Måbärsstigen 28

5 ROK 121.5 KVM 5 000 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAT FUNKISRADHUS MED ELDSTAD OCH TRÄDGÅRD

TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD

Här bereds tillfälle att förvärva ett originellt och välbevarat exemplar av Radiohusen i Hässelby Villastad. Här erbjuds en luftig planlösning som sträcker sig över fyra halvplan, takfönster med gott ljusinsläpp, generös takhöjd under det höga lutande pulpettaket, vacker eldstad, förrådsutrymmen och en liten sydvästligt vänd trädgård. Radhuset ligger högt och insynsskyddat med en glimt av Lambarfjärden i Mälaren. Originalplanlösningen är bevarad med få justeringar genom åren. Här erbjuds flera sovrum och ett stort mått av sociala ytor både på entréplanet och nedre planet som bereder utgång till den lilla trädgården. Livet i Radiohusen är lika barnvänligt som det är bekvämt med en god grannsämja. Vid slutet av en återvändsgata bor du lugnt och högt beläget med viss sjöutsikt, samt med tunnelbana, badplatser och båtklubb, lekparker, skolor och förskolor på ett måttligt promenadavstånd. Namnet Radiohusen kan förklaras av att när husen stod klara året 1958 så var det flera medarbetare från Sveriges Radio som kom att flytta in. Här på nr 28 bodde en gång i tiden den mycket populära radio- och tv-profilen Pekka Langer. Nuvarande ägare är den andra i ordningen och nu välkomnas ni att bli den tredje. Välkommen till ett kulturhistoriskt, trivsamt och omtyckt boende på Måbärsstigen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Måbärsstigen 28

OMRåDE

Hässelby Södra Villastad

RUM

5 rum och kök

AREA

121,5 kvm + 25 kvm biarea, förvaltaren, biyta enl säljare, biarea källardel, cirka-uppgift enl. säljare.

ANDEL I FöRENING

3,1945 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,19 %

LäGENHETSNUMMER

8

PRIS

5 500 000 kr slutpris

Byggnad

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1957

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-11-25

ENERGIKLASS

E

Allmänt om fastigheten

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Radhusets planlösning sträcker sig över fyra halvplan. Entréplanet består av hall, gästrum, wc, kök, matrum och klädkammare. En halv trapp upp ligger två sovrum med flertalet fasta förvaringslösningar i väggen samt ingång till ett badrum med öppningsbart takfönster. Tre takfönster sprider ljus över matrummet som binder ihop dessa plan. En halv trapp ned finns ett rymligt vardagsrum med en elegant öppen spis, utgång finns här till uteplats och trädgård. Ett trappsteg ned från vardagsrummet finns husets biyta med möjlighet till förvaring, kontor eller hemmagym. En ny toalettstol och ett nytt handfat ingår i köpet, dessa står omonterade i källaren. Brf Surkullan är en aktiv och engagerad förening med fin gemenskap. Man anordnar olika aktiviteter under året som loppis, midsommarfirande, kräftskiva och jubileum. Här finns flera barnfamiljer med barn i alla åldrar, från nyfödda till tonåringar. I bostadsrättsföreningen finns utrustning för trädgårdsredskap, skottkärror, gräsklippare med mera som de boende kan låna. Här finns även ett gemensamt cykelförråd och ett förråd för husens originaldetaljer som bevarats från tidigare renoveringar. I föreningen finns också ett bokningsbart bastuspa och relaxavdelning med 1950-talskänsla. Till radhuset ingår medlemskap i en ekonomisk förening, Fresiagarage, med en garageplats. Garageplats/medlemskap kostar f n 200 kr/månad. Då har du också fri tillgång till den gemensamma tvätthallen. Garageföreningen har även ett par platser utomhus som man kan ställa sig i kö för, men annars är gatuparkeringen avgiftsfri.

Hall

Ett pampigt hallgolv möter upp den som kommer hem till detta hus. Ett vackert och säreget originalgolv av marmorterrazzo gömmer sig under heltäckningsmattan. Med entrédörren i ryggen har man en fin vy mot det inre dörrpartiet och sidoljuset, där husets unika trappdisposition står som en kuliss. I hallen finns ingång till ett gästrum/sovrum samt en toalett. Förvaring finns i två garderober samt via klädhängare och väggarna är klädda med tapet.

