Lämbonäsvägen 73

3 ROK 40 KVM 2 995 000 KR

Se bilder

VÄLBEVARAT TORP MED STOR TRÄDGÅRD OCH SJÄLVFÖRSÖRJNINGSPOTENTIAL

FOTO & STYLING: JAHNSON TEXT: LUNDGREN

Torpet med adress Lämbonäsvägen 73 andas verkligen historia, och kunde de timrade väggarna, de handblåsta fönsterglasen och de klassiska tegelpannorna tala hade de haft mycket att förtälja. I köket – torpets hjärta – kan man fortfarande laga mat på en vedspis och potatis, saft, sylt från bär man plockat i skogen intill, ägg från den närmsta grannens frigående höns med mera förvaras i ett stort skafferi. Ljuset strömmar in och på kvällen kurar man skymning framför braskaminen i vardagsrummet med gott om plats för såväl matgrupp som soffa och läsfåtölj. Den gammaldags charmen kombineras med nutida bekvämligheter, och genom åren har torpet uppdaterats med bland annat elspis, kyl/frys, indraget vatten, luftvärmepump och modernt uppvärmningssystem med vattenburna radiatorer. Ett naturnära boende med möjlighet till en mer självförsörjande livsstil erbjuds, och på den hela 31 886 kvadratmeter stora tomten finns det gott om ytor för att odla egna grönsaker. Är man av den typen som helst av allt kopplar av i hängmattan eller hammocken så har de ekologiska jordbruken i Järna, en kort bilresa bort, gårdsförsäljning. En del av tomten är naturtomt, och här kan man förutom plocka svamp, bär med mera även hugga sin egen ved.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Lämbonäsvägen 73

OMRåDE

SÖDERTÄLJE

RUM

3 rum

AREA

40 kvm + 5 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

3 200 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 273 000 KR - Småhusbyggnad 293 000 KR, Småhusmark 980 000 KR

SUMMA PANTBREV

410 000 KR

TOMTAREAL

31 872 kvm

TOMTTYP

Trädgård / Jordbruksmark / Skog

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Avlopp saknas

RäTTIGHETER

Gemensamhetsanläggning: Södertälje Edeby GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Södertälje Vrå GA:1 ändamål: Vägar Förmån: Officialservitut Väg, 01-HÖL-1037.2

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1945

UPPVäRMNING

Luft/vattenvärmepump (2019) kopplade till vattenburna radiatorer samt eldstäder

ENERGIDEKLARATION

Ej nödvändig

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Trä

STOMME

Trä

FöNSTER

1-glas med innerbågar samt 2-glas

TAK

Tegel

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Avlopp saknas

FASTIGHETSBET

Edeby 1:6

Driftskostnad

UPPVäRMNING

12 526 kr/år

RENHåLLNING

1 390 kr/år

VäG, SAMF

4 238 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

2 556 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

IF

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

21 710 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 548 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Entré

Torpet har en välkomnande entré och på farstukvisten kan man slå sig ner och njuta av en kopp kaffe i solen. I tamburen finns det gott om utrymme för jackavhängning, och hatthyllan kommer att lämnas kvar. En inre hall med kilsågat originalplankgolv binder samman tamburen med vardagsrummet, och här finns även trappan upp till torpets vind. Tamburen har inlagt trägolv och väggarna är klädda med spontpanel.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och det finns gott om plats för både matsalsbord, soffa, bokhyllor och skänk eller dylikt. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Ljuset strömmar in genom fönster i tre väderstreck och efter att kvällsskymningen väl fallit blir den vackra braskaminen i gjutjärn en underbar mysfaktor. Rummet har ursprungligt kilsågat plankgolv och liksom i köket är takets bjälklag exponerat. Väggarna är tapetserade.

