TEXT:MURÉN STYLING:RYDMAN FOTO:EMILSSON
Välkommen till Björkhagen och en ljus, snygg och välplanerad funkistvåa med stora och lättmöblerade rum! Här bor du med ett rymligt kök med bevarade originalskåp och matplats. Intill finns ett stort och ljust vardagsrum, med plats för både soffgrupp och matbord, och det är också här som lägenhetens balkong finns. Sovrummet är även det ett rymligt rum, med generösa ytor för möblering samt bra förvaring genom två garderobsväggar. Lägenheten har dessutom en rymlig hall med platsbyggd förvaring plus klädkammare. Planlösningen ger ett fint ljusinsläpp med morgonsol i köket och kvällssol på balkongen. Med närhet till Nackareservatet har du som boende på denna adress naturen och grönskan runt hörnet, med oändliga möjligheter till motion och friluftsliv, samtidigt som du också kan sätta dig på tunnelbanan eller cykeln och nå stan på en kvart.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Axvallsvägen 51
OMRåDE
Björkhagen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 842 kr/mån, inkl värme, vatten och kabel-tv, obl tillägg för bredband om 159kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
2,98118 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,98135 %
LäGENHETSNUMMER
05121
PANTSATT
Ja
EL
1 900 kr/år
FöRSäKRING
2 037 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 937 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Fina proportioner, en bra planlösning och bevarade originaldetaljer tillsammans med nya väl valda tillägg skapar verkligen en trivsam känsla i detta hem. Alla rum är rymliga och mycket funktionella och lättbodda. Ljuset faller fint in från motsatta riktningar. I vardagsrum, sovrum och hall ligger originalparkett som slipades och lackades 2020. Samtliga väggar målades samtidigt vita. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 3 kvm. Brf Snöstormen 1 är en trevlig förening med trettiotalet lägenheter och god sammanhållning. Föreningen har grillplats och utemöbler på framsidan av huset och här finns också odlingslådor för gemensam skötsel och förbrukning. I huset finns också tvättstuga, cykelförråd, bastu och ett gästrum, som går att hyra för långväga gäster.
Hall
Stig in i en ljus, rymlig och mycket funktionell hall med ett kapprum intill. Här finns hatthylla för ytterkläder samt en klädkammare i anslutning. Innanför ytterdörren finns även en platsbyggd hylla för skor och accessoarer.
Kök
Rakt fram från hallen kommer du till köket. Här finns delar av den ursprungliga köksinredningen bevarad och omhändertagen, med snedställda överskåp, ett stort serveringsskåp med överskåp plus underskåp samt skafferi och städskåp. De är kompletterade med en bänkskåpsdel i samma stil där diskho, diskmaskin, induktionshäll och inbyggnadsugn finns. Kyl/frys står fristående. Virrvarrskivor på arbetsbänkarna och en grå- och vitrutig golvmatta fulländar funkiskänslan. Närmast fönstret ryms en matplats för 2–4 personer. Köket renoverades under 2016–2017, kompletterat med nymålning av väggar, tak och inuti alla väggfasta skåp under 2020.
Vardagsrum
Från köket har man en smidig access in till vardagsrummet, vilket gör det naturligt att här ha ett större matbord med plats för gäster och större middagar. Rummet är rymligt och lättmöblerat och har också god plats för stor soffgrupp och tillhörande rumsmöblemang. Här finns också utgång till lägenhetens balkong som har ett soligt sydväst/västläge och sol större delen av dagen och kvällen.
Sovrum
Även sovrummet är ett rymligt rum, med gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering, som till exempel barnsäng eller arbetsplats. Nyinsatta garderobsväggar skapar dessutom goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och ett rymligt badrumsskåp med spegel (nytt 2020). Väggarna är kaklade med vitt kakel med en smal grå bård upptill och på golvet ligger ljusgrå klinker med vattenburen golvvärme. Rummet har också ett stort vädringsfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Plats finns för badkar för den som önskar sådant.
ARKITEKT: 1946-1948 Karl G. H. Karlsson
Fastigheten Snöstormen 1 finner vi på adresserna Axvallsvägen 45–53. Här står ett långt smalhus i tre våningar som uppfördes mellan 1946 och 1948 och ritades av Karl G H Karlsson. Han har ritat ett antal bostadshus i Stockholm men var främst verksam som industriarkitekt. Han har ritat ett stort antal kontors- och industribyggnader i bland annat Västberga, Ulvsunda, Stadshagen och Slakthusområdet. En stor uppdragsgivare blev Sandvik, och Karlsson ritade de flesta av företagets byggnader både i Sverige och utomlands. Mellan 1950 och 1970 var Karlsson en av landets mest anlitade industriarkitekter.
BRF Snöstormen 1
Antal lägenheter och lokaler
Förening består av 32 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har också 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1946-1948 av arkitekt Karl G. H. Karlsson.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen fastighet Snöstormen 1 har förvärvats 1987
Mark
Fastigheten är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet skrivs om 2026
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen har tillgång till 15 parkeringsplatser med motorvärmare i nuläget är det ca 5personer i kö (kontrollerat 2020-02-02). Det finns även 5 garageplatser som idag används som förråd/avställningsplats.
Ett urval av tidigare renovering
Trapphus & portar 2019, ny ventilation 2014, fasad, fönster & balkongrenovering 2011, Elstambyte 1998-1999, rörstambyte 1988,
Kommande renoveringar
Ett byte av värmestammar och undercentral, inkl radiatorer är planerat till 2021 (enligt underhållsplan). En extrastämma för beslut om detta kommer att hållas 24/2.
Ekonomi:
Föreningen är skuldfri och har ca 4,9 miljoner i kassan + kontot för löpande utgifter (ca 600 000kr). Föreningens renovering för 2021 uppskattas till en kostnad om ca 4 - 5 miljoner. Föreningen lånar troligen till 1/4 av kostnaden för att inte tömma kassan. Föreningen har beslutat att inte höja avgifterna.
Kabel-tv & bredband
Föreningen har avtal med både comhem och Ownit. Ett obligatoriskt tillägg för bredbandet tillkommer på avgiften om 159kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen mellan port 47-49, förråd, bastu och föreningslokal.
Avgifter
Överlåtelseavgift om 1190kr betalas av säljare, pantsättkningsavgift om 476kr betalas av pantsättaren (köparen vid lån).
Medlemskap:
Kontakt
För kontakt med föreningen kan ni maila till ordförande på ingkris@live.se.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens ordförande(2020-02-03) samt årsredovisning för 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som boende i Björkhagen är Nackareservatet din granne och den som tycker om friluftsliv och vill motionera har här alla möjligheter till detta. Den som vill vandra Sörmlandsleden går på etapp 1 just i Björkhagen. Dessutom finns cykelvägar, golfbana, badställen, grillplatser. I närområdet finns i övrigt många smultronställen och du kommer att hitta dina egna, kanske blir det den lokala pizzerian Kryddan? Området har också många arkitekturpärlor, som Markuskyrkan ritad av Sigurd Lewerentz och Georg Varhelyis höghus i Björkhagens centrum som då det uppfördes 1957 var Stockholms högsta bostadshus, med ateljévåningar högst upp. Dessutom ligger Stockholms första ekologiskt inriktade småhusområde, Understenshöjden, på gränsen mot Kärrtorp. De flesta gator i Björkhagen är namngivna efter syd- och västsvenska orter och kvarteren har uppkallats med anknytning till väder och naturfenomen.