan är vajande trädgrenar och himlen den främsta utsikten.

Balkong

Balkongen omges av grenverk och lummiga vyer. Här ute möbleras med fördel bord och stolar, passande för förmiddagsfikat, och blommor som trivs.

Sovrum 1

Utsikten från det stora sovrummet är vilsam. Närmast skådas ett träd, och bakom det anas grannhuset på andra sidan de gräsklädda stenhällarna där man ofta ser både harar och rådjur. Väggarna är målade i en grå kulör från Jotuns Ladykollektion, och på golvet ligger en parkett. En stor garderob med skjutdörrar bestående av lådor, klädstänger samt belysning och speglar ger smidig förvaring.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum målades år 2021 och pryds av ett stort fönster som vetter ut över balkongen, vilket ger en ombonad känsla. Idag används rummet som kontor men går likväl att nyttja som barnrum eller gästrum.

Badrum

Badrummet är helkaklat med ljusa kakelplattor och klinkers, och har försetts med en ny inredning från år 2022. God förvaring ges via ett skåp under handfatet samt ett charmigt badrumsskåp med spegel. Här finns också en WC, dusch och tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: Archibald Frid 1947

Huset på Falsterbovägen 8 byggdes mellan år 1947-1948 och ritades av Archibald Frid, en arkitekt som ritade många byggnader i både innerstaden och förorterna. Ett av hans första uppdrag, som han ritade tillsammans med Carl Åkerblad, var det stora funkiskomplexet på Kungsholmen mellan Kungsklippan och Kaplansbacken. Idag tillhör huset BRF Daggen 3, en familjär förening bestående av 24 bostadsrätter. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Det finns både parkeringsplatser och garageplatser i föreningen, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Här finns också ett gemensamt cykelrum, barnvagnsförråd och grovsoprum som även möjliggör enklare snickeriarbete. Och de trevliga grannarna får man på köpet!

Architecture

Förening

Brf Daggen 3

Föreningen och antal lägenheter

Brf Daggen 3 registrerades 1970 och förvärvades 1979. Fastigheten bebyggdes 1948 och består av ett flerbostadshus och ligger på Falsterbovägen 8 med 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsfören. Byggnadens totalyta är 1617 kvm, varav 1542 kvm utgör lägenhetsyta och 75 kvm utgör lokalyta.

Mark

Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till kr per 104 800 kr/år och omförhandlas nästa gång årsskiftet 2026/2027.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2021 är lånen av långfristig karaktär ca 1 116 839 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 724 kr/kvm per bostadsrättsyta. Inga planerade avgiftsändringar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en tvättstuga på markplan som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum samt en mangel som ligger i ett eget rum bredvid.

Garage

Det finns 2 st garageplatser i föreningen. Kostanden är ca 1000 kr och man står automatiskt i kön när man blir medlem i föreningen. Finns även en parkeringsplats. För nuvarande är ingen garageplats eller parkeringsplats ledig.

Urval renoveringar

2022 Hissrenovering. 2020 Installation av torkskåp. 2019 Stamspolning. 2019 Energideklaration. 2018 Sopkarusellen bytt mot annat sopkärl. 2017 Ny undercentral för fjärrvärme, utbyte av två tvättmaskiner. 2016 Utbyte av en kompost, ytterligare åtgärder för att minska hissljudet. 2015 Rensning av ventilations-kanaler samt en ny OVK, renovering/utbyte av portar, störande ljud från hissen har åtgärdats, nytt tak på piskbalkong. 2014 Ny branddörr på vinden. 2013 Utvändig målning av fönster. 2012 Rengöring av värmeväxlare, byte av cirkulationspump och radiatorventiler. 2010 Målning av takplåt. 2009 Installation av säkerhetsdörrar till källare och barnvagnsstall/tvättstuga, stamspolning. 2008 Spaltventiler för ventilation i samtliga lägenheter, nytt fastighetsnät för TV, bredband och telefoni, ombyggnad av torkrummet. 2005 Iordningställande av uteplats, grill mm. 2002 Renovering av uppfarten till huset. 2000 Skyddsrum. 1999 Renovering av fönster. 1994 El-stambyte, rörstambyte. 1992 Nyinstallation hiss. 1984 Nya balkonger, omläggning av tak.

Planerade renoveringar

Inga större planerade renoveringar.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pant-sättningsavgift betalas av pantsättaren.

Försäkring

Fullförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Förråd

Tillhörande lägenheten har 2 st förråd, ett på vinden som är ca 3 kvm och ett litet ”matförråd” på markplan.

Bredband och kabel-TV

Kabel-TV via Tele 2 ( tidigare ComHem) och ingår i avgiften och bredband tillkommer och kan också fås via Tele 2.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Sverige BostadsrättsCentrum AB och den tekniska förvaltningen sköts av föreningen.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens styrelse, maj 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området kring Falsterbovägen 8 är grönt och lummigt, lugnt och trivsamt med bara lite trafik. En slags bykänsla infinner sig här då det är lätt att lära känna trevligt folk och det mesta finns på gång- eller cykelavstånd. Mataffär, bagerier, (Bonne Femme bakar fantastiska, generösa bullar och deras levain med råg är nog stadens bästa!), grönsakshandlare, postutlämning, indiskt och riktigt bra sushi i närheten. Till och med bio och teater (i Kärrtorp), yoga och gym och tennisbanor, utöver samhällsservice med vårdcentral, bibliotek och tandläkare. Här hittas också bra skolor och förskolor i området. I underbara Nackareservatet går det att vandra på mjuka stigar, tälta, bada och paddla kanot. Eller så promenerar man i elljusspåret och tar en kaffe vid Söderbysjön. Det finns flera riktigt bra lekplatser precis i närheten för både små och lite större barn, gungor och klätterställningar, basketplan och pingisbord. Det är cykelavstånd till det mesta: Södermalm, Sickla köpcentrum, Hellasgården, Hammarby Sjöstad och Globen-området. Vill man resa längre väntar tunnelbanestationen strax bakom huset och bilpooler likaså.