Kök

Fönster i två väderstreck fyller köket med ljus, och intill det ena finns det plats för ett matbord för hela familjen. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och köksskåpen kompletteras av ett stort och rymligt skafferi. Förutom kyl/frys, elspis och vedspis är köket även utrustat med tvättmaskin. Elspisen sattes in för cirka tre år sedan och är av märket Smeg. Nytt isolerat trägolv lades in 2015, och vid spisarna är det vackert naturstensgolv. Kökets väggar är klädda med spontpanel och målade i vitt.

Badrum

Badrummet, som ligger i anslutning till tamburen, renoverades 2016 och har nyligen fräschats upp med nytt spegelskåp och ny tvättkommod från INR. Förbränningstoaletten från Cinderella installerades i fjol. Den inglasade duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Ett litet fönster släpper in frisk luft och dagsljus.

Inredd vind

Från torpets inre hall leder en trappa upp till den inredda vinden som består av två rum med gott om sängplats. Vinden har brädgolv och i det ena rummet är väggarna målade i vitt. I det andra rummet exponeras gavelns timmervägg och i övrigt är väggarna klädda med spontpanel. Den synliga murstocken är ett charmigt inslag.

Tomt

Torpets stora tomt utgörs av både trädgård, jordbruksmark och skog där man kan plocka svamp och hugga sin egen ved. Trädgården är en inbjudande oas, och under hela dagen är det någon del som har sol. Den skyddas av kullar i alla väderstreck, och tack vare att det nästan alltid är lä blir det ett gynnsamt microklimat för odling. Det finns gott om trevliga platser för trädgårdsmöbler, hammock och hängmatta, och den stora gräsytan bjuder in till lek med barnen. Förhandsbesked för att stycka av tomten om så skulle önskas har givits (kontakta mäklaren för mer information).

Lada

På tomten finns även en lada som erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter för gräsklippare, trädgårdsredskap, cyklar med mera. En del av ladan är ett separat rum som kan användas som verkstad och för vinterförvaring av trädgårdsmöbler.

Arkitektur

ARKITEKT: EFTER HWAR OCH EN PROVINCIES EGENSKAPER

Hölö socken i Sörmland är en plats som är rik på historia. Här finns till exempel gott om fornlämningar, till exempel gravfält från järnåldern och Överhölö kyrkoruin. Av nyare datum och dessutom mer välkänt är Tullgarns slott vid Tullgarnsviken. Byggnaden uppfördes på uppdrag av greve Magnus Julius De la Gardies och stod klar 1727. Slottet kom i kungahusets ägo i slutet av 1700-talet och 100 år senare blev det Gustav V:s sommarslott.

I trakten finns också Lida gård som var en av de största egendomarna i socknen under 1800-talet. På gården står en ladugård från 1920-talet som är en verklig sevärdhet. Den syns vida omkring eftersom den är hela 53 meter lång och 14 meter hög! I socknen ligger också Edeby säteri med många bevarade byggnader. Bankmannen Theodor Lundberg köpte egendomen på 1910-talet och startade ett marmorbrott under 1920-talet. Det var också han som lät uppföra den nuvarande mangårdsbyggnaden i klassicistisk stil.

Byggnaden och dess disposition

Inte långt från Långsjön i Hölö socken ligger det gamla torpet Norrängen. Historiskt har det funnits många olika typer av torp, allt från soldat- och båtsmanstorp till dagsverks- och statartorp. Gemensamt för dem kan sägas att dess brukare arrenderade dem eller på annat sätt fick nyttja dem mot att de utförde dagsverken eller som i fallet med soldattorpen och båtsmanstorpen, förväntades vara en del i försvarsmaskineriet. Vilken typ av torp Norrängen ursprungligen var, har tyvärr inte gått att fastställa.

De flesta torp utformades med förstuga, kammare och ett större rum, en “stuga”, som var bostadens allrum och kök. Byggnadstypen är en så kallad enkelstuga som är en av de vanligaste planlösningarna i Sverige, sett ur ett historiskt perspektiv. Namnet kommer av att det bara finns ett stort rum förutom förstuga och kammare. Om enkelstugan kompletteras med ytterligare ett rum på andra sidan om förstugan blir byggnaden en parstuga.