Kök & Matrum

Matrum och kök ligger intill varandra, avskilt av ett vackert vitrinskåp i original, med fönster och glasdörr intill för ljusinsläpp. Köket är utrustat med kyl, spis och ugn, diskmaskin, tvättmaskin samt förvaring i flertalet skåp, på hyllor och i lådor. Generösa bänkytor av laminat förenklar köksarbetet. Tapetserade väggar möter upp ett golv med korklaminatskivor. Ljusinsläpp från ett fönster mot framsidan. Matrummet är radhusets storstilade sociala hjärta med högt i tak, gott ljus från takfönstren och en härlig atmosfär där höjdnivåer och vackra trappdetaljer omsluter rummet. Takhöjden är hela fyra meter upp till det sluttande pulpettaket, som golv ligger här en heltäckningsmatta från Tarkett.

Sovrum/gästrum

Huset har två sovrum på övre plan samt ett gästrum/sovrum precis vid hallentrén. Sovrummet närmast badrummet har en platsbyggd garderobsvägg, med vävtapeter som klär väggarna samt en heltäckningsmatta på golvet. Det stora sovrummet har tapetserade väggar och en vit heltäckningsmatta. Fönster med utsikt mot trädgården i varje rum. Från de övre sovrummen finns också vy mot Lambarfjärden i Mälaren, som skymtas bakom talltopparna. Gästrummet intill hallen har fönster mot framsidan.

Vardagsrum

På det nedre planet, granne med uteplatsen och källaren, finns det stora och fina vardagsrummet med en synnerligen vacker öppen spis placerad i hörnet, för särskilt hög trivsel under vinterhalvåret. En heltäckningsmatta över ekparkett ligger här och ackompanjeras av vävtapetserade väggar. Gott ljusinsläpp från rummets fönsterpartier mot trädgården i söderläge. Ett socialt och trevligt rum som ligger några få trappsteg ifrån matrum och kök vilket gör att de sociala ytorna binds ihop tillsammans med trädgården.

Badrum/klädkammare

Badrummet ligger intill sovrummen högst upp och är utrustat med badkar, wc och handfat. Väggarna är delvis klädda med vitt kakel medan klinker pryder golvet. Förvaring finns i spegelskåp. Ett takfönster släpper här in ljus, detta sattes in 2010. Badrummet genomgick relining 2006 av avloppsbrunn och avloppsstam. Klädkammaren nås från entréplanet och här finns gott om förvaring samt möjlighet att istället inreda en tvättstuga. Även i klädkammaren finns ett takfönster vilket skapar en rumsmöjlighet.

Källare

Husets källare är ett stort förvaringsutrymme som kan nyttjas på andra vis, exempelvis till träning och hemmakontor i lugn och ro. En frys finns här.

Trädgård

En avlång, grönskande trädgård med ytor för umgänge och odling för den trädgårdsintresserade. Hela tomten vetter mot syd/sydväst med ett gott solläge. Uteplats med insynsskyddande plank finns med utgång från vardagsrummet. Vatten är framdraget till uteplatsen. En liten och trivsam tomt med en trevlig variation på växtlighet. Här återfinns exempelvis smultron, lavendel, doftschersmin och vinranka.

Arkitektur

ARKITEKT: Karlén & Stäck 1957

De s k Radiohusen ritades 1957 av arkitekterna Bertil Karlén och Josef Stäck. Det är ett radhusområde bestående av fem radhuslängor med totalt 32 bostäder. Husen stod klara 1958. Namnet Radiohusen kommer sig av att det till området flyttade många personer med anknytning till Sveriges Radio. Det var journalisten och tv-producenten Allan Schulman som var drivande kraft i den bostadsrättsförening med namnet Surkullan som bildats i området, och han kom att locka en mängd stora namn att flytta till radhusen. Här bodde till exempel Pekka och Bibi Langer, regissören Olle Hellbom och jazzmusikern Putte Wikman med fru skådespelerskan Catrin Westerlund. Förste ägare till nummer 28 var Pekka Langer, välkänd radio- och tv-profil under mycket lång tid på 1950- och 1960-talet. Lägenheten har sedan dess endast haft en ägare. Radiohusen hör till de mest intressanta radhusen från 1950-talet i Stockholm. Exteriört är husen putsade i ljusa nyanser och har entrédörrar i teak med sidoljus intill. Utemiljön ritades av trädgårdsarkitekt Erik Anjou. Han valde att spara de i området växande tallarna, med den estetiska tanken att de höga tallkronorna skulle kunna beskådas från husens lanterninfönster. Grundtanken om en parkmark i skogsmiljö är välbevarad, och på föreningens mark finns än idag en centralt placerad lekplats. Interiört varierar planlösningarna något mellan de olika längorna, men arkitekterna utgick från det gamla engelska mönstret med ett centralt rum dit alla dörrar leder – ett mat- och allrum som får sitt ljus från stora takfönster.

Architecture

Förening

Brf Radiohusen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Radiohusen äger och förvaltar fastigheten Fresia 5 med adress Måbärsstigen 14-76. Fastigheten består av 32 radhus med bostadsrätt. Bostadsytan är cirka 3 800 kvm. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheterna

Föreningen registrerades 1955 i samband med att husen uppfördes.

Ekonomi

Ekonomin i föreningen är god. Belåningen ligger per bokslutet 2023 på cirka 7,4 mkr, vilket ger en skuldkvot per boarea om 1 939 kr/kvm. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, telefonabonnemang samt övriga gemensamma kostnader som t ex sophämtning, tidningsåtervinning, snöskottning, gräsklippning etc. Från 1 januari 2024 höjdes avgiften (10%) med anledning av ökade kostnader, det finns inga beslut om ändrade avgifter idag.

Mark

Tomträtt, bunden till och med 2028 med en årlig avgäld på ca 184 tkr.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av externt företag medan den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

Genomförda renoveringar

2023 installering av extrafilter i värmeväxlare samt rengöring, utförd radonmätning, 2022 rengöring / spolning av golvbrunn i tvättstuga, 2021 relining och renovering av stammar där man bytte alla synliga järnrör, medan en huvudavloppsstam i källargolven renoverades med en teknik så att den kan hålla i uppåt 50 år (relining, nylonfodring insida rör), garageportarna bytta, 2019 energideklaration utförd, 2015 renovering av fasadfönster med nya isolerglas, spaltventiler och ny aluminiumbeklädnad på söder- och östfasaderna, renoverade originalfönster på norr- och västfasaderna (originalkarmar och handtag är bevarade på fönstrens insidor), 2014 renovering av trappor, gruppavtal för internet tecknat hos Comhem till samtliga lägenheter, 2012 byte av radiatorventiler samt fjärrstyrda termostater, 2010 ny takpapp, infästning av nya takfönster samt installation av nya ventilationshuvar framför takfönstren, 2007 ny nedgrävd sopanläggning, spolning av dagvattenledning, 2006 relining av avloppsstammar, byte av takfönster, 2004 byte av all utrustning i undercentralen, 1986 installation av undertrycksventilation, 1980 ombyggnad, uppregling och tilläggsisolering av alla tak, utrensning av gammalt byggspill och inplastning av grunden under vardagsrumsgolvet, 1958 byggnadsår.

Kommande renoveringar

Under våren 2025 renoveras takstolar på sydsidan.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

Städdagar

Föreningen har en gemensam höst- och vårstädning under trevliga former.

Tvättstuga/bastu

Det finns en gemensam tvättstuga och bastu i föreningen. Mycket lätt att få tvättid, här finns bl.a. mattvätt.

Gemensamma utrymmen

Park (tillsammans med grannföreningen) med gungor, sandlåda, balansstubbar och utkiksberg med vy över Mälaren, bastu, cykelförråd, trädgårdsförråd med redskap och originaldelsförråd.

Parkering/garage

Föreningen Fresiagarage tillhandahåller garage- och parkeringsplatser till sina medlemmar. Medlemskap beviljas endast de som är medlemmar i BRF Radiohusen eller BRF Solbacken. Till radhuset ingår medlemskap i denna förening med en garageplats (350 kr/mån) inkl. tillgång till tvätthall.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv och bredband (100/10 Mbit/s) via Tele2 ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från insamling av officiella uppgifter från föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i februari 2025 samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området präglas av både fin arkitektur, mycket grönska och närhet till naturområden. Speciellt är också bad- och båtlivet som finns mycket nära till hands. Här bor du på badrocksavstånd (ca 400 m) från Hässelby strandbad, men har även promenadavstånd till Maltesholmsbadet, Kaananbadet och Hässelby allmänna bad. På Kaananbadet finns mysiga Kaanans trädgårdscafé som har öppet alla årstider. Grimsta naturreservat, Görvälns naturreservat och friluftsområdet Lövsta – Kyrkhamn - Riddersvik är olika fina naturområden i närheten och det finns fyra båtklubbar inom 30 minuters promenad. Till tunnelbanan vid Hässelby Strand, eller Hässelby gård, är det fem – sex minuters promenad, eller en hållplats med buss 119. Förskolan Måbär där många av områdets barn går ligger precis invid kullen.