TEXT: BERTHELS FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN
I ett av de fina tegelhusen uppe på lummiga Hägerstensåsen hittar vi denna stora hörntvåa, som med enkla medel går att göra om till en riktigt bra trea. Här är det lätt att trivas, åtminstone om du gillar trevliga grannar, grönskande utsikt och tidstypisk arkitektur.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bokbindarvägen 47
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,22789 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,1889 %
LäGENHETSNUMMER
16016-02-01-1004
PRIS
3 210 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
984 kr/år
ÖVRIGT
2 976 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 260 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Posten "övrigt" avser gas.
Allmänt
En halv trappa upp, i ett av Hägerstensåsens röda punkthus från 40-talet, hittar vi denna rymliga hörntvåa. Här bor du i ett skyddat läge med grönskande utsikt mot föreningens trädgård, som även rådjuren gillar att besöka. Det stora hörnrummet, med fönster i två väderstreck och utgång till den mysiga balkongen, är lägenhetens juvel. Rummet disponeras idag som vardagsrum med halvöppen planlösning mot det stilrena köket, men går med enkla medel att dela av till två sovrum för dig som behöver en trea. Lägenheten bjuder också på ett ovanligt rymligt badrum, originalfönster med fönsterbänkar i marmor, vindsförråd och riktigt trevliga grannar.
Kök
I det välplanerade köket, som är delvis öppet mot vardagsrummet, finns plats för matbord och gott om förvaringsskåp och arbetsytor. Inredningen är stilren, med vitmålade väggar, grå klinkerplattor, svart bänkskiva och skimrande mosaikkakel. Det lilla kvadratiska fönstret är en trevlig tidstypisk detalj som sätter pricken över i.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet har fönster i två väderstreck, som tillsammans med den öppna planlösningen mot köket skapar en härlig, ljus helhet. Här finns plats för både matbord och soffgrupp, eller kanske en arbetsplats eller läshörna? Behöver du fler sovrum kan du med enkla medel göra om lägenheten till en trea genom att dela av detta rum, vilket flera av grannarna redan gjort. Från vardagsrummet når du även den mysiga balkongen i österläge. Parkettgolv och vitmålade väggar.
Sovrum
Även sovrummet är rymligt, med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i två dubbla och två enkla garderober. Väggarna är målade i ljusgrått, parketten har patina och utanför det stora fönstret ståtar ett syrenträd med all sin prakt. Detta rum går även att disponera som vardagsrum, se alternativ planlösning.
Badrum
Det stora fönsterförsedda badrummet har vitt kvadratiskt kakel med ljusgrå bård och ljusgrå plastmatta. Här finns badkar, dubbelhandfat med lådor undertill, spegelskåp och handdukstork. Det är även förberett för tvättmaskin.
Hall
Hallen har vitmålade väggar och en tapetserad fondvägg i vitt med guldprickar. På golvet ligger stora mörkgrå klinkerplattor. I hallen finns avhängningsmöjligheter i form av hatthylla och alldeles intill finns en klädkammare som rymmer allt du inte vill ha framme.
ARKITEKT: Eric Rasmusson 1943
Vid Bokbindarvägen i Hägersten ligger en rad punkthus i rött tegel som byggdes under 1940-talet. Ett av dem är Handpressen 7 som uppfördes av byggmästare Gustaf Ekström under åren 1943-1945 efter ritningar av Eric Rasmusson. Det är ett mycket vackert 1940-talshus med fasad i rött tegel och en påkostad entré, som nog är en av områdets vackraste, klädd i karosseripanel och med en pelare till vänster om dörren. Fönstren är till största delen vanliga tvåluftsfönster eller en större ruta med en balkongdörr intill. Badrum och kokvrår har små kvadratiska fönster och mot söder större enluftsfönster med låg bröstning och asymmetriskt anbringad spröjs, vilket är en tidstypisk detalj. Balkongerna är mycket fina och har fronter i småsinuskorrugerad plåt med både handledare och mellanliggare. I början av 1990-talet genomgick fastigheten ett stambyte men i övrigt har inga större förändringar gjorts och byggnaden är än idag i ett fint ursprungligt skick.
Brf Tryckarket 4
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Tryckarket 4 (org. nr 769605-3649) äger fastigheterna Handpressen 7 och Tryckarket 4 med adresserna Bokbindarvägen 47 och 51 i Hägersten. På adresserna finns två bostadshus uppförda åren 1944 - 1945 och som totalrenoverades 1992 av Svenska Bostäder som var dåvarande fastighetsägare. Föreningen upplåter 55 st lägenheter med bostadsrätt och en lokal. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen äger fastigheten sedan 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm AB som även sköter viss teknisk förvaltning. Annars sker teknisk förvaltning i föreningens egen regi.
Renoveringar
Året 1992 totalrenoverades fastigheterna av Svenska Bostäder, samtliga våtrum renoverades i samband med stambyte och elsystemet byttes ut. Hösten 2009 renoverades balkongerna på fastigheten vid Bokbindarvägen 51, nya golv blev gjutna och räckena byttes ut till nya enligt tidstypisk stil. Våren 2009 byttes entrédörrar. 2015 byttes hissarna. 2016 byttes källarens ytterdörrar och föreningen drog in fiber till byggnaderna. 2017 underhölls ytterdörrarna, avveckling av sopnedkast och byte av rökgasfläktar. 2018 uppdaterades brandskyddet. 2019 genomfördes fönsterbyte i föreningen. 2020 injusterades värmesystemet samt byte till brandsäkra dörrar i lägenheter som inte kan utrymmas från mark. 2022 rensades ventilationskanaler och översyn gjordes avseende fasader, fogar och takfot. En underhållsplan finns som föreningen håller sig efter.
Kommande renoveringar
Föreningen har precis avslutat renovering av föreningens takterrasser. Inga andra större renoveringar finna planerade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår per bokslutet 2020 till cirka 6,7 mkr. Den aktuella skuldkvoten per kvadratmeter är inte mer än cirka 2 350 kr vilket är att anse som mycket lågt i Hägersten (snittet är 6.000 kr/kvm). I kassan fanns cirka 2,3 mkr. Löpande amorteringar sker. År 2021 höjdes avgifterna med 6% med hänsyn till den upprättade underhållsplanen (där större avsättning för underhåll rekommenderades).
Avgifter
Inga avgiftshöjningar är planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Nordeuropa Försäkring AB. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städdagar är under vår och höst. Utemiljön sköter medlemmarna själva och man turas om och klipper gräset vid behov.
Förråd
Vindsförråd hör till lägenheten.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor som finns på källarplanet i respektive hus. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel samt centrifug. Det finns även torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens fastighet är ett stycke insynsskyddad och lummig naturtomt. Föreningen har en s.k. föreningslokal som används vid möten och som medlemmarna kan boka mot en mindre avgift, den kan även användas som övernattningslägenhet. Cykelrum finns och även barnvagnsrum. Utemiljön bjuder på sittgrupper och grillmöjligheter samt sandlåda. Miljöstation finns vid Bokbindarvägen 51.
Parkering/garage
Föreningen har tre platser med tillhörande kö. Möjlighet finns även att hyra parkering vid grannhuset nummer 49, också med kö. Med ett s.k. boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i mån av plats för 300 kr/månad i taxeområde 5.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppavtal med Ownit. Bredband erbjuds via fibernätet (hastighet upp till 1000 mbit/s). Ownit erbjuder även digital-tv via bredbandet.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Välbevarade och trivsamma Hägerstensåsen är på många sätt typisk för 1940-talet. Här, uppe på höjden, finns välbyggda hus med kompakta bostäder och en hel del arkitektoniska pärlor. Missa till exempel inte knytpunkten Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt. Ett stenkast från bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, 4H-gård, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Det är även nära till de populära restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket och hela fyra tunnelbanestationer; Hägerstensåsen, Telefonplan, Örnsberg och Axelsberg. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Dessutom går bussen till Liljeholmen precis utanför dörren, med avgångar var sjätte minut i rusningstid.