I skogrika trakter var det vanligt att uppföra bostadshus i liggande timmer. Det är en mycket solid konstruktion som rätt utfört ger varma och dragfria väggar. Stockarna sammanfogas med hjälp av knutar i byggnadens hörn och där yttervägg möter innervägg.

Till torpen hörde ofta någon mindre åker och ett uthus. Tanken var att torparen skulle kunna hålla något djur och odla kål och potatis. Torparen gjorde ofta dagsverken på intilliggande gårdar och kunde på så sätt skaffa sig en liten inkomst.

Torpet Norrängen är ett tidstypiskt torp som i hög utsträckning bevarat sitt ursprungliga utseende. Byggnaden är uppförd i liggande timmer i en våning samt en numera inredd vindsvåning. Den ursprungliga byggnadskroppen har kompletterats med en mindre utbyggnad som rymmer ett duschrum. Planlösningen är enkel med två rum förutom förstuga. Det mindre av dem nyttjas idag som kök och det större är vardagsrum. Troligtvis fanns en spismur med öppen härd och bakugn i det stora rummet när torpet var nytt. Detta rum var då ett så kallat bostadskök, det vill säga ett kök som även användes som dagligrum och som ofta rymde sovplatser.

Arkitektur

Det har under århundradena uppförts många torp. Någon enhetlig arkitektur var det inte tal om, utan byggnaderna anpassades efter traktens byggnadsskick. Torpen var många gånger så pass enkla att någon egentlig utsmyckning inte kom i fråga. Merparten hade sannolikt inte ens panelbeklädnad, utan timmerväggarna var bara och inte rödfärgade. Dörrarna kunde vara utförda som enkla plankdörrar och fodren hade enkla eller inga profiler alls. Inledningsvis var fönstren få och mycket små, men med åren blev de fler till antalet och ökade i storlek.

Norrängen är ett mycket fint och ovanligt välbevarat torp. Byggnaden vilar på en solid naturstensgrund som är förhållandevis hög under delar av huset. Stommen är utförd av liggande timmer. Timmerstommen är inte panelklädd, men däremot rödfärgad. Det är inte osannolikt att anta att timmerstommen ursprungligen var helt obehandlad, det vill säga inte rödfärgad. På husets framsida finns en liten utbyggnad som är klädd med locklistpanel. Framför den en öppen veranda med en panelklädd ytterdörr med ett spröjsat glasparti i överkant.

Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge. Några fönster är kopplade, andra är av äldre typ med enkla bågar och innanfönster. Bågarna är målade i en gul nyans och foder och karm i ljusgrått. Taket är ett klassiskt sadeltak som är klätt med tvåkupigt lertegel.

Kvalitéer

I arkiven finns det gott om äldre bilder på torp som visar hur de såg ut under 1900-talets första decennier. Sedan dess har många av dessa torp byggts om och moderniserats så att de idag ter sig helt annorlunda. Norrängen däremot, bevarar i mångt och mycket sitt ålderdomliga utseende med vackra spröjsade fönster och rödmålad timmerstomme.

Interiört finns många detaljer bevarade. I vardagsrum och förstuga ligger det gamla kilsågade golvet kvar. Snickerierna är av varierande ålder och profil. De smäckra fönsterbågarna i vardagsrummet är mycket vackra och ger ett fantastiskt ljus i rummet. I köket finns både kallskafferi och vedspis som bidrar till trivseln

En trappa upp har den gamla vinden inretts till två rum. Här är timmerväggarna synliga och på golvet ligger ett äldre trägolv. Dörren mellan rummen är en sevärdhet! Både dörr och karm är nämligen avfasade för att passa under snedtaket. En mycket charmig detalj.

Till torpet hör också ett uthus som kompletterar gårdsbilden. Det minner om den tid när ett mycket litet jordbruk fanns på gården och bidrog till torparens försörjning. Byggnader som dessa har ofta fått förfalla och har därför inte bevarats åt eftervärlden. Så har inte skett i detta fall och det bör vi vara tacksamma för.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta